Välplanerad 3:a med strålande balkong på attraktiv adress!
På attraktiv gata mellan S:t Knuts lummiga atmosfär och Triangelns massiva utbud hittar vi Almbacksgatan 16 och denna väldisponerade våning om 87 kvm. Modernt renoverad i både kök och badrum. Genomgående stora rum och ytor med väldigt generös balkong i direkt solläge (sydväst). Bekvämlighet genomsyrar denna lägenhet och förening med bla hiss från markplan, fridfull innergård och en bastu i huset.
Triangeln är ett område som har hela staden inom räckhåll. Kvarteren här blandas av tidigt sekelskifte och vackra 1920-tals fastigheter som tillsammans med nybyggnation förgyller gatstråken och kvarteren. Från Almbacksgatan 16 har du endast en kort promenad till stadens centrum, restaurangerna på Möllan, Triangels tågstation och köpcentrum, och endast några minuters bilfärd till motorvägen.
Brf Kastanjen 4:
- Bildad 2005
- Byggt 1980
- 17 lägenheter, varav en hyresrätt
- Friköpt mark
- Hiss, bastu, gedigen tvättstuga och en ljuvlig innergård
Låter det här som en lägenhet för dig är du varmt välkommen att kontakta mig!
Mvh Emil Lemberg
Mäklarhuset
87 kvm
6 491 kr/mån
3 rum
3 av 7 (Hiss finns)
Mäklarhuset Malmö Regementsgatan
Kontakta Emil för mer information kring Almbacksgatan 16.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Emil
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
01
Beskrivning av samtliga rum
BALKONG:
Gedigen och härlig balkong i direkt söderläge. Går smidigt att möblera med önskvärda utemöbler och växtligheter.
KÖK:
Modernt och stilrent kök. Vita skåpsluckor i blankt utförande och ett mörkare klinkergolv som är genomgående från hallen. Utrustat med allt som önskas, kyl/frys, diskmaskin, ugn, spis, fläkt och mikro. Finns bra utrymme för ett matbord med plats för upp till 4 personer.
VARDAGSRUM:
Stort och luftigt vardagsrum med härliga fönsterpartier i ett så kallat burspråk som tillåter ljus från flera väderstreck. Tack vare den stora ytan tillåts allt möjligt möblemang här från stora soffgrupper, soffbord och tv-möbel till vitrinskåp och matbord med plats för upp mot 8-10 personer. Vitmålade väggar och ljust golv genomgående i samtliga rum, exklusive kök, hall och badrum.
SOVRUM 1:
Sovrum med plats för dubbelsäng och annat önskat möblemang som tillhörande nattduksbord och byråer. Platsbyggd garderob med skjutdörrar som sväljer mycket förvaring.
SOVRUM 2:
Avlångt och praktiskt sovrum med bra yta för enkel eller dubbelsäng och plats för skrivbord, byråer eller annat önskat möblemang. Här finns även en inbyggd walk-in-closet som tillåter förvaringsmöjligheterna att flöda.
HALL:
Luftig och rymlig hall med goda avhängning och förvaringsmöjligheter. Praktiskt mörkare klinkergolv och vitmålade väggar.
BADRUM:
Generöst badrum med mörkare klinker och kakel. Kommod, WC och duschhörna befinner sig här.
01
Beskrivning
87 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
3 rum
3 av 7
02
Byggnadssätt
1982
Flerbostadshus.
Fjärrvärme och FT (mekanisk från- och tilluft) + F med återvinning.
03
Energideklaration

99 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2018-04-10
James Bjelk,
04
TV/Internet
Föreningen är ansluten till Tele2 för både TV och internet.
05
Bilplats/Övriga byggnader
I området råder boendeparkering. För mer information se www.malmo.se.
MC-parkering finns att hyra genom föreningen.
01
6 491 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten och internet/TV
I avgiften ingår värme, vatten, förråd, bredband 100 Mbit, TV Bas HD och fast telefonabonnemang hos Tele2 via gruppavtal med föreningen.
Ett obligatoriskt tillägg på 207 SEK/mån tillkommer via gruppavtal för Bredband, TV och Telefoni.
Total månadskostnad inkl obligatoriskt tillägg blir 6698 SEK/mån.
Fastigheten är försäkrad hos Trygg-hansa Försäkring Filial.
Bostadsrätt
Inre reparationsfond saknas
1 470 kr, betalas av köpare.
588 kr
6,37468
6,37906
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-04-10.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiften höjs i maj 2025 med 5%. Inga fler avgiftshöjningar är inplanerade i dagsläget.
01
Brf Kastanjen 4. I föreningen finns 17 lägenheter och 1 hyresrätter.
Föreningen äger marken
Brf Kastanjen är en äkta bostadsrättsförening belägen i centrala Malmö.
Med bara ett par minuter till Triangeln, och med lugnet från St. Knuts Torg känns detta som den perfekta platsen i Malmö att bo på.
Föreningen bildades 2005 och består av 17 lägenheter, varav en är en hyresrätt. Femton av dem är 3:or på ca 86 eller 87 m², och överst har dem två stycken 2:or på kring 70 m². På deras webbsida har dem samlat information om föreningens verksamhet samt kontaktinformation till styrelsen.
- Reparera tegelfasad på innergården
- Målning av takplåt - skjuts upp till 2026
- Besiktning, underhåll och upprustning av expansionskärl, röklucka, cementmosaikgolv, trappor och lekutrustning kommande år för att bibehålla och förbättra fastighetens kvalitativa standard.
Avgiften höjs i maj 2025 med 5%. Inga fler hyreshöjningar är inplanerade i dagsläget.
2007 - Innergården renoverades, sköts om 1 gång/månad av Sekant fastighetsservice
2014 - Omisolering av taket
2017 - Hisslinor och brythjul renoverades
2017 - Byte av radiatorventiler och termostater
2018 - Stamspolning
2019 - Byte till LED-lampor i trapphuset
2019 - Byte till fjärrvärmecentral med grönt vatten
2021 - Friköp av tomträtt från Malmö kommun
2023 - OVK med uppgraderat ventilationssystem
2023 - Uppgradering av tvättstuga med nya tvättmaskiner och torktumlare
I föreningen finns det gemensam tvättstuga, tvättstugan finns på entréplan.
Tvättstugan får utnyttjas kl 7-22 alla dagar (dvs en timme längre än vad som står på tavlan). Till tvättstugan hör två torkrum som får användas en timme senare än ditt tvättpass slutar. Det finns även ett mangelrum.
På entréplan finns även en bastu. Nyckeln och bokningsschema sitter vid tvättbokningen.
Dem har ett källsorteringsrum med ingång från cykelrummet.
Privatbostadsföretag (äkta)
1 039 759 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Avgift
6 491 kr/månIngår i avgift
I avgiften ingår värme, vatten och internet/TVBeskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I avgiften ingår värme, vatten, förråd, bredband 100 Mbit, TV Bas HD och fast telefonabonnemang hos Tele2 via gruppavtal med föreningen.Ett obligatoriskt tillägg på 207 SEK/mån tillkommer via gruppavtal för Bredband, TV och Telefoni.
Total månadskostnad inkl obligatoriskt tillägg blir 6698 SEK/mån.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Trygg-hansa Försäkring Filial.Upplåtelseform
BostadsrättBeskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknasÖverlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
588 krAndel i förening
6,37468Andel av årsavg.
6,37906Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-04-10.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avgiftsförändringar
Avgiften höjs i maj 2025 med 5%. Inga fler avgiftshöjningar är inplanerade i dagsläget.Triangeln
Triangeln är troligtvis den äldsta bevarade vägkorsningen i Malmö. Triangeln är namnet på en öppen plats i centrala Malmö, belägen där delområdena Davidshall, Rådmansvången och Lugnet möts. I dagligt tal kan emellertid Triangeln även syfta på de kvarter som ligger i närheten av torgbildningen.
01
Fördelar med området
02
Historia
Ursprungligen var det den plats där landsvägen som gick i öst-västlig riktning söder om Malmö (nuvarande Föreningsgatan och Rönneholmsvägen) mötte landsvägen söderut det vill säga Södra Förstadsgatan. Vägkorsningen finns på kartor från 1600-talet men är säkerligen betydligt äldre än så. Korsningen blev successivt viktigare genom att dåvarande Pildammsvägen (sedan 1945 benämnd Rådmansgatan) också utgick härifrån och från 1927 även Davidshallsgatan. Namnet Triangeln började användas på kartor från år 1917 och fastställdes officiellt 1960 (stadsfullmäktiges protokoll 46/1960, b42). På malmöitiska uttalas Triangeln Triangelen.
Under Baltiska utställningen år 1914 bedrevs extra spårvägstrafik på hjälplinjen Triangeln - Utställningen. I samband med detta anordnades en triangelformad refug på platsen, som även passerades av spårvägslinjerna 1, 2, 3 och extralinjen X2. Troligen är det denna refug som gav upphov till namnet Triangeln. Refugen togs bort 1936 då linje 2 lades ned (linje 1 hade fått ny sträckning år 1928). En annan teori som framförts är att namnet Triangeln skulle vara inspirerat av kvarteret Kaninens ursprungligen triangulära form.
03
Kommunikation
Kommunikationerna är mycket bra med närhet till både buss- och tågförbindelser. Det är också lätt att ta sig till andra delar av Malmö och resten av Skåne med bil eller cykel. För den som föredrar att ta sig runt till fots eller med cykel finns det många gång- och cykelvägar som gör det enkelt att ta sig runt i stadsdelen.
04
Kultur
I området finns även flera konstgallerier, museer och kulturinstitutioner där man kan få en inblick i Malmös historia och kulturella arv. Malmö är också känt för sina många trevliga caféer, restauranger och butiker där man kan uppleva stadens livliga kulturscen på nära håll.
Stadsdelen är också en populär plats för olika kulturella arrangemang och evenemang, såsom konserter, teaterföreställningar och konstutställningar. Här arrangeras också olika kulturella festivaler och evenemang som lockar både lokalbefolkning och besökare från andra delar av staden och landet.
05
Området
Triangeln är en populär och eftertraktad plats att bo på. Området kännetecknas av en mysig och avslappnad atmosfär med många trevliga caféer, restauranger, köpcentrum och små butiker. Det finns även grönområden och parker där man kan njuta av lugnet och naturen mitt i stadens puls. Med gångavstånd tar man sig snabbt och enkelt till Möllevången och Pildammsparken.
Curry on Wheels
55 m
Sio
58 m
Sanlo
61 m
Chic Chicken
76 m
Klick-klack restaurang
80 m
Personalkooperativet Filifjonkan
166 m
Föreningen Aktiv Ungdom Malmö
221 m
Monbijouskolan
240 m
Möllevångsskolan
267 m
Judiska Förskolan Chinuch i Malmö
267 m
Sara Livs
150 m
Lidl
316 m
Shamshad
455 m
Hemköp
468 m
CIDRA LIVS AB
712 m
Malmö Spångatan
165 m
Folkets Park
243 m
Malmö Stadshuset
286 m
Malmö Disponentgatan
398 m
Triangeln
686 m
Malmö Centralstation
1,51 km
Malmö Rosengård station
1,54 km
Malmö Östervärn station
1,8 km
Malmö Persborg
2,15 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationTriangeln686 m--
-
HållplatsMalmö Spångatan165 m--
-
Hav1,65 km8 min9 min28 min
-
Sjö521 m4 min3 min9 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emil!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.