30-talsvilla med charm i klassisk tappning – grönskande tomt & karaktär i varje hörn!
Välkomna till detta karaktärsfulla 30-talshus med en totalyta om 132 + 80 kvm, beläget på en av områdets mest eftertraktade adresser. Här bor ni med närhet till både natur, kommunikationer och service, i ett hem som kombinerar charmiga originaldetaljer med moderna bekvämligheter.
Redan i entrén möts ni av en ljus och trevlig hall med gott om plats för avhängning. Direkt till vänster öppnar matsalen upp sig – ett ljust och inbjudande rum som bjuder in till middagar och umgänge. Härifrån tar ni er vidare till det generösa allrummet, där en värmande kamin och gott om sociala ytor skapar en perfekt plats för familj och vänner.
Från allrummet når ni också den fina uteplatsen i sydvästläge – idealisk för soliga eftermiddagar och ljumma sommarkvällar. Köket ligger i direkt anslutning till vardagsrummet. Det är äldre i stilen men praktiskt planerat, med goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter.
På det övre planet finner ni tre välplanerade sovrum, varav det ena har utgång till en privat balkong i härligt västerläge. Här finns även ett helkaklat badrum. Källarplanet erbjuder mycket förvaringsutrymme samt en praktisk tvättstuga – perfekt för den stora familjen eller för er som värdesätter ordning och reda.
Denna villa passar er som söker ett charmigt hem med själ, i ett lugnt och etablerat område där barnen kan springa fritt i trädgården – en sällsynt möjlighet ni inte vill missa!
På Fredrik Cösters Gata 21 bor ni bara ett par minuter ner till Gröningen och havet. Nästan lika fort tar ni er in till Helsingborgs shoppingstråk kring Kullagatan. För er som färdas kollektivt så finns det i närheten flertalet bussförbindelser och tågstationen samt färjan nås fort till fots. I närheten finns även livsmedelsbutiker, pizzerior, postombud, Hemmakväll, restauranger, grönområden som parker och Pålsjöskog med trevliga promenadslingor.
6 995 000 kr
132/80 kvm
51 347 kr/år
605 kvm
5 rum (3-4 sovrum)
Mäklarhuset Helsingborg
Kontakta Arber för mer information kring Fredrik Cösters gata 21.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Boka en fri värdering med Arber
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning av samtliga rum
ENTRÉPLAN:
Hall - Praktiskt och rymlig hall med goda avhängningsmöjligheter.
Matsal - Stor och ljus matsal med plats till stort matbord.
Vardagsrum - Välplanerat vardagsrum som bjuder på stora umgängesytor med plats till soffgrupp.
Kök - Praktiskt kök med goda arbetsytor samt plats till mindre matbord. Maskinell utrustning som spis/ugn, fläkt, diskmaskin, kyl/frys.
OVANPLAN:
Sovrum 1,2&3 - Tre väldisponerade sovrum med plats till säng, skrivbord och förvaring.
Badrum - Helkaklat badrum utrustad med badkar, kommod, tvättho, spegelskåp och wc.
01
Beskrivning
132 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätnings normer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.
80 kvm
605 kvm
5 (3-4 sovrum)
HELSINGBORG LÄRKTRÄDET 6
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1 ½ plansvilla med källare
1930
Uppgifterna är inhämtade från Överlåtelsebesiktningen som är utförd av Enspecta Ab och protokollet finner ni på vår hemsida i annonsen under "dokument och länkar".
26
Källare
Tegel
Betong
Puts
Taktegel
Plåt
2-Glas
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Fjärrvärme
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt, i annonsen samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifterna/informationen som är angiven innan kontrakt.
2005 Ny dränering
2005 Putsat gavel mot baksida samt målat hela huset
2007 Renoverat badrum på övre plan
2008 Nytt kök
2013 Restaurerat takkupor
2019 Skadedjursbesiktning utförd
2020 Installerat fjärrvärme
2022 Restaurerat balkong
Målat utvändigt löpande
2023 Spolat avlopp utan anmärkning
03
Energideklaration

219 kWh/kvm och år
169 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-06-11
Roger Johnsson, Enspecta AB
04
TV/Internet
Fiber finns i gatan.
05
Tomt/Servitut
605 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Lärkträdet, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1953-05-07, Senast ändrad: 2022-10-15), Lärkträdet m fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1976-04-13, Senast ändrad: 2024-11-26)
01
4 775 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 284 000 kr
2 491 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1930
34 266 kr/år
4 558 kr/år
2 735 kr/år
500 kr/år
9 288 kr/år
51 347 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 421 kr/år)
Observera att driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende på avtal och förbrukning.
1
Ni som förvärvare/na skall teckna en hemförsäkring och beroende på bolag/storlek kan kostnaden variera. Detta är en kostnad som tillkommer utöver nämnda driftkostnader.
Äganderätt
Det finns 1 pantbrev om totalt 170 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
4 775 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 284 000 krMarkvärde
2 491 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1930Uppvärmning
34 266 kr/årVatten och avlopp
4 558 kr/årRenhållning
2 735 kr/årSotning
500 kr/årElkostnad
9 288 kr/årSammanlagd driftskostnad
51 347 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 421 kr/år)Beskrivning av kostnader
Observera att driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende på avtal och förbrukning.Antal personer i hushållet
1Försäkring
Ni som förvärvare/na skall teckna en hemförsäkring och beroende på bolag/storlek kan kostnaden variera. Detta är en kostnad som tillkommer utöver nämnda driftkostnader.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 170 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Tågaborg
Tågaborg, stadsdelen på norr med närheten till allt! Strand, skog och city med Stadsteatern och konserthuset - allt ligger inom nära räckhåll. Från landborgspromenaden har man fantastisk utsikt över Öresund och Danmark. På Tågaborg finns det mesta man kan önska, mataffärer, bagerier, blomsteraffärer, apotek, vårdcentral, sömmerska, massage, gallerier mm. En riktigt härlig stadsdel med blandad bebyggelse, villor och flerfamiljshus,´. Ett vanligt inslag i miljön, i alla fall sommartid, är badrocksklädda badare på väg till och från ett härligt dopp i Öresund!
01
Fördelar med området
02
Nöje
På Tågaborg finns ett flertal pizzerior, Råå Epok som säljer sushi, bagerier och cafeer. Det är nära till restauranger såsom Drottninggatan 35, Hallen, Burgers and Friends, Etoile mfl
03
Fritid
På Tågaborg har man nära till natursköna Pålsjöskog med löpslingor, promenadstråk, tennisbanor och våffelstuga. Man bor ett stenkast från Gröningen, med badbryggor, solstolar, glasskiosker, boulebanor, basketplan, utegym, minigolf och lekplats. Fria Bad har fin sandstrand och här spelas det gärna volleyboll.
04
Kommunikationer
Från Tågaborg går flera busslinjer och det är lätt och smidigt att ta sig till och från området. Det går snabbt att ta sig till Knutpunkten där Helsingborgscentralstation och Scandlines ligger.
05
Familjeliv
I närområdet finns flera förskolor samt grundskola; Tågaborgsskolan F-9. Det finns ett flertal lekplatser och Vikingsbergsparken inbjuder till lek och härliga promenader.


Primo Il Forno
233 m
Thaikrogen i Helsingborg
518 m
De Handikappades Samarbetskommitté
527 m
Ringstorp Pizzeria
534 m
Bánh Mì King Stattena - Vietnamese Street Food
597 m
Förskola Pålsjö Skog - Pysslingen Förskolor
274 m
Stattena förskola
307 m
Rönnbäcksskolan
424 m
Teaterförskolan Duvungarna Halalid
456 m
Dibber Stattena
546 m
Hemköp
748 m
City Gross Helsingborg Berga
1,48 km
Lidl
1,87 km
Lady Bella livs
2,48 km
Helsingborg Rådmansgatan
77 m
Helsingborg Donationsgatan
294 m
Helsingborg Halalid
368 m
Helsingborg Ringstorpshöjden
393 m
Helsingborg Pålsjö Park
493 m
Maria station
1,78 km
Helsingborg C
2,09 km
Ramlösa
4,95 km
Ödåkra station
5,65 km
Grønnehave St. (Helsingør)
5,72 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationMaria station1,78 km--
-
HållplatsHelsingborg Rådmansgatan77 m--
-
Hav924 m4 min6 min17 min
-
Sjö834 m4 min6 min15 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Arber!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.