Upptäck

Koll på ekonomin

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Dela

Kulladal, Malmö
Kulladalsgatan 26 B

Boarea

71 kvm

Avgift

4 072 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

8 av 8 (Hiss finns)

Tvåa om 71 kvm på våning 8!

På bästa läge på Kulladalsgatan, på vån 8/8, finner ni denna genomgående tvåa om 71 kvm. Unikt tillfälle att förvärva denna typ av bostad då de sällan är till försäljning. Här bor ni på väldisponerade kvadratmetrar med ett rymligt kök, fina sociala ytor, helkaklat badrum, mysigt sovrum, stor klädkammare och en inglasad balkong med milsvid utsikt.

Brf Per Albins Hem är en ekonomiskt stabil förening. Föreningen har en mycket trevlig utemiljö som bjuder en grönskande innergård med lekplats, bänkar, bord och grillplatser.

Kulladal är ett lugnt och grönskande område precis utanför stadspulsen. Här bor ni med närhet till förskolor, skolor, närbutik, köpcentrum, restauranger, caféer, goda busskommunikationer och mycket, mycket mer. Dessutom optimalt läge för den bilburna pendlaren med närhet till både yttre och inre ringvägen.

Varmt välkommen på visning!

Budgivning pågår

1 610 000 kr

Utgångspris 1 595 000 kr

Visa bud

Identifierad budgivning med budid

Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse

Tvåa om 71 kvm på våning 8!

Ansvarig mäklare

Boka fri värdering Boka fri värdering

Alexandra Möller

Ansvarig mäklare

Kontakta

Kontor:

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Koll på ekonomin

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Dela

Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.

Kostnadsfri muntlig värdering

Rådgivning

Vill du veta vad din bostad är värd?

Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.

Värdera din bostad

Våning 8/8

Fri utsikt mot Hyllie och över fotbollsplanen, här finns det alltid något att titta på!

Unik tvåa

Det finns inte många tvåor på Kulladalsgatan att jämföra med denna. Bostaden är både överst i huset och genomgående, två faktorer som bidrar till att den är unik.

Utsikt från alla rum

Kök och sovrum bjuder utsikt mot andra delar av Malmö.

Visa alla 21 bilder

Planritning

Visa alla 1 planritningar

Rumsbeskrivning

Beskrivning av samtliga rum

Hall
Ljus hall med laminatgolv och ljusa väggar. Hallen har gott om förvaringsmöjligheter i flera garderober, städskåp samt en rymlig klädkammare.

Kök
Kök i originalutförande med utbytta luckor. Köket är utrustat med spis (av nyare modell), fläkt och delad kyl/frys. Plastmatta på golvet, ljusa väggar och matplats för 6-8 personer.

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med ljusa väggar och originalparkett på golvet. I vardagsrummet finns det plats för soffgrupp och matsalsbord. Från vardagsrummet nås bostadens inglasade balkong.

Sovrum
Målade väggar och originalparkett på golvet. Här finns det bra med plats för dubbelsäng, tillhörande nattduksbord och skrivbordshörna.

Badrum
Helkaklat badrum med ljusa kakel och klinkers. Badrummet är utrustat med dusch, wc, tvättställ och haddukstork.

Fakta

Beskrivning

Boarea

71 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

8 av 8

Byggnadssätt

Byggnadsår

1965/1966

Energideklaration

Energiklass

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-03-04

Förråd

Beskrivning, förråd

Vindsförråd samt matkällare.

Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Varmgarage, 338 kr/månad
Kallgarage, 225 kr/månad
MC-garage, 225 kr/månad
Mopedgarage, 113 kr/mån

Om något av garagen är fulla tilllämpas ett kösystem.
Det kostar 200 kr att ställa sig i kö.

Gästparkering, parkering för rörelsehindrade och kundparkering
Uppe på garaget finns gästparkering (6 timmar P-skiva).
I vändplatserna finns parkeringsplats för rörelsehindrade (6 timmar P-skiva och tillstånd).
Vid Kulladalstorget finns kund/besöksparkering (2 timmar P-skiva).

Parkeringsplatser för bil och husvagn
P-plats vid gata, 113 kr/månad
P-plats på p-däck, 113 kr/månad
Husvagnsplats, 225 kr/månad

Ekonomi

Avgift

4 072 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg, kabel-TV och bredband.
Föreningen har gemensamt elavtal och ett obligatoriskt tillägg tillkommer varje månad för hushållsel. Tillägget baseras på föregående års elförbrukning och avräknas vid varje årsskifte efter faktisk förbrukning.

Hushållsström

100 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

100 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 208 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

483 kr

Andel i förening

0.13179

Pantsättning

är inte pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Planerade avgiftsändringar

Föreningen planerar att höja avgiften med 2 % 2022 och 2023 enligt underhållsplanen.

Föreningen

Benämning

HSB Brf Per Albins hem.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningens verksamhet omfattar förvaltningen av fastigheterna Statsmannen 1-7 och Ombudsmannen 1 vilka innehåller 692 st bostadsrättslägenheter, 1 st övernattningslägenhet, 2 st bostadsrättslokaler, 12 st hyresrättslokaler, 399 garageplatser/MC-platser och 226 P-platser/husvagnsplatser.
Föreningens fastigheter byggdes år 1965/1966.
Brf Per Albins Hem är beläget i stadsdelen Kulladal i södra Malmö. I Brf Per Albins Hem bor det ca 1 300 personer.

Bostadsrättsföreningen äger också Kulladalstorget där det finns livsmedelsbutik, föreningslokal, fotostudio, frisersalong samt Brf Per Albins Hems fastighetskontor.
Bostadsrättsföreningen kräver att köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

Kommande renoveringar

2020-2023 Avloppsstammar
2021-2022 Garage, rengöring, målning, linjering av p-platser
2021-2022 Porttelefoner, styrsystem
2024,2028 Markkompletteringar
2029 Tvätt- och torkutrustning
2023, 2026, 2029 Värmeanläggning
2025-2027 Tappvattenstammar
2024-2025 Yttertak och enheter
2025 Fönster
2025 Dörrar, entréparti/portar
2027-2029 Fasader, balkongfasader höhusen
2028-2029 Lekytor.

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2019 som som sträcker sig fram till 2039. Underhållsplanen uppdateras årligen och senaste uppdateringen av underhållsplanen fastställdes av styrelsen 2020-11-18.

Avgiftsförändringar

Föreningen planerar att höja avgiften med 2 % 2022 och 2023 enligt underhållsplanen.

Gjorda renoveringar

Nedan följer de större åtgärder som har utförts de senaste 20 åren:
2003 Byggnation av miljöhus
2007 Plåtbeklädnad av låghusens gavlar
2008-2009 Total källarrenovering
2008-2013 Fönsterrenovering samtliga lägenheter
2009 Total skyddsrumsrenovering efter lagkrav
2011-2012 Omfogning av tegelfasader, låghusen
2011 Ny ventilation i garaget
2012 Markarbete låghusen med ny belysning efter omfogning av fasader
2013 Byte elstammar
2013-2016 Ombyggnad av värmesystem, nya radiatorer
2014 Förnyelseprojekt av lekplatser Kulladalsgatan 30 och 24
2015-2016 Fläktbyte vindar i 8-våningshusen
2016 Utemiljö, nya bommar, grillar, papperskorgar mm.
2017 Postboxar, belysningsarmaturer inne/ute, OVK, förnyelse miljöhus
2018 Vindar, brandskydd, fastighetsel
2019 Värmecentral garage
2019 Fasadkompletteringar
2019-2020 Hissar
2020 Markkompletteringar, cykelställ, pergola vid grillpplatser
2020 Avloppsstammar
2020-2021 Garage, El, belysning, styrsystem
2020-2021 Laddplatser för elbilar

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstugor är belägna i källaren och utrustade med vardera 2 tvättmaskiner och 1 torktumlare. Det finns även tillgång till grovtvättstuga, torkrum och manglar. Elektroniskt bokningssystem används.
På Kulladalsgatan 14 finns ett gym som kan nyttjas till en kostnad om ca 100 kr/månad och person. Föreningen har även 3 gemensamhetslokaler att hyra. Föreningen har dessutom en övernattningslägenhet på Kulladalsgatan 26 B, vilken kan bokas av föreningens medlemmar mot en avgift om ca 300 kr/dygn.
Cykelrum finns beläget i källaren. I varje hus finns ett barnvagnsrum/rullatorrum för förvaring av barnvagnar och rullatorer.
Föreningen har en fin och grönskande gård med vackra planteringar, goda grillmöjligheter och gemensamma utemöbler. Det finns även en boulebana och lekplatser. Föreningen har även en uppskattad fritidsverksamhet med anordnande av diverse aktiviteter och grupper som medlemmarna kan delta i om så önskas, dock är alla aktiviteter inte kostnadsfria.
Besök gärna föreningens informativa hemsida: www.hsb.se/malmo/brf/peralbinshem.

Området

Som en oas ligger Kulladal söder om centrala Malmö, stadsnära men ändå med bykaraktär. Bebyggelsen består huvudsakligen av småhus, med grönska och blommor att avnjuta på promenader i grannskapet. Kulladalsgatan ligger ett stenkast från den stilfulla Kulladalsskolan och Kulladals Idrottsplats. I området finns mestadels charmiga 20talsvillor men även Blekingsborg med Mobilia och några av Malmös mest igenkännliga höghus. Köpcentrumet Mobilia, en malmöitisk institution finns på gångavstånd. Här hittas flera livsmedelsbutiker, fik, klädaffärer och restauranger innanför de gamla tegelväggarna. Även köpcentrumet Emporia ligger i närområdet. Busskommunikationerna är goda, både via Mobila och via Södervärn endast en liten bit bort. Med bil tar man sig enkelt och smidigt till både yttre och inre ringvägen, perfekt för pendlaren!

Kommunikationer

Stadsbuss nr 7

Vägbeskrivning

www.eniro.se

Dokument och länkar

Årsredovisning

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Avgift :

4 072 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

Hushållsström :

100 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

100 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform :

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 208 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

483 kr

Andel i förening :

0.13179

Pantsättning :

är inte pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Planerade avgiftsändringar

Föreningen planerar att höja avgiften med 2 % 2022 och 2023 enligt underhållsplanen.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Använd kartan

Platser

- Freshly Food Pizza
  
  147 m
- Söderkullas Pizzeria
  
  496 m
- Pizzeria Verona
  
  519 m
- Reka grill
  
  637 m
- Rekas burgers - Hamburgare malmö
  
  676 m
- Indo-Pak
  
  1,54 km
- Kullavångens förskola
  
  214 m
- Förskola Per Albins Hem
  
  284 m
- Kulladalsskolan
  
  311 m
- Sånglärkans Förskola
  
  523 m
- Söderkullaskolan
  
  550 m
- Freshly Food Supermarket
  
  154 m
- AKT Städ & Service
  
  1,2 km
- Stora Coop Stadion
  
  1,27 km
- Indo-Pak
  
  1,54 km
- City Gross Malmö Hyllie
  
  1,57 km
- Banafsha Jan Sahebe Zai
  
  61 m
- Öresund Adea
  
  272 m
- Malmö Per Albins hem
  
  342 m
- Malmö Velandergatan
  
  376 m
- Malmö Söderkulla
  
  520 m
- Malmö Hyllie station
  
  1,75 km
- Hyllie St. (Malmö Arena)
  
  1,84 km

Avstånd

Vatten

1,66 km

6 min

9 min

26 min
Hav

4,27 km

13 min

24 min

1 tim 5 min
Tågstation - Malmö Hyllie station

1,75 km

7 min

9 min

30 min
Hållplats - Banafsha Jan Sahebe Zai

61 m

1 min

1 min

1 min

Kontakta mäklaren

Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?

Kontakta mäklaren

Frågor och svar

Fråga ställd av Imal den 22 januari

Hi Alexandra, I am interested in buy the apartment, but I will not be able to come on Sunday at the time of open-house. Will it be possible later like in the evening to come and see?

Svar från Alexandra Möller

Hi, unfortunately not tomorrow. If you are interested try to come on the time tomorrow! Regards Alexandra Möller// Mäklarhuset