På ett av Malmös mest eftertraktade citylägen finner du denna moderna och genomtänkta bostad som kombinerar stilrena materialval med hög komfort. Här bor du i expansiva Varvsstaden – ett område där historiska industrimiljöer möter nyproducerad arkitektur, med närhet till både stadens puls och havets lugn.

Bostaden erbjuder en öppen och social planlösning där kök och vardagsrum samspelar på ett naturligt sätt och skapar generösa sällskapsytor. De stora fönsterpartierna bidrar till ett härligt ljusinsläpp och från vardagsrummet nås den rymliga balkongen i soligt söderläge – en perfekt plats att njuta av allt från morgonkaffet till ljumma sommarkvällar, med en fin utsikt över närområdet och Öresundsbron.

Interiören är ljus, enhetlig och tidlös med vitpigmenterade parkettgolv, stilrent kök i moderna nyanser och genomgående neutrala färgval som gör det enkelt att sätta sin egen prägel. Sovrummet är rofyllt beläget mot innergård och erbjuder goda förvaringsmöjligheter, medan det helkaklade badrummet är utrustat med både tvättmaskin och torktumlare för extra bekvämlighet. Därtill finns en praktisk hall med ytterligare förvaring.

Lägenheten är belägen i ett Svanenmärkt hus från 2023, vilket ger dig ett hållbart boende och möjlighet till förmånligare bolån. Föreningen erbjuder dessutom tillgång till poolbil.

Här bor du med närhet till allt – charmiga kvarter i Gamla Väster, restauranger och nöjesliv kring Lilla Torg, samt hav och strand i Västra Hamnen. Malmö Saluhall och Malmö C nås enkelt till fots, vilket gör pendlingen smidig och vardagen bekväm.

Detta är ett hem som passar lika bra för singeln som för paret – ett boende att trivas i från första stund. Varmt välkomna på visning!

Utgångspris

2 595 000 kr

Boarea

51 kvm

Avgift

4 389 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 29 mars 12:15 — 12:45

Anmälan krävs

Boka

Förhandsvisning - anmälan krävs

Har du några frågor?

Kontakta Emil för mer information kring Neptunigatan 71.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Emil Andersson

Ansvarig mäklare

070-508 23 84

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

19 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

51 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Lägenhetsnummer

1105

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2023

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och FTX.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

61 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-06-29

Besiktningsman

Johan Svensson, Peab Sverige AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kollektivt avtal via Telia för" Triple play": Bredband (1000/1000 Mbit/s), digital-TV (paket Lagom) samt bredbandstelefoni – Ett obligatoriskt tillägg om 169 kr/månad tillkommer.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Brf Varvsporten har tillgång till 82 parkeringsplatser i en närliggande parkeringsanläggning inom Varvsstaden. Kostnaden för en parkeringsplats är 1 140 kr per månad.

Det finns även möjlighet att använda laddplatser för elbil med särskilt tillstånd. Dessa är dock inte fasta platser utan kan användas vid behov för laddning, och avgift för elförbrukning tillkommer.

Bil- och cykelpool från OurGreenCar finns exklusivt till de boende i Varvsporten. Det finns två elbilar helt dedikerade till de boende i föreningen. I cykelförråden finns det tre el-lådcyklar.

Ekonomi

01

Avgift

4 389 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

Inklusive värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg om 169 kr/mån avseende bredband. Hushållsel och varmvatten debiteras separat efter faktisk förbrukning.

Total månadsavgift inklusive obligatoriska tillägg blir 4558 SEK/mån.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,8212

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-03-18.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Senaste avgiftshöjning: 2023-11-01 med 13% . Inga höjningar infördes under 2024 och 2025. Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget.

Föreningen

01

Benämning

Brf Varvsporten. I föreningen finns 116 lägenheter och 18 lokaler.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Varvsporten är en äkta bostadsrättsförening som registrerades 2019. Föreningen äger fastigheten Malmö Träförrådet 3 med äganderätt, vilket innebär att marken ägs av föreningen.

Bebyggelsen är uppförd i två etapper och omfattar totalt 116 bostadsrätter samt två lokaler med hyresrätt. Den ekonomiska förvaltningen sköts av ARC Fastighetspartner.

Bostäderna i Varvsporten är Svanenmärkta, vilket innebär att de uppfyller höga krav på energieffektivitet och hållbarhet och bidrar till ett miljömedvetet boende.

Föreningen tillåter delat ägande. Den som avser att bo i lägenheten måste stå med som köpare och vara delägare i bostadsrätten. Någon fast minsta ägarandel är inte reglerad i stadgarna.

Kommande renoveringar

Fastigheten är relativt nybyggd (2023) och har därför inga planerade renoveringar i dagsläget.

Avgiftsförändringar

Senaste avgiftshöjning: 2023-11-01 med 13% . Inga höjningar infördes under 2024 och 2025. Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget.

Övriga utrymmen i föreningen

I föreningen finns bland annat en cykelpool med tre el-lådcyklar via OurGreenCar. Cykelparkering finns både i gårdshus och i markplan. I varje trapphus finns även ett barnvagnsförråd. På gården finns ett miljörum med möjlighet till källsortering.

Samtliga lägenheter är utrustade med egen tvättmaskin och torktumlare alternativt kombimaskin.

Huset har en trevlig gårdsmiljö med gemensam sittgrupp och grillplats.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

749 320 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning -24

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi