Till salu

Ormvråksgatan 56

Utgångspris

1 295 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 295 000 kr



Söderkulla— Malmö

Ormvråksgatan 56


Till salu
Utgångspris
1 295 000 kr

Malmö - Söderkulla

Renoverad pärla med hiss, balkong och citynära läge!

Varmt välkommen till denna ljusa och mycket välrenoverade lägenhet, belägen på andra våningen med bekväm hiss från markplan. Här bor du med närhet till både citypuls och grönområden, i ett hem som kombinerar stilren design med generösa ytor.

Bostaden erbjuder ett stort vardagsrum med vacker ekparkett och bredspacklade, vitmålade väggar. De stora fönsterpartierna ger ett härligt ljusinsläpp och utsikt mot den lugna innergården. Här finns gott om plats för både en rejäl soffgrupp och ett stort matbord – perfekt för dig som gärna bjuder hem vänner och familj.

Det nya köket från Epoq är smakfullt inrett i vitt och utrustat med påkostade vitvaror som induktionshäll och rostfria detaljer. Här finns gott om arbetsytor och en matplats för minst fyra personer.

Nyrenoverat badrum med vitt kakel och och mörk klinker, dusch och vädringsfönster. Sovrummet är stort och erbjuder gott om garderober samt utgång till en inglasad balkong – ett perfekt extrarum under större delen av året.

Ormvråksgatan 56 ligger på en lugn återvändsgata med närhet till skolor, butiker, vårdcentral och goda kommunikationer. Inre Ringvägen och Hyllie med Emporia ligger på bekvämt avstånd, liksom Mobilia. Här är det bara att flytta in!


Utgångspris
1 295 000 kr
Boarea
69.5 kvm
Avgift
4 732 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
2 av 8 (Hiss finns)


Aktuella visningar


Söndag 25 maj 13:00 — 13:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Premiärvisning - anmälan krävs

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Kontakta Emil för mer information kring Ormvråksgatan 56.

Emil Andersson

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Vardagsrum

Stort vardagsrum med vacker ekparkett. Underbart ljusinsläpp från det generösa fönsterpartiet och vitmålade, bredspacklade väggar. Gott om plats för soffgruppen och matsalsmöblemanget utan att det känns trångt.


02
Kök

Trevligt kök med mattvit köksinredning och vitt blankt kakel ovan den stenmönstrade bänkskivan i laminat. Induktionshäll med varmluftsugn, rostfri kolfilterfläkt, inbyggd diskmaskin samt rostfri kyl/frys. Allt från 2020. Parkett på golvet och vitmålade släta väggar. Matplats för minst 4 personer.


03
Badrum

Toppmodernt badrum med mörk klinker på golv och vitt kakel på väggar. Vask med vit kommod, dusch, WC. Vädringsfönster som ger dagsljus.


04
Sovrum

Stort sovrum med vitmålade, släta väggar och stavparkett. Gott om plats för förvaring i de inbyggda garderoberna. Utgång till den inglasade balkongen.


05
Balkong

Inglasad balkong i österläge med härlig utsikt och sol på förmiddagen fram till lunch.


06
Entré/Hall

Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter och gott om plats för garderober. Ingång till vardagsrum till vänster, kök och badrum rakt fram samt stora sovrummet ner till höger.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

69,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

2 av 8


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1968


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

145 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-05-08

Besiktningsman

Torkel Rosenberg, Majornas Energi & Miljökonsult AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Föreningen är ansluten till digital-TV via Tele2 och bredband via Bredband 2 (1000/1000). Detta ingår i avgiften.
Du kan själv komplettera och uppgradera din anslutning enligt leverantörens prislista.

Som ny medlem i föreningen måste kontakt med Bredband2 ske för uppkoppling.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

I föreningen finns 170 parkeringsplatser och 183 garageplatser. Parkeringsplats kan hyras till en kostnad om ca 200 kr/månad och garageplats kan hyras till en kostnad om ca 400 kr/månad. Kösystem tillämpas, det är lång kö. I övrigt råder fri parkering i området.


Ekonomi

01
Avgift

4 732 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och internet/TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, vatten, internet och Kabel-TV.
Föreningen har gemensamt el-abonnemang vilket innebär att hushållen behöver inte teckna egna avtal om detta.
Elförbrukningen redovisas separat på månadsavin och du betalar den samtidigt som du betalar månadsavgiften.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,1339

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-05-06.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften med 6 % 2024-07-01. Styrelsen planerar en höjning framåt sommaren men man har ännu inte beslutat med hur mycket eller vilket datum som höjningen träder i kraft.


Föreningen

01
Benämning

HSB Brf Fosietorp. I föreningen finns 543 lägenheter.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

HSB:s Brf Fosietorp i Malmö. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av fjorton huskroppar fördelade på tre gator Tornfalksgatan - Ormvråksgatan - Kungsörnsgatan. I föreningen finns 543 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 13 lokaler, varav 11 upplåtes som hyresrätt.

Föreningen köpte husen 1967 (tomträtt). Senaste omförhandlingen skedde 2021-01-01 då ny period inleddes.

Köparen/köparna måste vara medlem i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och årsavgiften är 300 kr/hushåll. Medlemsavgiften deponeras och återfås igen vid utträde ur HSB. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

För mer information besök gärna föreningen hemsida: www.hsb.se/malmo/brf/fosietorp

Kommande renoveringar

Pågående: Relining av samtliga avloppsstammar kommer pågå t.o.m sommaren 2025.

Inom de närmsta åren planeras bland annat för följande:
Laddstolpar (kommer att installeras i Coops garage), garageportar (inom kort, finansiering finns).

Föreningen följer fastställd underhållsplan.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften med 6 % 2024-07-01. Styrelsen planerar en höjning framåt sommaren men man har ännu inte beslutat med hur mycket eller vilket datum som höjningen träder i kraft.

Utförda renoveringar

Ca 2000 målades trappuppgångar.
2002 - 2003 - Fasad- och balkongrenovering.
2008 - Elektroniskt låssystem installerades.
2010 - Besiktigades fönster med godkänt resultat.
2011 - Reparerades garagetaken samt utemiljön på respektive gård förbättrades.
2011-2012 - Renoverades taken.
2015 - Renoverades utemiljö och gårdar på Kungsörnsgatan och gemensam el installerades i föreningen.
2015-2016 - Byttes samtliga hissar och en stadgeenlig tillsyn genomfördes.
2016 - Föreningen har köpt upp gemensam el.
2018 - Parkering vid köpcentrum asfalterades om.
2019 - Gård och utemiljö på Ormvråksgatan 52-56 är ombyggt och ett miljöhus uppfördes.
2020 - Tvättades norrsidorna på fasaderna på fastigheterna Kungsörnsgatan 2-8 samt 5-11.
2021-2022 - Entréportarna på låghusen byttes ut.
2022 - Uppförande av miljöhus.

Övriga utrymmen i föreningen

Det finns en komplett tvättstuga i varje fastighet, samt en separat för mattor och grövre tvätt.
Föreningen har motionsrum, vävstuga, snickeri och smidesverkstad, biljard mm. föreningslokal, festlokal, diverse fritidslokaler och bastu.
Fastigheterna har utegårdar renoverade i olika omgångar. På alla gårdar finns uteplatser med tillgång till sittgrupp och grillplats.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

174 659 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.


Dokument

Ekonomi
Avgift
4 732 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme, vatten och internet/TV
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I månadsavgiften ingår värme, vatten, internet och Kabel-TV.
Föreningen har gemensamt el-abonnemang vilket innebär att hushållen behöver inte teckna egna avtal om detta.
Elförbrukningen redovisas separat på månadsavin och du betalar den samtidigt som du betalar månadsavgiften.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
588 kr
Andel i förening
0,1339
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-05-06.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Föreningen höjde avgiften med 6 % 2024-07-01. Styrelsen planerar en höjning framåt sommaren men man har ännu inte beslutat med hur mycket eller vilket datum som höjningen träder i kraft.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Söderkulla

Här bor ni i ett välskött och populärt område som ligger i Malmös södra delar och har många fördelar tack vare sitt geografiska läge och rika utbud av skolor, matbutiker, vårdcentral samt grönområden. Bebyggelsen i Söderkulla består till största del av flerbostadshus i varierande storlek, men det finns även några radhus samt friliggande villor.


01
Fördelar med området
Gym Parker/Grönområden Storstad Bussar Stort shoppingutbud Tryggt Barnvänligt Cykelbanor Stadspuls Butiksgata/köpcentrum Liv i rörelse Växande område Restauranger Hundvänligt

02
Service

På Söderkulla finns både Coop och Willys för den dagliga handeln. Utöver detta så har du även nära till köpcentret Mobilia och Hyllie för större inhandlingar eller shopping. Närservice såsom vårdcentral finns även att tillgå i området.


03
Kommunikation

Kommunikationsmöjligheterna från området är mycket goda. Här har du goda bussförbindelser utan dörren som tar dig både runt om i Malmö och Malmö med omnejd. För pendlaren med bil tar du dig med enkelhet ut på Inre Ringvägen.
Med bil nås Hyllie IP på 6 minuter, Svågertorp på 7 minuter, Sturup och Kastrup på ca 20 minuter.


04
Natur o fritid

Inom närområdet finns även matvarubutik, vårdcentral mm. För den sportintresserade finns Aura-hallen alldeles i närheten där den badminton- och bordtennisbitne har företräde. Kulladalshallen erbjuder handboll, volleyboll, basket, badminton, tennis, kampsport samt innebandy. Hyllie IP ligger endast ca 6 minuter bort och här torde den fotbollsbitne hitta rätt. Är man shoppingsugen finns två stora center väldigt nära, Mobila samt Emporia vilka lämnar litet kvar att önska ur shoppingsynpunkt. I området finns också flera stora grönområde med många allmänna lekplatser, perfekt för barnfamiljen!


05
Familjeliv

På Söderkulla finns både förskola på Tornfalken och skola från F-9 på Söderkullaskolan.

Använd kartan
X

Platser

Rekas Burgers

194 m


FOSIE pizzeria

213 m


OKQ8

266 m


Högaholmgrillen

432 m


Söderkullas Pizzeria

497 m


Boukefs Privatskola AB

72 m


Gladans förskola

111 m


Ormvråkens Förskola

220 m


Sånglärkans Förskola

223 m


Tornfalkens Förskola

407 m


X:-tra

209 m


AKT Städ & Service

648 m


City Gross Malmö Hyllie

1,71 km


Stora Coop Stadion

1,95 km


Present Huset På Söder

2,1 km


Malmö Kungsörnsgatan

125 m


Malmö Tornfalksgatan

266 m


Malmö Söderkulla

424 m


Malmö Högaholm

488 m


Malmö Almviksgången

759 m


Malmö Hyllie station

2,01 km


Malmö Hyllie

2,01 km


Malmö Persborg

2,09 km


Hyllie St. (Malmö Arena)

2,09 km


Malmö Svågertorp

2,32 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    93 m
    -
    -
  • Tågstation
    Malmö Hyllie station
    2,01 km
    -
    -
  • Hållplats
    Malmö Kungsörnsgatan
    125 m
    -
    -
  • Hav
    4,92 km
    14 min
    21 min
    1 tim 15 min
  • Sjö
    1,57 km
    5 min
    8 min
    29 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emil!

Emil Andersson

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.