Kommande försäljning

Almbacksgatan 16

Utgångspris

2 695 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 695 000 kr



Triangeln— Malmö

Almbacksgatan 16


Kommande försäljning
Utgångspris
2 695 000 kr

Malmö - Triangeln

Genomgående lägenhet med hiss och närhet till Triangeln, Folkets Park och Möllan!

Välkommen till en ljus och centralt belägen lägenhet som kombinerar bekvämlighet med en härlig atmosfär. Lägenheten ligger på ett attraktivt läge mellan Folkets Park, Möllevången och S:t Knut, i en byggnad med hiss och genomgående planlösning som ger ett fantastiskt ljusinsläpp.

Vardagsrummet är bostadens naturliga samlingspunkt, där dovt gröna väggar möter ett vackert brädgolv. De rymliga ytorna och det generösa ljusinsläppet skapar en inbjudande miljö för både avkoppling och sociala tillställningar.

Köket är ljust och rymligt med vit köksinredning, mörkt brädgolv och en gul fondvägg som bidrar till en varm känsla i hela rummet. Här finns gott om arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Köket är utrustat med allt du behöver för att göra matlagningen både enkel och inspirerande. Måltiden går med lätthet att utspisas i köket då det rymmer ett köksbord med upp till 6 platser. Från köket når du balkongen, som har utsikt över föreningens innegård med lekplats och två gemensamma uteplatser.

Båda sovrummen vetter mot innegården vilket gör dem till perfekta platser för att finna ro. Det större sovrummet är i mjuka toner av grönt och brunt, har egen dörr till balkongen och gott om plats för en dubbelsäng. Det mindre sovrummet används idag som barnrum, men fungerar lika väl som kontor eller gästrum.

Badrummet som är placerat i mitten av bostaden, är helkaklat och praktiskt utrustat med wc, duschkabin och tvättställ med kommod. Som en extra förmån har föreningen en bastu som medlemmarna kan boka.

Lägenheten ligger ett stenkast från Möllevången och med närhet till både Folkets Park och Triangeln. Här bor du i ett område som kombinerar stadsliv med grönområden och smidig kommunikation.

Triangeln station, endast några minuter bort till fots, erbjuder täta tågförbindelser till Köpenhamn och andra destinationer. För pendling med buss ligger närmsta busshållplats vid Bergsgatan och Folkets Park beroende på destination och riktning. För den som föredrar cykel är läget optimalt då nästan hela Malmö går att nås på enbart 10 min.

Området runt Almbacksgatan är känt för sitt rika utbud av restauranger, kaféer och barer. Här hittar du allt från trendiga matställen till små, charmiga krogar. Samtidigt ger närheten till Folkets Park, S:t Knut och Rörsjöallén möjlighet till lugnare stunder i grönskande omgivningar.

Varmt välkommen att höra av dig vid intresse!

Utgångspris
2 695 000 kr

Boarea
87 kvm

Avgift
7 465 kr/mån

Rum
3 rum (2 sovrum)

Våning
3 av 6 (Hiss finns)

Har du några frågor?

Kontakta Herman för mer information kring Almbacksgatan 16.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Golvet är i ekparkett och väggarna är vitmålade. Här finns platsbyggda lösningar för förvaring.


02
Vardagsrum

Vardagsrummet är rymligt och luftigt, med gott om plats för en soffgrupp och önskat möblemang. Fönster släpper in vackert ljus och skapar en inbjudande och trivsam atmosfär. Perfekt för både avkoppling och sociala tillställningar. Golvet är ett brädgolv och väggarna är målade.


03
Kök

Modernt och tilltaget kök med ljusa köksluckor, beige mosaik och brunbetsad arbetsbänk. Här finns plats för matbord som rymmer 4-6 personer, utgång till bostadens möblerbara balkong.
Här finns gott om arbetsyta och förvaring. Kökets maskinella utrustning består av: spishäll, ugn i ergonomisk höjd, fläkt, kyl/frys och diskmaskin. Brädgolv och målade väggar.


04
Sovrum 1

Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang.
Förvaring finns i form av stående garderob. Brädgolv och målade väggar.


05
Sovrum 2

Golvet är i mörk parkett och väggarna är vitmålade. Rummet rymmer en säng med tillhörande möblemang om så önskas. Idag disponeras rummet som ett barnrum men har tidigare fungerat som kontor. Garderob med spegeldörrar.


06
Badrum

Helkaklat badrum med vit kakel och beige klinker. Badrummet är utrustat med wc, tvättställ med kommod, spegel och duschkabin.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

87 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

3 av 6

Lägenhetsnummer

7


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1980

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

99 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-04-10


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Föreningen är ansluten till Tele2 för både TV och internet.


05
Balkong

Balkong med utsikt över föreningens innegård.


06
Övriga upplåtna utrymmen

Till bostadsrätten hör ett förråd.


07
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

I området råder boendeparkering. För mer information se www.malmo.se.
MC-parkering finns att hyra genom föreningen.


Ekonomi

01
Avgift

7 465 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och internet/TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I avgiften ingår värme, vatten, förråd, bredband 100 Mbit, TV Bas HD och fast telefonabonnemang hos Tele2 via gruppavtal med föreningen.

Ett obligatoriskt tillägg på 207 SEK/mån tillkommer via gruppavtal för Bredband, TV och Telefoni.

Total månadskostnad inkl obligatoriskt tillägg blir 6698 SEK/mån.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2 072 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

888 kr

Andel i förening

6,37468

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-07-12.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes med 15% 2026-01-01.


Föreningen

01
Benämning

Brf Kastanjen 4. I föreningen finns 17 lägenheter och 1 hyresrätter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Kastanjen är en äkta bostadsrättsförening belägen i centrala Malmö.

Med bara ett par minuter till Triangeln, och med lugnet från St. Knuts Torg känns detta som den perfekta platsen i Malmö att bo på.
Föreningen bildades 2005 och består av 17 lägenheter, varav en är en hyresrätt. Femton av dem är 3:or på ca 86 eller 87 m², och överst har dem två stycken 2:or på kring 70 m². På deras webbsida har dem samlat information om föreningens verksamhet samt kontaktinformation till styrelsen.

Kommande renoveringar

- Reparera tegelfasad på innergården
- Målning av takplåt - skjuts upp till 2026
- Besiktning, underhåll och upprustning av expansionskärl, röklucka, cementmosaikgolv, trappor och lekutrustning kommande år för att bibehålla och förbättra fastighetens kvalitativa standard.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes med 15% 2026-01-01.

Utförda renoveringar

2007 - Innergården renoverades, sköts om 1 gång/månad av Sekant fastighetsservice
2014 - Omisolering av taket
2017 - Hisslinor och brythjul renoverades
2017 - Byte av radiatorventiler och termostater
2018 - Stamspolning
2019 - Byte till LED-lampor i trapphuset
2019 - Byte till fjärrvärmecentral med grönt vatten
2021 - Friköp av tomträtt från Malmö kommun
2023 - OVK med uppgraderat ventilationssystem
2023 - Uppgradering av tvättstuga med nya tvättmaskiner och torktumlare

Övriga utrymmen i föreningen

I föreningen finns det gemensam tvättstuga, tvättstugan finns på entréplan. Till tvättstugan hör två torkrum som får användas en timme senare än ditt tvättpass slutar. Det finns även ett mangelrum.

På entréplan finns även en bastu. Nyckeln och bokningsschema sitter vid tvättbokningen.

Föreningen har även ett källsorteringsrum med ingång från cykelrummet.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

984 667 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.


Dokument

Ekonomi
Avgift
7 465 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme, vatten och internet/TV
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I avgiften ingår värme, vatten, förråd, bredband 100 Mbit, TV Bas HD och fast telefonabonnemang hos Tele2 via gruppavtal med föreningen.

Ett obligatoriskt tillägg på 207 SEK/mån tillkommer via gruppavtal för Bredband, TV och Telefoni.

Total månadskostnad inkl obligatoriskt tillägg blir 6698 SEK/mån.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
2 072 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
888 kr
Andel i förening
6,37468
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-07-12.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Avgiften höjdes med 15% 2026-01-01.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Triangeln

Triangeln är troligtvis den äldsta bevarade vägkorsningen i Malmö. Triangeln är namnet på en öppen plats i centrala Malmö, belägen där delområdena Davidshall, Rådmansvången och Lugnet möts. I dagligt tal kan emellertid Triangeln även syfta på de kvarter som ligger i närheten av torgbildningen.


01
Fördelar med området
Cykelbanor Barer Caféer Bussar Butiksgata/köpcentrum Växande område Barnvänligt

02
Historia

Ursprungligen var det den plats där landsvägen som gick i öst-västlig riktning söder om Malmö (nuvarande Föreningsgatan och Rönneholmsvägen) mötte landsvägen söderut det vill säga Södra Förstadsgatan. Vägkorsningen finns på kartor från 1600-talet men är säkerligen betydligt äldre än så. Korsningen blev successivt viktigare genom att dåvarande Pildammsvägen (sedan 1945 benämnd Rådmansgatan) också utgick härifrån och från 1927 även Davidshallsgatan. Namnet Triangeln började användas på kartor från år 1917 och fastställdes officiellt 1960 (stadsfullmäktiges protokoll 46/1960, b42). På malmöitiska uttalas Triangeln Triangelen.

Under Baltiska utställningen år 1914 bedrevs extra spårvägstrafik på hjälplinjen Triangeln - Utställningen. I samband med detta anordnades en triangelformad refug på platsen, som även passerades av spårvägslinjerna 1, 2, 3 och extralinjen X2. Troligen är det denna refug som gav upphov till namnet Triangeln. Refugen togs bort 1936 då linje 2 lades ned (linje 1 hade fått ny sträckning år 1928). En annan teori som framförts är att namnet Triangeln skulle vara inspirerat av kvarteret Kaninens ursprungligen triangulära form.


03
Kommunikation

Kommunikationerna är mycket bra med närhet till både buss- och tågförbindelser. Det är också lätt att ta sig till andra delar av Malmö och resten av Skåne med bil eller cykel. För den som föredrar att ta sig runt till fots eller med cykel finns det många gång- och cykelvägar som gör det enkelt att ta sig runt i stadsdelen.


04
Kultur

I området finns även flera konstgallerier, museer och kulturinstitutioner där man kan få en inblick i Malmös historia och kulturella arv. Malmö är också känt för sina många trevliga caféer, restauranger och butiker där man kan uppleva stadens livliga kulturscen på nära håll.

Stadsdelen är också en populär plats för olika kulturella arrangemang och evenemang, såsom konserter, teaterföreställningar och konstutställningar. Här arrangeras också olika kulturella festivaler och evenemang som lockar både lokalbefolkning och besökare från andra delar av staden och landet.


05
Området

Triangeln är en populär och eftertraktad plats att bo på. Området kännetecknas av en mysig och avslappnad atmosfär med många trevliga caféer, restauranger, köpcentrum och små butiker. Det finns även grönområden och parker där man kan njuta av lugnet och naturen mitt i stadens puls. Med gångavstånd tar man sig snabbt och enkelt till Möllevången och Pildammsparken.

Använd kartan
X

Platser

Curry on Wheels

54 m


Tusen & 2

56 m


Sio

57 m


Chic Chicken

77 m


Casual Street Food

89 m


Personalkooperativet Filifjonkan

167 m


Föreningen Aktiv Ungdom Malmö

219 m


Monbijouskolan

238 m


Möllevångsskolan

266 m


Judiska Förskolan Chinuch i Malmö

268 m


Sara Livs

151 m


Lidl

315 m


Shamshad

455 m


Hemköp

466 m


CIDRA LIVS AB

711 m


Malmö Spångatan

164 m


Folkets Park

244 m


Malmö Stadshuset

286 m


Malmö Barkgatan

367 m


Station Triangeln

685 m


Malmö Centralstation

1,51 km


Malmö Rosengård station

1,54 km


Malmö Östervärn station

1,8 km


Malmö Persborg

2,17 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Station Triangeln
    685 m
    6 min
    4 min
    12 min
  • Hållplats
    Malmö Spångatan
    164 m
    2 min
    4 min
    3 min
  • Hav
    1,65 km
    8 min
    9 min
    28 min
  • Sjö
    521 m
    4 min
    3 min
    9 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Herman!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.