Kommande försäljning

Fredrik Cösters gata 21

Utgångspris

6 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

6 995 000 kr



Tågaborg— Helsingborg

Fredrik Cösters gata 21


Kommande försäljning
Utgångspris
6 995 000 kr

Helsingborg - Tågaborg

30-talsvilla med charm i klassisk tappning – grönskande tomt & karaktär i varje hörn!

Välkomna till detta karaktärsfulla 30-talshus med en totalyta om 132 + 80 kvm, beläget på en av områdets mest eftertraktade adresser. Här bor ni med närhet till både natur, kommunikationer och service, i ett hem som kombinerar charmiga originaldetaljer med moderna bekvämligheter.

Redan i entrén möts ni av en ljus och trevlig hall med gott om plats för avhängning. Direkt till vänster öppnar matsalen upp sig – ett ljust och inbjudande rum som bjuder in till middagar och umgänge. Härifrån tar ni er vidare till det generösa allrummet, där en värmande kamin och gott om sociala ytor skapar en perfekt plats för familj och vänner.

Från allrummet når ni också den fina uteplatsen i sydvästläge – idealisk för soliga eftermiddagar och ljumma sommarkvällar. Köket ligger i direkt anslutning till vardagsrummet. Det är äldre i stilen men praktiskt planerat, med goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter.

På det övre planet finner ni tre välplanerade sovrum, varav det ena har utgång till en privat balkong i härligt västerläge. Här finns även ett helkaklat badrum. Källarplanet erbjuder mycket förvaringsutrymme samt en praktisk tvättstuga – perfekt för den stora familjen eller för er som värdesätter ordning och reda.

Denna villa passar er som söker ett charmigt hem med själ, i ett lugnt och etablerat område där barnen kan springa fritt i trädgården – en sällsynt möjlighet ni inte vill missa!

På Fredrik Cösters Gata 21 bor ni bara ett par minuter ner till Gröningen och havet. Nästan lika fort tar ni er in till Helsingborgs shoppingstråk kring Kullagatan. För er som färdas kollektivt så finns det i närheten flertalet bussförbindelser och tågstationen samt färjan nås fort till fots. I närheten finns även livsmedelsbutiker, pizzerior, postombud, Hemmakväll, restauranger, grönområden som parker och Pålsjöskog med trevliga promenadslingor.


Utgångspris
6 995 000 kr
Boarea/biarea
132/80 kvm
Driftkostnad
51 347 kr/år
Tomtarea
605 kvm
Rum
5 rum (3-4 sovrum)

Mäklarhuset Helsingborg

Kontakta Arber för mer information kring Fredrik Cösters gata 21.

Arber Hasani

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

ENTRÉPLAN:
Hall - Praktiskt och rymlig hall med goda avhängningsmöjligheter.
Matsal - Stor och ljus matsal med plats till stort matbord.
Vardagsrum - Välplanerat vardagsrum som bjuder på stora umgängesytor med plats till soffgrupp.
Kök - Praktiskt kök med goda arbetsytor samt plats till mindre matbord. Maskinell utrustning som spis/ugn, fläkt, diskmaskin, kyl/frys.

OVANPLAN:
Sovrum 1,2&3 - Tre väldisponerade sovrum med plats till säng, skrivbord och förvaring.
Badrum - Helkaklat badrum utrustad med badkar, kommod, tvättho, spegelskåp och wc.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

132 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätnings normer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Biarea

80 kvm

Tomtarea

605 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HELSINGBORG LÄRKTRÄDET 6

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 ½ plansvilla med källare

Byggnadsår

1930

Kommentar, byggnad

Uppgifterna är inhämtade från Överlåtelsebesiktningen som är utförd av Enspecta Ab och protokollet finner ni på vår hemsida i annonsen under "dokument och länkar".

Standardpoäng

26

Grund

Källare

Stomme

Tegel

Bjälklag

Betong

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Taktegel

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-Glas

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Allmän information

De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt, i annonsen samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifterna/informationen som är angiven innan kontrakt.

Renovering omarbetning etc

2005 Ny dränering
2005 Putsat gavel mot baksida samt målat hela huset
2007 Renoverat badrum på övre plan
2008 Nytt kök
2013 Restaurerat takkupor
2019 Skadedjursbesiktning utförd
2020 Installerat fjärrvärme
2022 Restaurerat balkong
Målat utvändigt löpande
2023 Spolat avlopp utan anmärkning


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

219 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

169 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-06-11

Besiktningsman

Roger Johnsson, Enspecta AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns i gatan.


05
Tomt/Servitut
Tomtarea

605 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Lärkträdet, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1953-05-07, Senast ändrad: 2022-10-15), Lärkträdet m fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1976-04-13, Senast ändrad: 2024-11-26)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 775 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 284 000 kr

Markvärde

2 491 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1930

Uppvärmning

34 266 kr/år

Vatten och avlopp

4 558 kr/år

Renhållning

2 735 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

9 288 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

51 347 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 421 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Observera att driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende på avtal och förbrukning.

Antal personer i hushållet

1

Försäkring

Ni som förvärvare/na skall teckna en hemförsäkring och beroende på bolag/storlek kan kostnaden variera. Detta är en kostnad som tillkommer utöver nämnda driftkostnader.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 170 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 775 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 284 000 kr
Markvärde
2 491 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1930
Uppvärmning
34 266 kr/år
Vatten och avlopp
4 558 kr/år
Renhållning
2 735 kr/år
Sotning
500 kr/år
Elkostnad
9 288 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
51 347 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 421 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Observera att driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende på avtal och förbrukning.
Antal personer i hushållet
1
Försäkring
Ni som förvärvare/na skall teckna en hemförsäkring och beroende på bolag/storlek kan kostnaden variera. Detta är en kostnad som tillkommer utöver nämnda driftkostnader.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 170 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Tågaborg  i helsingborg

Tågaborg

Tågaborg, stadsdelen på norr med närheten till allt! Strand, skog och city med Stadsteatern och konserthuset - allt ligger inom nära räckhåll. Från landborgspromenaden har man fantastisk utsikt över Öresund och Danmark. På Tågaborg finns det mesta man kan önska, mataffärer, bagerier, blomsteraffärer, apotek, vårdcentral, sömmerska, massage, gallerier mm. En riktigt härlig stadsdel med blandad bebyggelse, villor och flerfamiljshus,´. Ett vanligt inslag i miljön, i alla fall sommartid, är badrocksklädda badare på väg till och från ett härligt dopp i Öresund!


01
Fördelar med området
Orientering Båthamn Parker/Grönområden Bussar Motionsspår Teater Restaurangtätt Utegym Storstad Båtliv Hundvänligt Tennis Badstrand Tryggt

02
Nöje

På Tågaborg finns ett flertal pizzerior, Råå Epok som säljer sushi, bagerier och cafeer. Det är nära till restauranger såsom Drottninggatan 35, Hallen, Burgers and Friends, Etoile mfl


03
Fritid

På Tågaborg har man nära till natursköna Pålsjöskog med löpslingor, promenadstråk, tennisbanor och våffelstuga. Man bor ett stenkast från Gröningen, med badbryggor, solstolar, glasskiosker, boulebanor, basketplan, utegym, minigolf och lekplats. Fria Bad har fin sandstrand och här spelas det gärna volleyboll.


04
Kommunikationer

Från Tågaborg går flera busslinjer och det är lätt och smidigt att ta sig till och från området. Det går snabbt att ta sig till Knutpunkten där Helsingborgscentralstation och Scandlines ligger.


05
Familjeliv

I närområdet finns flera förskolor samt grundskola; Tågaborgsskolan F-9. Det finns ett flertal lekplatser och Vikingsbergsparken inbjuder till lek och härliga promenader.


Använd kartan
X

Platser

Primo Il Forno

233 m


Thaikrogen i Helsingborg

518 m


De Handikappades Samarbetskommitté

527 m


Ringstorp Pizzeria

534 m


Bánh Mì King Stattena - Vietnamese Street Food

597 m


Förskola Pålsjö Skog - Pysslingen Förskolor

274 m


Stattena förskola

307 m


Rönnbäcksskolan

424 m


Teaterförskolan Duvungarna Halalid

456 m


Dibber Stattena

546 m


Hemköp

748 m


City Gross Helsingborg Berga

1,48 km


Lidl

1,87 km


Lady Bella livs

2,48 km


Helsingborg Rådmansgatan

77 m


Helsingborg Donationsgatan

294 m


Helsingborg Halalid

368 m


Helsingborg Ringstorpshöjden

393 m


Helsingborg Pålsjö Park

493 m


Maria station

1,78 km


Helsingborg C

2,09 km


Ramlösa

4,95 km


Ödåkra station

5,65 km


Grønnehave St. (Helsingør)

5,72 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Maria station
    1,78 km
    -
    -
  • Hållplats
    Helsingborg Rådmansgatan
    77 m
    -
    -
  • Hav
    924 m
    4 min
    6 min
    17 min
  • Sjö
    834 m
    4 min
    6 min
    15 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Arber!

Arber Hasani

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.