Vissa adresser har det där lilla extra – Karlskronaplan är definitivt en av dem. Här bor du mitt i ett av Malmös mest levande kvarter, med stadens bästa caféer, restauranger och vinbarer runt hörnet. Morgonkaffet hämtas på väg till jobbet, spontana middagar blir en del av vardagen och kylskåpet får konkurrera med kvarterets restaurangutbud. Det är helt enkelt svårt att inte trivas här.

En trappa upp väntar en välplanerad etta i en vacker 30-talsfastighet där tidstypiska originaldetaljer sätter tonen. Den generösa takhöjden, de vackra brädgolven och de dekorativa lamprosetterna ger bostaden en själ som är svår att återskapa i nyproduktion. Samtidigt erbjuder den smarta planlösningen allt du behöver – ett ljust och lättmöblerat allrum med plats för soffhörna och matbord, sovalkov plats för säng och ett separat kök där matlagningen får ta sin plats samt ett rymligt badrum. Här används varje kvadratmeter på ett genomtänkt sätt, vilket gör att bostaden känns större än vad siffrorna antyder.

Föreningen är stabil och välmående, vilket skapar en trygg grund för ditt boende. Men det är kombinationen av den charmiga 30-talskaraktären och det oslagbara läget som verkligen gör den här bostaden speciell. Oavsett om du promenerar till S Knut, Möllevångstorget, Folkets Park eller city är allt inom bekvämt räckhåll.

Ett hem för dig som vill bo med karaktär, leva med bekvämlighet och ha Malmös kanske trevligaste kvarter som närmaste granne.

Låter det här som ett hem för dig är du varmt välkommen att kontakta mig!
Mvh Emil Lemberg
Mäklarhuset
0705-60 86 26

Utgångspris

1 395 000 kr

Boarea

43 kvm

Avgift

3 721 kr/mån

Rum

1 rum

Våning

1 av 4 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Fredag 31 juli 16:00 — 16:20

Anmälan krävs

Boka

Varmt välkommen till förhandsvisning! Anmälan krävs för deltagande.

Har du några frågor?

Kontakta Emil för mer information kring Karlskronaplan 6.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Emil Lemberg

Ansvarig mäklare

070-560 86 26

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

18 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

43 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

1 rum

Våning

1 av 4

Lägenhetsnummer

1006

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1936

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och självdrag.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

175 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-03-25

Besiktningsman

James Bjelk

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Telia. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg för internet samt kabel-tv.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

I området råder boendeparkering. För mer information se https://malmo.se/boendeparkering.

Ekonomi

01

Avgift

3 721 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

Värme samt vatten ingår i avgiften. Utöver detta tillkommer ett obligatoriskt tillägg för internet samt kabel-tv på 280kr/mån.

Total månadsavgift blir 4001 SEK/mån inklusive obligatoriska kostnader.

De boende står själva för hushållsel, gas (i de lägenheter som alltjämt har gasspis), samt hemförsäkring. Föreningen står för bostadsrättstillägget.

Försäkring

110 kr/mån

Hushållsström

50 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

160 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

2,51659

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-07-20.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Vid årsskiftet höjde styrelsen månadsavgiften med 10 %. Syftet är att förbättra föreningens ekonomiska ställning och uppnå det långsiktiga sparmålet. Ambitionen är att detta ska vara den sista större avgiftshöjningen under de kommande åren. (kontrollerat 2026-07-22)

Föreningen

01

Benämning

BRF Insjön 2. I föreningen finns 32 lägenheter och 4 lokaler.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Huset byggt 1936, friköpt tomt.

Föreningen har en årlig ordinarie föreningsstämma samt gemensamma städ- och fixardagar under vår och höst. Som medlem i en bostadsrättsförening förväntas man bidra till föreningens gemensamma arbete, och medlemmarna uppmuntras att delta i de gemensamma aktiviteterna.

Föreningen godkänner delat ägande, men förbehåller sig rätten att neka vissa ägarkonstellationer eller medlemmar som inte avser att bo i lägenheten, enligt föreningens stadgar. Fördelningen av ägarandelarna saknar betydelse.

Ekonomisk förvaltare NABO.

Till varje lägenhet hör ett vindsförråd. Det finns oftast möjlighet att därutöver låna ett källarförråd.

Kommande renoveringar

2026 - Byte av fjärrvärmeväxlare och upprustning av värmesystemet
Renovering affärslokal, enligt avtal med hyresgäst

Enligt föreningens underhållsplan ligger ett fåtal större åtgärder i pajpen de närmaste åren, nämligen dränering av källargrund, uppfräschning av miljöhus och renovering/byte av fönster. Det kan eventuellt bli aktuellt med uppfräschning av gård och/eller tvättstuga i samband med dränering. Inget av detta är i skrivande stund beslutat. För aktuell situation, kontakta föreningen.

Utförda renoveringar

2006: Stambyten samt renovering av badrum.
2011: Nytt tak och renovering av takstolar, renovering av balkonger samt omfogning/putsning av fasader.
2012: Dränering runt grunden (del av fastigheten).
2013: Omdragning av el (stammar/lägenheter).
2014: Målning av trapphus och entré samt renovering av portar och balkongdörrar, inklusive byte av dörrar mellan trapphus.
2015: Spolning av avloppsstammar och dagvattensystem.
2018: Installation av brandvarnare och brandfiltar i fastigheten.
2019: Plattläggning längs fasaden, postfack i entrén samt renovering av innergården.
2020: Nytt portkodssystem, gemensamt bredband, taksäkerhetsbesiktning, obligatorisk ventilationskontroll (OVK) samt ny tvättmaskin.
2021: Relining av ventilationskanaler och renovering av gästrum.
2022: Ny underhållsplan samt underhåll av hyreslägenhet.
2022–2023: Fönsterrenovering.
2024: Renovering av tvättstuga och pannrum samt relining av bottenavlopp.
2024–2025: Påbörjad borrning av tilluftsventiler enligt OVK.
2025: Underhåll av hyreslägenheter.

Övriga utrymmen i föreningen

- Tvättstuga i källaren (två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp).
- Gemensam uteplats med murad grill, berså och trädgård. Ombyggd 2019.
- Barnvagnsrum och cykelförråd.
- Gästlägenhet (två sängar, f.n. 100 kr per natt).
- Arbetsbänk i källaren.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

418 030 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning -25

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi