Behållare Behållare

Kulladal, Malmö
Kulladalsgatan 26 B

Boarea
71 kvm
Avgift
4 072 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
8 av 8 (Hiss finns)

Tvåa om 71 kvm på våning 8!

På bästa läge på Kulladalsgatan, på vån 8/8, finner ni denna genomgående tvåa om 71 kvm. Unikt tillfälle att förvärva denna typ av bostad då de sällan är till försäljning. Här bor ni på väldisponerade kvadratmetrar med ett rymligt kök, fina sociala ytor, helkaklat badrum, mysigt sovrum, stor klädkammare och en inglasad balkong med milsvid utsikt.

Brf Per Albins Hem är en ekonomiskt stabil förening. Föreningen har en mycket trevlig utemiljö som bjuder en grönskande innergård med lekplats, bänkar, bord och grillplatser.

Kulladal är ett lugnt och grönskande område precis utanför stadspulsen. Här bor ni med närhet till förskolor, skolor, närbutik, köpcentrum, restauranger, caféer, goda busskommunikationer och mycket, mycket mer. Dessutom optimalt läge för den bilburna pendlaren med närhet till både yttre och inre ringvägen.

Varmt välkommen på visning!

Budgivning pågår
1 610 000 kr
Utgångspris 1 595 000 kr
Identifierad budgivning med budid
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Tvåa om 71 kvm på våning 8!

På bästa läge på Kulladalsgatan, på vån 8/8, finner ni denna genomgående tvåa om 71 kvm. Unikt tillfälle att förvärva denna typ av bostad då de sällan är till försäljning. Här bor ni på väldisponerade kvadratmetrar med ett rymligt kök, fina sociala ytor, helkaklat badrum, mysigt sovrum, stor klädkammare och en inglasad balkong med milsvid utsikt.

Brf Per Albins Hem är en ekonomiskt stabil förening. Föreningen har en mycket trevlig utemiljö som bjuder en grönskande innergård med lekplats, bänkar, bord och grillplatser.

Kulladal är ett lugnt och grönskande område precis utanför stadspulsen. Här bor ni med närhet till förskolor, skolor, närbutik, köpcentrum, restauranger, caféer, goda busskommunikationer och mycket, mycket mer. Dessutom optimalt läge för den bilburna pendlaren med närhet till både yttre och inre ringvägen.

Varmt välkommen på visning!

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Våning 8/8
Fri utsikt mot Hyllie och över fotbollsplanen, här finns det alltid något att titta på!
Story telling image
Unik tvåa
Det finns inte många tvåor på Kulladalsgatan att jämföra med denna. Bostaden är både överst i huset och genomgående, två faktorer som bidrar till att den är unik.
Story telling image
Utsikt från alla rum
Kök och sovrum bjuder utsikt mot andra delar av Malmö.
Rumsbeskrivning
Beskrivning av samtliga rum
Hall
Ljus hall med laminatgolv och ljusa väggar. Hallen har gott om förvaringsmöjligheter i flera garderober, städskåp samt en rymlig klädkammare.

Kök
Kök i originalutförande med utbytta luckor. Köket är utrustat med spis (av nyare modell), fläkt och delad kyl/frys. Plastmatta på golvet, ljusa väggar och matplats för 6-8 personer.

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med ljusa väggar och originalparkett på golvet. I vardagsrummet finns det plats för soffgrupp och matsalsbord. Från vardagsrummet nås bostadens inglasade balkong.

Sovrum
Målade väggar och originalparkett på golvet. Här finns det bra med plats för dubbelsäng, tillhörande nattduksbord och skrivbordshörna.

Badrum
Helkaklat badrum med ljusa kakel och klinkers. Badrummet är utrustat med dusch, wc, tvättställ och haddukstork.
Fakta
Beskrivning
Boarea
71 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
Rum
2 (1 sovrum)
Våning
8 av 8
Byggnadssätt
Byggnadsår
1965/1966
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2019-03-04
Förråd
Beskrivning, förråd
Vindsförråd samt matkällare.
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering
Varmgarage, 338 kr/månad
Kallgarage, 225 kr/månad
MC-garage, 225 kr/månad
Mopedgarage, 113 kr/mån

Om något av garagen är fulla tilllämpas ett kösystem.
Det kostar 200 kr att ställa sig i kö.

Gästparkering, parkering för rörelsehindrade och kundparkering
Uppe på garaget finns gästparkering (6 timmar P-skiva).
I vändplatserna finns parkeringsplats för rörelsehindrade (6 timmar P-skiva och tillstånd).
Vid Kulladalstorget finns kund/besöksparkering (2 timmar P-skiva).

Parkeringsplatser för bil och husvagn
P-plats vid gata, 113 kr/månad
P-plats på p-däck, 113 kr/månad
Husvagnsplats, 225 kr/månad
Ekonomi
Avgift
4 072 kr/mån
Kommentar, månadsavgift
I avgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg, kabel-TV och bredband.
Föreningen har gemensamt elavtal och ett obligatoriskt tillägg tillkommer varje månad för hushållsel. Tillägget baseras på föregående års elförbrukning och avräknas vid varje årsskifte efter faktisk förbrukning.
Hushållsström
100 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
100 kr/mån
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 208 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
483 kr
Andel i förening
0.13179
Pantsättning
är inte pantsatt.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Planerade avgiftsändringar
Föreningen planerar att höja avgiften med 2 % 2022 och 2023 enligt underhållsplanen.
Föreningen
Benämning
HSB Brf Per Albins hem.
Markägare
Föreningen äger marken
Allmänt
Föreningens verksamhet omfattar förvaltningen av fastigheterna Statsmannen 1-7 och Ombudsmannen 1 vilka innehåller 692 st bostadsrättslägenheter, 1 st övernattningslägenhet, 2 st bostadsrättslokaler, 12 st hyresrättslokaler, 399 garageplatser/MC-platser och 226 P-platser/husvagnsplatser.
Föreningens fastigheter byggdes år 1965/1966.
Brf Per Albins Hem är beläget i stadsdelen Kulladal i södra Malmö. I Brf Per Albins Hem bor det ca 1 300 personer.

Bostadsrättsföreningen äger också Kulladalstorget där det finns livsmedelsbutik, föreningslokal, fotostudio, frisersalong samt Brf Per Albins Hems fastighetskontor.
Bostadsrättsföreningen kräver att köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.
Kommande renoveringar
2020-2023 Avloppsstammar
2021-2022 Garage, rengöring, målning, linjering av p-platser
2021-2022 Porttelefoner, styrsystem
2024,2028 Markkompletteringar
2029 Tvätt- och torkutrustning
2023, 2026, 2029 Värmeanläggning
2025-2027 Tappvattenstammar
2024-2025 Yttertak och enheter
2025 Fönster
2025 Dörrar, entréparti/portar
2027-2029 Fasader, balkongfasader höhusen
2028-2029 Lekytor.

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2019 som som sträcker sig fram till 2039. Underhållsplanen uppdateras årligen och senaste uppdateringen av underhållsplanen fastställdes av styrelsen 2020-11-18.
Avgiftsförändringar
Föreningen planerar att höja avgiften med 2 % 2022 och 2023 enligt underhållsplanen.
Gjorda renoveringar
Nedan följer de större åtgärder som har utförts de senaste 20 åren:
2003 Byggnation av miljöhus
2007 Plåtbeklädnad av låghusens gavlar
2008-2009 Total källarrenovering
2008-2013 Fönsterrenovering samtliga lägenheter
2009 Total skyddsrumsrenovering efter lagkrav
2011-2012 Omfogning av tegelfasader, låghusen
2011 Ny ventilation i garaget
2012 Markarbete låghusen med ny belysning efter omfogning av fasader
2013 Byte elstammar
2013-2016 Ombyggnad av värmesystem, nya radiatorer
2014 Förnyelseprojekt av lekplatser Kulladalsgatan 30 och 24
2015-2016 Fläktbyte vindar i 8-våningshusen
2016 Utemiljö, nya bommar, grillar, papperskorgar mm.
2017 Postboxar, belysningsarmaturer inne/ute, OVK, förnyelse miljöhus
2018 Vindar, brandskydd, fastighetsel
2019 Värmecentral garage
2019 Fasadkompletteringar
2019-2020 Hissar
2020 Markkompletteringar, cykelställ, pergola vid grillpplatser
2020 Avloppsstammar
2020-2021 Garage, El, belysning, styrsystem
2020-2021 Laddplatser för elbilar
Övriga utrymmen i föreningen
Tvättstugor är belägna i källaren och utrustade med vardera 2 tvättmaskiner och 1 torktumlare. Det finns även tillgång till grovtvättstuga, torkrum och manglar. Elektroniskt bokningssystem används.
På Kulladalsgatan 14 finns ett gym som kan nyttjas till en kostnad om ca 100 kr/månad och person. Föreningen har även 3 gemensamhetslokaler att hyra. Föreningen har dessutom en övernattningslägenhet på Kulladalsgatan 26 B, vilken kan bokas av föreningens medlemmar mot en avgift om ca 300 kr/dygn.
Cykelrum finns beläget i källaren. I varje hus finns ett barnvagnsrum/rullatorrum för förvaring av barnvagnar och rullatorer.
Föreningen har en fin och grönskande gård med vackra planteringar, goda grillmöjligheter och gemensamma utemöbler. Det finns även en boulebana och lekplatser. Föreningen har även en uppskattad fritidsverksamhet med anordnande av diverse aktiviteter och grupper som medlemmarna kan delta i om så önskas, dock är alla aktiviteter inte kostnadsfria.
Besök gärna föreningens informativa hemsida: www.hsb.se/malmo/brf/peralbinshem.
Området
Som en oas ligger Kulladal söder om centrala Malmö, stadsnära men ändå med bykaraktär. Bebyggelsen består huvudsakligen av småhus, med grönska och blommor att avnjuta på promenader i grannskapet. Kulladalsgatan ligger ett stenkast från den stilfulla Kulladalsskolan och Kulladals Idrottsplats. I området finns mestadels charmiga 20­talsvillor men även Blekingsborg med Mobilia och några av Malmös mest igenkännliga höghus. Köpcentrumet Mobilia, en malmöitisk institution finns på gångavstånd. Här hittas flera livsmedelsbutiker, fik, klädaffärer och restauranger innanför de gamla tegelväggarna. Även köpcentrumet Emporia ligger i närområdet. Busskommunikationerna är goda, både via Mobila och via Södervärn endast en liten bit bort. Med bil tar man sig enkelt och smidigt till både yttre och inre ringvägen, perfekt för pendlaren!
Kommunikationer
Stadsbuss nr 7
Vägbeskrivning
Vägbeskrivning
www.eniro.se
Dokument och länkar
Ekonomi
Avgift :
4 072 kr/mån
Kommentar, månadsavgift
I avgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg, kabel-TV och bredband.
Föreningen har gemensamt elavtal och ett obligatoriskt tillägg tillkommer varje månad för hushållsel. Tillägget baseras på föregående års elförbrukning och avräknas vid varje årsskifte efter faktisk förbrukning.
Hushållsström :
100 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
100 kr/mån
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform :
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 208 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
483 kr
Andel i förening :
0.13179
Pantsättning :
är inte pantsatt.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Planerade avgiftsändringar
Föreningen planerar att höja avgiften med 2 % 2022 och 2023 enligt underhållsplanen.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Freshly Food Pizza
      147 m
    • Söderkullas Pizzeria
      496 m
    • Pizzeria Verona
      519 m
    • Reka grill
      637 m
    • Rekas burgers - Hamburgare malmö
      676 m
    • Indo-Pak
      1,54 km
    • Kullavångens förskola
      214 m
    • Förskola Per Albins Hem
      284 m
    • Kulladalsskolan
      311 m
    • Sånglärkans Förskola
      523 m
    • Söderkullaskolan
      550 m
    • Freshly Food Supermarket
      154 m
    • AKT Städ & Service
      1,2 km
    • Stora Coop Stadion
      1,27 km
    • Indo-Pak
      1,54 km
    • City Gross Malmö Hyllie
      1,57 km
    • Banafsha Jan Sahebe Zai
      61 m
    • Öresund Adea
      272 m
    • Malmö Per Albins hem
      342 m
    • Malmö Velandergatan
      376 m
    • Malmö Söderkulla
      520 m
    • Malmö Hyllie station
      1,75 km
    • Hyllie St. (Malmö Arena)
      1,84 km
Avstånd
  • Vatten
    1,66 km
    6 min
    9 min
    26 min
  • Hav
    4,27 km
    13 min
    24 min
    1 tim 5 min
  • Tågstation - Malmö Hyllie station
    1,75 km
    7 min
    9 min
    30 min
  • Hållplats - Banafsha Jan Sahebe Zai
    61 m
    1 min
    1 min
    1 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Frågor och svar
  • Fråga ställd av Imal den 22 januari
    Hi Alexandra, I am interested in buy the apartment, but I will not be able to come on Sunday at the time of open-house. Will it be possible later like in the evening to come and see?
    Svar från Alexandra Möller
    Hi, unfortunately not tomorrow. If you are interested try to come on the time tomorrow! Regards Alexandra Möller// Mäklarhuset