Unik trea – totalrenoverad, öppen planlösning och inglasad balkong i västerläge!
Välkomna till denna moderna och smakfullt renoverade bostadsrätt om 63 kvm, belägen på bekvämt bottenplan. Här bor ni i ett hem som genomgick en totalrenovering 2022, där ytan smart planerats som en yteffektiv trea – perfekt för både singelhushåll, par eller den lilla familjen.
Redan i hallen möts ni av en rymlig och välkomnande yta med gott om förvaringsmöjligheter. Spotlights i taket ger ett behagligt ljus och förstärker den stilrena känslan och fortsätter mot köket.
Köket är utfört i klassisk shaker-stil med massiva träluckor, marmormönstrad bänkskiva och kakel i halvförband. Vitvarorna är från Siemens och vattenblandaren från Tapwell. Här finns gott om arbetsyta och förvaring, och den öppna planlösningen mot vardagsrummet skapar en social och ljus yta perfekt för både matlagning och umgänge med plats för gediget matbord.
Badrummet är elegant och funktionellt med svart fiskbensmönstrat kakel, fristående badkar och stor kommod för förvaring. Här finns även tvättmaskin med bänkskiva ovanför, vilket ger praktisk avlastningsyta för vikning och skötbord. Den stora renoveringen är redan gjord – stambyte planeras inte och intyg på utförandet finns, vilket ger en trygg investering för köparen.
Två rofyllda sovrum i ljusa färger med mycket ljusinsläpp erbjuder trevliga möbleringsmöjligheter. Från vardagsrummet nås den inglasade balkongen – en härlig förlängning av boytan som kan nyttjas året runt, med utsikt mot grönska.
Läget erbjuder ett lugnt och trivsamt område med god service och kommunikation. Nära till både busshållplatser och parkeringsmöjligheter precis bakom husbyggnaden. Rosengården centrum ligger på bekvämt promenadavstånd och här finns bland annat mataffär, vårdcentral, bibliotek, apotek, postombud, pizzeria, konditori, frisör, 24/7 gym, och fritidsgård – allt för att förenkla din vardag.. För familjer och aktiva finns flera skolor i närheten, såsom Solrosen, Skaran och John Blunds förskola, samt Filborna gymnasium som även erbjuder en populär gym/simhall.
Här bor du i en bostad som kombinerar stil, funktion och en planlösning som är både ovanlig och eftertraktad samt med alla bekvämligheter nära.
1 295 000 kr
63 kvm
5 155 kr/mån
3 rum (2 sovrum)
1 av 3 (Hiss finns ej)
Mäklarhuset Helsingborg
Kontakta Arber för mer information kring Umeågatan 20d.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Arber
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
01
Beskrivning av samtliga rum
Kök - Modernt och fint kök med goda arbetsytor samt god förvaring. Maskinell utrustning som häll, fläkt, diskmaskin, ugn, mikro och kombinerad kyl och frys.
Hall - Rymlig och ljus hall med god plats till att hänga av sig ytterplaggen samt förvaring.
Badrum - Helkaklat badrum utrustat med wc, tvättho, kommod, spegel, tvättmaskin och badkar.
Vardagsrum - Rymligt och ljust vardagsrum med plats till stor soffgrupp samt matbord.
Sovrum 1&2- Två väldisponerade sovrum med plats till säng och förvaring
Balkong - Fullt möblerbar.
01
Beskrivning
63 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.
3 (2 sovrum)
1 av 3
314
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1972
Flerbostadshus
Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Frånluft
03
Energideklaration
119 kWh/kvm och år
132 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2019-04-05
Khosrow Souresrafil, Riksbyggen
04
TV/Internet
Tele2
Fiber för data är indraget till samtliga lägenheter och i avgiften ingår Bredband från Tele2 500/50 (enligt föreningens hemsida).
05
Övriga upplåtna utrymmen
Förråd.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Garageplats går att hyra för 275 kr/mån och parkeringsplats för 125 kr/mån. Separat kö.
01
5 155 kr/mån
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och kabel-TV
Avgiften är 4860 kr/mån men det tillkommer ett obligatoriskt balkongtillägg om 295 kr/mån vilket totalt blir 5155 kr/mån.
100 kr/mån
250 kr/mån
350 kr/mån
1
Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på förbrukning och avtal.
Hemförsäkring skall ni som förvärvare/na teckna och beroende på avtal och storlek kan denna kostnad variera. Kontakta ert hemförsäkringsbolag för att undersöka kostnaden för er om ni flyttar in i denna lägenhet.
Bostadsrätt
Inre reparationsfond saknas
2 058 kr, betalas av köpare.
882 kr
0.2609%
Uppgiften saknas i föreningens register
0.26095%
Inhämtat från lägenhetsförteckningen/mäklarbilden som är utgiven av föreningens ekonomiska förvaltare.
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-06-25.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Senaste avgiftshöjningen skedde med 10 % i september 2024 (kontrollerat 2024-10-28).
01
Riksbyggen Brf Helsingborgshus nr 16.
Föreningen äger marken
Brf Helsingborgshus nr 16 (org nr: 743000-3082) äger fastigheterna Rosengården Norra 4 och Rosengården Södra 1, 2 och 3 i Helsingborgs kommun. På fastigheterna finns 18 byggnader med 363 stycken lägenheter. Byggnaderna är uppförda 1972. Fastigheternas adress är Sockengatan 34-44 samt Umeågatan 2-24 i Helsingborg.
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Juridiska personer accepteras inte som köpare. Delat ägande accepteras. Föreningen har strikta regler gällande andrahandsuthyrning men kan accepteras efter prövning.
Besök gärna föreningens hemsida för ytterligare information: http://www.hbghus16.se/
Samtlig information är inhämtad via stadgar, årsredovisning samt kontrollerad med föreningen och ägaren. Slutgiltig köpare uppmanas att kontrollera samtlig information innan kontrakt.
Planerat underhåll:
2024 - 2025
OVK
Spolning av 96 utebrunnar
Värme och tappvatten optimering
Byte av tappvattenrör Sockengatan 40-44
2025 - 2027
Fortsatt optimering gårdsvis
2026 - 2027
Byte garageportar
2024 - 2026
Tvättstugerenovering / energibesparing start Umeågatan 24, 10 med fortsatt gårdsvis.
Observera att åtgärd och årtal kan ändras efter styrelsens beslut.
Senaste avgiftshöjningen skedde med 10 % i september 2024 (kontrollerat 2024-10-28).
2022 - 2023 Byte 9 källardörrar, tilläggsisolering vindar, dränering, underhållsarbete garage, byta trapphusarmaturer, byte tvättmaskin
2021 - 2022 Målningsarbeten fasad, takarbeten, byte DUC, stuprör/dagvattenbrunnar samt spolning. Byte 14 garageportar, byte tvättmaskiner, relining, rörfodring.
2020-2021 Renovering av kulvertarna
2020 kameror i miljöhusen
2018-2019 Installation ventilation
2017-2018 balkongombyggnad inklusive inglasning
2012-2013 Tilläggsisolering på vindar
2012-2013 Målning, utvändig (fastigheternas fasadpanel)
2012-2013 Trapphus (målning samt byte av belysning)
2012-2013 Installation passagesystem
2012-2013 Byte av fjärrvärmecentraler
2006-2007 Nybyggnad av 40 st garage
2006-2007 Tamburdörrar/Säkerhetsdörrar (byte i samtliga lägenheter)
1989 - 1991 Fönsterbyte
Källarförråd som tillhör bostaden. gemensam tvättstuga. Fin innergård med bänkar och grillplatser. Det finns en övernattningslägenhet samt en festlokal (för mindre fester) att hyra för medlemmarna.
Privatbostadsföretag (äkta)
93 637 kr
Uträknad med hjälp av senaste upplagda årsredovisningen och Bopedia.
Avgift
5 155 kr/månIngår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och kabel-TVBeskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Avgiften är 4860 kr/mån men det tillkommer ett obligatoriskt balkongtillägg om 295 kr/mån vilket totalt blir 5155 kr/mån.Försäkring
100 kr/månHushållsström
250 kr/månSammanlagd driftskostnad
350 kr/månAntal personer i hushållet
1Kommentar driftskostnad
Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på förbrukning och avtal.Försäkring
Hemförsäkring skall ni som förvärvare/na teckna och beroende på avtal och storlek kan denna kostnad variera. Kontakta ert hemförsäkringsbolag för att undersöka kostnaden för er om ni flyttar in i denna lägenhet.Upplåtelseform
BostadsrättBeskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknasÖverlåtelseavgift
2 058 kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
882 krAndel i förening
0.2609%Andel av årsavg.
Uppgiften saknas i föreningens registerAndelstal insats
0.26095%Kommentar, andelstal
Inhämtat från lägenhetsförteckningen/mäklarbilden som är utgiven av föreningens ekonomiska förvaltare.Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-06-25.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.Avgiftsförändringar
Senaste avgiftshöjningen skedde med 10 % i september 2024 (kontrollerat 2024-10-28).Rosengårdens Pizzeria
339 m
Rotellas kök AB
341 m
Gula Kiosken - Pizzeria Helsingborg
582 m
Happy Time Grill & Pizza
922 m
Käk Thai
956 m
Mirai Investments AB
125 m
Solrosens förskola
182 m
Nanny Palmkvistskolan
317 m
Öppen förskola
336 m
Förskolan Växthuset
360 m
Tempo
1,04 km
X:-tra Vasatorp
1,57 km
Lady Bella livs
1,58 km
Day to Day Supermarket
1,81 km
Lidl
1,86 km
Helsingborg Borgholmsgatan
53 m
Helsingborg Majgatan
337 m
Helsingborg Rosengården centrum
369 m
Helsingborg Haparandagatan
376 m
Helsingborg Skaragatan
397 m
Helsingborg C
2,17 km
Ramlösa
2,83 km
Maria station
3,32 km
Påarps
5,84 km
Ödåkra station
6,43 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö963 m2 min4 min17 min
-
Hav2,26 km14 min13 min41 min
-
TågstationHelsingborg C2,17 km--
-
HållplatsHelsingborg Borgholmsgatan53 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Arber!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
