Lotta Sandberg, ansvarig mäklare i Åhus & Kristianstad

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Lotta Sandberg

Ansvarig mäklare

Tel

044-590 22 12

070-988 30 13

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Absalons väg 7

Utgångspris

2 675 000 kr

Utgångspris

2 675 000 kr

Boka visning

Norra Åsum— Kristianstad

Absalons väg 7

Till salu

Utgångspris

2 675 000 kr

Boka visning

Norra Åsum— Kristianstad

1-planvilla på Absalons väg 7!

Välkommen till Absalons väg 7!
Det är en lättskött villa med fem bekväma rum och 118 kvm boarea på ett plan, en utmärkt plats att kalla hemma. Här är det stilrent och modernt, och huset har en fin planlösning som gör att du kan koppla av och känna dig trygg.
Läget är trivsamt då villan ligger bra, vilket gör det extremt lätt att ta sig till Kristianstad centrum eller var som helst i staden, eller för dig som vill lätt kunna ta dig vidare på tex E22.

Varmt välkommen att boka tid för visning!

Utgångspris

2 675 000 kr

Boarea

118 kvm

Driftkostnad

38 961 kr/år

Tomtarea

681 kvm

Rum

5 rum (3 sovrum)

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Aktuella visningar

Måndag 03 juni 16:00 — 18:00

Anmälan krävs

Boka

Lördag 08 juni 12:00 — 13:00

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Åhus & Kristianstad

Kontakta Lotta för mer information kring Absalons väg 7.

Anmäl intresse

Lotta Sandberg

Ansvarig mäklare

Tel:

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

24 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall och entré

Bra och trevlig hall där hatthyllan finner sin plats. I hallen finns en stor garderob med skjutdörrar som rymmer ytterkläderna samt skorna.

02 Vardagsrum

Vardagsrummet ligger med en öppen planlösning och är mitt i huset så från detta rum grenar sig de andra rummen. Vardagsrummet är stort och luftigt och här ryms en stor soffa, soffbord och möbel till TV’n.

03 Matrum

Matrummet ligger med vy mot trädgården. Från matrummet så nås uterummet.
Här ryms stort matbord till många gäster.

04 Sovrum, tre stycken

Huset bjuder oss på tre stycken sovrum, samtliga är rymliga och rymmer dubbelsäng, garderober och andra möbler Alla innerdärrar i huset är nya från 2023.

05 Badrum

Huset har två stycken badrum, det ena nås via vardagsrummet och detta är nyligen renoverat i stilfulla material och färger. Här finns dusch, wc, handfat, handdukshängare och fönster.

06 Kök med matplats

Köket är trivsamt och välplanerat. Vi möts av gråa luckor och laminatbänkskiva. Här finns kyl och frys i fullhöjd, diskmaskin, fläkt och spis.
Intill fönstret finner matbordet sin plats.

07 Badrum/tvättstuga

Badrum med dusch, wc och handfat. Här finns även tvättmaskinen och fjärrvärmeanläggningen är placerad här.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

118 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

681 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD EKLUND 3

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plansvilla med fristående garage/förråd

Byggnadsår

1981

Kommentar, byggnad

Fastigheten förvärvades 1999.
Följande renoveringar och underhåll är utförda.
1999. Kontroll utfördes angående syllarna. Kontrollen påvisade att det
inte fanns några tryckimpregnerade / träskyddade syllar.
2003.
-Tillbyggnad uppfördes på baksidan.
2005.
-Köket renoverades.
-Tvättstuga / dusch renoverades. Tätskikt är enbart applicerat i
duschen. Utfördes i egen regi.
2010.
-Fjärrvärme installerades.
-Träfasaden byttes ut. I samband med fasadbytet byttes några fönster
och samtliga plåtdetaljer.
2021.
-Badrum renoverades. Utfördes i egen regi.

Om-/tillbyggnadsår

2003

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Liggande träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft (FTX)

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme/direktverkande el

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

96 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

115 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-05-21

Besiktningsman

Kristian Fridlund, Energibolagetab.se

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns anslutet

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum som nås via matrummet. I uterummet får man plats med matbord eller kanske en loungegrupp. Här sitter man gott och njuter utan insyn från grannarna.
Trädäck precis utanför uterummet, detta är trevligt byggt till sin form och här ryms både solstolarna, matgruppen o grillen och kanske en och annan kruka med blommor.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garage med förrådsdel i den delen som vetter mot trädgården. Förrådet är vinterbonat och kanske tonåringen vill bo här?

Beskrivning, parkering

Uppfart som är stensatt med plattor. Här ryms tre bilar.
Garaget rymmer en bil.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

681 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Lättskött trädgård med grönyta och häckar som omgärdar tomten. Fin plattsättning på uppfarten och entrén men även mellan garage och huset.

Rättigheter last

Avtalsservitut: Grundvatten mm - Se beskrivning

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Avtalsrättighet Grundvatten mm

Planbestämmelser

Stg 2295 m fl i norra åsum, Stadsplan (Beslutsdatum: 1980-02-04, Senast ändrad: 2023-11-13)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut grundvatten mm

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 623 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 248 000 kr

Markvärde

375 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1986

Uppvärmning

9 519 kr/år

Försäkring

5 286 kr/år

Vatten och avlopp

6 204 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Elkostnad

14 202 kr/år

Årlig elförbrukning

7101 kWh/år

Larm

750 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

38 961 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 486 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Fjärrvärme:
Beräknad årsförbrukning 6,49 MWh
Beräknad årskostnad 9 519 kr

Elnät C4
Verklig årsförbrukning 7101 kWh
Verklig årskostnad 8 902 kr
Rörlig del ca 1 kr/kwh beroende på elavtal

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 1 035 400 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 623 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 248 000 kr

Markvärde

375 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1986

Uppvärmning

9 519 kr/år

Försäkring

5 286 kr/år

Vatten och avlopp

6 204 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Elkostnad

14 202 kr/år

Årlig elförbrukning

7101 kWh/år

Larm

750 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

38 961 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 486 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Fjärrvärme:
Beräknad årsförbrukning 6,49 MWh
Beräknad årskostnad 9 519 kr

Elnät C4
Verklig årsförbrukning 7101 kWh
Verklig årskostnad 8 902 kr
Rörlig del ca 1 kr/kwh beroende på elavtal