Kommande försäljning

Vintersbovägen 29

Sparad

Vikbolandet— Norrköping

Vintersbovägen 29


Kommande försäljning

Norrköping - Vikbolandet

Naturnära boende med skärgården runt hörnet!

Välkommen till Vintersbo och denna trivsamma enplansvilla om 100 kvm, med ett härligt läge nära vattnet och naturen. Här bor du på en grönskande tomt om 1 585 kvm, omgiven av skog, klipphällar och skärgårdsmiljö. Bostaden har genomgått flera förbättringar genom åren och erbjuder ett bekvämt boende med fina sällskapsytor, flera sovrum, braskamin och en stor altan med delvis taktäckt del.

Invändigt möts du av en ljus och hemtrevlig atmosfär där vardagsrum och matplats bildar en naturlig samlingspunkt. Stora fönsterpartier ger ett fint ljusinsläpp och skjutdörrarna mot altanen öppnar upp mot trädgården. Braskaminen med sin murade tegelvägg tillför både värme och karaktär. Köket är arbetsvänligt med gott om bänkytor och skåpförvaring, där delar av inredningen förnyades så sent som 2025. Bostaden erbjuder dessutom flera sovrum i varierande storlekar, varav ett med stora glaspartier och utgång till altanen.

Utomhus väntar en lummig och uppvuxen trädgård med gräsmattor, blommande buskar och naturliga bergspartier. Den stora altanen har plats för både matgrupp och loungemöbler, med en taktäckt del som förlänger möjligheterna att njuta av utemiljön. På tomten finns även en vedeldad bastu från 2022–2023, vackert placerad intill berghällarna, samt ytterligare uteplatser för avkoppling. Här finns fina möjligheter att njuta av lugnet och naturen under årets alla årstider.

Läget i Vintersbo passar dig som uppskattar närheten till skog och vatten. I närområdet finns vackra skärgårdsmiljöer, badmöjligheter och båtliv, med Stäksvikens vatten på bekvämt avstånd.

Varmt välkommen att upptäcka detta fina läge på plats!

Boarea
100 kvm

Driftkostnad
19 827 kr/år

Tomtarea
1 585 kvm

Rum
5 rum (4 sovrum)

Har du några frågor?

Kontakta Erik för mer information kring Vintersbovägen 29.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Hall
Välkomnande hall med ljust golv och målade väggar. Här finns plats för avhängning.

Vardagsrum och matplats
Luftigt vardagsrum med parkettgolv och målade väggar. Här finns plats för både soffgrupp och matbord. Stora fönsterpartier och skjutdörrar ger ett fint ljusinsläpp. Braskamin placerad mot en murad tegelvägg. Luftvärmepump finns installerad.

Kök
Arbetsvänligt kök med klinkergolv och golvvärme. Köksinredning med ljusa skåpluckor, mörka bänkskivor och kakel ovan arbetsytorna. Utrustat med spis, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Köket erbjuder bra arbetsytor och skåpförvaring. Delar av köksinredningen samt kyl och frys förnyades 2025.

Sovrum 1
Sovrum med parkettgolv och målade väggar. Här finns plats för dubbelsäng och förvaring. Rummet har stora glaspartier som ger ett fint ljusinsläpp.

Sovrum 2
Sovrum med ljust golv och målade väggar. Plats för säng och tillhörande möblering.

Sovrum 3
Sovrum med ljust golv och målade väggar. Fönster ger dagsljus och rummet lämpar sig exempelvis som barnrum eller gästrum.

Sovrum 4
Sovrum med ljust golv och målade väggar. Här finns plats för sängar och förvaringsmöbler.

Duschrum
Duschrum med kaklade väggar, klinkergolv och golvvärme. Utrustat med duschhörna med glasvägg, wc, kommod med handfat och spegelskåp. Här finns även tvättmaskin och varmvattenberedare.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

100 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 585 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRKÖPING VINTERSBO 3:36


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1964

Om-/tillbyggnadsår

2020

Standardpoäng

24

Vatten

Sommarvatten

Avlopp

Enskilt avlopp

Renovering omarbetning etc

2013-2014: Nytt badrum med golvvärme. Nytt golv i köket med golvvärme. Nya ytterdörrar. Betong och träaltan.
2015 ny braskamin.
2020 nya fönster, nytt parkettgolv, nya innerväggar, nya innedörrar, tillbyggnad av altan under tak samt ett till sovrum, byte av elcentraler med snabbsäkningar, ny eldragning.
2022-2023 byggde vedeldad bastu på tomten.
2024 frånluft värmepump installerades.
2025 nya köksskåp, kyl och frys för att få många bänkytor i köket.


03
Gemensamhetsanläggningar

Norrköping vintersbo ga:8, Norrköping vintersbo ga:22


04
Tomt/Servitut
Tomtarea

1585 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: brygga mm - se beskrivning, Avtalsservitut: elektricitetsledning - se beskrivning

Rättigheter last

Avtalsservitut: avloppsledning - se beskrivning

Planbestämmelser

Vintersbo 3:7 m fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1970-01-13, Senast ändrad: 2025-05-09), Vintersbo 3:7 mfl, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1997-11-11, Senast ändrad: 2025-05-09)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut avloppsledning


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 694 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 101 000 kr

Markvärde

593 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1981

Försäkring

3 027 kr/år

Renhållning

900 kr/år

Sotning

500 kr/år

Vägav/Snö

400 kr/år

Elkostnad

11 000 kr/år

Årlig elförbrukning

3500 kWh/år

Samfällighet

2 000 kr/år

Bryggförening

1 000 kr/år

Delägarskap bastu

1 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

19 827 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 30 252 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Alla kostnader är beroende på årligt underhåll. Väder och temperatur.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 1 300 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 694 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 101 000 kr
Markvärde
593 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1981
Försäkring
3 027 kr/år
Renhållning
900 kr/år
Sotning
500 kr/år
Vägav/Snö
400 kr/år
Elkostnad
11 000 kr/år
Årlig elförbrukning
3500 kWh/år
Samfällighet
2 000 kr/år
Bryggförening
1 000 kr/år
Delägarskap bastu
1 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
19 827 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 30 252 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Alla kostnader är beroende på årligt underhåll. Väder och temperatur.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 1 300 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Använd kartan
X

Platser

Mons Båthus

9,46 km


S:t Annagården

9,57 km


Mimmis Bar & Bistro

9,94 km


Strandgrillen

10 km


Stegeborgs Hamnkrog

10,15 km


Stegehus resurssskola & boende

10,33 km


Sankt Anna skola

11,92 km


Björklunda förskola

18,92 km


Önnemo förskola

18,96 km


Vikbolandsskolan

19,36 km


Hemköp Valdemarsvik

27,9 km


Tempo

30,71 km


Hemköp Lindöhallen

35,33 km


Klubbens Diversehandel KB

35,33 km


Stora Coop Risängen

35,54 km


Svenska JärnvägsStationer AB

26,76 km


Kolmårdens station

35,06 km


Nyköping Centralstation

36,92 km


Norrkoping C Train Station

38,25 km


Norrköping Centralstation

38,25 km


Stora Bottna

7,99 km


Östra Bottna

8,04 km


Björkåsen

8,07 km


Jonsbergs prästgård

8,07 km


Brytsbo

8,1 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    7,06 km
    1 tim 16 min
    -
    -
  • Hav
    310 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Hållplats
    Stora Bottna
    7,99 km
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Erik!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.