Kommande försäljning

Koriandervägen 11b

Sparad

Anmäl intresse

Kolmården— Norrköping

Koriandervägen 11b

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Norrköping - Kolmården

Bråviken som kuliss – modernt boende i exklusiva Torsviken!

Välkommen till Torsviken – ett modernt och attraktivt bostadsområde där hav, natur och stilren arkitektur möts. Här erbjuds ett smakfullt parhus med ett högt och fint läge, generösa ljusinsläpp och vacker utsikt mot Bråviken och omgivande natur.

Bostadens hjärta är den öppna och sociala planlösningen där kök och vardagsrum möts i vinkel. Stora fönsterpartier skapar en luftig känsla och låter utsikten bli en naturlig del av hemmet. Här finns tre sovrum samt två helkaklade badrum – ett på vardera plan, med dusch respektive badkar.

Utemiljön är lika tilltalande med trädgård i soligt söderläge, takförsedd altan och en generös balkong på övre plan. På framsidan finns dessutom en stenlagd uteplats som skapar ytterligare en naturlig plats för umgänge.

Här bor du med Bråviken och naturen inpå knuten, samtidigt som Krokek med service, förskola och skola nås på några minuter. Närheten till E4 ger dessutom smidiga förbindelser mot både Norrköping och Nyköping.

Ett modernt hem för dig som söker det lilla extra – med utsikten, ljuset och naturen i centrum.

Välkommen hem!

Boarea

120 kvm

Avgift

6 780 kr/mån

Rum

5 rum (3 sovrum)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Lisa eller Jennie för mer information kring Koriandervägen 11b.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Norrköping

Lisa Engberg

Ansvarig mäklare

072-742 77 59

Skicka e-post

Spara kontakt

Jennie Andersson

Assistent

070-875 28 79

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

15 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entréplan:
Golvvärme på hela nedervåningen

HALL: Klinker på golv, målade väggar. Trappa till övervåningen med förvaring under.

DUSCHRUM: Klinker och kakel. Kommod, wc & duschväggar.

TVÄTTSTUGA: Klinker och målade väggar. Arbetsbänk. Tvättmaskin och torktumlare. Frånluftvärmepump Nibe F730.

VARDAGSRUM: Parkettgolv och målade väggar. Utgång till altan under tak på baksidan.

KÖK: Parkettgolv och målade väggar. Kök från HTH. Integrerade vitvaror från Siemens: Induktionshäll, diskmaskin, separat kyl & frys, mikro och ugn.

Övre plan:
SOVRUM 1: Parkettgolv och målade väggar.

BADRUM: Klinker och kakel. Kommod, wc & badkar.

ALLRUM: Parkettgolv och målade väggar. Utgång till balkong. Möjlighet till fjärde sovrum på överplan.

SOVRUM 2: Parkettgolv och målade väggar.

SOVRUM 3: Parkettgolv och målade väggar.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

120 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

5 (3 sovrum)

Lägenhetsnummer

04-1002

Tillträde

Diskuteras

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2022

Kommentar, byggnad

Nybyggnation av OBOS. Inflyttningsklart 2022.

Grund: Betongplatta på mark.
Stomme/Bjälklag: Prefabricerad i trä.
Yttertak: Betongplattor
Fasad: Stående träpanel.
Innerväggar: Träregelstomme med gipsskivor.

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Vattenburet system med frånluftvärmepump Nibe F730. Golvvärme på entréplan, radiatorer på övervåning.
Ventilation: Frånluftsventilation.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

30 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-08-20

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen håller på att titta på om de kan ordna gemensamt avtal för bredband och tv. Men inget är klart än.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Parkering: två parkeringsplatser för varje lägenhet på upplåten tomtmark.

Ekonomi

01

Avgift

6 780 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

Månadsavgiften är fast på 6780 kr.
Föreningen fakturerar även de boende för sophämtning och vattenförbrukning.
Sophämtningen väljer varje medlem själv vilka kärl och tömning hen vill ha efter Nodras avgifter. Föreningen fakturerar även vatten som korrigeras två ggr per år (medlem rapporterar in mätarställning) efter faktisk förbrukning. Sen dras det av/läggs på en summa på en månadsfaktura.
Medlemmen tecknar ett eget elabonnemang och betalar själv för värme och varmvatten.

Försäkring

250 kr/mån

Hushållsström

1 500 kr/mån

Vatten

650 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Avfallshantering

245 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

2 645 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

5,55556%

Andel av årsavg.

0,0555556

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

2025-02-01 - årsavgiften sänktes med 5%.
2026-07-01 - årsavgifterna sänktes till nuvarande belopp 6780 kr.
Inga fler avgiftsjusteringar är beslutade enligt kontakt med styrelsen sep 2026.

Föreningen

01

Benämning

BRF Trivsamheten i Torsviken.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Bebyggelsen Torsviken består av 18 stycken lägenheter om fyra parhus och tre stycken radhus. Varje bostad har en tillhörande komplementbyggnad i form av ett förråd .
För varje rad- och parhuslägenhet ingår en egen uteplats med trätrall samt gräsmatta samt häckplanteringar.
Respektive bostadsrättshavare att ansvarar för skötsel och underhåll av uteplats och övriga
markytor inom den egna "tomten".

Torsviken erbjuder ett lugnt och naturnära boende med bekvämt avstånd till både service och goda kommunikationer. På endast ett par kilometers avstånd ligger Krokek, där du hittar mataffär, förskola och grundskola. Tack vare den smidiga anslutningen till E4:an tar du dig enkelt och snabbt vidare till både Norrköping och Nyköping.

Föreningen har kollektivt bostadsrättstillägg.

Kommande renoveringar

Då fastigheterna är relativt nybyggda finns inga underhåll eller renoveringar är planerade de närmsta åren. Föreningen har en underhållsplan.

Avgiftsförändringar

2025-02-01 - årsavgiften sänktes med 5%.
2026-07-01 - årsavgifterna sänktes till nuvarande belopp 6780 kr.
Inga fler avgiftsjusteringar är beslutade enligt kontakt med styrelsen sep 2026.

Juridisk person kan accepteras

Övriga utrymmen i föreningen

Varje bostad har en tillhörande komplementbyggnad i form av ett
förråd.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 561 787 kr

Dokument

Årsredovisning

Energideklaration

Stadgar

Ekonomisk plan

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

6 780 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

Försäkring

250 kr/mån

Hushållsström

1 500 kr/mån

Vatten

650 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Avfallshantering

245 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

2 645 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

5,55556%

Andel av årsavg.

0,0555556

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

2025-02-01 - årsavgiften sänktes med 5%.
2026-07-01 - årsavgifterna sänktes till nuvarande belopp 6780 kr.
Inga fler avgiftsjusteringar är beslutade enligt kontakt med styrelsen sep 2026.

Området

Använd kartan

Platser