Kommande försäljning

Edward Lindahlsgatan 18a

Utgångspris

2 695 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 695 000 kr

Boka visning

Fågelbacken— Malmö

Edward Lindahlsgatan 18a

Kommande försäljning

Utgångspris

2 695 000 kr

Boka visning

Malmö - Fågelbacken

Högst upp i huset med balkong och gavelläge

Varmt välkomna till en trivsam och välplanerad bostad med ett fint läge högst upp i huset! Redan i hallen möts du av ett ljust och inbjudande intryck med klassiskt kalkstensgolv och goda avhängningsmöjligheter. Här finns även praktisk förvaring som gör det enkelt att hålla ordning i vardagen.

Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat med ett härligt ljusinsläpp från gavelläge. Här skapas en naturlig samlingspunkt i hemmet med plats för både soffgrupp och matplats. De ljusa väggarna tillsammans med parkettgolvet ger en varm och ombonad känsla.

Köket är stilrent utformat med ljusa ytskikt och erbjuder bra arbetsytor samt förvaring. Här finns även en trevlig matplats som passar perfekt för både vardagsmiddagar och mindre sällskap.

Sovrummet är generöst tilltaget och erbjuder gott om utrymme för både dubbelsäng och kompletterande möbler. Härifrån nås bostadens balkong som bjuder på morgonsol – en uppskattad plats för en lugn start på dagen.

Badrummet är fräscht och helkaklat i ljusa toner med en stilren och funktionell utformning.

En genomgående ljus och hemtrevlig bostad med bra planlösning och fina sociala ytor – ett hem att trivas i!

Utgångspris

2 695 000 kr

Boarea

66 kvm

Avgift

4 455 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

4 av 4 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 03 maj 13:00 — 13:30

Anmälan krävs

Boka

Förhandsvisning - anmälan krävs

Har du några frågor?

Kontakta Emil för mer information kring Edward Lindahlsgatan 18a.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Emil Andersson

Ansvarig mäklare

070-508 23 84

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

17 bilder

Rumsbeskrivning

01 Hall

Vi tar oss in i bostaden genom nyinstallerad säkerhetsdörr i hallen på fjärde våningen, där vi möts av ljusa väggar och det klassiska kalkstensgolvet i sann 40-talsanda. Här bjuds såväl goda avhängningsytor som dubbla klädkammare för extra god förvaring.

02 Vardagsrum

Direkt till höger från hallen återfinns ett rymligt, kvadratiskt vardagsrum på trevligt gavelläge med gott ljusinsläpp. Här finns plats för både vardagsmöblering och matsalsmöblemang. Ett fint parkettgolv i mörkare ton pryder detta rum och ger tillsammans med de vita, bredspacklade väggarna rummet en trivsam och inbjudande känsla.

03 Kök

I andra delen av bostaden ligger köket, renoverat 2017 (IKEA), med vita köksluckor, grå laminatbänkskiva och vitt kakel ovan bänk. Fullt utrustad maskinpark i form av integrerad diskmaskin, kyl/frys, inbyggd micro, induktionshäll, ugn samt kolfilterfläkt. Rummet erbjuder i övrigt bra förvaring- och arbetsytor, matplats för ca fyra personer samt vita väggar och parkettgolv under fötterna.

04 Sovrum

Mycket rymligt sovrum med utgång till mysig balkong med morgonsol. Här finns gott om plats för såväl dubbelsäng som extra förvaring och skrivbord etc. Självklart är rummet enhetligt med resterande bostaden i att den stoltserar med vita, bredspacklade väggar och parkettgolv.

05 Badrum

Fräscht, helkaklat badrum (renoverat 2011/12 i samband med stambyte) med vitt kakel på vägg och mörkare klinker på golv. Utrustat med vägghängd wc, dusch med vikdörrar, kommod samt handdukstork och spegelskåp. Kvalitetsdokument finns.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

66 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

4 av 4

Lägenhetsnummer

807-010

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1949

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och självdrag.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

117 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-10-29

Besiktningsman

Jan Andersson, Nabo Group AB

04 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen disponerar inga egna parkeringsplatser. Man kan ansöka om boendeparkering i området. Det finns garageplatser i området som hyrs ut av MKB.

Ekonomi

01

Avgift

4 455 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

Inklusive värme och vatten.

Varje lägenhet har individuell elmätning och debiteras utifrån den faktiska förbrukningen.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

3,72302

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Senaste hyreshöjningen var 2006-02-01 med %

Föreningen

01

Benämning

Brf Hermanstorp 7. I föreningen finns 24 lägenheter och 1 hyresrätter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

BRF Hermanstorp 7 är en äkta bostadsrättsförening i Malmö och föreningen äger marken.

Brf Hermanstorp 7 ligger i Malmö längs Edward Lindahlsgatan, Fågelbacken i Västra innerstaden. Huset uppfördes 1949 och innefattar 24 lägenheter i 4 plan.

Ekonomisk förvaltare är Nabo.

Kommande renoveringar

Föreningen har en aktuell underhållsplan som upprättades 2022 och sträcker sig fram till 2060. Underhållsplanen uppdaterades 2025.

Avgiftsförändringar

Senaste hyreshöjningen var 2006-02-01 med %

Utförda renoveringar

Under 2009 bytte vi alla elinstallationer i huset. Vi påbörjade även underhåll av fasaden som slutfördes 2010.
År 2010 har de som velat bytt till säkerhetsdörr. 16 av våra 24 lägenhetsinnehavare nappade på det erbjudandet. Vi passade även på att byta låssystem till våra gemensamma utrymmen.
2010-2011 genomförde vi ett stambyte då även samtliga badrum renoverades.
2014-2015 renoverades tak samt fasad.
2018 planterades en häck runt gården, gamla buskar runt huset togs bort och ny växter sattes i rabatterna.
2021 byttes fastighetens gamla fjärrvärmeanläggning ut mot en ny.
2022 renoverades trapphusen.
2022 Fiber
2024 Dörrar och portsystem
2025 Stamspolning
2025 Besiktning av brandskyddsystem
2025 Sotning

Övriga utrymmen i föreningen

Det finns en tvättstuga som kan bokas alla dagar. En takbalkong är öppen och möblerad under sommarhalvåret och kan utnyttjas av medlemmar och hyresgäster.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

206 137 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning -25

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi