Varmt välkomna till en ljus och välplanerad 1:a om 40 kvm i attraktiva Bunkeflostrand. Bostaden erbjuder en modern och funktionell planlösning med öppen yta mellan kök och allrum, vilket skapar en luftig och rymlig känsla. Stora fönster ger fint ljusinsläpp och en trivsam atmosfär.

Det stilrena köket har goda arbetsytor och plats för matbord. Allrummet är lättmöblerat och rymmer både sällskapsdel och sovdel, med möjlighet till tydlig avgränsning. Förvaringen är väl tilltagen med flera garderober.

Badrummet är helkaklat och utrustat med dusch, WC, kommod och tvättmaskin. Genomgående ljusa ytskikt och parkettgolv ger en modern helhet.

Här bor du lugnt med närhet till grönområden, service, hav och goda kommunikationer mot Hyllie och Malmö centrum. Ett bekvämt och lättskött boende – perfekt som första bostad eller för dig som söker ett smidigt hem.

Utgångspris

895 000 kr

Boarea

40 kvm

Avgift

4 112 kr/mån

Rum

1 rum (1 sovrum)

Våning

3 av 4 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 10 maj 15:00 — 15:30

Anmälan krävs

Boka

Förhandsvisning - anmälan krävs

Har du några frågor?

Kontakta Emil för mer information kring Sadelmakarebyn 4b.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Emil Andersson

Ansvarig mäklare

070-508 23 84

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

18 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

40 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

1 (1 sovrum)

Våning

3 av 4

Lägenhetsnummer

0202

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2005

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.

Värme och ventilationsanl.

Naturgas och F (frånluftsventilation).

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

155 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-06-05

Besiktningsman

Caspar Skog, 14 energy Eklund &

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen är ansluten till digital-TV och bredband via Bredband2.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen tillhandahåller 26 garageplatser som kan hyras till en kostnad om 550 kr/mån (13 av platserna är utrustade med laddboxar för elbilar). Kontakta Bredablick om du önskar hyra en garageplats.

En parkeringsplats utomhus hyrs genom Apcoa på https://hyra.apcoa.se/.

I området finns även P-huset Annestad. Kontakta P-Malmö om du önskar hyra parkeringsplats i parkeringshuset. För mer information besök: https://www.pmalmo.se/Parkera/vara-parkeringsanlaggningar/p-huset-annestad/

Ekonomi

01

Avgift

4 112 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I grundårsavgiften ingår värme, vatten och kabel-tv. Utöver grundårsavgiften debiteras samtliga lägenheter för bredband 180 SEK/mån..
Föreningen har avläsning av el vilket debiteras respektive objekt efter förbrukning.

Total månadsavgift inklusive obligatoriska tillägg blir 4292 SEK/mån.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

1,24150

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-04-22.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde senast månadsavgiften med 10% 2026-01-01.

Föreningen

01

Benämning

Brf Sadelmakaren 3. I föreningen finns 55 lägenheter.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Sadelmakaren 3 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2004 och består av 55 lägenheter fördelat på två huskroppar. Föreningens adresser är Sadelmakarebyn 4A-D.
Sadelmakaren 3 är en äkta förening och har inga lokaler att hyra ut.

Bredablick är föreningens ekonomiska förvaltare.

Föreningen innehar marken med tomträtt. Nuvarande tomträttsavtal gäller t o m 2034-12-31 och avgälden är på 319 000kr/år.

Föreningen har tecknat ett gemensamt abonnemang för hushållsel (IMD). Individuell mätning och debitering sker och tillkommer avin efter förbrukning. Debitering sker med tre månaders eftersläpning. Vid överlåtelse sköter Bredablick slutavläsning av elen.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som stäcker sig till 2033.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde senast månadsavgiften med 10% 2026-01-01.

Utförda renoveringar

2009 installerades två stycken vattenmätare.
2011 gjordes underhåll och inoljning av trädetaljer på byggnaden.
2016 byttes filter till fönsterventilerna.
2017 genomfördes OVK (Obligatorisk ventilationskontroll), i samband med detta gjordes även en rengöring av ventilationskanalerna. Även en injustering av luftflöden i badrum och kök gjordes.
2018 inget större underhåll har genomförts.
2019 bytt alla lampor i fastigheten till LED-lampor, genomförd radonmätning med goda resultat, två nya tvättmaskiner och torkskåp inhandlades, fasaden tvättades, stammar rensades, brandskyddskontroll genomförd.
2020 installerat ny värmepanna, stor satsning i innergården, tätat runt fasaderna, installerat laddstolpar i garaget.
2021 renoverades balkongräcken.
2024 tvätt av fasad, inoljning av trädetaljer, fasadmålning, tvätt av innergården, reparation och målning av bänkar. Även tvätt av garage samt avloppsspolning i samtliga lägenheter.

Övriga utrymmen i föreningen

Det finns en tvättstuga i fastigheten och där finns 2 tvättrum. I varje rum finns det 2 maskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp.

Föreningen erbjuder en gemensam innergård med sittplatser och sandlåda. Gården är inhägnad med grindar.

Cyklar kan parkeras i föreningens cykelförråd (som ligger på gaveln vid 4A) och i cykelställen utanför garageporten eller vid miljöhuset.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

466 755 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning -24

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

4 112 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

1,24150

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-04-22.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde senast månadsavgiften med 10% 2026-01-01.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Bunkeflostrand

Söder om Limhamn, med närhet till både Sibbarp och Klagshamn har man havet som granne, ligger Bunkeflostrand. Ett naturskönt och barnvänligt samhälle med vackra promenadstråk och nästintill bilfria gator.

01 Fördelar med området

Landsbygd Lugnt Parker/Grönområden Bussar Tryggt Sport och friluftsliv Barnvänligt Badstrand

02 Området

De första bostadsområdena började byggas på 60-talet och det byggs fortfarande upp nya bl.a. söder om Gottorpsvägen. Strandängarna i Bunkeflostrand är av riksintresse för naturvård. De är flera tusen år gamla betesmarker med en stor artrikedom och är Malmös första naturreservat. Idag betar kor här under sommarhalvåret och det finns även fina vandrings- och promenadstråk längs med hela strandpromenaden och runt brofästet.

03 Centrum

I Bunkeflostrands mitt ligger Ängslätt centrum. Där finns en ICA-butik, restauranger, apotek samt Postservice o bankomat.

04 Grundskolor

Grundskolorna i området är Ängslättskolan F-6, Sundsbroskolan F-6 och Gottorpskolan 7-9. Det finns även en friskola vid namn Ängsdals skola F-9. Dessutom finns ett flertal olika förskolor i området.

05 Kommunikation

Här finns bra bussförbindelser till Limhamn och Hyllie där tåget tar er vidare till bl.a. Köpenhamn. Vid Hyllie erbjuds ett stort utbud av affärer och restauranger i Emporias stora shoppingcenter. Här kan ni även besöka Malmö Arena och Malmömässan.

Använd kartan

Platser