Kommande försäljning

Almbacksgatan 16

Sparad

Triangeln— Malmö

Almbacksgatan 16


Kommande försäljning

Malmö - Triangeln

Välplanerad 3:a med strålande balkong på attraktiv adress!

På attraktiv gata mellan S:t Knuts lummiga atmosfär och Triangelns massiva utbud hittar vi Almbacksgatan 16 och denna väldisponerade våning om 87 kvm. Modernt renoverad i både kök och badrum. Genomgående stora rum och ytor med väldigt generös balkong i direkt solläge (sydväst). Bekvämlighet genomsyrar denna lägenhet och förening med bla hiss från markplan, fridfull innergård och en bastu i huset.

Triangeln är ett område som har hela staden inom räckhåll. Kvarteren här blandas av tidigt sekelskifte och vackra 1920-tals fastigheter som tillsammans med nybyggnation förgyller gatstråken och kvarteren. Från Almbacksgatan 16 har du endast en kort promenad till stadens centrum, restaurangerna på Möllan, Triangels tågstation och köpcentrum, och endast några minuters bilfärd till motorvägen.

Brf Kastanjen 4:
- Bildad 2005
- Byggt 1980
- 17 lägenheter, varav en hyresrätt
- Friköpt mark
- Hiss, bastu, gedigen tvättstuga och en ljuvlig innergård

Låter det här som en lägenhet för dig är du varmt välkommen att kontakta mig!
Mvh Emil Lemberg
Mäklarhuset


Boarea
87 kvm
Avgift
6 491 kr/mån
Rum
3 rum
Våning
3 av 7 (Hiss finns)


Aktuella visningar


Söndag 11 maj 12:00 — 12:20

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Välkommen på förhandsvisning av Almbacksgatan 16! Anmälan krävs och görs via maklarhuset.se.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

BALKONG:
Gedigen och härlig balkong i direkt söderläge. Går smidigt att möblera med önskvärda utemöbler och växtligheter.

KÖK:
Modernt och stilrent kök. Vita skåpsluckor i blankt utförande och ett mörkare klinkergolv som är genomgående från hallen. Utrustat med allt som önskas, kyl/frys, diskmaskin, ugn, spis, fläkt och mikro. Finns bra utrymme för ett matbord med plats för upp till 4 personer.

VARDAGSRUM:
Stort och luftigt vardagsrum med härliga fönsterpartier i ett så kallat burspråk som tillåter ljus från flera väderstreck. Tack vare den stora ytan tillåts allt möjligt möblemang här från stora soffgrupper, soffbord och tv-möbel till vitrinskåp och matbord med plats för upp mot 8-10 personer. Vitmålade väggar och ljust golv genomgående i samtliga rum, exklusive kök, hall och badrum.

SOVRUM 1:
Sovrum med plats för dubbelsäng och annat önskat möblemang som tillhörande nattduksbord och byråer. Platsbyggd garderob med skjutdörrar som sväljer mycket förvaring.

SOVRUM 2:
Avlångt och praktiskt sovrum med bra yta för enkel eller dubbelsäng och plats för skrivbord, byråer eller annat önskat möblemang. Här finns även en inbyggd walk-in-closet som tillåter förvaringsmöjligheterna att flöda.

HALL:
Luftig och rymlig hall med goda avhängning och förvaringsmöjligheter. Praktiskt mörkare klinkergolv och vitmålade väggar.

BADRUM:
Generöst badrum med mörkare klinker och kakel. Kommod, WC och duschhörna befinner sig här.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

87 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 rum

Våning

3 av 7


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1982

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och FT (mekanisk från- och tilluft) + F med återvinning.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

99 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-04-10

Besiktningsman

James Bjelk,


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Föreningen är ansluten till Tele2 för både TV och internet.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

I området råder boendeparkering. För mer information se www.malmo.se.
MC-parkering finns att hyra genom föreningen.


Ekonomi

01
Avgift

6 491 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och internet/TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I avgiften ingår värme, vatten, förråd, bredband 100 Mbit, TV Bas HD och fast telefonabonnemang hos Tele2 via gruppavtal med föreningen.

Ett obligatoriskt tillägg på 207 SEK/mån tillkommer via gruppavtal för Bredband, TV och Telefoni.

Total månadskostnad inkl obligatoriskt tillägg blir 6698 SEK/mån.

Försäkring

Fastigheten är försäkrad hos Trygg-hansa Försäkring Filial.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

6,37468

Andel av årsavg.

6,37906

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-04-10.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjs i maj 2025 med 5%. Inga fler avgiftshöjningar är inplanerade i dagsläget.


Föreningen

01
Benämning

Brf Kastanjen 4. I föreningen finns 17 lägenheter och 1 hyresrätter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Kastanjen är en äkta bostadsrättsförening belägen i centrala Malmö.

Med bara ett par minuter till Triangeln, och med lugnet från St. Knuts Torg känns detta som den perfekta platsen i Malmö att bo på.
Föreningen bildades 2005 och består av 17 lägenheter, varav en är en hyresrätt. Femton av dem är 3:or på ca 86 eller 87 m², och överst har dem två stycken 2:or på kring 70 m². På deras webbsida har dem samlat information om föreningens verksamhet samt kontaktinformation till styrelsen.

Kommande renoveringar

- Reparera tegelfasad på innergården
- Målning av takplåt - skjuts upp till 2026
- Besiktning, underhåll och upprustning av expansionskärl, röklucka, cementmosaikgolv, trappor och lekutrustning kommande år för att bibehålla och förbättra fastighetens kvalitativa standard.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjs i maj 2025 med 5%. Inga fler hyreshöjningar är inplanerade i dagsläget.

Utförda renoveringar

2007 - Innergården renoverades, sköts om 1 gång/månad av Sekant fastighetsservice
2014 - Omisolering av taket
2017 - Hisslinor och brythjul renoverades
2017 - Byte av radiatorventiler och termostater
2018 - Stamspolning
2019 - Byte till LED-lampor i trapphuset
2019 - Byte till fjärrvärmecentral med grönt vatten
2021 - Friköp av tomträtt från Malmö kommun
2023 - OVK med uppgraderat ventilationssystem
2023 - Uppgradering av tvättstuga med nya tvättmaskiner och torktumlare

Övriga utrymmen i föreningen

I föreningen finns det gemensam tvättstuga, tvättstugan finns på entréplan.
Tvättstugan får utnyttjas kl 7-22 alla dagar (dvs en timme längre än vad som står på tavlan). Till tvättstugan hör två torkrum som får användas en timme senare än ditt tvättpass slutar. Det finns även ett mangelrum.

På entréplan finns även en bastu. Nyckeln och bokningsschema sitter vid tvättbokningen.
Dem har ett källsorteringsrum med ingång från cykelrummet.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 039 759 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.


Dokument

Ekonomi
Avgift
6 491 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme, vatten och internet/TV
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I avgiften ingår värme, vatten, förråd, bredband 100 Mbit, TV Bas HD och fast telefonabonnemang hos Tele2 via gruppavtal med föreningen.

Ett obligatoriskt tillägg på 207 SEK/mån tillkommer via gruppavtal för Bredband, TV och Telefoni.

Total månadskostnad inkl obligatoriskt tillägg blir 6698 SEK/mån.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Trygg-hansa Försäkring Filial.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
588 kr
Andel i förening
6,37468
Andel av årsavg.
6,37906
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-04-10.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Avgiften höjs i maj 2025 med 5%. Inga fler avgiftshöjningar är inplanerade i dagsläget.

Området

Triangeln

Triangeln är troligtvis den äldsta bevarade vägkorsningen i Malmö. Triangeln är namnet på en öppen plats i centrala Malmö, belägen där delområdena Davidshall, Rådmansvången och Lugnet möts. I dagligt tal kan emellertid Triangeln även syfta på de kvarter som ligger i närheten av torgbildningen.


01
Fördelar med området
Cykelbanor Barer Caféer Bussar Butiksgata/köpcentrum Växande område Barnvänligt

02
Historia

Ursprungligen var det den plats där landsvägen som gick i öst-västlig riktning söder om Malmö (nuvarande Föreningsgatan och Rönneholmsvägen) mötte landsvägen söderut det vill säga Södra Förstadsgatan. Vägkorsningen finns på kartor från 1600-talet men är säkerligen betydligt äldre än så. Korsningen blev successivt viktigare genom att dåvarande Pildammsvägen (sedan 1945 benämnd Rådmansgatan) också utgick härifrån och från 1927 även Davidshallsgatan. Namnet Triangeln började användas på kartor från år 1917 och fastställdes officiellt 1960 (stadsfullmäktiges protokoll 46/1960, b42). På malmöitiska uttalas Triangeln Triangelen.

Under Baltiska utställningen år 1914 bedrevs extra spårvägstrafik på hjälplinjen Triangeln - Utställningen. I samband med detta anordnades en triangelformad refug på platsen, som även passerades av spårvägslinjerna 1, 2, 3 och extralinjen X2. Troligen är det denna refug som gav upphov till namnet Triangeln. Refugen togs bort 1936 då linje 2 lades ned (linje 1 hade fått ny sträckning år 1928). En annan teori som framförts är att namnet Triangeln skulle vara inspirerat av kvarteret Kaninens ursprungligen triangulära form.


03
Kommunikation

Kommunikationerna är mycket bra med närhet till både buss- och tågförbindelser. Det är också lätt att ta sig till andra delar av Malmö och resten av Skåne med bil eller cykel. För den som föredrar att ta sig runt till fots eller med cykel finns det många gång- och cykelvägar som gör det enkelt att ta sig runt i stadsdelen.


04
Kultur

I området finns även flera konstgallerier, museer och kulturinstitutioner där man kan få en inblick i Malmös historia och kulturella arv. Malmö är också känt för sina många trevliga caféer, restauranger och butiker där man kan uppleva stadens livliga kulturscen på nära håll.

Stadsdelen är också en populär plats för olika kulturella arrangemang och evenemang, såsom konserter, teaterföreställningar och konstutställningar. Här arrangeras också olika kulturella festivaler och evenemang som lockar både lokalbefolkning och besökare från andra delar av staden och landet.


05
Området

Triangeln är en populär och eftertraktad plats att bo på. Området kännetecknas av en mysig och avslappnad atmosfär med många trevliga caféer, restauranger, köpcentrum och små butiker. Det finns även grönområden och parker där man kan njuta av lugnet och naturen mitt i stadens puls. Med gångavstånd tar man sig snabbt och enkelt till Möllevången och Pildammsparken.

Använd kartan
X

Platser

Curry on Wheels

55 m


Sio

58 m


Sanlo

61 m


Chic Chicken

76 m


Klick-klack restaurang

80 m


Personalkooperativet Filifjonkan

166 m


Föreningen Aktiv Ungdom Malmö

221 m


Monbijouskolan

240 m


Möllevångsskolan

267 m


Judiska Förskolan Chinuch i Malmö

267 m


Sara Livs

150 m


Lidl

316 m


Shamshad

455 m


Hemköp

468 m


CIDRA LIVS AB

712 m


Malmö Spångatan

165 m


Folkets Park

243 m


Malmö Stadshuset

286 m


Malmö Disponentgatan

398 m


Triangeln

686 m


Malmö Centralstation

1,51 km


Malmö Rosengård station

1,54 km


Malmö Östervärn station

1,8 km


Malmö Persborg

2,15 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Triangeln
    686 m
    -
    -
  • Hållplats
    Malmö Spångatan
    165 m
    -
    -
  • Hav
    1,65 km
    8 min
    9 min
    28 min
  • Sjö
    521 m
    4 min
    3 min
    9 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emil!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.