Till salu

Västra Rönneholmsvägen 61

Utgångspris

4 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 995 000 kr

Boka visning

Slottsstaden - Fågelbacken— Malmö

Västra Rönneholmsvägen 61

Till salu

Utgångspris

4 995 000 kr

Boka visning

Malmö - Slottsstaden - Fågelbacken

Magnifik våning med vacker utsikt!

Nu har vi nöjet att presentera denna underbara trerummare, full av charm och elegans med vackra detaljer såsom fiskbensparkett, takrosetter och stuckaturer.

Här möts du av ett fantastiskt ljusinsläpp, vacker utsikt, generös takhöjd och en välplanerad layout som erbjuder ett stilfullt kök, rymligt vardagsrum, två harmoniska sovrum samt ett helkaklat badrum med tvättmöjligheter.

Vi tar hissen högst upp till våningens entré, där en inbjudande hall välkomnar oss. Golvet pryds av vacker sandsten som övergår i fiskbensparkett och väggarna är målade i en varm beige ton. Här finns praktiska ytor för avhängning och skoförvaring.

Vardagsrummet är rymligt och ljust med stora fönster och generös takhöjd som skapar en luftig atmosfär. Golvet är lagt i fiskbensparkett, väggarna går i en varm beige ton och taket pryds av stuckatur och takrosett.

Köket kombinerar funktion och elegans med mörkgrå luckor, bänkskiva i trä och rostfria detaljer. Här finns gott om förvaring, full maskinell utrustning och plats för matbord för 6–8 personer.

Master bedroom är generöst tilltaget med plats för dubbelsäng och förvaring i skjutdörrsgarderob, medan det andra sovrummet passar perfekt som kontor, barnrum eller gästrum. Här samsas en ljusgrå heltäckningsmatta och beige väggar i master bedroom med ett vackert brädgolv och tillgång till en rymlig klädkammare i det andra – en harmonisk kombination av komfort och flexibilitet.

Badrummet är helkaklat med grått klinkergolv, vitt kakel och golvvärme. Här finns vägghängd WC, dubbla handfat, takdusch, förvaring och både tvättmaskin och torktumlare.

Föreningen är stabil och äger marken, och fastigheten är mycket väl omhändertagen. Byggnaden hör till de mest eleganta i området, och under vår och sommar förvandlas den gemensamma innergården till en lummig och trivsam oas.

Området är ett av Malmös mest eftertraktade, uppskattat av alla åldrar. Inte mindre än tre parker, Rönneholmsparken, Slottsparken och Pildammsparken nås på några minuters promenad, och både Ribersborgs stränder och stadens centrum ligger på bekvämt cykelavstånd. I närheten finns även det nyrenoverade och populära Kronprinsen Köpcenter med ett brett utbud av butiker och restauranger.

Njut av denna magnifika våning med ett utmärkt läge nära hav, parker och stadens puls – här erbjuds både grönska, vatten och stadsliv inom räckhåll.

Varmt välkomna på visning!

Utgångspris

4 995 000 kr

Boarea

91 kvm

Avgift

5 761 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

5 av 6 (Hiss finns)

Aktuella visningar

Söndag 09 november 14:00 — 14:30

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Kontakta Simon eller Emil för mer information kring Västra Rönneholmsvägen 61.

Anmäl intresse

Simon Falke

Ansvarig mäklare

Tel:

070-188 00 22

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska, danska ...+1

Boka möte

Emil Andersson

Assisterande mäklare

Tel:

070-508 23 84

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Vardagsrum

Vardagsrummet är det centrala rummet av tre som ligger i fil och ger bostaden en särskilt storslagen planlösning. Rummen präglas av elegans med fiskbensparkett, vacker stuckatur, dekorativa takrosetter och stora fönsterpartier som släpper in ett generöst ljus och skapar en ljus, luftig atmosfär.

Vardagsrum

Kök

Köket är rymligt och erbjuder gott om arbetsyta, med en stilren skandinavisk design. Här finns även plats för ett stort matsalsbord, perfekt för både vardagsmåltider och middagsbjudningar.

Badrum

Badrummet är helkaklat i tidlös stil med grått klinkergolv och vita väggar, och är utrustat med golvvärme, vägghängd WC, dubbla handfat, handdukstork, dusch bakom glasvägg samt praktisk tvättutrustning med både tvättmaskin och torktumlare.

32 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Med hissen tar vi oss upp till våningens entré, där en inbjudande hall välkomnar oss. Golvet pryds av stilfull klinker som övergår sömlöst i elegant fiskbensparkett. Väggarna går i en varm beige nyans och erbjuder en harmonisk bakgrund till de praktiska ytorna för avhängning och skoförvaring.

02 Vardagsrum

Vardagsrummet är rymligt och bjuder in till både avkopling och umgänge. Det stora fönsterpartiet släpper in generöst med dagsljus, och tillsammans med den generösa takhöjden skapas en ljus och luftig atmosfär. Golvet är klätt i elegant fiskbensparkett, väggarna går i en varm beige ton och taket förhöjs av vacker stuckatur och en dekorativ takrosett.

03 Kök

Det rymliga och smakfulla köket förenar funktion och elegans med sina mörkgrå skåpsluckor, bänkskiva i trä och rostfria detaljer. Här finns gott om förvaring och alla nödvändiga vitvaror på plats: induktionshäll, inbyggnadsugn, fläkt, integrerad diskmaskin, mikrovågsugn samt kombinerad kyl och frys.

Köket erbjuder generöst med plats för ett matbord som rymmer 6–8 personer, vilket gör det lika väl lämpat för vardagsmiddagar som för festliga tillställningar. Golvet pryds av elegant fiskbensparkett, väggarna är målade i en varm beige ton och taket smyckas av vacker stuckatur och takrosett – en harmonisk blandning av modern funktionalitet och klassisk charm.

04 Sovrum 1 – Master Bedroom

Våningens master bedroom är generöst tilltaget och rymmer enkelt en dubbelsäng med tillhörande sängbord samt ytterligare möbler efter behov. Förvaringen är välplanerad med en rymlig skjutdörrsgarderob som ger både funktion och stil. Golvet är klätt i en mjuk, ljusgrå heltäckningsmatta och väggarna är målade i en varm beige ton – en kombination som skapar en lugn och harmonisk atmosfär.

05 Sovrum 2

Det andra sovrummet är mångsidigt och passar utmärkt som kontor, barnrum eller gästrum. I direkt anslutning finns en generös klädkammare med gott om förvaringsutrymme. Rummet har ett vackert brädgolv och väggarna är målade i en behaglig beige ton, vilket skapar en trivsam och harmonisk känsla.

06 Badrum

Badrummet är helkaklat i en tidlös design med stilrent grått klinkergolv och vita kaklade väggar. För extra komfort finns golvvärme, och utrustningen består av vägghängd WC, dubbla handfat med kommod, spegel, handdukstork, väggfasta hyllor i ek samt en elegant dusch bakom glasvägg. Rummet är dessutom smart planerat med både tvättmaskin och torktumlare – en praktisk lösning som gör vardagen både enkel och bekväm.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

91 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Som ägare till denna lägenhet har det tidigare funnits möjlighet att bygga ut lägenheten uppåt, genom att ta en del av vinden i anspråk för att skapa en etagélägenhet. Erbjudandet var tidsbegränsat och har nu löpt ut, men är man intresserad av att göra en sådan utbyggnad i framtiden så får man kontakta föreningen för att undersöka möjligheterna för detta.

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

5 av 6

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1911

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och F (mekanisk frånluft)

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

125 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-07-16

Besiktningsman

Samer Ilhamoi, SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel-TV: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Telenor, ett basutbud ingår i avgiften. Bredband: Föreningen är ansluten till bredband via Bahnhof, 1000/1000 Mbit/s ingår i månadsavgiften.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

I området råder boendeparkering. För mer information se https://malmo.se/boendeparkering.

Ekonomi

01

Avgift

5 761 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

inkl. värme, vatten, kabel-TV och bredband.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

4,27700

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-09-18.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften med 3% 2025-01-01.
I dagsläget finns ingen planerad avgiftsförändring (senast kontrollerad 2025-09-19).

Föreningen

01

Benämning

BRF Engeströmska Lyckan. I föreningen finns 24 lägenheter och 1 hyresrätter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Bostadsrättsföreningen Engeströmska Lyckan bildades år 2008, samma år som föreningen förvärvade fastigheten Väbeln 1. Huset är ursprungligen byggt 1911. Föreningen består av 24 bostadsrätter samt en hyresrätt och omfattar adresserna Eriksrogatan 6, Mariedalsvägen 44 och Västra Rönneholmsvägen 61. Tidigare hette föreningen Brf Väbeln 1, men har därefter bytt namn till Brf Engeströmska Lyckan. Den ekonomiska förvaltningen hanteras av SBC, medan den tekniska förvaltningen sköts av föreningen själv.

Kommande renoveringar

2025 - Lagstadgad OVK-besiktning inkl ev åtgärder.
2025 - Översyn av abonnentcentral för fjärrvärme och ev byte av komponenter.
2025 - 5-årsbesiktning av fönster samt fasad.
2025 - Översyn avloppsstammar - Filming och spolning av avloppsstammar.
2026 - Översyn av trapphus och ev renovering.
2027 - Justering och översyn av radiatorer i lägenheter.
2029 - Relining av stammar.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften med 3% 2025-01-01.
I dagsläget finns ingen planerad avgiftsförändring (senast kontrollerad 2025-09-19).

Utförda renoveringar

2024 - Byte av porttelefon.
2023 - Renovering av tvättstuga och byte av samtliga maskiner.
2022 - Ventilation i källaren - Översyn samt åtgärder för att få bättre ventilation i källaren.
2020 - Fönsterbyte och fasadrenovering - Byte av samtliga fönster samt renovering av fasad.
2019 - Översyn avloppsstammar - Filming och spolning av avloppsstammar.
2016 - Byte av termostater - Inventering av samtliga termostater samt utbyte av defekta termostater.
2015 - Byte av abonnentcentral för fjärrvärme.

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningen har en nyrenoverad tvättstuga i markplan som är utrustad med energisnåla maskiner, däribland två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.

Den gemensamma innergården är trivsam och skyddad, med stenlagda uteplatser och en välplanerad grön miljö. På gården finns även ett miljöhus för avfallshantering.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

835 937 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Dokument

Stadgar

Årsredovisning -24

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi