Kommande försäljning

Larmvägen 6a

Utgångspris

1 325 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 325 000 kr

Anmäl intresse

Fredriksdal— Helsingborg

Larmvägen 6a

Kommande försäljning

Utgångspris

1 325 000 kr

Anmäl intresse

Helsingborg - Fredriksdal

Välplanerad trea med inglasad balkong i västerläge på Larmvägen!

Välkommen till denna trivsamma och ljusa trerumslägenhet på våning tre – perfekt för er som söker ett bekvämt boende med både stil och funktion! Här bor ni med en härlig inglasad balkong i västerläge med utsikt mot en av föreningens välskötta innergårdar – den perfekta platsen för eftermiddagskaffe och avkoppling i kvällssolen.

Lägenheten har en rymlig och välkomnande hall med gott om förvaring i flertalet garderober samt plats att hänga av sig ytterkläder. Till höger finner ni det kaklade badrummet med dusch och toppmatad tvättmaskin som renoverades i samband när föreningen utförde stambyte.

Köket är en trivsam plats för både vardag och fest. Här finns köksluckor från kvalitativa Ballingslöv och till det har man installerat nya vitvaror från Ikea, år 2025. En smart placerad köksö erbjuder extra arbetsyta och förvaring, och det finns gott om plats för matbord.

Vardagsrummet är ljust och rymligt med generösa sällskapsytor. Härifrån når ni den inglasade balkongen – en förlängning av rummet med utsikt över innergården och ligger i västerläge.

De två sovrummen är i olika storlekar och kan inredas efter behov. Utanför sovrummen i hallen finns garderober för extra förvaring.

Läget är strategiskt väldigt bra vilket gör att man enkelt kan ta sig runt på promenadavstånd eller tar man bussen då busshållplatsen är bara några meter ifrån bostaden. I närheten finner man flera av de stora livsmedelsbutikerna såsom (Ica Max, Lidl och CityGross), systembolaget, skolor, apotek, träningsanläggningar och mycket mer. Området växer som har blivit en blandad bebyggelse med äldre och nyare fastigheter. Välkomna till Larmvägen och Fredriksdal!

Utgångspris

1 325 000 kr

Boarea

80 kvm

Avgift

6 284 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

3 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Helsingborg

Kontakta Pontus för mer information kring Larmvägen 6a.

Anmäl intresse

Pontus Aronsson

Ansvarig mäklare

Tel:

042-456 73 69

073-516 39 91

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

23 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Hall: Laminatgolv och målade väggar. Garderober.

Badrum: Kaklat badrum som har renoverats i samband när föreningen utförde stambyte. Utrustat med toalettstol, kommod med handfat, handdukstork, toppmatad tvättmaskin, dusch med duschvägg.

Kök: Köksluckorna är från Ballingslöv. Maskinell utrustning som häll, fläkt, integrerad diskmaskin, kombinerad kyl och frys. Vitvarorna är från Ikea.

Vardagsrum med utgång till balkong: Erbjuder generösa sällskapsytor och har utgång till balkongen. Inglasad, trevlig balkong med utsikt mot innergård och ligger i västerläge. Laminatgolv och målade väggar.

Sovrum 1: Plats till säng och utanför rummet finns garderober. Laminatgolv och målade väggar.

Sovrum 2: Stort sovrum med plats till säng och förvaring. Laminatgolv och målade väggar.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

80 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer.
Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Frånluft

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

150 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-02-28

Besiktningsman

Finn Hultman, IMI EVU AB

Beskrivning

Energideklarationen finner ni i annonsen under "dokument och länkar".

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber, Tele2

05 Övriga upplåtna utrymmen

Förråd

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har 130 garageplatser och 113 parkeringsplatser där det råder kösystem. Garageplats kostar 275 kr/mån och parkeringsplats kostar 165 kr/mån. Det finns även 10 platser med laddstolpar som kostar 165kr/mån.

Ekonomi

01

Avgift

6 284 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Kommentar driftskostnad

Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på förbrukning och avtal.

Försäkring

Hemförsäkring skall ni som förvärvare/na teckna och beroende på avtal och storlek kan denna kostnad variera. Kontakta ert hemförsäkringsbolag för att undersöka kostnaden för er om ni flyttar in i denna lägenhet.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,41635

Andel av årsavg.

0,41635

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Kommentar, andelstal

Inhämtat från lägenhetsförteckningen/mäklarbilden som är utgiven av föreningens ekonomiska förvaltare.

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-05-27.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Senaste avgiftshöjningen skedde i oktober 2024 med 6 %.

Föreningen

01

Benämning

HSB Brf Fredriksdal.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

HSB Brf Fredriksdal (org nr: 743000-1086) äger fastigheten fronten 1 i Helsingborg i vilken man upplåter lägenheter, lokaler samt garage och parkeringsplatser. Fastigheten är geografiskt belägen på adresserna Larmvägen 2-18 i Helsingborg.
Första inflyttningen skedde 1965.
Föreningen har 232 bostadsrättslägenheter samt 7 hyresrättslokaler. I föreningen finns även några mindre förrådslokaler för uthyrning.

Byggnaderna har varit fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg.

Juridiska personer accepteras inte som köpare.

Läs gärna mer på föreningens hemsida: https://fredriksdal.hsbbrfwebb.se/

Samtlig information är inhämtad via stadgar, årsredovisning samt kontrollerad med styrelsen och ägarna. Slutgiltig köpare uppmanas att kontrollera samtlig information innan kontrakt.

Kommande renoveringar

Inom de kommande fem till tio åren planeras följande större underhållsåtgärder enligt årsredovisningen 2023/2024:
- Renovering av yttre avlopp
- Asfaltering parkering
- Byte värmeledningar i lägenheter
- Målning trapphus
- Belysning utbyte till led med rörelsevakt

Observera att årtal kan ändras efter beslut.

Avgiftsförändringar

Senaste avgiftshöjningen skedde i oktober 2024 med 6 %.

Utförda renoveringar

2023/2024 - Bytt två tvättmaskiner
2023/2024 - Ventilation i garage
2022/2023 - Renovering av fasader, balkonger, entréer och tak.
2022/2023 - Ny belysning i garage
2022/2023 - Installation av nytt passagesystem
2020/2021 -Dagvattenavlopp parkeringen och sophus
2020/2021 - Installation av larm i garage
2020 - Renovering av utemiljöerna
2015 - Installerat säkerhetsdörrar
2011 - Stambyte med badrumsrenovering

Övriga utrymmen i föreningen

Övernattningslägenhet, mindre festlokal som man kan hyra. Trevlig innergård med grillplats och lekplats. Föreningen planerar även in aktiviteter som man gärna får delta på som bingo och kortspel.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

291 598 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Uträknad med hjälp av senaste upplagda årsredovisningen och Bopedia.

Dokument

Stadgar

Årsredovisning

Information om köparens undersökningsplikt vid köp av bostadsrätt

Behandling av personuppgifter

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

6 284 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Kommentar driftskostnad

Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på förbrukning och avtal.

Försäkring

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,41635

Andel av årsavg.

0,41635

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Kommentar, andelstal

Inhämtat från lägenhetsförteckningen/mäklarbilden som är utgiven av föreningens ekonomiska förvaltare.

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-05-27.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Senaste avgiftshöjningen skedde i oktober 2024 med 6 %.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Fredriksdal

Fredriksdal är ett område ca 2 km öster om Helsingborgs centrum. I områdets sydvästra del ligger Fredriksdalsparken med friluftsteater, museum och trädgårdar.
Området växte fram under 1960-70-talen. Ungefär samtidigt byggdes vattentornet som har en karakteristisk svampform. Det finns ett trevligt koloniområde och mycket grönska.

01 Fördelar med området

Motionsspår Utegym Parker/Grönområden Cykelbanor Bussar Lätt att parkera bilen Orientering

02 Nöje

I närheten ligger ICA Maxi, City Gross och Lidl. till Stattena centrum är det ca 1 km och där finns olika affärer, post-och bankservice SATS gym mm.

03 Fritid

Olympiaområdets idrottsanläggningar ligger inom mindre än en kvarts promenadavstånd. På området finns det inomhushallar för badminton, tennis, yoga, friidrott mm, samt motionsslingor.

04 Kommunikationer

Fredriksdal trafikeras av lokaltrafiken. Det är ca 2km till Knutpunkten, där det avgår både bussar, tåg och även båt till Danmark.

05 Familjeliv

På Fredriksdals friluftsmuseums område ligger Centrumskolan, F-6, Helsingborgs första friskola. Det finns ett antal förskolor i området bla Fantasia förskola RUTH förskola. På Larmvägen ligger Kubikskolan, F-9. På Kubikskolan fokuserar man på matematik och naturvetenskap.

Använd kartan

Platser