Kommande försäljning

Lönngatan 4 E

Utgångspris

3 850 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 850 000 kr

Anmäl intresse

Norra Sofielund— Malmö

Lönngatan 4 E

Kommande försäljning

Utgångspris

3 850 000 kr

Anmäl intresse

Malmö - Norra Sofielund

Radhuskänsla mitt i stan – med egen entré, uteplats och två balkonger

Välkommen till detta trivsamma BRF-radhus i attraktiva Norra Sofielund – ett hem som kombinerar radhuskänsla med bostadsrättens bekvämlighet. Med egen entré från gatan, generösa sociala ytor och en härlig uteplats erbjuds ett boende som passar såväl familjen som paret som söker gott om plats i ett centralt läge.

Fastigheten är en del av ett uppskattat bostadsområde ritat av Fritz Jaeneckes arkitektkontor, känt för flera välrenommerade byggnader i Malmö och Sverige. Här bor du med ett lugnt och familjevänligt läge samtidigt som stadens puls finns på bekvämt promenadavstånd.

Bostaden fördelar sig över tre våningsplan. På entréplanet möts du av en välkomnande hall med plats för avhängning. En trappa upp öppnar bostadens sociala delar upp sig med ett rymligt kök som erbjuder generösa arbetsytor. Köket ligger i öppen anslutning till vardagsrummet, vilket skapar en luftig och social planlösning med fina möjligheter för både vardag och umgänge.

Vardagsrummet är ljust och rymligt med stora fönsterpartier och utgång till balkong. Härifrån leder en trappa vidare ner till den privata, stenbelagda uteplatsen som blir en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader.

På detta våningsplan finns även ett helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare.

En våning upp ligger bostadens mer privata del med tre välplanerade sovrum, varav ett med utgång till egen balkong. Här finns även en stor walk in closet och ett stilrent badrum renoverat 2024 med terrazzo klinkergolv, dusch och golvvärme.

Flera liknande bostäder i området har även valt att inreda vinden för att skapa ytterligare sovrum, arbetsrum eller hobbyyta.

Föreningen erbjuder en trygg och trivsam boendemiljö med grön innergård, lekplats, studsmatta, grillplats och gemensamhetslokal. Den inhägnade gården nås endast med passerbricka, vilket skapar en extra trygghet för både stora och små.

Läget är svårslaget med närhet till såväl Möllevångstorget, Folkets Park och Mobilia som Pildammsparken. För den som pendlar finns både Triangeln och Södervärn inom bekvämt avstånd samt smidig anslutning till Inre Ringvägen.

Utgångspris

3 850 000 kr

Boarea

112 kvm

Avgift

7 679 kr/mån

Rum

4 rum (3 sovrum)

Våning

1-3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Simon för mer information kring Lönngatan 4 E.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Simon Falke

Ansvarig mäklare

070-188 00 22

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska, danska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Vardagsrum

Generöst vardagsrum med stora fönsterpartier och utgång till balkong och uteplats.

Vardagsrum

Generöst vardagsrum med stora fönsterpartier och utgång till balkong och uteplats.

Uteplats

Balkong i anslutning till vardagsrummet med trappa ner till en insynsskyddad och generös uteplats med plats för både matgrupp och loungehörna

Nyrenoverat badrum

Stilrent badrum från 2024 med dusch, golvvärme och moderna materialval.

39 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Välkomnande hall med ekparkett i breda plank och ljusa väggar. Den grönmålade trappan som leder upp till övre plan skapar en fin karaktär och ger bostaden ett personligt uttryck. Här finns plats för avhängning samt möjlighet att komplettera med garderob efter behov.

02 Kök (Våningsplan 1)

Trivsamt kök med ekparkett i breda plank, vita väggar och den karaktärsfulla grönmålade trappan som bidrar till bostadens charm. Köket erbjuder generösa arbetsytor och gott om förvaring i både över- och underskåp. Vit köksinredning kombineras med bänkskiva i granit (?) och vitt kakel ovan arbetsytorna. Utrustningen består av dubbla kyl/frysar i rostfritt utförande, inbyggd ugn och mikrovågsugn, induktionshäll, rostfri fläkt samt integrerad diskmaskin. Här finns även möjlighet att skapa en trevlig bardel eller mindre köksbord.

03 Vardagsrum (Våningsplan 1)

Ljust och rymligt vardagsrum med ekparkett och vita väggar. Här finns gott om plats för både en större soffgrupp och matplats, vilket gör rummet perfekt för sociala sammanhang. Det stora fönsterpartiet tillsammans med glasdörren skapar ett fint ljusinsläpp och suddar ut gränsen mellan inne och ute. Från vardagsrummet nås balkongen, som via en trappa leder vidare ner till den stenbelagda uteplatsen med plats för både matgrupp, loungehörna och grill.

04 Badrum 1 (Våningsplan 1)

Badrum med helkaklade vita väggar och rött klinkergolv. Utrustat med handfat med kommod, badrumsskåp, WC samt tvättmaskin och torktumlare från Miele.

05 Sovrum 1 (Våningsplan 2)

Sovrum med ekparkett i breda plank, vita väggar och utgång till balkong. Ett flexibelt rum som passar utmärkt som barnrum, kontor eller gästrum.

06 Sovrum 2 (Våningsplan 2)

Ljust sovrum med ekparkett i breda plank, vita väggar och fönster. Rummet erbjuder plats för dubbelsäng med möbelemang.

07 Sovrum 3 (Våningsplan 2)

Rofyllt sovrum med ekparkett i breda plank, vita väggar och fönster som ger ett fint ljusinsläpp. Plats för enkel eller dubbelsäng och tillhörande möblering.

08 Klädkammare (Våningsplan 2)

Stor och rymlig klädkammare, som kan minskas till yta om man vill göra det intilliggande sovrummet ännu större.

09 Badrum 2 (Våningsplan 2)

Stilrent badrum från 2024 med vackert terrazzo-klinkergolv och vita kaklade väggar. Här finns dusch bakom glasvägg, WC, högskåp och kommod med mörk träfinish, spegelskåp, spotlights och golvvärme som bidrar till en hög komfortnivå.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

112 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

1-3

Lägenhetsnummer

377-8-0029

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1989

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och F (mekanisk frånluft).

03 Utförda renoveringar

2025 - Utökat och uppgraderat köket med hyllplatser och ny kyl och frys, ytskiktsrenovering, inbyggd garderob och uppfräschning av trädgården.
2024 - Bytte kakel i köket, lade nytt golv i nästan hela bostaden samt helrenoverade badrummet på ovanvåningen.
Dragit ny el i nästan hela bostaden (Föregående ägare).

04 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

118 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-02-09

Besiktningsman

Daniel Midtorn, Midtorn Byggkonsult AB

05 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel-TV och bredband via ComHem ingår i månadsavgiften.

06 Uteplats

Från vardagsrummet nås en balkong med plats för mindre möblemang. Härifrån leder en trappa ner till den generösa uteplatsen som erbjuder gott om utrymme för matgrupp, loungeset eller andra sociala ytor. Insynsskyddande plank och grönskande växtlighet skapar en privat och ombonad miljö.

07 Balkong

Mysig balkong på övre plan med plats för loungemöbler eller mindre sittgrupp. Här kan man njuta av utsikten över uteplatsen nedanför och skapa en trivsam plats för avkoppling.

08 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen ansvarar för 20 st garageplatser som kostar 450 kr/månad resp 518 kr/mån för elbil. Till dessa är det separat kölista.
Samfälligheten ansvarar för 10 parkeringsplatser som kostar 150kr/månad. Till dessa är det separat kösystem.
Utöver detta kan man även ansöka om boendeparkering i området hos Malmö stad.

Ekonomi

01

Avgift

7 679 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och internet/TV

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår internet, kabel-TV, värme, vatten och bostadsrättstillägg.

Hushållsström

800 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

800 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

4,44580

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-06-09.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften 2025-01-01 med 2%. Inga fler höjningar är inplanerade.

Föreningen

01

Benämning

Brf Basen 7.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheterna Malmö Basen 36, 37, 39, 41, 43, 47, 48, 51 samt 53 i Malmö kommun med därpå uppförda byggnader med 28 småhus. Byggnaderna är uppförda 1989 och 1994. Fastigheternas adresser Hasselgatan 31, 33, Lönngatan 4-10 och Palmgatan 9-11 i Malmö.
Föreningen förvärvade fastigheten Malmö Basen 37 under 2022 samt fastigheten Malmö Basen 39 under 2023.

Föreningen upplåter 28 småhus med bostadsrätt samt 2 småhus och 20 garageplatser med hyresrätt.

Föreningens ekonomiska förvaltare är Bredablick.

Kommande renoveringar

2026 Renoveringar av balkong/fönster och dörrar fortsätter samt byte av panel på husgavlar ut mot Lönngatan.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften 2025-01-01 med 2%. Inga fler höjningar är inplanerade.

Utförda renoveringar

2008 Samfällighetsföreningen byggde en samlingslokal med grill.
2012/2013 Byggdes nya staket på gården.
2013 Nya staket byggdes på gården.
2015 Underhåll av ventilationssystem.
2015 Målning av staket.
2017 Byte av garageportar.
2018 Boulebana och lekplats byggdes.
2018 Soprum renoverades.
2022 Större delen av garaget ommålat.
2022 Ny ventilation på Palmgatan.
2022 Installation av laddstolpar i garaget och vissa parkeringsplatser.
2023 Renovering av staket runt och i föreningen.
2023 Målning av fönsterkarmar.
2025 Påbörjades renoveringar av balkong/ fönster/ dörr efter behov.

Övriga utrymmen i föreningen

Det finns ett gemensamt inglasat uterum på innergården med tillhörande gasolvärme och grillar. Detta kan hyras av medlemmar.
Byalaget Sofia arrangerar årliga fester för boende i området. De tar även hand om lekplatsen som ligger 100 meter från bostaden. De har odlingsträffar och odlingslådor vid lekplatsen. För mer info www.byalagetsofia.se

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

714 890 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Dokument

Stadgar

Energideklaration

Årsredovisning -25

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi