Välkommen till denna mycket trivsamma och smakfullt renoverade etta på attraktiva Örsholmsgången 2A. Här erbjuds ett hem i toppskick där genomgående hög standard, stilrena materialval och en social planlösning skapar en modern och inbjudande bostad.

Hjärtat i lägenheten är det exklusiva köket från HTH med generös köksö som naturligt blir hemmets samlingspunkt. Den öppna planlösningen skapar en luftig känsla och ger gott om plats för både matlagning och umgänge. Från vardagsrummet öppnar den franska balkongen upp mot den grönskande innergården i soligt söderläge och släpper in ett härligt ljus under stora delar av dagen.

Den smart planerade sovalkoven ger en avskild och rofylld sovplats utan att kompromissa med de sociala ytorna. Det stilrent renoverade badrummet håller samma höga standard som resten av bostaden och gör att du kan flytta in utan att behöva tänka på renoveringar.

Läget i populära Fågelbacken är svårslaget. Här bor du med bekvämt gångavstånd till Kronprinsen, havet, Malmö city, grönskande parker och utmärkta kommunikationer.
Föreningen är välskött och har god ekonomi med flera lokaler som hyrs ut. Detta är ett perfekt boende för dig som söker en inflyttningsklar lägenhet med hög standard, attraktiv planlösning och ett av Malmös mest eftertraktade lägen.

Varmt välkomna på visning!

Utgångspris

1 595 000 kr

Boarea

36 kvm

Avgift

3 276 kr/mån

Rum

1 rum

Våning

3 av 5 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Onsdag 08 juli 18:00 — 18:30

Anmälan krävs

Boka

Förhandsvisning - anmälan krävs

Har du några frågor?

Kontakta Emil för mer information kring Örsholmsgången 2a.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Emil Andersson

Ansvarig mäklare

070-508 23 84

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

20 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

36 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

1 rum

Våning

3 av 5

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1946

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och självdrag.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

160 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-08-28

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Internet: Gruppanslutningsavtal med Bahnhof. Hastighet 1000/1000 via fiber. Kostnad 165kr/månad
Kabel-TV: Basutbud via gruppanslutningsavtal med ComHem. Kostnad 79kr/månad..

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

34st parkeringsplatser, varav 10 st är utrustade med lappstolpar och 6st MC platser.
Avgift regleras varje år via index, Kostnad 2022: 817 kr/månad bil, 408 kr/månaden MC.
Uppskattad kötid för bil ca 2år, MC brukar gå att lösa omgående.
Boendeparkering i området - ansöks på www.malmo.se

Ekonomi

01

Avgift

3 276 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, varmvatten, bostadsrättstillägg.
Obligatoriskt tillägg om 70 kr/mån avseende kabel-tv och 165 kr/mån avseende bredband tillkommer.

Total månadsavgift inklusive obligatoriska kostnader blir 3511 SEK/mån.

Föreningen har ett gemensamt elavtal via EON. Varje lägenhet är utrustad med en elmätare och mäts individuellt per lägenhet, där kostnaden kommer på hyran.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2 072 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

888 kr

Andel i förening

0,58001

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-06-24.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen uppskattar höjningar kommande 10 år till 1 - 3% per år.

Föreningen

01

Benämning

Brf Guldborgen. I föreningen finns 113 lägenheter, 4 hyresrätter och 19 lokaler.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Guldborgen bildades 2006 och är belägen på Edward Lindahlsgatan 20 A-C, 22, Köpenhamnsvägen 5 A-D, Örsholmsgången 2 A-B, 4 A-C, Västra Innerstaden i Malmö. Föreningens fastighet förvärvades 2007 och består av tre flerbostadshus om 4/5 våningar med 113 lägenheter, varav 4 är hyresrätter, och 19 lokaler. De hyresrätter som finns kvar i föreningen kommer att säljas när hyresgästerna säger upp sina kontrakt, vilket då kommer att inbringa pengar till föreningen. Fastighetens byggnader är uppförda 1944 av arkitekt Mogens Mogensen. Kvarteret heter Fredensborg 4.

Ekonomisk förvaltare SBC.

Fastigheten är upplåten med tomträtt. Upplåtelsedagen är 2021-01-01. Avgäldsperioden går ut 2030-12-31 och ska då omförhandlas.

Varje lägenhet har tillgång till ett källar och ett vindsförråd.

För mer information besök även föreningens hemsida: www.guldborgen.se

Kommande renoveringar

2026 Målning trapphus
2028 Spolning av avlopp

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2015-2035.

Avgiftsförändringar

Föreningen uppskattar höjningar kommande 10 år till 1 - 3% per år.

Utförda renoveringar

1983 Ny värmeanläggning.
1997 Fasaden renoverades, fönster, påhängda ytterbågar, nya balkonger.
1998 Omläggning tak, fasad plåtinklädnad.
2004 Nyanlagd innergård, nya vattenstammar i hus 1 och 2.
2009 Ny el i hela fastigheten samt i lägenheterna.
2010 Byte av avloppsstammar i hus 3, nya vattenstammar i hus 3.
2010-2011 VVS och badrum i hus 1, 2 och 3.
2012 Renovering av värmeväxlare.
2015 Byte av radiator ventiler.
2017 Besiktning av garage och nya torktumlare.
2018 Åtgärd av garagenedfart
2019 Belysning, spolning av ledningar, tvättstugor (ommålning, byte av dåliga maskiner)
2020 Hissar Köpenhamnsv (statusbesiktning och åtgärd), hissar Örsholmsgången 4 (3 hissar uppgraderades),
2021 Målning av takfot, målning av dörrar tarpphus, fönsterbyte (3-glasfönster med spaltventil), fasadtvätt, dränering och dagvatten (ny dränering och dagvattenavledning mot innergården), staket kring innergård, nytt miljöhus, innergården (ny gräsmatta, boulebana, belysning, sittrappa, trädäck, staket mm), renovering garage (betonglagningar och därefter nya ytskikt)
2022 Gemensam el, värmeundercentral (fjärrstyrd), centralenhet till tagg och grindar, 10 st laddstolpar
2023 Ny ventilation garage och lokaler (Köpenhamnsvägen), trådlösa värmegivare, nya entréportar Örsholmsgången 4, komplettering taksäkerhet vid skorstenar, spolning av avlopp, renovering av tvättstugor, betonglagningar källartrappor (Köpenhamnsvägen),
2024 renovering av rökkanaler, omfogning skorstenar
2025 Relining av avloppsrör

Övriga utrymmen i föreningen

I föreningen finns gemensamma tvättstugor.

Föreningen har en väl omhändertagen gemensam innergård som är utrustad med flera patior, sandlåda, boulebana och grillar.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

463 441 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning -25

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi