Kommande försäljning

Södra Gulsparvsgatan 34

Sparad

Anmäl intresse

Budgivning

Söderkulla— Malmö

Södra Gulsparvsgatan 34

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Budgivning

Malmö - Söderkulla

Exklusiv lägenhet med hög standard och inglasad balkong på Södra Gulsparvsgatan 34

Nu finns chansen att förvärva en eftertraktad och sällsynt 3:a med ett lugnt och soligt läge mot den grönskande innergården. Här möts modern komfort och hemtrevlig värme i en bostad som verkligen känns som hemma. Med generösa ytor, genomtänkta lösningar och ett vackert ljusinsläpp från två värde streck skapas en ljus, luftig och inbjudande känsla i varje rum. Lägenheten är totalrenoverad 2022 och utrustad med smarta spotlights som enkelt styrs via mobilen – perfekt för att skapa rätt stämning när du vill.

De 80,5 kvadratmetrarna erbjuder en perfekt balans mellan sociala ytor och privata rum. Här kan familjen samlas för middagar och umgänge i de öppna och lättmöblerade sällskapsytorna, medan de två rofyllda sovrummen ger plats för avkoppling och lugn. Badrummet är ett riktigt lyft – helkaklat, elegant och utrustat med både tvättmaskin och torktumlare. Här blir vardagen både smidig och behaglig. Köket från IKEA är lika praktiskt som snyggt, med moderna vitvaror, generösa arbetsytor och stilren design. Perfekt för vardagsmåltider eller när vänner och familj kommer på besök.

Den inglasade balkongen i soligt söderläge blir hemmets egen oas – en plats att njuta av morgonkaffet, kvällssolen eller bara lugnet med utsikt över innergårdens grönska. Genomgående stilfulla materialval, stora fönsterpartier och en harmonisk färgsättning ger lägenheten en modern, tidlös och exklusiv känsla, här flyttar du in och trivs direkt. Lägenheten tillhör den välskötta HSB Brf Silversmeden, som erbjuder en grön och trivsam innergård. Och med garage under gården blir vardagen både enklare och bekvämare.

Boarea

80.5 kvm

Avgift

6 233 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Khybar för mer information kring Södra Gulsparvsgatan 34.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Khybar Josefzai

Ansvarig mäklare

070-386 33 48

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska, persiska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

36 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkomnande hall med grått laminatgolv och vitmålade väggar som skapar en stilren kontrast. Här finns gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor, och en del av hallen är utrustad med akustikpaneler som ger både stil och behaglig ljudmiljö.

02 Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med stilrent laminatgolv i grå ek och ljusa väggar som skapar en ljus, harmonisk och inbjudande atmosfär. Det stora fönsterpartiet släpper in rikligt med dagsljus och ger rummet en öppen och trivsam känsla, perfekt för både avkoppling och umgänge.

03 Sovrum 1

Fridfullt och lättmöblerat sovrum med utrymme för dubbelsäng och praktisk förvaring. Rummet badar i ljus från stora fönster och det fina golvet tillsammans med de ljusa väggarna skapar en varm och inbjudande känsla.

04 Sovrum 2

Ljust och trivsamt sovrum med stilfullt laminat i ekton och direkt utgång till den inglasade balkongen, en rogivande plats att starta dagen eller koppla av på kvällen. Idag används rummet som ett praktiskt walk-in-closet

05 Köket

Kök med stilrent laminatgolv och ljusa väggar, där den vita köksinredningen tillsammans med diskret belysning ovan bänkskivan skapar en ljus och trivsam matplats. Köket är fullt utrustat med inbyggd mikro och ugn, spis, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys i full takhöjd. Från köket finns även utgång till den inglasade balkongen – perfekt för morgonkaffet eller kvällens avkoppling.

06 Badrum

Stort och smakfullt renoverat badrum med klinkergolv och matchande väggar i ljusa toner som skapar ett fräscht och tidlöst intryck. Badrummet är utrustat med duschhörna, golvvärme, tvättmaskin, torktumlare, vägghängd WC, kommod, tvättställ, spegel med belysning samt handdukstork, allt omsorgsfullt utvalt för både funktion och stil. De moderna ytskikten tillsammans med den harmoniska inredningen ger en lyxig hotellkänsla i vardagen.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

80,5 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Lägenhetsnummer

1103

02 Byggnadssätt

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmningen sker med fjärrvärme och ventilationen är baserad på frånluftssystem.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

141 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-12-19

Besiktningsman

Torkel Rosenberg, Majornas Energi &Miljökonsult AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen har ett gemensamt TV- och bredbandsavtal genom HSB, kallat Bolina, där Telia står för distributionen av tjänsterna. Varje medlem debiteras 89 kr per månad för bredbandet på samma avi som årsavgiften, medan TV ingår i årsavgiften utan extra kostnad. Bredbandshastigheten är 1000/1000 Mbit, och det finns möjlighet att beställa tilläggstjänster direkt från Telia.

05 Balkong

Bostadens extra rum används större delen av året och bjuder på panoramafönster, högt och fritt läge samt gott om plats för sittgrupp och växter. Ett perfekt rum för morgonkaffet, lek eller avkoppling, här kan man njuta oavsett väder.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen erbjuder två garage samt 40 parkeringsplatser utomhus. Av dessa fungerar 10 som besöksparkering mot en reducerad avgift. I garagen finns inte bara bilplatser, utan även parkeringsmöjligheter för motorcyklar och lådcyklar. Garagen är dessutom utrustade med hiss från markplan, vilket underlättar åtkomst.

Förfrågningar om parkeringsplats görs via föreningens fastighetskontor eller genom att mejla info@silversmeden.org .
De aktuella avgifterna är följande:
Garageplats för bil: 307 kr/mån
Uteplats för bil: 151 kr/mån
MC-plats: 140 kr/mån
Lådcykelplats: 80 kr/mån

Ekonomi

01

Avgift

6 233 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv.
Ett obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer med 89 kr per månad.
Föreningen har gemensam el, vilket innebär att kostnaden debiteras utifrån varje medlems individuella förbrukning.
Den totala månadsavgiften är på 6322 SEK/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-11-18.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Senaste avgiftshöjningen gjordes med 4% i juni 2025.

Föreningen

01

Benämning

HSB Brf Silversmeden. I föreningen finns 289 lägenheter och 1 lokaler.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Silversmeden förfogar över 289 stycken lägenheter och en lokal.
Föreningens mark är upplåten med tomträtt.

Bostadsrättsföreningen har till ändamål att i bostadsrättsföreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmar att nyttja utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen.
Bostadsrättsföreningens hus byggdes år 1966/1968 på fastigheterna Fosie 165:95, Isolde 1, Tristan 1 och 2 som föreningen innehar med tomträtt. Fastigheternas adress är Södra Gulsparvsgatan 32-76.
Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningen har sitt säte i Malmö.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. I föreningens fastighetsförsäkring ingår inte bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.

Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande:
Rok Antal
2 93
3 168
4 28
Total lägenhetsyta 21958 kvm. Total lokalyta 120 kvm. Lägenheternas medelyta 76 kvm.

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Köparen/köparna måste vara medlem i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och årsavgiften är 300 kr/hushåll. Medlemsavgiften deponeras och återfås igen vid utträde ur HSB. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

Kommande renoveringar

• Inga nya projektet inplanerade i närtid.

Avgiftsförändringar

Senaste avgiftshöjningen gjordes med 4% i juni 2025.

Utförda renoveringar

2025: Ny takpapp och montering av solpaneler på föreningens hus
2024: Uppdatering av värmecentraler och delar av värmesystem
2024: Uppdatering av kameraanläggning
2023: Installation av 20 laddstolpar i garagen
2023: Byte av passagesystem
2023: Installation av brandlarm i källarplan
2022: Skyddsrumsinventering
2020: Byte av trapphusbelysning till LED
2019: Renovering av oljeavskiljare i garagen
2019: Nya gårdsmiljöer
2019: Byte av tätskikt i två garage
2019: Renovering av två garage
2015: Spolning av stammar
2015: Ombyggnad av tappvattensystem i tvåvåningshuset
2015: Renovering av gymlokalen
2015: Uppgradering av kamerasystemet i garagen för bättre funktion och bildkvalitet
2011: Fönsterbyte, omfogning av fasad och modernisering av hissar

Övriga utrymmen i föreningen

Till lägenheten hör ett källarförråd.
Tillgång till föreningens gym, 350 kr för 6 månader.
Tillgång till solarium, soltid betalas av den boende ca 8 min för 10 kr.
Festlokal för 20-25 personer. Festlokalen kostar 200 kr att hyra per gång samt en
depositionsavgift om 300 kr.
Tvättstugor finner ni i källaren där 3- och 8- våningshusen innehar 2 tvättstugor var.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Dokument

Energideklarationen

Stadgar

Årsredovisning

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

6 233 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-11-18.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Senaste avgiftshöjningen gjordes med 4% i juni 2025.

Området

Söderkulla

Här bor ni i ett välskött och populärt område som ligger i Malmös södra delar och har många fördelar tack vare sitt geografiska läge och rika utbud av skolor, matbutiker, vårdcentral samt grönområden. Bebyggelsen i Söderkulla består till största del av flerbostadshus i varierande storlek, men det finns även några radhus samt friliggande villor.

01 Fördelar med området

Gym Parker/Grönområden Storstad Bussar Stort shoppingutbud Tryggt Barnvänligt Cykelbanor Stadspuls Butiksgata/köpcentrum Liv i rörelse Växande område Restauranger Hundvänligt

02 Service

På Söderkulla finns både Coop och Willys för den dagliga handeln. Utöver detta så har du även nära till köpcentret Mobilia och Hyllie för större inhandlingar eller shopping. Närservice såsom vårdcentral finns även att tillgå i området.

03 Kommunikation

Kommunikationsmöjligheterna från området är mycket goda. Här har du goda bussförbindelser utan dörren som tar dig både runt om i Malmö och Malmö med omnejd. För pendlaren med bil tar du dig med enkelhet ut på Inre Ringvägen.
Med bil nås Hyllie IP på 6 minuter, Svågertorp på 7 minuter, Sturup och Kastrup på ca 20 minuter.

04 Natur o fritid

Inom närområdet finns även matvarubutik, vårdcentral mm. För den sportintresserade finns Aura-hallen alldeles i närheten där den badminton- och bordtennisbitne har företräde. Kulladalshallen erbjuder handboll, volleyboll, basket, badminton, tennis, kampsport samt innebandy. Hyllie IP ligger endast ca 6 minuter bort och här torde den fotbollsbitne hitta rätt. Är man shoppingsugen finns två stora center väldigt nära, Mobila samt Emporia vilka lämnar litet kvar att önska ur shoppingsynpunkt. I området finns också flera stora grönområde med många allmänna lekplatser, perfekt för barnfamiljen!