Till salu

Sillgränd 13

Utgångspris

7 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

7 500 000 kr

Boka visning

Mölle-Gylleröd— Mölle— Höganäs

Sillgränd 13

Till salu

Utgångspris

7 500 000 kr

Boka visning

Höganäs - Mölle - Mölle-Gylleröd

Utomordentligt skick på bästa läge med havsutsikt, nära bad och strandängar

Fastigheten ligger i yttre kanten av Gylleröd, med ostörd utsikt mot lövskog, ängar, fäladen och havet. Både huset och trädgården har de senaste fem sex åren genomgått en total omplanering och renovering, ytorna har öppnats upp och materialen genomgående uppdaterats. Här får du både en inbjudande interiör och en trädgård som är lättskött, grön och ombonad.
Trädgården är uppdelad i rum, med träd, buskar och flera uteplatser som erbjuder havsutsikt. Trädgårdens gångar och uteplatser är belagda med marktegel i terrakottatoner. Över den stora terrassen med matplats finns en elmotordriven markis som ger både soliga och skuggiga alternativ. Om kvällen sätter utomhusbelysningen från Louis Poulsen pricken över i.

Stort isolerat förråd med vedförvaring samt laddstation för elbil.

Bostaden ligger fem minuters promenad från Vallentins och Fågelvikens badbryggor, och ytterligare några minuter från Mölle hamn med caféer och restauranger. I omedelbar närhet finns ett rikt fågel- och djurliv, och fantastiska promenadstråk längs med havet och i Kullabergs naturreservat.

Utgångspris

7 500 000 kr

Boarea

155 kvm

Driftkostnad

36 639 kr/år

Tomtarea

447 kvm

Rum

5 rum (3 sovrum)

Aktuella visningar

Måndag 23 juni 13:15 — 14:15

Anmälan krävs

Boka

Måndag 30 juni 16:00 — 17:00

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Höganäs

Kontakta Rickard eller Sandra för mer information kring Sillgränd 13.

Anmäl intresse

Rickard Länsberg

Ansvarig mäklare

Tel:

070-528 08 09

Skicka e-post

Boka möte

Sandra Länsberg

Assisterande mäklare

Tel:

042-33 08 09

070-855 97 98

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Braskamin

Utgång till underbar utemiljö

51 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré

Hall med höganäsklinker, målade väggar, vit takpanel. Trappa till ovanvåning målad i färg greige och halklack.

02 Vardagsrum

Med lutat och vitoljat golv i douglasgran, vit takpanel, braskamin (Rais).

03 Sovrum

Golv douglasgran, väggar i gustaviansk blå, vit takpanel, garderobsvägg.

04 Kök

Golv höganäsklinker, köksinredning i vitt och ask från Kvik (2019).
Keramikskivor Beton Silk, stänkskydd glas och Marimekkotapet.
Utrustning: Kyl/frys, diskmaskin, spishäll, varmluftsugn och fläkt (samtliga 2019, Siemens).
Extra frys i förrådet.

05 Badrum

Inbyggd WC, handfat och dusch, keramikplattor golv och vägg i dusch, i övrigt vitmålade väggar, elslinga golv, vit takpanel med spottar, hyllor + fönsterbräda ask, grunt högskåp, smink/rakspegel med förstoring+belysning.

06 Grovkök

Höganäsklinkergolv, bänkskiva i keramik, stänkskydd med glas/tapet Marimekko.
Förvaring: Garderob och vägghyllor, vägg med knopplist för kläder (3,70 m). Tvådelad ytterdörr mot trädgården.
Utrustning: Tvättmaskin (Bosch 2017), torktumlare (Bosch 2017), ny varmvattenberedare Nibe 2023 med dragning varmvatten till trädgårdsutkastare. Här finns också elcentralen.

07 Allrum

Tak öppet upp till nock med vitmålad träpanel, slipat vitoljat furugolv, vitmålade väggar, kupa med tre fönster mot skog/hav.
Platsbyggd sov/sittbänk med förvaring samt platsbyggd bokhylla färg greige.
Braskamin Rais och furustege till loft.

08 Sovrum mot norr

Vitoljat furugolv, vitmålade väggar, vit takpanel. Två kupor, mot nordväst resp sydost.
Garderob för kläder och förvaring samt öppna kattvindar med hyllor.

09 Sovrum söder

Vita skjutdörrar mot allrum, tak öppet upp till nock med vitmålad träpanel, slipat vitoljat furugolv, vitmålade väggar.
Garderobsvägg/skjutdörrar Elfa med gott om plats för kläder samt förvaring.
Två större fönster mot havet. Öppen kattvind med hyllor.
Luft/luftvärmepump IVT.

10 Badrum

Inbyggnad för WC, handfat och badkarsarmatur, fönsterkupa + takfönster. Vitmålad takpanel med spottar, golvvärme, förvaring teakhyllor, rak- och sminkspegel med belysning.

11 Sovloft

Golv sisalmatta, vägg gustaviansk blå, vit takpanel, sänghyllor och läslampor.
Skyddsräcke och grind målat i greige, sovmadrass 1,60x2 m.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

155 kvm (Boareauppgifter enligt originalritning 151,5 kvm + tillbyggd kupa = 155 kvm.)

Tomtarea

447 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÖGANÄS MÖLLE 15:82

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1975

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2018-2019 2-glasfönster isoler, altandörrar 3-glas isoler

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Provtryckt vid installation av braskaminer 2020.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/luftvärmepumpar samt braskaminer, golvvärme badrum dir.el
Ålder: Luft/luft 2017+2022, braskaminer 2020
Märke på värmeanläggning: Värmepumpar IVT, braskaminer Rais

Allmän information

Fastigheten har genomgått en överlåtelsebesiktning inför försäljningen, kontakta mäklaren för att få tillgång till besiktningsprotokollet.

Renovering omarbetning etc

Bland större renoveringar finns följande:

Byte av samtliga syllar, Platcon 2019.
Ny takkupa med tre fönster mot söder 2019.
Fönsterbyte samt altandörrar 2018-2019.
Nytt kök 2019.
Byte av plåt: på takkupor, vindskivor, hängrännor/stuprör m.m. 2020.
Installation luft/luftvärmepumpar IVT 2017 och 2022, varmvattenberedare NIBE 2023.
Badrum bottenvåning 2019 samt ovanvåning 2023.
Renovering tvättstuga 2023.

För utförlig lista över renoveringar, se separat dokument samt frågelista.

Fastigheten är besiktigad inför överlåtelsen. Kontakta mäklaren för att få tillgång till besiktningsprotokollet.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

51 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

109 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-04-29

Besiktningsman

Dan Gustafsson Ingenjörsbyrån Bygg &fastighet syd AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiberanslutning.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Delvis glastäckt pergola mellan garage och hus. Stor marktegelbelagd uteplats med eldriven terrassmarkis.
Ytterligare stenlagd uteplats samt trädäck. Uteplatserna skyddas från både blåst och insyn av avenbokshäckar och lagerhäggsbuskar.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Fristående isolerat förråd om ca 36 kvm inkl f.d. garage. Stort fönster mot söder, tre mot norr, tvådelad dörr med fönster mot garageinfart. Förvaring/lagerhyllor 7x90 cm, frysbox, vedförråd.

Beskrivning, parkering

Parkering för två bilar. Laddbox för elbil.

07 Gemensamhetsanläggningar

Höganäs mölle ga:1

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

447 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1973-09-24, Senast ändrad: 2020-06-17)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 752 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 352 000 kr

Markvärde

1 400 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1975

Vatten och avlopp

9 600 kr/år

Renhållning

3 680 kr/år

Sotning

659 kr/år

Elkostnad

20 800 kr/år

Årlig elförbrukning

8650 kWh/år

Samfällighet

1 900 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

36 639 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 713 kr/år)

Antal personer i hushållet

Försäkring

Fullvärdesförsäkrad hos IF

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 190 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Från den slingrande landsvägen på väg till Mölle byggde man på 70-talet upp ett nytt skånskt kustsamhälle i Mölle, Gylleröd. Gylleröd är välplanerat mysigt område med gaturum och torgrum med känslan av ett äldre fiskarläge. Fågelviken är en underbar badplats som ligger på en mycket kort promenadavstånd från Gylleröd. Närhet till Mölle och Kullaberg där sköna promenader kan avnjutas.

Redan i slutet på 1800-talet badade män och kvinnor tillsammans vid Ransvik, ett av de charmiga klippbadställen som fortfarande är typiska för Mölle. Med badgästerna växte badhotellen och pensionaten fram, och ännu idag bidrar de till bilden av Mölle. Från den charmiga hamnen upp emot Kullabergs sluttning klättrar en skön blandning av genuina fiskarhus, vita sekelskiftesvillor, pampiga kaptensvillor och bedårande sommarhotell.

I Mölle är hamnen och hamnserveringarna centrala och här finns förutom kiosk och matställen också en enkel servicebutik. Mölle golfklubb och bouleklubb är uppskattad liksom tennisklubben samt den charmiga småbåtshamnen.

Kommunikationer

Buss 220 till Nyhamnsläge och Höganäs

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi