Välkommen till denna välplanerade och trivsamma bostad på attraktiva Eriksrogatan 1C i populära Fågelbacken. Här bor du i en stabil och välskött förening med ordnad ekonomi, på ett av Malmös mest eftertraktade lägen nära både citypuls och hav.

Bostaden erbjuder ett nyligen renoverat kök med nya vitvaror och stilrena materialval. Det fräscha, helkaklade badrummet är utrustat med dusch och ger ett modernt och praktiskt intryck. I hallen finns en smart inbyggd garderob som ger goda förvaringsmöjligheter.

Det stora vardagsrummet med sovalkov skapar en luftig och flexibel planlösning med gott om plats för både umgänge och vila. Nytt parkettgolv i hall och vardagsrum ger bostaden en enhetlig och elegant känsla, medan köket har praktiskt och snyggt klinkergolv.

Från bostaden nås en mysig balkong med härlig förmiddagssol – perfekt för morgonkaffet eller en lugn stund utomhus.

Hiss finns upp till våning två där denna bostad är belägen. Till lägenheten hör dessutom två förråd, ett i källaren och ett på vinden. I huset finns tvättstuga bekvämt placerad rakt ner i källaren samt tillgång till bastu.

Här bor du med bästa läge i Fågelbacken, med närhet till stadskärnan, grönskande parker, Ribersborgsstranden och Kronprinsens breda service- och butiksutbud.

Detta är ett hem ni inte vill missa – varmt välkommen på visning!

Utgångspris

1 495 000 kr

Boarea

34 kvm

Avgift

3 473 kr/mån

Rum

1 rum (1 sovrum)

Våning

2 av 4 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 31 maj 11:15 — 11:45

Anmälan krävs

Boka

Förhandsvisning - anmälan krävs

Har du några frågor?

Kontakta Emil eller Emil för mer information kring Eriksrogatan 1c.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Emil Andersson

Ansvarig mäklare

070-508 23 84

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Emil Lemberg

Assisterande mäklare

070-560 86 26

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

23 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

34 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

1 (1 sovrum)

Våning

2 av 4

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1939

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och självdrag.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

126 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-11-28

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV (basutbud) via Tele2.
Bredband via Halebop 1000/1000.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser.
Boendeparkering finns i området och varmgarage går att hyra i intilliggande Kronprinsen.

Ekonomi

01

Avgift

3 473 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

Inkl. Värme, VA, TV och Bredband.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

2,1092

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-05-27.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften med 5% 2026-01-01.

Vidare höjs avgiften 2027 med 4% och 2028 med 4%.

Föreningen

01

Benämning

HSB BRF Vapensmeden. I föreningen finns 44 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

HSB Brf Vapensmeden består av 44 bostadsrättslägenheter som fördelar sig över adresserna Eriksrogatan 1 och Fågelbacksgatan 12.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en årsavgift tas ut om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på https://www.hsb.se/malmo/medlem/

Kommande renoveringar

Värmesystemet kommer att bytas inom de närmsta åren. Detta kommer att finansieras med lån.

Utöver detta finns inga planerade renoveringar under 2026.

Föreningen följer en underhållsplan.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften med 5% 2026-01-01.

Vidare höjs avgiften 2027 med 4% och 2028 med 4%.

Utförda renoveringar

Föreningen utförde på 90-talet genomgående renoveringar av fastigheten, bla vatten- och elstammar, installation av hissar, byte av fönster och installation av säkerhetsdörrar.
2004-2005 - Vattenstammar är renoverade.
2004 -2005 - Fönster renoverade.
2009 - Radiatorer och värmeväxlare är utbytta 2009.
2011 - Avloppsstammar renoverades via relining.
2011 - Hissarna byttes ut 2011.
2012 - Fasad helrenoverad.
2015 - Renovering av innergården.
2016 - Renovering och uppfräschning av källaren och tvättstugor.
2017 - OVK-besiktning av ventilationen i lägenheterna.
2017 - Rensning av imkanalerna.
2018 - Nya tvättmaskiner och byte av vattenventiler i källare.
2019 - Byte av taket
2020 - Byte av armaturen i trapphusen
2022 - Renovering av sockeln p.g.a. sprickbildningarna och puts som släppts
2023 - Nya tvättmaskiner och torktumlare samt OVK besiktning och rensning av husets kanaler

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningen erbjuder en trevlig innergård med utemöbler och grillplats. Här finns även plats för cykelparkering.

Två tvättstugor i källaren. Vardera tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel.
Gemensamt cykel- och barnvagnsförråd i källaren.
Gemensam bastu i källaren. Bastun kan nyttjas kostnadsfritt av föreningens medlemmar.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

215 908 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Dokument

Stadgar

Energideklaration

Årsredovisning -25

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi