Välkommen till denna trivsamma, välplanerade och genomgående trerumslägenhet på första våningen med härlig uteplats i söderläge!

Här erbjuds ett lättskött och inbjudande boende i attraktiva västra Landskrona – ett område som kombinerar lugn och grönska med närhet till stadens utbud och service.

Lägenheten är belägen på första våningen i ett rofyllt kvarter och har en uteplats i söderläge mot den trevliga innergården. Läget är utmärkt för barnfamiljen med Albanoskolan bara ett stenkast bort. Samtidigt når du enkelt centrum, och för pendlaren finns kommunikationer med både buss och tåg inom bekvämt avstånd, vilket ger smidiga förbindelser mot Helsingborg, Lund, Malmö och vidare till Köpenhamn.

Bostaden har genomgått smakfulla uppdateringar med ett kök som totalrenoverades 2024. Här möts du av nya stommar, luckor, vitvaror, golv och bänkskiva – allt i ett stilrent utförande som ger ett fräscht och modernt intryck.
Badrummet har fått en ansiktslyftning i form av ny inredning såsom ny toalettstol, vask/kommod, blandare och tvättmaskin. Lägenheten erbjuder två rymliga sovrum, varav det större är generöst tilltaget och målat i en sober grön kulör som skapar en harmonisk känsla.

Sammanfattningsvis är detta ett hem som förenar attraktivt läge, genomtänkt planlösning och fina renoveringar. Ett perfekt boende för dig som söker komfort och trivsel i västra Landskrona.

Varmt välkommen på visning – missa inte denna pärla!

Utgångspris

1 650 000 kr

Boarea

75 kvm

Avgift

4 884 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

1 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Torsdag 22 januari 16:00 — 17:00

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Anna för mer information kring Fabriksgatan 2 A.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Landskrona

Anna Lennervald Nilsson

Ansvarig mäklare

072-712 80 10

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

23 bilder

Planritning

Planritning publiceras inom kort

Vi jobbar på det för fullt. Välkommen tillbaka senare.

Rumsbeskrivning

01 Entré/hall

Entré/hall med parkettgolv och skjutgarderober.

02 Kök/matplats

Smakfullt kök med matplats, renoverat 2024. Laminatgolv. Bänkskiva i laminat. Gråa luckor och nya vitvaror. Utrustning; induktionshäll, fläkt, inbyggnadsugn/varmluftsugn, inbyggd microvågsugn, 2 stycken kombinerade och integrerade kyl/frys samt diskmaskin.

03 Badrum

Helkaklat badrum med klinkergolv. Renoverat i samband med föreningens stambyte. Ny inredning; toalettstol, kommod/vask, blandare, badrumsskåp, tvättmaskin och duschblandare. Nytt sedan 2025.

04 2 sovrum

2 sovrum varav ett större med 3 garderober. Båda med parkettgolv.

05 Vardagsrum

Vardagsrum med parkettgolv och separat utgång till uteplats i söder.

06 Beskrivning av samtliga rum

När du kliver in genom dörren möts du av en välkomnande hall som genast ger en hemtrevlig känsla. Till höger om dig finner du praktiska skjutgarderober, perfekta för att hänga av dig ytterkläder och ställa undan skor.

Om du tar till vänster från hallen, kommer du till ett helkaklat badrum som renoverades i samband med föreningens stambyte och som 2025 har uppdaterats med ny inredning.
Bostaden har två rymliga sovrum, båda med plats för praktiska garderober för förvaring av kläder och andra personliga tillhörigheter.

Köket i denna bostad renoverades 2024 och kommer från IKEA. Här möts du av en stilren och modern design med smart förvaring och en matplats för trevliga måltider tillsammans. Köket är välutrustat med nya moderna och integrerade vitvaror och erbjuder en inspirerande plats för den som älskar att laga mat.

Det rymliga och ljusa vardagsrummet blir en naturlig samlingspunkt i bostaden. Här finns gott om plats för en bekväm soffgrupp och andra möbler, och genom en separat utgång når du en härlig uteplats under tak i söder. Oavsett om du vill njuta av frisk luft och solsken eller umgås med vänner och familj, erbjuder denna uteplats en mysig och skyddad plats för avkoppling.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

75 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

1 av 3

Lägenhetsnummer

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1962

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

177 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

158 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-08-08

Besiktningsman

Lars-Johan Hammarsten, HSB Landskrona ek. förening

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel-TV genom Tele2/ComHem. Grundutbudet ingår i månadsavgiften / Fiber installerat, bredband genom Telenor ingår i månadsavgiften.

05 Uteplats

Uteplats under tak i söderläge mot innergården.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Tillhörande vindsförråd.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Inom fastigheten finns ett kollektivgarage med 40 bilplatser.

Garagehyran är 400:- per månad för de mindre garageplatserna och 500:-/månad för de större.

Infart till garaget sker från Suellsgatan 20.

Ett förhyrt garage följer inte bostadsrätten utan garage hyrs separat enligt särskild kölista.

För närvarande är det kö till garageplatserna.

08 Övrigt

Köparen betalar en medlemsavgift på 300:- och en depositionsavgift på 500:-/person till HSB.

Ekonomi

01

Avgift

4 884 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Värme, vatten och Kabel-TV (Tele2/Com Hems grundutbud ingår i månadsavgiften) samt bredband 1000/1000 via Telenor.

Hushållsström

600 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

600 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

2,5836

Andelstal insats

2,5836

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-01-14.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

HSB:s brf Fridenborg i Landskrona.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen omfattar sammanlagt
38 lägenheter i varierande storlek.

Lägenhetssammansättning
_____________________________________

Lägenhetsstorlekar finns för de flesta önskemål.
2 rum o kök 69,5 kvm
3 rum o kök 74,5-93,5 kvm
4 rum o kök 88,5-104,5 kvm

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

2 127 kr

Dokument

Stadgar

Årsredovisning

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi