Kommande försäljning

Roslins Väg 14c

Utgångspris

2 695 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 695 000 kr

Boka visning

Ribersborg— Malmö

Roslins Väg 14c

Kommande försäljning

Utgångspris

2 695 000 kr

Boka visning

Malmö - Ribersborg

En tidlös 50-talspärla där originalkänslan möter nutida elegans!

Här väntar ett hem utöver det vanliga, där en fantastisk planlösning, generös takhöjd och en härlig balkong i sydvästläge samspelar med tidstypisk charm och modern komfort i vacker harmoni.

Bostaden präglas av en genomgående känsla för kvalitet, funktion och omsorgsfullt bevarade originaldetaljer. Den vackra fiskbensparketten löper genom hemmet och skapar en elegant helhet, medan breda dörröppningar ger rummen en naturlig förbindelse och förstärker känslan av rymd. Klassiska fönsterbänkar i sten, dekorativa takdetaljer och vackra takrosetter vittnar om byggnadens gedigna hantverk och bidrar till bostadens tidlösa karaktär.

De generösa fönsterpartierna låter dagsljuset flöda fritt och skapar en ljus, luftig och harmonisk atmosfär. Det ovanligt rymliga sovrummet erbjuder gott om plats för såväl en king size-säng som en separat arbetsplats, samtidigt som den inbyggda garderoben bidrar med praktisk och diskret förvaring.

Resultatet är ett hem med själ, karaktär och en alldeles särskild atmosfär, där 1950-talets gedigna formspråk möter en modern och sofistikerad livsstil. Ett boende som förenar det bästa av två världar, på ett av Ribersborgs mest eftertraktade lägen, med havet, grönskande parker, stadens puls och goda kommunikationer inom bekvämt räckhåll..

Utgångspris

2 695 000 kr

Boarea

61 kvm

Avgift

5 354 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

3 av 4 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Torsdag 29 oktober 16:30 — 17:00

Anmälan krävs

Boka

Vip-Visning. Bokad visning. Välkommen

Lördag 31 oktober 12:00 — 12:30

Anmälan krävs

Boka

Premiär! Bokad visning. Välkommen!

Har du några frågor?

Kontakta Natalie för mer information kring Roslins Väg 14c.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Natalie Millnell

Ansvarig mäklare

073-518 17 18

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

26 bilder

Rumsbeskrivning

01 Hall

Här finns möjlighet till avhägning och en klädkammare. Stengolv i salvia grön kulör som övergår till fiskbensparkett i korridoren. Vita släta väggar.

02 Badrum

Helkaklat badrum med duschhörna och vikbara glasdörrar. Handukstork, handfat med kommod och spegelskåp, Wc,. Här finns förberett för installation för tvättmaskin/torktumlare.

03 Sovrum

Enorm sovrum för rummer både king-size säng men även kontorsyta. Inbyggd garderob med iklädda skjutdörrar. Fiskbensparkett och släta vita väggar.

04 Kök

Vitt stilrent specialbeställt kök med rostfria vitvaror, såsom kyl/frys (Husqvarna), ugn och spis, köksfläkt med kolfilter, laminat bänkskiva med kakels som stänkskydd. Parkettgolv och släta vita väggar.

05 Vardagsrum

Välplanerat vardagsrum som rymmer soffgrupp och matplats för 6-8 personer. Fiskbensparkett och släta vita väggar med takstukaturer och takrosett. Utgång till balkong

06 Förråd

Till lägenheten tillhör både källar- och vindsförråd.

07 Övrigt

Fastighetsmäklarens information om bildmaterialet: Vissa fotografier i marknadsföringen har AI-redigerats avseende styling och dekorativ rekvisita. AI-redigeringen avser endast lös inredning och dekoration och är inte avsedd att förändra bostadens fasta egenskaper, planlösning eller utformning.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

61 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

3 av 4

Lägenhetsnummer

1202

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1953-1956

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme & självdrag

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

145 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-04-07

Besiktningsman

Henrik Johansson, 14 energy Eklund & Eklund

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Analogt grundutbud för TV från Tele2 ingår i månadsavgiften. Fler kanaler kan beställas via eget abonnemang. Boende har även tillgång till Tele2 Play.

Bredband via Bahnhof med hastighet upp till 1 Gbit/s finns i samtliga lägenheter. En obligatorisk avgift tillkommer och redovisas separat på månadsavin.

05 Balkong

Charmig balkong i sydväst läge, Sol hela dagen och på kvällen mot solnedgång!

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen disponerar cirka 84 garageplatser som administreras av Nabo. Månadskostnaden är 800 kr för vanlig garageplats, 1 200 kr för plats med laddmöjlighet samt 300 kr för MC- eller lådcykelplats. På fastigheten finns även tre parkeringsplatser som kan hyras för 350 kr per månad. Kösystem tillämpas för samtliga platser. Hyran, exklusive tillägg, höjs med 2 procent den 1 januari varje år från och med angivet startår.

I området finns även möjlighet till boendeparkering. Mer information finns på Malmö stads webbplats www.malmo.se.

Ekonomi

01

Avgift

5 354 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår värme, bostadsrättstillägg och kabel-tv.
Ett obligatoriskt tillägg om 49 kr/månad tillkommer för bredband 1000/1000 Mbit/s.
Föreningen har individuell mätning av kall- och varmvatten samt el som debiteras månadsvis efter förbrukning.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,72665 %

Andelstal insats

0,63696 %

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-10-21.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Månadsavgifterna höjdes med 5% 2025-01-01 och med 2% 2026-01-01.
Föreningen har en preliminär avgiftshöjning med 2% planerad vid årsskiftet 2027 (kontrollerat 2026-10-22).

Föreningen

01

Benämning

Hanaholm 789 Brf. I föreningen finns 136 lägenheter, 5 hyresrätter och 10 lokaler.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Hanaholm 789 köpte fastigheten 2007 med adresserna Kilian Zollsgatan 15 A-D, Roslins väg 14 A-C och Tessins väg 8 A-B. Arkitekt var Svenivar Ekstrand (1914-2000) och byggherre Fastighets AB Onsjö. Föreningen består av 136 lägenheter och 19 lokaler. Här finns bl a frisör, tandläkare, bageri, tapetserare och restaurang.
Föreningens 5 hyresrättslägenheter är att betrakta som s.k. dolt kapital. Föreningens lokaler är upplåtna med hyresrätt.

De tre byggnaderna omsluter en gemensam gård, placerad mot söder för bästa solutnyttjande och med det höga punkthuset som skydd mot förhärskande nordvästliga vindar från havet. Denna hustyp återkommer längs hela Tessins vägs södra sida, men med stor variation i material och detaljutformning. Husen bildar övergång mellan Slottstadens traditionella kvartersstad och Ribersborgs storskaliga lamellhus.

Ekonomisk förvaltare är NABO.

Kommande renoveringar

2026 – Omfogning och tätning av skorstenar och rökgaskanaler. Målning av väggar och slipning av golv i källaren.
2027 – Renovering av en hiss på Tessins väg.
2028 – Slipning av trappor.
2029 – Byte av entrédörrar.
2030 – Omfogning av fasad och renovering av balkonger.
2040 – Byte av värmestammar och radiatorer.

Avgiftsförändringar

Månadsavgifterna höjdes med 5% 2025-01-01 och med 2% 2026-01-01.
Föreningen har en preliminär avgiftshöjning med 2% planerad vid årsskiftet 2027 (kontrollerat 2026-10-22).

Utförda renoveringar

2012 – Förhöjda balkongräcken och komplettering av fasad. Byte av fönster samt balkongdörrar. Renovering av tak, balkongplattor och piskbalkonger.
2013 – Relining av stående avloppsstammar och avloppsstammar till lägenheter.
2017 – Nya sopskåp och stängning av sopnedkast. Byte av tvättmaskiner och torktumlare.
2019 – Ny fiber till fastighetsnätet.
2019–2020 – Ombyggnad av lokal till restaurang. Renovering av tappvattensystem, inklusive ny tappvattenanläggning, nya vattenstammar och installation av IMD för vatten. Renovering av värmesystem med nya radiatorventiler, ny fjärrvärmecentral och injustering av radiatorsystem. Byte av elstammar och installation av IMD för el.
2022 – Byte av passersystem.
2022–2023 – Relining av avloppsbottenstammar.
2023 – Nytt tak över lokaler på Tessins väg.
2024 – Renovering av lokal för delikatessbutik.
2025 - Nytt tätskikt mellan garage och innergård. Garaget är helt färdigställt och innergården kommer invigas den 30/11.
2026 - Dränering samtliga hus. Renovering av torget vid korsningen Tessins väg/ Roslins väg. Renovering av marken vid entrésidan på Roslins väg 14, Källardörrar utbytta

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstuga:
Två gemensamma tvättstugor är belägna i källaren och utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum i vardera. I källaren finns även ett separat mangelrum.

Garage:
Föreningen förfogar över 84 garageplatser samt 3 p-platser på markplan som hyrs av Kinto, med separat kö som hanteras av Nabo. Garage- och p-platserna är endast tillgängliga för medlemmar. Avgiften för parkeringsplatserna är följande:

Ej ladd personbil: 800 kr/per år för medlemmar
Ladd personbil: 1200 kr/per år (plus förbrukning) för medlemmar
MC-lådcykel: 300 kr/per år för medlemmar

Gemensam takterrass finns att nyttja för medlemmar.
Cykelrum, barnvagnsrum och hobbyrum finns i källarplan.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

565 838 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Dokument

Årsredovisning 2025

Stadgar

Ekonomisk plan

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

5 354 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,72665 %

Andelstal insats

0,63696 %

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-10-21.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Månadsavgifterna höjdes med 5% 2025-01-01 och med 2% 2026-01-01.
Föreningen har en preliminär avgiftshöjning med 2% planerad vid årsskiftet 2027 (kontrollerat 2026-10-22).

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Ribersborg

Ribersborg har blivit ett av Malmös mest attraktiva bostadsområden. Den praktiska funkisstilen tillsammans med områdets mycket tilltalande läge har attraherat många familjer genom åren. Här finns affärer, restauranger och andra tjänster på nära håll. Flera förskolor och två grundskolor, Ribersborgsskolan och Fridhemsskolan, ligger i området.

01 Fördelar med området

Barer Sportevenemang Parker/Grönområden Restauranger Barnvänligt Utegym Hundvänligt Bussar Badstrand Motionsspår Caféer

02 Nöje

På Ribersborg finns alla möjligheter till ett aktivt liv. Stranden och havet lockar sommartid med flera kultur- och idrottsarrangemang. Hundbad på stranden samt närheten till Tessinparken och Slottsparken är perfekt för hundägaren.

03 Fritid

Ribersborg erbjuder ett brett utbud av fritidsaktiviteter för både vuxna och barn. Här kan du njuta av promenader och picknick i Slottsparken, sporter vid Malmö Stadion eller vattensporter vid Ribersborgsstranden. Området har också bra cykelvägar och löpstråk, samt närhet till kulturupplevelser som Malmö Museum och konstgallerier. Ett besök på det vackra Kallbadhuset, med sin karakteristiska brygga, restaurang, bastu och fantastiska utsikt, är också ett populärt val.

04 Kommunikation

Pendling från Ribersborg i Malmö är mycket smidig tack vare den centrala placeringen och goda kommunikationer. Området har nära till både buss- och tågstationer, vilket gör det enkelt att ta sig till andra delar av Malmö och även till närliggande städer. Jobbar du i stan tar det endast fem till tio minuter att cykla in till stortorget.

05 Familjeliv

Här finns flera skolor och förskolor för familjer. För grundskola finns bland annat Mellanhedsskolan (F–9), Ribersborgsskolan (F–6) och Humfryskolan. För yngre barn finns förskolor som Kronprinsens Förskola, Stallmästarens Förskola och Glimmingehus Förskola, som erbjuder trygga och stimulerande miljöer.

06 Historia

Stadsingenjör Bülow-Hübe tog fram stadsplanen redan 1936 och vi känner igen områdets funkisideal sedan dess. Ljus och luft är ledorden på Ribersborg. Du som är intresserad av arkitektur hittar tidstypiska funktionalistiska hus i kvarteret Peterstorp, med välkända Ribershus som främsta exempel. Ett lekfullt hus från 50-talet är Kollektivhuset på Tessins Väg med sina överraskande fönsterformer. Arvet från arkitekterna lever även vidare i områdets gatunamn, tillsammans med svenska konstnärer och författare. Här hittar vi till exempel Roslins väg, Nicoloviusgatan och Ernst Ahlgrensgatan.

Använd kartan

Avstånd