Kommande försäljning

Östra Ny 245

Utgångspris

1 650 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 650 000 kr



Vikbolandet— Norrköping

Östra Ny 245


Kommande försäljning
Utgångspris
1 650 000 kr

Norrköping - Vikbolandet

Charmig villa med äldre karaktär, vedspis och lantligt läge på Vikbolandet!

Välkommen till ett hem med själ och historia! Denna inbjudande 1,5-plansvilla bjuder på en fantastisk kombination av äldre charm och funktionella utrymmen – perfekt för dig som söker något utöver det vanliga.

Redan vid första steget in möts du av ett hem med karaktär. Kökets väggar i vacker grön nyans skapar en rofylld atmosfär som ramar in matlagningen på ett hemtrevligt sätt. Vardagsrummet erbjuder generösa ytor med högt i tak, naturligt ljusinsläpp och en stämningsfull vedspis som bidrar med både värme och charm. Den separata matdelen skapar en perfekt plats för långa middagar med familj och vänner. På entréplanet finns även ett duschrum samt en gästtoalett – smidigt och praktiskt för både vardag och besök. En trappa upp hittar du husets privata oas med två mysiga sovrum.

Trädgården runt huset erbjuder gott om utrymme för både lek, odling och avkoppling.

På tomten finns även ett förråd med gott om plats för förvaring samt en vedbod.

Östra Ny på Vikbolandet, som ligger öster om Norrköping, kombinerar lantlig idyll med närhet till vatten och gröna skogar, samt närhet till Östra Husby, ca 20 min med bil, där Vikbolandsskolan samt matbutik finns.

Varmt välkommen att uppleva denna villa på plats – den måste ses!


Utgångspris
1 650 000 kr
Boarea/biarea
60/40 kvm
Driftkostnad
23 254 kr/år
Tomtarea
1 752 kvm
Rum
3 rum (2 sovrum)


Aktuella visningar


Tisdag 08 juli 17:00 — 18:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Välkommen hem till denna lantliga idyll!
Östra Ny 245

Välkommen hem till denna lantliga idyll!

Med lantlig stil.
Östra Ny 245

Välkommen hem till denna lantliga idyll!

Charmigt kök

Med lantlig stil.

Med högt i tak och mysfaktor på topp!
Unikt Allrum

Med högt i tak och mysfaktor på topp!




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Entréplan

Hall/entré
Vid entrén vinns en altan under tak med plats för altanmöbler. Här kommer du in till en hall med plats för avhängning. Målade väggar, laminatgolv och träpanel i tak.

Kök
Kök med diskbänk med ho, diskmaskin, ung, spishäll samt platsbyggda skåp. Här finns även ett platsbyggt barbord, Väggar med träpanel målade i grön nyans, laminatgolv och träpanel i tak.

Vardagsrum/matplats
Vardagsrum med högt till tak, träpanel i tak, träpanel på väggar målade i grå ton, laminatgolv samt en vedspis. Här finns plats för en större soffgrupp och en separat matsalsdel. Här finns utgången till altanen på baksidan.

Duschrum
Duschrum med handfat med dubbelskåp under och spegel ovan, toalett, dusch och tvättmaskin. Våtrumsmatta på golv och våtrumstapet på väggar.

Gästtoalett
Gästtoalett med handfat med spegel ovan och toalett. Laminatgolv och träpanel på väggar.


Övre plan

Sovrum
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng eller två sängar. Här finns även plats för förvaring. Målade väggar, trägolv och träpanel i tak.

Sovrum
Mindre sovrum/utrymme med endast plats för en säng. Laminatgolv och målade väggar.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

60 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

40 kvm

Tomtarea

1 752 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRKÖPING EVELUND 1:8


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1909

Standardpoäng

35

Grund

Torpargrund och plintgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

direktverkande el, luft /luft värmepump och braskamin

Renovering omarbetning etc

Avlopp 2022.
Fönster utbytta löpande, fönster är begagnade.
Tilläggsisolering och ny träpanel 2023.
Bjälklag under del av vardagsrum tilläggsisolerat 2023.
Braskamin 2023.
Hall och duschrum omgjord från punshveranda till bo del 2023.
Wc byggdes 2024.
Luft/luft värmepump installerades 2024.
Tak omlagt av tidigare ägare 2018.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

82 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

106 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-06-19

Besiktningsman

Pontus Petersson


04
Gemensamhetsanläggningar

Norrköping evelund ga:2, Norrköping evelund ga:1


05
Tomt/Servitut
Tomtarea

1752 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 095 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

702 000 kr

Markvärde

393 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

8 000 kr/år

Vatten och avlopp

0 kr/år

Renhållning

3 700 kr/år

Sotning

554 kr/år

Elkostnad

11 000 kr/år

Årlig elförbrukning

9303 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

23 254 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 213 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 31 467 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 1 488 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 095 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
702 000 kr
Markvärde
393 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Försäkring
8 000 kr/år
Vatten och avlopp
0 kr/år
Renhållning
3 700 kr/år
Sotning
554 kr/år
Elkostnad
11 000 kr/år
Årlig elförbrukning
9303 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
23 254 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 213 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 31 467 kr/år)
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 488 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Stegeborgsgården

1,94 km


Stegeborgs Hamnkrog

2,45 km


Lilla H

2,46 km


Stegeborgs Egendom AB

3,82 km


Kanalmagasinet i Mem

11,08 km


Stegehus Waldorfskola

2,18 km


Willes ängar

4,9 km


Björklunda förskola

8,93 km


Mogata skola

9,08 km


Kuddby Förskola

10,54 km


Hemköp

16,91 km


Klubbens Diversehandel KB

25,11 km


Hemköp Lindöhallen

25,77 km


Furats Livs

26,93 km


Lidl

27,02 km


Svenska JärnvägsStationer AB

16,63 km


Kolmården station

27,35 km


Norrköping Centralstation

28,44 km


Kimstad station

37,77 km


Nyköping Centralstation

39,73 km


Skällvik kyrka

3,99 km


Yxeltorpsviken

4,63 km


Kullen

4,64 km


Yxeltorp

4,67 km


Övre Slatorp

5,09 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    2,46 km
    9 min
    20 min
    1 tim 9 min
  • Hav
    1,92 km
    6 min
    12 min
    45 min
  • Hållplats
    Skällvik kyrka
    3,99 km
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Erik eller Lucas!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.