Kommande försäljning

Torekovsgatan 20a

Utgångspris

1 095 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 095 000 kr

Boka visning

Östra Sorgenfri— Malmö

Torekovsgatan 20a

Kommande försäljning

Utgångspris

1 095 000 kr

Boka visning

Malmö - Östra Sorgenfri

Välplanerad vardagslyx – citynära etta med värme och karaktär!

Här, på lugna och lummiga Torekovsgatan 20A i hjärtat av Östra Sorgenfri, gömmer sig en smakfull etta om 37 kvm där varje detalj är vald med omsorg. Genomgående högkvalitativa ytskikt, bevarade originaldetaljer och en smart planlösning skapar ett hem som känns både exklusivt och hemtrevligt.

Vardagsrummet har en varm och inbjudande atmosfär, med vackra fönsterpartier som ramar in rummet och släpper in ett generöst ljus. Den fint avskilda sovalkoven ger rummet struktur och möjliggör en tydlig uppdelning mellan socialt umgänge och vila. Det välbevarade orginalgolvet och den sobra färgsättningen lyfter fram lägenhetens karaktär och ger den en tidlös känsla. Det separata köket är ett riktigt guldkorn – en harmonisk blandning av stil och funktion. Här möts du av stilrena materialval, vackra detaljer och moderna vitvaror av hög standard, vilket gör det till en självklar plats för både matlagning och umgänge. Badrummet är ljust och fräscht med smakfull finish, och hallen erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter.

Östra Sorgenfri är ett område som präglas av en lugn och grön harmoni. Underbara hus och arkitektur gömmer sig här. Ett centralt läge och bara över Nobelvägen ligger S:t Knut med sina mysiga caféer och även Möllan och Folkets Park ligger på promenadavstånd. Goda kommunikationer med buss från Nobeltorget och även med tåg från Triangelns station. Lokala matbutiker, mysiga caféer och restauranger erbjuds även här.

HSB Brf Rönnen:
- Bildad 1942 och byggt 1943
- 32 Lägenheter
- Friköpt mark
- Unikt låg belåningsgrad (1 848kr/kvm)
- Stabil underhållsplan och många omfattande renoveringar samt underhåll redan utfört
- Njutbar och lummig innergård som värdesätts högt av föreningens boende

Låter det här som en lägenhet för dig är du varmt välkommen att kontakta mig!
Mvh Emil Lemberg, Mäklarhuset
0705-60 86 26

Utgångspris

1 095 000 kr

Boarea

37 kvm

Avgift

3 358 kr/mån

Rum

1 rum

Våning

3 av 4 (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Torsdag 24 juli 17:00 — 17:20

Anmälan krävs

Boka

Välkommen till förhandsvisning av Torekovsgatan 20a! Anmälan krävs för deltagande.

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Kontakta Emil för mer information kring Torekovsgatan 20a.

Anmäl intresse

Lämna bud

Emil Lemberg

Ansvarig mäklare

Tel:

070-560 86 26

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

17 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

HALL:
Redan i hallen möts du av en välkomnande känsla och en genomtänkt planlösning. Den generösa ytan ger plats för både avhängning och inredning, och de två platsbyggda garderoberna erbjuder utmärkt förvaring som smälter in diskret i helheten. Här sätts tonen för resten av bostaden – stilrent, praktiskt och med känsla för detaljer.

KÖK:
Den separata köksdelen är både funktionell och trivsam. Här finns gott om förvaring, fina arbetsytor och ett naturligt utrymme för matbord vid fönstret. Den genomtänkta layouten gör köket till mer än bara ett arbetsrum – det blir ett rum för vardag och sällskap, med stilrena ytskikt och moderna detaljer som skapar en sober helhet. Ett nyslipat brädgolv möter en högbröstad list i grön kulör med vita väggar och tegel.

VARDAGSRUM/SOVALKOV:
Det luftiga vardagsrummet badar i ljus tack vare fina fönsterpartier och en smart möblerbar yta. Här ryms både soffgrupp, soffbord, tv-möbel och annat önskvärt möblemang utan att det känns trångt. Sovalkoven skapar en naturligt avskild sovplats, vilket ger rummet en lugn och harmonisk uppdelning mellan vila och umgänge. Originaldetaljer som golv, lister och takhöjd lyfter rummet och ger det karaktär.

BADRUM:
Badrummet är välplanerat och funktionellt med stilrena ytor i ljusa toner. Här finns allt du behöver i ett kompakt men smart utfört utrymme – badkar, wc och handfat med förvaring. En plats som känns fräsch och lätt att trivas i, med potential att sätta sin egen prägel.

ÖVRIGT:
Tillkommer ett vind- och ett källarförråd till lägenheten. räd

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

37 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

1 rum

Våning

3 av 4

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1943

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.

Värme och ventilationsanl.

Ventilation: Självdrag. Endast kolfilterfläkt tillåtet i kök.
Uppvärmning: Fjärrvärme. Värme ingår i årsavgiften.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

137 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-01-11

Besiktningsman

James Bjelk

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kollektiv bredbandsanslutning via Bahnhof aviseras per lägenhet med 137 kr/mån.
Kabel-tv via Tele2 ingår i avgiften, grundpaket.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Endast gatuparkering tillgänglig i form av boendeparkering. Läs mer och ansök om boendeparkering på www.malmo.se/boendeparkering.

Ekonomi

01

Avgift

3 358 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

Vatten, värme och kabel-tv via Tele2, kanalgrundpaket ingår i månadsavgiften.
Bredband 1000/1000 via Bahnhof (debiteras separat på avin och är obligatorisk, för närvarande 137 kr/mån).

Försäkring

119 kr/mån

Hushållsström

200 kr/mån

Gas

140 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

459 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

2,708

Kommentar, andelstal

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-07-01.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Årsavgiften förändrades fr.o.m. 2024-04-01 med +8%.
Styrelsen beslöt att öka årsavgiften med 10% från 2025-04-01.

Föreningen

01

Benämning

Hsb Brf Rönnen i Malmö. I föreningen finns 32 lägenheter och 1 lokaler.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Huset på Torekovsgatan 20 A-C byggdes 1943 och har varit bostadsrättshus sedan dess. Huset har tre trappuppgångar och är fyra våningar högt. I huset finns 32 st lägenheter och alla är upplåtna med bostadsrätt.

Brf Rönnen är en HSB förening och köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Medlemsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person vilket återfås vid utträde, samt en avgift om 300 kr/hushåll och år. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.

Delat ägarförhållande tillåts med minst 10% delägande.

Kommande renoveringar

2025 - Uppdatering av Porttelefoner
2026 - Underhåll av Datanät (bredbandsfiber).
2026 - Byte tvättmaskiner samt torktumlare
2026 - Värmeledningar exkl ventiler, byte per lgh
2026 - Ventiler Kv-,Vv- och Vvc-ledn, byte ventiler
2027 - Inga större åtgärder
2028 - Inga större åtgärder

Föreningen har en Underhållsplan vilken uppdateras löpande.

Avgiftsförändringar

Årsavgiften förändrades fr.o.m. 2024-04-01 med +8%.
Styrelsen beslöt att öka årsavgiften med 10% från 2025-04-01.

Utförda renoveringar

2025 - Relining avloppsstammar källare (liggare)
2022 - Ny elcentral föreningen.
2021 - Fasad- och balkongunderhåll: Balkongernas betongplattor och -balkar samt tegelfasad har setts över och punktlagats. Samtliga mjukfogar har bytts. Balkongfronter, takfot, och takplåtdetaljer har tvättats.
2021 - Nya cykelställ cykelrum i källare.
2020 - Spaltventilbyte lägenhetsfönster.
2020 - Avfuktare torkrum.
2019 - Torkskåp inköpt till tvättstuga.
2019 - OVK genomförd samtliga lägenheter.
2019 - Betonglagningar och målning utemiljö samt tvättstuga.
2019 - Lagning av kakelvägg i tvättstuga.
2019 - Beskärning av lind, fruktträd och buskar i trädgård.
2019 - Nya cykelställ till innergården.
2019 - Elbesiktning av hela fastigheten och åtgärder.
2018 - Spolning avloppstammar och stick i lägenheter.
2018 - Brandskyddsåtgärder såsom t.ex. brandtätningar, brandvarnare i gemensamma utrymmen, pulversprinkler i Miljöhus och Vaktmästarförråd.
2018 - Förvaring Vaktmästarförråd.
2018 - Pluggning av gammal skyddsrumsbrunn pga. avloppslukt i källare.
2018 - Nya dörrstängare på källardörrar.
2018 - Ventilbyte vattenledningsstammar (VVC) källare.
2017 - Bytt markstuprör och avloppsrör i tvättstuga.
2017 - Takbyte på uteförråd.
2017 - Lösa ledstänger i trapphus åtgärdade.
2016-2017 - Nytt styrelserum i källaren; renovering, kakling, ventilation.
2015 - Relining av avloppstammarna, long line (strumpa) i huvudstammarna och spray line i lägenheterna.
2014 - Ny takarmatur i trapphus, LED med rörelse- och skymningssensor.
2014 - Trapphus ommålat.
2013 - Ny uppsättning utemöbler i bersån.
2013 - Ny värmecentral, nya radiatorer i huset och i lägenheterna.
2012 - Ljuddämpande takplattor i trapphusen.
2011 - Nya tvättmaskiner och torktumlare.
2011 - Trädgård, nya rabatter.
2009 - Nytt tak.
2005-2006 - Badrum renoverade av föreningen.
1990-talet - Fasad, balkonger, och trapphus.
1990-talet - Fönsterbyte.
1990-talet - Rörledningar för kall- och varmvatten.

Övriga utrymmen i föreningen

Cykelrum i källaren samt möjlighet att låsa in barnvagnar i separat källarrum.

Det finns en tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Separat torkrum med avfuktare. Mangel finns (ej inkopplad i nuläget).

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

53 616 kr

Dokument

Årsredovisning 2024

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

3 358 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

Vatten, värme och kabel-tv via Tele2, kanalgrundpaket ingår i månadsavgiften.
Bredband 1000/1000 via Bahnhof (debiteras separat på avin och är obligatorisk, för närvarande 137 kr/mån).