Kommande försäljning

Alnögatan 84

Utgångspris

2 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 995 000 kr



Rydebäck— Helsingborg

Alnögatan 84


Kommande försäljning
Utgångspris
2 995 000 kr

Helsingborg - Rydebäck

Välplanerat radhus i två plan med inredd vind på ett fantastiskt läge i Rydebäck!

Välkommen till Alnögatan 84 – ett hem som kombinerar radhuskänsla, smart planlösning och ett av områdets absolut bästa lägen.

På baksidan av bostaden möts ni av ett stort trädäck, där ena delen är under tak för sköna kvällar oavsett väder, medan resten av trädgården är stenlagd för enkel skötsel. Uteplatsen ligger med minimal insyn och i söderläge. Här finns även ett förråd. Till bostaden hör en carport nära huset och dessutom finns parkeringsplatser som kan nyttjas i mån av tillgång.

In välkomnas ni av en inbjudande hall med plats till att hänga av sig. Härifrån når ni den praktiska tvättstugan samt köket (2012), som erbjuder generösa arbetsytor, bra förvaring, komplett maskinpark och plats för matbord med utsikt mot framsidan. Vardagsrummet bjuder på luftiga sällskapsytor och har direkt utgång till uteplatsen. På detta plan finns även ett stilrent, kaklat badrum som renoverades år 2022 utrustat med dusch och golvvärme.

På andra våningen finner ni två rymliga sovrum samt ytterligare ett kaklat badrum som renoverades år 2022 med badkar. Det som gör denna bostad unik är den inredda vinden vilket inte alla har – en flexibel yta som kan bli allt från tonårsrum till hemmakontor eller gästrum. Nuvarande ägare lät ett av barnen ha hela vinden som sitt egna privata krypin – en riktig lyx.

Här bor ni med gångavstånd till livsmedelsbutik, tågstation, buss, vårdcentral och skolor. På sommaren tar ni er enkelt ner till stranden för ett dopp antingen med cykel eller en promenad. För den golfintresserade ligger en trevlig golfbana i närheten. Läget är också perfekt för pendlaren – med bil tar ni er snabbt och smidigt ut på motorvägen. Området är levande året runt, men extra uppskattat under sommarmånaderna med närheten till havet.


Utgångspris
2 995 000 kr
Boarea
125 kvm
Avgift
5 145 kr/mån
Rum
3 rum (2-3 sovrum)
Våning
0 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Helsingborg

Kontakta Pontus för mer information kring Alnögatan 84.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

FÖRSTA PLAN

Hall: Inbjudande hall med plats till att hänga av sig.

Grovkök: Inrett med plastmatta. Utrustat med tvättmaskin, skåp, arbetsbänk med vask.

Kök: Trevligt kök från år 2012 med goda arbetsytor, förvaring och plats till ett matbord. Maskinell utrustning som spis med ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys.

Vardagsrum med utgång till baksidan: Erbjuder generösa sällskapsytor som kan inredas med soffgrupp och matbord. Från vardagsrummet når man husets baksida,

Badrum: Renoverades år 2022 i stilrena kulörer. Utrustat med toalettstol, kommod med handfat, dusch och golvvärme.

OVANVÅNING

Hall: Delar av sovrummen och badrummet.

Sovrum 1 och 2: Två väldisponerade sovrum med god plats för säng och förvaring.

Badrum: Renoverades år 2022 i stilrena kulörer. Utrustat med toalettstol, kommod med handfat, badkar och handdukstork.

INREDD VIND
Unikt med denna bostad är att de inrett vinden vilket ger fantastiska möjligheter. Antingen till väldigt bra förvaringsyta eller som nuvarande ägare haft när barnen bodde hemma där vinden blev ena barnets rum.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

125 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Enligt mäklarbilden/lägenhetsförteckningen är bostaden inskriven som 3 rok om 98,2 kvm men då är det utan inredd vind. I denna bostad är vinden inredd och då är det räknat till 125 kvm vilket är marknadsfört.

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Rum

3 (2-3 sovrum)

Våning

0

Lägenhetsnummer

24

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1980

Kommentar, byggnad

Två plans radhus med inredd vind i bostadsrättsform.

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: El (direktverkande) och värmepumpluft/luft (el)
Ventilation: Frånluft


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

62 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2016-12-18

Besiktningsman

Kåge Schildt, Schildts i Åstorp AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Tele2


05
Övriga upplåtna utrymmen

Förråd på baksidan


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Till bostaden tillhör en carport som ligger väldigt nära bostaden. Parkeringsplatser finns där ni får parkera i mån av ledig plats. disponeras fritt i mån av ledig plats.


Ekonomi

01
Avgift

5 145 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, kabel-TV, carport och parkeringsplats

Kommentar, månadsavgift

Kostnad för uppvärmning, el och vatten tillkommer.

Försäkring

200 kr/mån

Årlig elförbrukning

8500 kWh/år

Hushållsström

1 500 kr/mån

Vatten

631 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

2 331 kr/mån

Antal personer i hushållet

2

Kommentar driftskostnad

Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på förbrukning och avtal.

Försäkring

Hemförsäkring skall ni som förvärvare/na teckna och beroende på avtal och storlek kan denna kostnad variera. Kontakta ert hemförsäkringsbolag för att undersöka kostnaden för er om ni flyttar in i denna lägenhet.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

3,42950

Andel av årsavg.

3,42950

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Kommentar, andelstal

Inhämtat från lägenhetsförteckningen/mäklarbilden som är utgiven av föreningens ekonomiska förvaltare.

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-08-06.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Den 1 januari 2024 höjdes årsavgiften med 5% (enligt årsredovisningen 2024).


Föreningen

01
Benämning

Brf Bergskäret.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag som registrerades den 23 november 1979. Föreningen har sitt säte i Helsingborgs kommun och äger fastigheten Bergskäret 1, inklusive mark, med adress Alnögatan 56-86 i Rydebäck. Föreningen har 31 bostadsrättslägenheter.

Byggnaderna är fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg.

HSB har hand om den ekonomiska förvaltningen för föreningen.

Föreningen ingår i två samfällighetsföreningar med 31 andelar i vardera, Samfälligheten Rydebäck 4 Dalskär som omfattar källsorteringshus, carportar, bilplatser och grönytor, samt i Satelliten Ek föreningen som ansvarar för Tele2s tv-nät. Föreningens andel är 22%.

Kommande renoveringar

Inga större renoveringar pågång utan mer underhåll.

Avgiftsförändringar

Den 1 januari 2024 höjdes årsavgiften med 5% (enligt årsredovisningen 2024).

Övriga utrymmen i föreningen

Miljöhus, carportar, parkeringsplatser.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

234 612 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Uträknad med hjälp av senaste upplagda årsredovisningen.


Dokument

Ekonomi
Avgift
5 145 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, kabel-TV, carport och parkeringsplats
Kommentar, månadsavgift
Kostnad för uppvärmning, el och vatten tillkommer.
Försäkring
200 kr/mån
Årlig elförbrukning
8500 kWh/år
Hushållsström
1 500 kr/mån
Vatten
631 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
2 331 kr/mån
Antal personer i hushållet
2
Kommentar driftskostnad
Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på förbrukning och avtal.
Försäkring
Hemförsäkring skall ni som förvärvare/na teckna och beroende på avtal och storlek kan denna kostnad variera. Kontakta ert hemförsäkringsbolag för att undersöka kostnaden för er om ni flyttar in i denna lägenhet.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
588 kr
Andel i förening
3,42950
Andel av årsavg.
3,42950
Andelstal insats
Uppgiften saknas i föreningens register
Kommentar, andelstal
Inhämtat från lägenhetsförteckningen/mäklarbilden som är utgiven av föreningens ekonomiska förvaltare.
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-08-06.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Den 1 januari 2024 höjdes årsavgiften med 5% (enligt årsredovisningen 2024).

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Rydebäck  i helsingborg

Rydebäck

Rydebäck ligger vid kusten söder om Helsingborg. Bebyggelsen består till största delen av villor.
Det är ett grönt och barnvänligt område, och med stranden inpå knuten och golfbana inom räckhåll är det väldigt attraktivt för de flesta.
Det finns ett centrum med butiker och pizzeria, vårdcentral och apotek.


01
Fördelar med området
Tryggt Barnvänligt Tågstation Utegym Parker/Grönområden Cykelbanor Ridning Lätt att parkera bilen Badstrand Bussar Hundvänligt Golf Lugnt

02
Nöje

I Rydebäck finns det ett antal restauranger, bla Restaurang Tegel och Primo Pizza. Fortuna, en strandkrog, har öppet under sommaren.
De goda kommunikationerna och närheten till Helsingborg, gör att man har nära till stadens utbud av kultur, bio, teater, konserter, restauranger mm


03
Fritid

Rydebäck inbjuder till en aktiv fritid. Läget vid havet, närheten till Rya GK, samt aktiva idrottsklubbar såsom Fortuna FF, Rydebäcks IF och Rydebäcks ryttarförening gör det lätt att vara aktiv på sin fritid.


04
Kommunikation

Rydebäck har utmärkta kommunikationer. Det finns en tågstation, Rydebäck station, med Pågatåg och Öresundståg samt buss 219 som går mot Helsingborg och buss 220 som går till Landskrona.


05
Familjeliv

I Rydebäck finns det 2 grundskolor Rydebäckskolan,F-9, samt Rydebäcks Montessoriskola, F-6. Det finns ett par förskolor, bla Vindögatans förskola och Förskolan Blidögatan.
Rydebäck är familjevänligt med sina stora grönområden, sandstrand med badbrygga och väl utbyggda cykelvägar som gör det enkelt att ta sig runt inom området.


Använd kartan
X

Platser

Crazy Thai Tegel

469 m


Rydebäcks Pizzeria & Restaurant

474 m


Restaurang Tegel

498 m


Rydebäcks Strandkiosk Rosa Kiosken

537 m


Bäcks Burger

843 m


Förskolan Blidögatan

367 m


Rydebäcksskolan (skolhus 1)

395 m


Föräldrakooperativet Fortuna

414 m


Vindögatans förskola

473 m


Rydebäcks Idrottsförening

477 m


Hemköp Rydebäck

482 m


Lidl

4,18 km


A Chau Lien

4,49 km


Stora Coop Råå

5,41 km


City Gross Helsingborg Ättekulla

5,69 km


Rydebäck Blidögatan

326 m


Rydebäck Storövägen södra

361 m


Rydebäck Vindögatan

380 m


Rydebäck Storövägen norra

679 m


Rydebäck Fortunavägen

775 m


Rydebäck

1,02 km


Rydebäck station

1,02 km


Gantofta station

3,65 km


Glumslöv

3,75 km


Gantofta st

4,06 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Rydebäck
    1,02 km
    -
    -
  • Hållplats
    Rydebäck Blidögatan
    326 m
    -
    -
  • Hav
    642 m
    3 min
    2 min
    10 min
  • Sjö
    734 m
    2 min
    4 min
    12 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Pontus!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.