Unik trea i markplan utan trappor – totalrenoverad & inflyttningsklar.
Välkommen till ett hem där bekvämlighet och modern standard möts på bästa sätt – helt utan trappor. Här bor du i markplan med enkel access, perfekt för dig som söker ett lättillgängligt boende oavsett om det handlar om barnvagn, rullator eller bara en smidigare vardag.
Bostaden totalrenoverades 2022 och erbjuder ett stilrent, inflyttningsklart hem där allt redan är gjort. Planlösningen är smart disponerad och används idag som en yteffektiv trea – ett stort plus för dig som önskar extra sovrum, hemmakontor eller flexibel planlösning efter behov.
Kök och vardagsrum samspelar i en öppen och social yta med gott om plats för både vardagsliv och umgänge. Köket är utfört i klassisk shaker-stil med massiva träluckor, marmormönstrad bänkskiva och kakel i halvförband. Vitvarorna är från Siemens och vattenblandaren från Tapwell, vilket ger en genomgående kvalitetskänsla. Vardagsrummet blir en naturlig samlingspunkt med fint ljusinsläpp och utgång till den inglasade balkongen.
Den inglasade balkongen fungerar som ett extra rum stora delar av året – en perfekt plats att njuta av eftermiddag och kväll i lugn och ro.
Badrummet är elegant och funktionellt med svart fiskbensmönstrat kakel, fristående badkar och stor kommod för förvaring. Här finns även tvättmaskin med bänkskiva ovanför, vilket ger praktisk avlastnings yta för vikning och skötbord. Den stora renoveringen är redan gjord – stambyte planeras inte och intyg på utförandet finns, vilket ger en trygg investering för köparen.
Ett perfekt hem för dig som vill bo smidigt, modernt och med ett extra rum som skapar möjligheter.
Läget erbjuder ett lugnt och trivsamt område med närhet till allt som förenklar vardagen. Här bor du med smidiga kommunikationer via buss i närområdet samt goda parkeringsmöjligheter precis bakom husbyggnaden.
På bekvämt promenadavstånd ligger Rosengårdens centrum med ett brett serviceutbud – här finns bland annat mataffär, vårdcentral, apotek, bibliotek, postombud, pizzeria, konditori, frisör, gym med generösa öppettider samt fritidsgård.
För barnfamiljen finns flera förskolor och skolor i närheten, såsom Solrosen, Skaran och John Blunds förskola, samt Filborna gymnasium som även erbjuder simhall och träningsmöjligheter.
Ett område som kombinerar lugn och trygghet med närhet till service, vilket gör vardagen både enkel och bekväm.
Varmt välkommen på visning!
Utgångspris
1 295 000 kr
Boarea
63 kvm
Avgift
5 544 kr/mån
Rum
3 rum (2 sovrum)
Våning
1 av 3 (Hiss finns ej)
Har du några frågor?
Kontakta Johan för mer information kring Umeågatan 20d.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Johan
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
01
Beskrivning av samtliga rum
Kök - Modernt och fint kök med goda arbetsytor samt god förvaring. Maskinell utrustning som häll, fläkt, diskmaskin, ugn, mikro och kombinerad kyl och frys.
Hall - Rymlig och ljus hall med god plats till att hänga av sig ytterplaggen samt förvaring.
Badrum - Helkaklat badrum utrustat med wc, tvättho, kommod, spegel, tvättmaskin och badkar.
Vardagsrum - Rymligt och ljust vardagsrum med plats till stor soffgrupp samt matbord.
Sovrum 1&2- Två väldisponerade sovrum med plats till säng och förvaring
Balkong - Fullt möblerbar.
01
Beskrivning
63 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.
3 (2 sovrum)
1 av 3
314
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1972
Flerbostadshus
Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Frånluft
03
Energideklaration
119 kWh/kvm och år
132 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2019-04-05
Khosrow Souresrafil, Riksbyggen
04
TV/Internet
Tele2
Fiber för data är indraget till samtliga lägenheter och i avgiften ingår Bredband från Tele2 500/50 (enligt föreningens hemsida).
05
Övriga upplåtna utrymmen
Förråd.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Garageplats går att hyra för 275 kr/mån och parkeringsplats för 125 kr/mån. Separat kö.
01
5 544 kr/mån
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och kabel-TV
Avgiften är 5249 kr/mån men det tillkommer ett obligatoriskt balkongtillägg om 295 kr/mån vilket totalt blir 5544 kr/mån.
100 kr/mån
250 kr/mån
350 kr/mån
1
Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på förbrukning och avtal.
Hemförsäkring skall ni som förvärvare/na teckna och beroende på avtal och storlek kan denna kostnad variera. Kontakta ert hemförsäkringsbolag för att undersöka kostnaden för er om ni flyttar in i denna lägenhet.
Bostadsrätt
Inre reparationsfond saknas
2 072 kr, betalas av köpare.
888 kr
0.2609%
Uppgiften saknas i föreningens register
0.26095%
Inhämtat från lägenhetsförteckningen/mäklarbilden som är utgiven av föreningens ekonomiska förvaltare.
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-06-25.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Senaste avgiftshöjningen skedde med 8 % i september 2025
01
Riksbyggen Brf Helsingborgshus nr 16.
Föreningen äger marken
Brf Helsingborgshus nr 16 (org nr: 743000-3082) äger fastigheterna Rosengården Norra 4 och Rosengården Södra 1, 2 och 3 i Helsingborgs kommun. På fastigheterna finns 18 byggnader med 363 stycken lägenheter. Byggnaderna är uppförda 1972. Fastigheternas adress är Sockengatan 34-44 samt Umeågatan 2-24 i Helsingborg.
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Juridiska personer accepteras inte som köpare. Delat ägande accepteras. Föreningen har strikta regler gällande andrahandsuthyrning men kan accepteras efter prövning.
Besök gärna föreningens hemsida för ytterligare information: http://www.hbghus16.se/
Samtlig information är inhämtad via stadgar, årsredovisning samt kontrollerad med föreningen och ägaren. Slutgiltig köpare uppmanas att kontrollera samtlig information innan kontrakt.
Med fortsatt optimering gårdsvis 2025-2027
Målning av källare 2026
Byte garageportar 2026-2027
Observera att åtgärd och årtal kan ändras efter styrelsens beslut.
Senaste avgiftshöjningen skedde med 8 % i september 2025
2023-2024 Trädgårdsytor, vindavdelning, målningsarbeten
2022 - 2023 Byte 9 källardörrar, tilläggsisolering vindar, dränering, underhållsarbete garage, byta trapphusarmaturer, byte tvättmaskin
2021 - 2022 Målningsarbeten fasad, takarbeten, byte DUC, stuprör/dagvattenbrunnar samt spolning. Byte 14 garageportar, byte tvättmaskiner, relining, rörfodring.
2020-2021 Renovering av kulvertarna
2020 kameror i miljöhusen
2018-2019 Installation ventilation
2017-2018 balkongombyggnad inklusive inglasning
2012-2013 Tilläggsisolering på vindar
2012-2013 Målning, utvändig (fastigheternas fasadpanel)
2012-2013 Trapphus (målning samt byte av belysning)
2012-2013 Installation passagesystem
2012-2013 Byte av fjärrvärmecentraler
2006-2007 Nybyggnad av 40 st garage
2006-2007 Tamburdörrar/Säkerhetsdörrar (byte i samtliga lägenheter)
1989 - 1991 Fönsterbyte
Källarförråd som tillhör bostaden. gemensam tvättstuga. Fin innergård med bänkar och grillplatser. Det finns en övernattningslägenhet samt en festlokal (för mindre fester) att hyra för medlemmarna.
Privatbostadsföretag (äkta)
91 280 kr
Uträknad med hjälp av senaste upplagda årsredovisningen och Bopedia.
Avgift
5 544 kr/månIngår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och kabel-TVKommentar, månadsavgift
Avgiften är 5249 kr/mån men det tillkommer ett obligatoriskt balkongtillägg om 295 kr/mån vilket totalt blir 5544 kr/mån.Försäkring
100 kr/månHushållsström
250 kr/månSammanlagd driftskostnad
350 kr/månAntal personer i hushållet
1Kommentar driftskostnad
Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på förbrukning och avtal.Försäkring
Hemförsäkring skall ni som förvärvare/na teckna och beroende på avtal och storlek kan denna kostnad variera. Kontakta ert hemförsäkringsbolag för att undersöka kostnaden för er om ni flyttar in i denna lägenhet.Upplåtelseform
BostadsrättBeskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknasÖverlåtelseavgift
2 072 kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
888 krAndel i förening
0.2609%Andel av årsavg.
Uppgiften saknas i föreningens registerAndelstal insats
0.26095%Kommentar, andelstal
Inhämtat från lägenhetsförteckningen/mäklarbilden som är utgiven av föreningens ekonomiska förvaltare.Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-06-25.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.Avgiftsförändringar
Senaste avgiftshöjningen skedde med 8 % i september 2025Rosengårdens Pizzeria
339 m
Rotellas kök AB
341 m
Gula Kiosken - Pizzeria Helsingborg
582 m
Happy Time Grill & Pizza
922 m
Käk Thai
956 m
Mirai Investments AB
125 m
Solrosens förskola
182 m
Nanny Palmkvistskolan
317 m
Öppen förskola
336 m
Förskolan Växthuset
360 m
Tempo
1,04 km
X:-tra Vasatorp
1,57 km
Lady Bella livs
1,58 km
Day to Day Supermarket
1,81 km
Lidl
1,86 km
Helsingborg Borgholmsgatan
53 m
Helsingborg Majgatan
337 m
Helsingborg Rosengården centrum
369 m
Helsingborg Haparandagatan
376 m
Helsingborg Skaragatan
397 m
Helsingborg C
2,17 km
Ramlösa
2,83 km
Maria station
3,32 km
Påarps
5,84 km
Ödåkra station
6,43 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö963 m2 min4 min17 min
-
Hav2,26 km14 min13 min41 min
-
TågstationHelsingborg C2,17 km--
-
HållplatsHelsingborg Borgholmsgatan53 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johan!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
