Kadettgatan 12c
Kadettgatan 12c
Pontus Aronsson, ansvarig mäklare i Helsingborg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Pontus Aronsson

Ansvarig mäklare

Till salu

Kadettgatan 12c

Utgångspris

1 195 000 kr


Utgångspris

1 195 000 kr



Västra Berga— Helsingborg

Kadettgatan 12c


Till salu
Utgångspris
1 195 000 kr

Västra Berga— Helsingborg

RENOVERAD TVÅA MED BALKONG PÅ FÖRSTA VÅNING PÅ VÄSTRA BERGA!

Äntligen ges möjligheten att förvärva denna fina, renoverade tvåa med balkong på första våning (ej markplan), välkomna till Kadettgatan 12c!

Bostaden erbjuder en välplanerad planlösning där samtliga rum får bra med ytor och härligt ljusinsläpp. In genom dörren möts ni av en inbjudande hall med ett fint, genomgående laminatgolv tillsammans med de spacklade och vitmålade väggarna. Bostaden har genomgått en större renovering under år 2019 med golv, spackalde/målade väggar, kök från Ikea.

Sovrummet med klädkammare är strategiskt placerat vänster om entrén och så långt ifrån de sociala umgängesytorna som möjligt. Modernt inrett sovrum med träpanel och fin mörkgrå målad färg. Badrummet renoverades i samband när föreningen utförde stambyte och är inrett i stilrena kulörer på kaklet. Utrustat med dusch och det är förberett för tvättmaskin för er som önskar ha en i bostaden annars finns det en välskött tvättstuga att nyttja.

Vardagsrummet erbjuder generösa sällskapsytor som kan inredas med soffgrupp och matbord och får ett rikt ljusinsläpp. Köket är smakfullt inrett med ljus inredning tillsammans med en komplett maskinpark. Från köket når ni balkongen som har utnyttjats väl och ligger i ett trevligt läge och som nyligen blivit renoverad av föreningen.

Stor förening, bra med parkeringsmöjligheter, närhet till miljörum, rejäla förråd i markplan till bostäderna som man får nyttja och att föreningen har ett gruppavtal med Ownit som ger er snabbt internet för endast 175 kronor per månad vilket är nämnvärda fördelar med att just bo här.

Västra Berga är ett område som ligger med allt inom räckhåll som ens vardag kan tänkas behöva. Ni behöver inte färdas med bil för att ta er till närmsta livsmedelsbutik, restaurang, pizzeria, skola etc utan ni finner det på promenadavstånd. För er som pendlar med buss så finns det flera busshållplatser i området som ligger en kort sträcka från bostaden och för er som pendlar med tåg så har ni Mariastation. Att ta en promenad eller en joggingtur i skogen är för många en ren avkoppling efter en stressig dag på jobb och då har ni populära Pålsjö-skog en kort bit bort.


Utgångspris
1 195 000 kr
Boarea
60.5 kvm
Avgift
4 527 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
1 av 3 (Hiss finns ej)


Aktuella visningar


Söndag 28 juli 12:40 — 13:10

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Måndag 29 juli 17:00 — 17:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Helsingborg

Kontakta Pontus för mer information kring Kadettgatan 12c.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Hall: Inbjudande, ljus hall med det genomgående ljusgråa laminatgolvet och de spacklade/vitmålade väggarna. Här finns god plats till att hänga av sig.

Badrum: Kaklat badrum som renoverades i samband med att föreningen utförde stambyte. Stilrena kulörer och utrustat med vägghängd toalettstol, kommod med handfat, spegelskåp, dusch med duschdörrar och det är förberett för att sätta in en tvättmaskin.

Sovrum: Strategiskt belägen i bostaden, så långt från de sociala umgängesytorna som möjligt. Bra storlek som kan inredas med säng, skrivbord och har egen ingång till en klädkammare. Laminatgolv och väggarna är målade i grått och ena delen av väggen är inklädd med träpanel.

Vardagsrum: Erbjuder generösa sällskapsytor som kan inredas med soffgrupp och matbord. Laminatgolv och spacklade/vitmålade väggar.

Kök med utgång till balkong: Smakfullt inrett kök från Ikea som installerades 2019 och stänkskyddet som kom till 2022. God förvaring, bra med arbetsytor och plats till ett möblemang. Maskinell utrustning som häll, fläkt, integrerad diskmaskin, ugn, mikro, kombinerad kyl och frys. Från köket når man balkongen, trevlig balkong som nyligen renoverats av föreningen. Finns plats att inredas med möblemang.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

60,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

1 av 3

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1967

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Frånluft


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

128 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

140 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-05-02

Besiktningsman

Finn Hultman, Cowi AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Ownit, Tele2
Kabel-TV via ComHem. Bredband via ComHem eller OwnIt. Föreningen har ett bra avtal med Fiber via Ownit för endast 175 kronor per månad.


05
Övriga upplåtna utrymmen

Stort förråd i markplan.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Det råder separat kö till både garage och parkeringsplats.
Parkeringsplats kostar det 150 kr/mån där det finns 459 st, 15 av dessa är utrustade med laddstolpar, för mer information kontakta HSB och Mer
Det finns både kall och varmgarage (totalt 221 st). Kallgarage kostar 350kr/mån och varmgarage 450kr/mån.
Det finns gott om besökarparkeringar.
Man kan ha ett abonnemang på biltvätten som kostar 50 kr i mån. Det är två tvättar i månaden som gäller. Det finns vattenslang och dammsugare.


Ekonomi

01
Avgift

4 527 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Tele2 grundutbud tv ingår.

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

300 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

400 kr/mån

Antal personer i hushållet

1

Kommentar driftskostnad

Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på förbrukning och avtal.

Försäkring

Hemförsäkring skall den nya förvärvaren/na teckna och beroende på vilket bolag/storlek man väljer varierar det i kostnaden.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,17424

Andel av årsavg.

0,17424

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Kommentar, andelstal

Inhämtade från mäklarbilden/lägenhetsförteckningen som är utgiven av föreningens ekonomiska förvaltare, HSB.

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-06-24.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Senaste avgiftshöjningen skedde 2024 med 1% och det är planerat att ske årligen.


Föreningen

01
Benämning

HSB Brf Berga i Helsingborg.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

HSB Brf Berga (743000-0922) började byggas 1965 och stod klart två år senare.
Föreningen äger fastigheterna Knekten 7, Soldaten 1, Tältet 1 samt Stallet 1 i vilka man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheterna är geografiskt belägna i Helsingborg med adress: Kadettgatan 2-14 samt Kadettgatan 42-72. Inflyttning skedde under åren 1966-67. Föreningen har 436 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 36 263 m2 samt 1 bostadsrättslokal och 82 hyreslokaler på totalt 2 811 m2.
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg.

Föreningen accepterar inte juridiska personer som köpare. Föreningen har strikta regler gällande andrahandsuthyrning men kan accepteras efter godkännande. Delat ägande accepteras men med minsta uppdelningen 70/30%.

För ytterligare information besök gärna föreningens hemsida: www.hsbberga.se

Samtlig information är inhämtad från årsredovisning, stadgar samt kontrollerad med föreningen och ägaren. Köparna uppmanas att kontrollera informationen innan kontrakt.

Kommande renoveringar

Inom tio år:
- Balkongrenovering (Pågående renovering, klar i denna fastighet)
- Bottenavloppsrenovering
- Nya lekplatser

Observera att åtgärd och årtal kan ändras efter styrelsens beslut.

Avgiftsförändringar

Senaste avgiftshöjningen skedde 2024 med 1% och det är planerat att ske årligen.

Gjorda renoveringar

2002 - Tak- och fönsterbyte
2003 - Vindisolering
2005- Sophus
2006 - Ombyggnad p-platser
2006-2009- Gårdsrenovering
2010-2011 - Ombyggnad av lokal
2013 - Fläktar
2014 - Undercentraler
2015 - PCG Sanering
2015-2018 - Stambyte
2017-2018 - Ombyggnad av garage
2018 - Tvättstugor
2018-2019 - Ventilationssystem, nya kolfilterfläktar

Övriga utrymmen i föreningen

Det finns ett stort förråd som tillhör lägenheten. Övriga utrymmen är samlingslokal, övernattningslägenhet, festlokal, och tvättstuga med torkrum. Föreningen förfogar även över en biltvätt, en garagebyggnad och fem miljöhus.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

246 799 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Uträknad med hjälp av senaste årsredovisningen (2022-2023)


Dokument

Ekonomi
Avgift
4 527 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Tele2 grundutbud tv ingår.
Försäkring
100 kr/mån
Hushållsström
300 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
400 kr/mån
Antal personer i hushållet
1
Kommentar driftskostnad
Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på förbrukning och avtal.
Försäkring
Hemförsäkring skall den nya förvärvaren/na teckna och beroende på vilket bolag/storlek man väljer varierar det i kostnaden.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
0,17424
Andel av årsavg.
0,17424
Andelstal insats
Uppgiften saknas i föreningens register
Kommentar, andelstal
Inhämtade från mäklarbilden/lägenhetsförteckningen som är utgiven av föreningens ekonomiska förvaltare, HSB.
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-06-24.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Senaste avgiftshöjningen skedde 2024 med 1% och det är planerat att ske årligen.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Västra Berga  i helsingborg

Västra Berga

Västra Berga ligger i norra Helsingborg. Det finns stora grönområde och det är en lugn och fin miljö. Det finns pizzeria, blomsteraffär, postombud och ICA Nära inom gångavstånd. Det är nära till Väla med alla butiker och IKEA, mm. Skola och förskola finns i närområdet.


01
Fördelar med området
Parker/Grönområden Tågstation Barnvänligt Tryggt Bussar Sport och friluftsliv Hundvänligt Gym Crossfit

02
Nöje

Västra Berga ligger inte långt ifrån Helsingborg Arena med olika typer av arrangemang, musik och mässor. Olympia, HIF;s hemmaarena ligger också i närheten. Flera lunchrestauranger i området. Det är nära till Väla köpcentrum med dess stora utbud av olika butiker, IKEA, Elgiganten mm.


03
Fritid

På Västra Berga ligger Aktiverum, ett gym och träningscenter med stort utbud och Norrvalla IP. Natursköna Pålsjöskog med löpslingor och promenadstråk ligger inte långt härifrån. Där finns även tennisbanor. Västra Berga är ett grönt område som inbjuder till promenader och cykelturer i närområdet.


04
Kommunikation

Det finns mycket goda kollektiva kommunikationer som buss och tåg alldeles i närheten. Västra Berga ligger i norra Helsingborg med tillfarter både till E4:an och E6:an. Ängelholms flygplats når man på ca 30 min med bil.


05
Familjeliv

I närområdet ligger det flera förskolor och även grundskolor, såsom Västra Berga skola F-9 och Ringstorpsskolan F-6. Det finns flera lekplatser och härliga grönområden att leka på. Bibliotek finns i närheten.


Använd kartan
X

Platser

Solens Pizzeria

126 m


Åliven Medelhavsrestaurang

263 m


Rundgången Pastamannen

446 m


De Handikappades Samarbetskommitté

508 m


Ringstorp Pizzeria

515 m


Västra Berga förskola

185 m


Solskiftets Förskola Ab

227 m


Mamont Montessori AB

438 m


Västra Berga skola

479 m


Pålsjö Östra Förskola

506 m


Västra Berga Kiosk

127 m


City Gross Helsingborg Berga

963 m


Lidl

1,16 km


Hemköp

1,39 km


X:-tra

2,03 km


Strömbergs Pgross AB

2,07 km


Helsingborg Västra Berga

127 m


Helsingborg Fäladsgatan

280 m


Helsingborg Kadettgatan Norra

295 m


Helsingborg Västra Berga skola

457 m


Helsingborg Pålsjö kyrkogård

522 m


Maria station

831 m


Helsingborg C

2,91 km


Ödåkra station

4,67 km


Ramlösa

5,42 km


Grønnehave St. (Helsingør)

6,68 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    1,8 km
    13 min
    9 min
    36 min
  • Sjö
    124 m
    1 min
    1 min
    2 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Pontus!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.