Till salu

Nils Möllerbergs väg 12

Utgångspris

2 450 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 450 000 kr



Kristianstad - Österäng— Kristianstad

Nils Möllerbergs väg 12


Till salu
Utgångspris
2 450 000 kr

Kristianstad - Kristianstad - Österäng

Trivsam och rymlig villa på Nils Möllerbergs Väg 12 – perfekt familjeidyll i lugnt område!

Välkommen till Nils Möllerbergs Väg 12 – en rymlig och trevligt planerad villa om hela 200 kvm med 6 rum, perfekt anpassad för en familj som värdesätter både yta och lugn. Här möts du av ett nyrenoverat tak och moderna, nya 3-glas isolerfönster. Vi bjuds på många sovrum, stora sällskapsrum och två badrum samt gästwc. Kök med matplats och separat tvättstuga. Fiber finns installerat. Bostaden präglas av generösa sällskapsytor och genomtänkta planlösningar som ger ljus och rymd i varje rum. Känslan av hem och trivsel är påtaglig redan vid första steget in. Utanför väntar en rofylld utemiljö i ett lugnt och omtyckt område.
Här kan du njuta av soliga sommardagar i trädgården, samtidigt som du bor nära alla bekvämligheter och goda kommunikationer.

Missar inte chansen att uppleva detta trevliga hus på plats – boka in en visning idag! Välkommen!

Utgångspris
2 450 000 kr

Boarea
200 kvm

Driftkostnad
31 842 kr/år

Tomtarea
846 kvm

Rum
6 rum (5 sovrum)

Byggnadstyp
1 1/2-plansvilla


Aktuella visningar


Lördag 17 januari 11:00 — 12:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Lotta för mer information kring Nils Möllerbergs väg 12.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall/entre (Bottenvåning)

Bra och välkomnande hall och entré. Här ligger tåligt klinkergolv som sedan övergår till ekparkett i resten av hallen, detta parkettgolv löper sena vidare i husets bottenvåning.
Hallen tar hand om ytterkläderna och skorna, här finns både hatthylla samt garderob.


02
Vardagsrum och matrum (Bottenvåning)

Stort luftigt och ljust vardagsrum med flertalet fönster samt altandörr.
Rummet är rymligt och här får plats flera olika möblemang till både vardags och fest.
Golv av ekparkett.


03
Kök med matplats intill (Bottenvåning)

Köket är trivsamt och är ett arbetskök där matplatsen ligger strax intill.
Köket är från Marbodal, rostfri bänkskiva på ena sidan och laminat på andra. Här finns spis, diskmaskin, fläkt, kyl, frys samt skafferi och många skåp och lådor.
Kyl och frys är från 2016, diskmaskinen är från 2023, ny kram från 2022.


04
Tvättstuga/groventre (Bottenvåning)

Strax intill köket finner vi tvättstugan som även har dörr ut, alltid bra med en groventre tex när man vill torka tvätt ute.
I tvättstugan finner vi varmvattenberedare, tvättmaskin, torkskåp samt linneskåp och tvättho.
Här ligger tåligt klinkergolv.
Varmvattenberedaren är från 2012, tvättmaskinen är från 2023.


05
Wc (Bottenvåning)

På bottenvåningen finns ett gästwc med toalett samt handfat. Ytskikt av våtrumstapet och våtrumsmatta. WC renoverades 1993.


06
Badrum med bastu (Bottenvåning)

På bottenvåningen finns ett badrum med dusch, wc, bidé, handfat samt bastu. Ytskikt med våtrumsmatta samt våtrumstapet. Badrummet nås via master bedroom.
Badrummet renoverades 1993.


07
Allrum/sovrum och hall samt klädkammare (Ovanvåning)

På ovanvåningen finner vi 3 st sovrum eller allrum. Ett av rummen är stort och här är det idag ett allrum eller vardagsrum. Detta kan bli ett stort sovrum eller så kan det delas till 2 st sovrum.
Här finns ytterligare 2 st sovrum, de är lika i sin storlek, det ena har en garderob som ägaren lämnar kvar. perfekta barnrum eller kanske kontor eller hobbyrum?

I anslutning till hallen finns 2 st klädkammare som rymmer mycket förvaring, via klädkamrarna så når även kattvindarna.


08
Badrum med dusch (Ovanvåning)

Badrum med wc, handfat samt dusch, våtrumsmatta samt vårtrumstapet. Badrummet renoverades 1993.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

200 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

846 kvm

Rum

6 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD LENNGREN 14

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2-plansvilla

Byggnadsår

1973

Kommentar, byggnad

Fastigheten förvärvades 1986.
Följande renoveringar och underhåll är utförda.
1993.
- Badrum på entréplan, wc samt badrum ovanvåning renoverades, ny våtrumsmatta samt våtrumstapet. Utfördes av fackman.
2009.
Målning vissa ytor samt ny ekparkett vissa ytor.
2012.
- Varmvattenberedaren installerades.
2014.
- Samtliga fönster byttes ut.
2015.
- Taket renoverades.
2016
Ny kyl och frys.
2019.
- Luft/luftvärmepumpen installerades.
2022.
Ny kran i köket
2023
Ventilationsåtgärd, ny diskmaskin, ny tvättmaskin

Standardpoäng

27

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegel/eternit

Takbeklädnad

Betongpannor, taket är från 2015

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster isoler (persienner finns på fönsterna på bottenvåningen) Morups fönster från 2014

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump från 2019, direktverkande el


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

61 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

118 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-12-15

Besiktningsman

Kristian Fridlund, Energibolaget.se


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns installerat.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Via altandörren i vardagsrummet så nås trädgårdssidan och här kan man bygga trädäck eller göra iordning en fin uteplats att sitta och njuta på.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Fristående garage med förrådsdel.

Beskrivning, parkering

Asfalterad uppfart med plats för bilen.
Garage.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

846 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trevlig trädgårdstomt som är lättskött med grönyta samt en del perenner och träd samt buskar.
Tomten är solig då läget är sydväst, kvällssolen är härlig här.

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1970-11-11, Senast ändrad: 1996-12-17)


08
Övrigt

Ringklockan funderar ej.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 287 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 781 000 kr

Markvärde

506 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1973

Försäkring

8 172 kr/år

Vatten och avlopp

6 873 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Elkostnad

13 797 kr/år

Årlig elförbrukning

3697 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

31 842 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 916 kr/år)

Beskrivning av kostnader

C4 energi Årsförbrukning: 3 697 kWh
Årskostnad för elnätet: 8 644 kr
Fortum har levererat den rörliga delen av elen och den har kostat 5153 kr.
Allt baserat på år 2024.

Antal personer i hushållet

1

Försäkring

IF försäkringsbolag, ägaren har stor villaförsäkring.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 370 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 287 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 781 000 kr
Markvärde
506 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1973
Försäkring
8 172 kr/år
Vatten och avlopp
6 873 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Elkostnad
13 797 kr/år
Årlig elförbrukning
3697 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
31 842 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 916 kr/år)
Beskrivning av kostnader
C4 energi Årsförbrukning: 3 697 kWh
Årskostnad för elnätet: 8 644 kr
Fortum har levererat den rörliga delen av elen och den har kostat 5153 kr.
Allt baserat på år 2024.
Antal personer i hushållet
1
Försäkring
IF försäkringsbolag, ägaren har stor villaförsäkring.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 370 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Pizzeria Di Melki

562 m


Österäng Elevrestaurang

736 m


Sommarlust Portabellos pizzeria

1,32 km


Portabellos pizzeria Kristianstad

1,32 km


ITALIENSK Vedugn Sommarlust

1,4 km


Sjögårdens förskola

218 m


Österängs förskola

510 m


Antonskolan Österäng

511 m


Sommarlust förskola

657 m


Österängsgymnasiet Gymnasiets idrottshall

701 m


X:-tra

576 m


Awadsön kött Livs

1,93 km


City Gross Kristianstad

2,61 km


Central kiosken

2,63 km


Kristianstad Sjögården

215 m


Kristianstad Frans G Bengtssons väg

309 m


Kristianstad Emil Kleens väg

352 m


Kristianstad Prästallén

594 m


Kristianstad Österängskolan

627 m


Kristianstad C

2,69 km


Fjälkinge station

5,84 km


Önnestad station

9,88 km


Vinslöv station

17,97 km


Sölvesborgs resecentrum

24,73 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    335 m
    7 min
    1 min
    6 min
  • Tågstation
    Kristianstad C
    2,69 km
    -
    -
  • Hållplats
    Kristianstad Sjögården
    215 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lotta!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.