Skiftesgatan 30
Skiftesgatan 30
Ulrika Sörensen, ansvarig mäklare i Ängelholm
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Ulrika Sörensen

Ansvarig mäklare

Till salu

Skiftesgatan 30

Utgångspris

4 250 000 kr


Utgångspris

4 250 000 kr



Södra Utmarken— Ängelholm

Skiftesgatan 30


Till salu
Utgångspris
4 250 000 kr

Södra Utmarken— Ängelholm

Familjevilla i fint skick med bra läge!

Nu har du chansen att förvärva en riktigt välskött 1 1/2-plansvilla på barnvänliga Södra Utmarken. Här får du ett boende med väl genomtänkt planlösning, öppna ytor och gott om plats för hela familjen.

När du kliver in genom dörren möts du av en härlig rymd med öppen planlösning mellan vardagsrum, hall och kök. Köket är väl tilltaget och erbjuder gott om arbetsyta och förvaringsmöjligheter. Köket har utgång till den södra delen av uteplatsen som ligger i en skyddad vinkel mot garaget/förrådet. Här finns ett spabad att njuta av. Strax intill köket finner vi tvättstugan och groventrén. På entréplanet finns också ett helkaklat badrum med dusch, sovrum och rymligt vardagsrum med utgång till uteplats i väster. Gott om plats för en större soffgrupp och en matplats för många gäster. Från hallen finns trappan som leder oss till ovanvåningen med två fina sovrum, allrum och ett helkaklat badrum.

Garaget och förrådet ger gott om plats för både bil och annan förvaring. På tomten finns även en stor gräsmatta och en insynsskyddad trädgård med häck runtom. Här har du verkligen chansen att bo i ett trivsamt och lugnt område med allt du kan önska inom räckhåll. Förskola och skola F-6 ligger på gångavstånd, så även Icabutik. Skogen och stranden i Sibirien och även centrum av Ängelholm nås med cykel.

Varmt välkommen att boka visning!


Utgångspris
4 250 000 kr
Boarea/biarea
140/37 kvm
Driftkostnad
48 974 kr/år
Tomtarea
720 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Köket är väl tilltaget och erbjuder gott om arbetsyta och förvaringsmöjligheter.
Öppet kök

Köket är väl tilltaget och erbjuder gott om arbetsyta och förvaringsmöjligheter.

Stort ljust rum med öppet in mot matplats och kök.
Öppet kök

Köket är väl tilltaget och erbjuder gott om arbetsyta och förvaringsmöjligheter.

Vardagsrum

Stort ljust rum med öppet in mot matplats och kök.

Fräscht helkaklat badrum med golvvärme.
Badrum

Fräscht helkaklat badrum med golvvärme.




Rumsbeskrivning

01
Rumsbeskrivning

Hall
Vi välkomnas in i en hall med trappan som leder till ovanvåningen rakt fram, badrimmet till höger och med klädavhängning direkt till vänster. Ekparkett.

Kök med matplats
Köket är oerhört trevligt och nuvarande ägare har öppnat upp mot matplatsen och skapat en härlig rymd och känsla. Nya bänkskivor, vask, blandare, handtag och överskåp. Köket är utrustat med spishäll (2009), fläkt(2023), inbyggd ugn (2020). inbyggd micro (2009), diskmaskin (2009), kyl/frys med ismaskin, dubbelfrys och kyl (2017). Utgång till trädäck med spabad.

Tvättstuga
Rymlig tvättstuga renoverad 2020. Vattenburen golvvärme. Tvättmaskin (2020), torktumlare (2009), garderober. Utgång till trädgård och vidbyggt garage/förråd med automatisk garageport.

Pannrum/Fjärrvärme
Skafferi

Vardagsrum
Stort ljust rum med öppet in mot matplats och kök. Ett härligt rum med möjlighet att dela av och skapa fler sovrum. Utgång till trädäck. Ekparkett.

Sovrum
Rymmer dubbelsäng.

Badrum
Helkaklat, renoverat 2009. Vattenburen golvvärme. Utrustat med dubbla handfat, wc och dusch.

Ovanvåning

Allrum
Vi kommer upp från hallen på entréplan till detta möblerbara allrum med trägolv. Klädkammare.

Sovrum
Renoverat 2020. Laminatgolv, utgång till balkong.

Sovrum
Renoverat 2014. Laminatgolv, utgång till balkong.

Badrum
Renoverat 2009. Utrustat med handfat, wc, badkar (2020).


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

140 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

37 kvm

Tomtarea

720 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÄNGELHOLM GRÅTRUTEN 2

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1½-planshus

Byggnadsår

1974

Standardpoäng

36

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegel och träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme och två luft/luftvärmepumpar

Renovering omarbetning etc

2023 Rev vägg och renoverade kök, nytt cykelförråd
2022 3st nya fönster i vardagsrum, installerade 2st luftvärmepumpar till båda våningarna, nya garderober i 2st sovrum
2021 Renovering trappa, rev vägg mellan klädkammare/vardagsrum
2020 Renoverat tvättstuga. Ny tvättmaskin. Ny ugn. Sovrum ovanvåning.
2019 Ny ytterdörr och ny uppfart samt mur och entré och entré tak.
2017 Nytt fönster badrum samt fönster och dörr vardagsrum. Ny elcentral.
2017 Dubbelfrys och kyl. Målat träpanel på gavlarna.
2015 Ny häck.
2014 Renoverat sovrum ovanvåning.
2013 Renoverat hall och sovrum bottenvåning.
2009 Helkaklade badrum. Spishäll, fläkt, diskmaskin, torktumlare och micro. Nytt papptak på garage/förråd.

Fel och brister

2st jets i spabadet fungerar ej


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

95 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

86 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-01-17

Besiktningsman

Ida Arvidsson, Öresundskraft


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns i fastigheten.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Vidbyggt garage samt förråd.

Beskrivning, parkering

Garage samt uppfart som rymmer tre bilar.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

720 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1971-10-12, Senast ändrad: 2023-11-09)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 429 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 701 000 kr

Markvärde

728 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1974

Uppvärmning

14 618 kr/år

Försäkring

6 545 kr/år

Vatten och avlopp

5 786 kr/år

Renhållning

3 895 kr/år

Elkostnad

9 163 kr/år

Årlig elförbrukning

7857 kWh/år

Hushållsström

8 967 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

48 974 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 499 kr/år)

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 3 757 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 429 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 701 000 kr
Markvärde
728 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1974
Uppvärmning
14 618 kr/år
Försäkring
6 545 kr/år
Vatten och avlopp
5 786 kr/år
Renhållning
3 895 kr/år
Elkostnad
9 163 kr/år
Årlig elförbrukning
7857 kWh/år
Hushållsström
8 967 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
48 974 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 499 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 3 757 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Hedentorps plantskola

584 m


Arenarestaurangen, Catena Arena

679 m


Rögle BK

693 m


Sjöholms Bröd & Korv

821 m


Sibylla

876 m


Ljunggårdens Naturförskola

111 m


Södra Utmarkens skola Rektorsområde

234 m


Förskola Sörgårdens

358 m


Ängelholms Fotbolls Förening

738 m


Lönndalens förskola

777 m


Ängelholms Livs

2,15 km


Lidl

3,68 km


Idrottsgatans Livs

12,22 km


ICA Nära Förslöv

13,02 km


Ängelholm Espehögsgatan

123 m


Ängelholm Tivoligatan

358 m


Ängelholm Majsgatan

459 m


Ängelholm Ishallen

583 m


Ängelholm Idrottsplatsen

647 m


Ängelholm station

1,62 km


Barkåkra

6,33 km


Kattarp station

10,61 km


Åstorp

12,62 km


Förslöv station

13,91 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    876 m
    3 min
    5 min
    15 min
  • Sjö
    1,51 km
    4 min
    10 min
    39 min
  • Hav
    2,01 km
    6 min
    8 min
    36 min
  • Tågstation
    Ängelholm station
    1,62 km
    5 min
    6 min
    26 min
  • Hållplats
    Ängelholm Espehögsgatan
    123 m
    1 min
    2 min
    3 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ulrika!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.