På fjärde våningen, bekvämt nådd med hiss, väntar denna charmiga och optimalt planerade etta med en härlig balkong i soligt västerläge. Här möts du av en trivsam bostad där klassiska attribut som generös takhöjd, vackra brädgolv och dekorativa takrosetter skapar en varm och tidlös atmosfär.

Planlösningen är genomtänkt in i minsta detalj och varje kvadratmeter tas tillvara på bästa sätt. Det lättmöblerade allrummet erbjuder plats för både soffgrupp och säng, köket är rymligt med en naturlig matplats för umgänge, badrummet är smakfullt renoverat och hallen erbjuder goda förvaringsmöjligheter. Som extra bonus disponeras dessutom två praktiska förråd.

Det här är ett hem som passar lika bra för studenten som för förstagångsköparen, singeln eller paret – ett bekvämt boende med hög trivselfaktor och närhet till allt Malmö har att erbjuda.

På Ellstorp bor du med ett svårslaget läge intill Värnhem, Östervärn och Rörsjöstaden. Med en kort promenad eller cykeltur når du stadskärnan, Malmö universitet och Malmö C. Runt hörnet ligger Värnhemstorget – en av stadens mest levande knutpunkter – där ett brett utbud av restauranger, caféer, gym, matbutiker och service samsas med utmärkta kommunikationer. Härifrån tar både stads- och regionbussar dig smidigt vidare genom Malmö och resten av Skåne.

Bostaden är en del av välskötta HSB Brf Ellstorp, en stabil förening som under de senaste åren genomfört omfattande investeringar för att höja både komfort och standard. Bland annat har fastigheterna genomgått stambyte med helrenoverade badrum, nya säkerhetsdörrar installerats och trapphusen fräschats upp. Den grönskande innergården skapar dessutom en lugn och inbjudande miljö som blir en naturlig förlängning av hemmet.

Låter det här som ett hem för dig är du varmt välkommen att kontakta mig!
Mvh Emil Lemberg
Mäklarhuset
0705-60 86 26

Utgångspris

1 095 000 kr

Boarea

34 kvm

Avgift

3 630 kr/mån

Rum

1 rum (1 sovrum)

Våning

4 av 6 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Fredag 31 juli 15:30 — 15:45

Anmälan krävs

Boka

Varmt välkommen till förhandsvisning av Nobelvägen 145B! Anmälan krävs för deltagande.

Måndag 03 augusti 16:50 — 17:10

Anmälan krävs

Boka

Varmt välkommen till förhandsvisning av Nobelvägen 145B! Anmälan krävs för deltagande.

Har du några frågor?

Kontakta Emil för mer information kring Nobelvägen 145B.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Emil Lemberg

Ansvarig mäklare

070-560 86 26

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

17 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

34 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

1 (1 sovrum)

Våning

4 av 6

Lägenhetsnummer

205

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1938

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme, FT och självdrag.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

157 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-02-28

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen har kabel-TV via Tele2. Basutbudet ingår i avgiften.
Bredband levereras av Bredband2 med 1000/1000 Mbit/s för 50 kr/månad.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningens garage är beläget under innergården och innehåller totalt ca 100 st garage- och mc-platser.
Hyra för bilplats är 400 kr/månad och 200 kr/månad för MC-plats. För dessa råder separat kösystem.
Boendeparkering finns i området och ansökan görs hos www.malmo.se.

Ekonomi

01

Avgift

3 630 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bostadsrättstillägg.

Årlig elförbrukning

1047 kWh/år

Hushållsström

250 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

261 kr (Senast kontrollerad: 2026-07-09)

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,335

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-07-09.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

HSB Brf Ellstorp. I föreningen finns 404 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

I HSB Brf Ellstorp finns 4 bostadshus med totalt 29 trapphus fördelat på adresserna Nobelvägen 145 - 147 samt Ellstorpsgatan 2 - 4. Det finns 404 lägenheter och 13 lokaler. Total lägenhetsyta är ca 20 489 kvm och lokaler om ca 1132 kvm. Föreningen bildades i samband med att huset byggdes 1938.

En medlemsavgift på 500 kr/person betalas in till HSB (fås tillbaka när man flyttar). 300 kr i årsavgift (betalas endast för innevarande år, fr o m året efter betalas årsavgiften av bostadsrättsföreningen).

Styrelsen har beslutat att det i samband med varje överlåtelse skall göras en tillsyn, med mäklaren, köpare, säljare och vicevärd.

För mer info se föreningens hemsida www.ellstorp.com eller kontakta vicevärd på 040-357 700.

Kommande renoveringar

2025-2028: Renovering av alla hissarna, beräknas vara klart till 2028.

I underhållsplanen är nästa stora renovering fasader och fönster varpå styrelsen genomför kontinuerliga statusbesiktningar för att ha underlag för beslut. Inga beslut om fönster-/fasadbyte är fattat.

Utförda renoveringar

2023 - Besiktning värmepannor
2022- Upprätthålla ordning och städning i miljöhus
2022- Byte av bottenavlopp på Ellstorpsgatan 4
2021- Byte av bottenavlopp på Ellstorpsgatan 2, och Nobelvägen 145 och 147.
2021- Översyn av värmeanläggning
2020- Oljeavskiljare (Biltvätt)
2019 - Nytt passersystem
2019 - Renovering av tvättstugor och digitalt bokningssystem för tvättstugorna.
2019 - Byte till säkerhetsdörrar
2019 - Renoverar trapphusen
2017 - Åtgärder fasad och tak
2017 - Stambyte avlopp samt renovering av samtliga badrum
2015 - Färdigställdes ombyggnaden av innergårdar, cykelförråd och utemiljö. Dränering
2012 - Renovering garagedäck
2010 - Fönster tätades och justerades
2008 - Miljöhus
2001 - Byte takpapp
1991/93 - Elstammar byttes
1990 - Renovering tappvattenstammar
1988 - Fönster renoverades

Övriga utrymmen i föreningen

Gemensam tvättstuga är belägen i källaren. Samtliga maskiner i tvättstugor är av nyare modell och det finns både torktumlare, torkskåp samt torkrum.
Miljöhus för sopsortering finns på gården.
Cykelförvaring samt barnvagnsrum att nyttja i föreningen. Låsta cykelförråd på gård, källare och i anslutning till miljöhus finns att hyra för 20-75 kr/månad.
Gemensam stor innergård med fina grönområden.
Boule-bana finns också, men den ligger inte på föreningens mark utan sköts av kommunen.

Till varje lägenheten hör ett källare och vindsförråd.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

497 692 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Dokument

Årsredovisning -25

Energideklaration

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

3 630 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bostadsrättstillägg.

Årlig elförbrukning

1047 kWh/år

Hushållsström

250 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

261 kr (Senast kontrollerad: 2026-07-09)

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,335

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-07-09.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Ellstorp

Varmt välkomna till lugna och sköna Ellstorp, en stadsdel som ligger i utkanten av centrala Malmö. Vill du bo med närhet till citypulsen men också i ett lugnt och tryggt område är Ellstorp perfekt för dig. Bebyggelsen i Ellstorp är till största del lamellhus med en stor gård i centrum. Idag är det populärt bland de som vill bo bland gröna ytor och med cykelavstånd till centrum.

01 Fördelar med området

Butiksgata/köpcentrum Hundvänligt Caféer Tågstation Restauranger Barer Bio Bussar Parker/Grönområden Lugnt Gym Cykelbanor Cykelstigar (mtb) Barnvänligt Bowling

02 Service

Här är det nära till diverse livsmedelsbutiker och inom kort promenadavstånd finner vi köpcentret Malmö Plaza och Värnhems busscentral samt ett stort utbud med restauranger och butiker.

03 Fritid

På värnhemstorget finns även ett stort utbud av olika gym och träningslokaler för den aktiva.

04 Kommunikationer

Bussen som tar dig in till stan eller till centralstationen går precis utanför området. Annars kan du på en kort promenad ta dig till värnhemstorget som är en knutpunkt för den lokala busstrafiken. I närheten finns även den nybyggda tågstationen, östervärns tågstation, som tar dig direkt ut på järnvägsringen runt Malmö och vidare.
Om man har bil kan man mycket snabbt ta sig ut på E6an norrut mot exempelvis lund eller Yttre ringvägen söderut mot Danmark.

05 Grönområde

De stora gräsytorna skapar en härlig känsla och är viktiga för områdets karaktär. Ellstorpsparken är ett stort plus med området, där finns det både lekplats och hundrastgård.

Använd kartan

Platser