Moderna bekvämligheter och retrocharm möts i denna vita 30-talsvilla på Egna Hem i Kristianstad!
Välkommen till Floravägen 65 och villan "Björkhäll", där moderna bekvämligheter och klassisk retrocharm möts i harmonisk samexistens.
Denna vita 30-talsvilla i Kristianstad med fanstastisk trädgård andas lugn ro på trivsamt och centralt område. Villan med sina sex rum och kök om 160 kvm i boarea erbjuder all det utrymme och komfort som behövs för en bekväm och önskvärd livsstil. Interiören är inbjudande och perfekt för familjen, rikligt med ljus och en kamin som ger en extra värme och myskänsla.
En modernt utrustad kök för att förbereda familjens favoritmåltider eller för att bjuda in gästerna på en stilfull middag. Här har du också moderna badrum med badkar och dusch..
Vi bjuds på flera sovrum för hela familjen eller för att härbärgera oväntade gäster.
Villans klassiska stil är bevarad men har uppdaterats med moderna inslag för att passa dagens livsstil. Tillbyggnaden som gjordes 2007 visar på hur äldre stil fint kan harmoniera med nytt på ett stilfullt vis i en lyckad kombo!
Den rymliga trädgården med uteplatser ger dessutom tillgång till frisk luft och avkoppling. Planera spontana picknickar i den underbara trädgården, eller bjuda in vänner på en AW och god mat på uteplatsen.
Den här fastigheten på Floravägen 65 är ett fantastiskt val för den som söker efter en villa med både klassiskt arv och uppgraderad modern komfort. Alla dina drömmar om ett harmoniskt och bekvämt liv kan förverkligas här.
Varmt välkommen att boka tid för visning!
5 075 000 kr
160/61 kvm
46 619 kr/år
820 kvm
6 rum (4 sovrum)
Mäklarhuset Åhus & Kristianstad
Kontakta Lotta för mer information kring Floravägen 65.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Vill du ha en fri värdering av Lotta?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Hall/entré (Bottenvåning)
Huvudentrén ligger i den tillbyggda delen av huset. Här möts modern stil med klassisk EgnaHems-stil.
När ombyggnaden gjordes så sparades husets ursprungsfasad med den nya tillbyggnaden vilket ger en helt unik stil och känsla.
Vi möts av ljus och rymd. Polerat betonggolv i kombination med värme i färger och material i köket. Hallen ligger i öppen planlösning med köket och dess matplats
I hallen finns plats för ytterkläder och skor, här finns hatthylla och bra garderob.
Idag står här en fin kökssoffa placerad, perfekt när skorna tas på att kunna sitta ner.
02
Kök med matplats (Bottenvåning)
Rymligt och öppet kök där maten lagas av familjen samtidigt som matplatsen intill med dess fantastiska platsbyggda kökssoffa inbjuder till skönt ”häng” i köket.
Här njuter man även av att trädgården känns nära, via dörr ut till trädgården är det skönt att kunna gå ut med en kopp kaffe i handen och slå sig ner.
Köket är utrustad med allt vad man behöver. Diskmaskin, fläkt, häll, ugn, micro, kyl, frys och ett stort härligt skafferi som rymmer skrymmande saker.
Via köket så når vi källaren med tvättstuga, pannrum och hobbyrum via källartrappan.
03
Allrum , sovrum och vardagsrum (Bottenvåning)
Vi tar den lilla trappan upp till det som är husets ursprungsdel och kommer in till ett allrum. Här har familjen idag en soffa. Detta rummet är fd. köket i den ursprungliga planlösningen och den ”gamla” köksdörren sitter kvar som fint minne. Här var alltså köksingången förr från trädgården.
Vi leds vidare till allrum/sovrum som har vackert stavpakettgolv i ek, stuckatur i taket. Här finns platsbyggd garderob och detta rum har en dörr ut till ett trädäck med access till trädgården. Mysigt att sitta här om kvällen o mysa.
Vi leds vidare till nästa rum via pardörrar.
Nästa rum har burspråk och kamin. Även här ligger ekparkettgolv i stavar och vi finner vacker stuckatur i taket. Ett fina vardagsrum, allrum eller kanske hobbyrum?
På bottenvåningen kan man gå runt murstocken så alla rummen kan enkelhet nås.
Efter vardagsrummet så når en liten hall med serveringsgång och skåp kvar.
Från denna hall så ligger badrummet placerat och även den ”gamla entrén” hall och trappan upp till ovanvåningen.
04
Badrum med dusch (Bottenvåning)
Helkaklat badrum med dusch, wc och handfat. Kakel och klinker i stilfull färg gör att man själv enkelt väljer sin accentfärg i inredning och handdukar. Fint litet fönster ger karaktär.
05
Sovrum, tre stycken och mysrum (Ovanvåning)
Husets ovanvåning bjuder oss på tre stycken fina sovrum. Ett är något större och rymmer dubbelsäng, detta rum har även balkong.
De andra båda rummen är trevliga och rymmer säng, garderob och andra möbler.
Alla sovrummen har fint trekantigt fönster utöver det större fönstret i rummet, det lilla fönstret ger rummet karaktär.
I hallen på ovanvåning ligger ett mindre ”rum” ett mysigt litet krypin, kanske till pysselrum eller om kompisen sover över.
Vi når också vinden från hallen via dörr och trappa upp. Vinden är rymlig och stor och för den som vill fortsätta utveckla fler rum hör finns det goda möjligheter till det.
Idag har familjen förvaring här.
06
Badrum med badkar (Ovanvåning)
Badrum med badkar, wc, handfat, skåp och takfönster. Kakel och mosaik ger smakfull stil.
Bra med två badrum i huset.
07
Tvättstuga, pannrum, hobbyrum (Källare)
I källaren finner vi tvättstugan med tvättmaskin och torktumlare. Här finns plats för att torka tvätt.
Pannrummet ligger intill och här finns fjärrvärmeanläggningen placerad.
Hobbyrummet används idag till keramikverkstad med gott om plats för förvaring.
01
Beskrivning
160 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
61 kvm
820 kvm
6 (4 sovrum)
KRISTIANSTAD PRÄSTEN 18
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1 1/2 plansvilla med källare
1932
2007
27
Källare under viss del samt platta på mark tillbyggnad
Trä
Trä
Träfasad
Taktegel samt plåt
1-glasfönster
1+1 glas
2-glas, kopplade
3-glas, isoler
Självdrag
Murad skorsten
2016 Installation av braskamin inkl insatsrör samt skorstenshuv.
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Fjärrvärme, kamin
2010 Installation av ny elcentral.
Fastigheten förvärvades 1999.
Följande renoveringar och underhåll är utförda.
2001. De flesta fönsterna på den ursprungliga byggnaden byttes ut.
Fasaden byttes ut och tilläggsisolerades.
2006. Huset dränerades och platonmatta monterades mot källarväggarna
förutom södra gaveln och längsidan vid burspråk.
2006. Vattenledningen från gatan byttes ut.
2007 Tillbyggnad med vattenburen golvvärme, 44 kvm innehållande entré, kök och matplats.
2007 Installation av vattenburna element i källare
2008. Badrum på entréplan renoverades. Utfördes av fackman.
2008 Altanbyggnation.
2008 Uppförande av isolerad förrådsbyggnad 18 kvm
2009. Badrum på övre plan renoverades. Utfördes av fackman.
2010. Elcentralen byttes ut.
2012. Fjärrvärrme installerades inklusive avhärdningsfilter.
2012-2013 Stensättning av uppfart och uteplats.
2015 Uppförande av stormsäkert växthus 15 kvm (Willab Garden, Green Room Classic, mörkgrön)
2016. Kaminen installerades inkl insatsrör samt skorstenshuv.
03
TV/Internet
Fiber finns installerad
04
Uteplats
Uteplatserna är flera och härliga att sitta på. I anslutning till kök och matplats nås trädgården via altandörrarna ut till stensatta ytor med plats för både mysig loungehörna och även en stensatt plats för matbord. Fint utformade ytor med olika mönster.
Här finns också ett trädäck i anslutning till ett av allrum/sovrum på bottenvåningen.
I trädgården finns både växthus att tillgå med även mysiga ”hörnor” att sätta utemöbler på, bara att välja, sol eller skugga.
Från ett av sovrummen på ovanvåningen finns en balkong att tillgå.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Fristående förråd i trädgården som byggdes 2008. Här samsas både snickarbod och förvaring av allehanda saker, cyklar, grill och kajaker.
Uppfart som är stensatt med byasten, här ryms två bilar.
06
Tomt/Servitut
820 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Underbar Egna Hems trädgård med all sköns perenner, fruktträd, bärbuskar, lökväxter, häckar och buskar. Här finns äppelträd, mullbärsträd, syrener, vinbär, krusbär och annat grönt och skönt.
I trädgården finns ett växthus från Villab Garden, detta är rejält i sin storlek och kan användas som både växthus men kanske också som uterum under den varma årstiden.
Stadsplan (Beslutsdatum: 1919-04-25, Senast ändrad: 2009-12-22)
01
2 489 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
1 584 000 kr
905 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1953
20 210 kr/år
6 168 kr/år
5 088 kr/år
2 400 kr/år
335 kr/år
4765 kWh/år
12 418 kr/år
46 619 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 144 kr/år)
Sotning var 3:e år. 20 A huvudsäkring pga keramikugn.
2
Äganderätt
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 143 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 489 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
1 584 000 krMarkvärde
905 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1953Uppvärmning
20 210 kr/årFörsäkring
6 168 kr/årVatten och avlopp
5 088 kr/årRenhållning
2 400 kr/årSotning
335 kr/årÅrlig elförbrukning
4765 kWh/årHushållsström
12 418 kr/årSammanlagd driftskostnad
46 619 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 144 kr/år)Beskrivning av kostnader
Sotning var 3:e år. 20 A huvudsäkring pga keramikugn.Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 143 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Egna Hem
Fint villaområde mitt i stan! Nära till grönområdet Björket för promenader och idrottsplats.
01
Fördelar med området
02
NÖJE
I Kristianstad centrum finns ett stort utbud av restauranger, caféer, butiker och evenemang. C4-shopping i Hammar ligger bara några minuter bort.
03
SPORT OCH FRITID
Granne med grönområdet Björket där man njuter av sköna promenader och joggingturer i härlig natur. Här finns även en idrottsplats.
04
KOMMUNIKATION
Cykel- och gångavstånd till centrum och sjukhus. Stadsbussarna går regelbundet till centrum.
05
FAMILJELIV
Här finns förskolor i både kommunal och privat regi. Parkskolan och Centralskolan inom gångavstånd.
China Wall Restaurant
118 m
ITALIENSK Vedugn Sommarlust
123 m
Pizzeria Dilano
332 m
Sommarlust Portabellos pizzeria
422 m
Portabellos pizzeria Kristianstad
422 m
Montessoriförskolan Nelos Ab
146 m
Montessoriförskolan Solen
174 m
Parkskolan
218 m
Oxhagens förskola
316 m
Allö förskola
449 m
Coop Sommarlust
109 m
X:-tra
816 m
Central kiosken
1,65 km
Awadsön kött Livs
2,12 km
Lidl
2,38 km
Kristianstad Sommarlust
164 m
Kristianstad Almvägen
218 m
Kristianstad Parkvägen
298 m
Kristianstad Ishallen
319 m
Kristianstad Hönedalsvägen
455 m
Kristianstad C
1,4 km
Fjälkinge station
7,13 km
Önnestad station
8,78 km
Vinslöv station
17,03 km
Sölvesborg resecentrum
25,98 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationKristianstad C1,4 km6 min7 min26 min
-
HållplatsKristianstad Sommarlust164 m1 min1 min3 min
-
Sjö1,02 km4 min5 min16 min
-
Vatten176 m1 min1 min3 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lotta!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.