Dalagatan 6
Dalagatan 6
Kristina Bertilsson, ansvarig mäklare i Simrishamn
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Kristina Bertilsson

Ansvarig mäklare

Till salu

Dalagatan 6

Utgångspris

3 400 000 kr


Utgångspris

3 400 000 kr



Simrishamn

Dalagatan 6


Till salu
Utgångspris
3 400 000 kr

Simrishamn

Villa i 1,5 plan med skyddad trädgård

Relativt nyrenoverad villa i 1,5 plan vidbyggt garage och förråd. På entréplanet öppen planlösning med allrum/matrum och kök i ett och där braskamin ger både värme och atmosfär. I anslutning till köket öppningsbart fönsterparti ut till stort trädäck med kvällssol. Förutom allrum/matrum och kök i entréplanet finns sovrum, badrum och tvättstuga. På övre plan 3 sovrum, duschrum samt klädkammare. På entrésidan mot öster är det natur/parkområde vilket ger fri utsikt. Villan har närhet till all service men också Bäckhalladalens naturreservat och stranden vid Tobisvik. Välkommen att boka visning!


Utgångspris
3 400 000 kr
Boarea/biarea
134/22 kvm
Driftkostnad
40 743 kr/år
Tomtarea
584 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)


Aktuella visningar


Onsdag 24 juli 11:00 — 11:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Entréhall

Vitpigmenterat ekparkettgolv, trappa till övre plan.


02
Badrum

Våtrumsmatta, våtrumstapet, toalett, handfat, bubbelbadkar, handdukstork, Pax-fläkt, fönster.


03
Tvättstuga

Plastmatta, tvättbänk/ho, linneskåp, strykbänk, bra förvaringsutrymme (lådor + hyllor), nyare tvättmaskin, torktumlare, VVB (Metro), Pax-fläkt, utgång till garage.


04
Sovrum

Vitpigmenterat ekparkettgolv, garderobsvägg.


05
Allrum/matrum i vinkel

Vitpigmenterat ekparkettgolv, infällda spotlights i taket, braskamin. Öppet mot kök.


06
Kök

Högblank vit köksinredning från Ballingslöv från 2014/2015, elhäll, ugn, fläkt, diskmaskin, kyl/frys.

Vitpigmenterat ekparkettgolv, fönstervägg/skjutparti mot trädäck med markis, vidare trädgård.


07
Övre plan


08
Möblerbar hall

Ekparkettgolv, vitmålat träinnertak, garderob, takfönster, ingång till klädkammare/teknikrum.


09
Duschrum

Våtrumsmatta, våtrumstapet, en fondvägg laserad mörk träpanel, toalett, handfat, duschplats, Pax-fläkt, takfönster.


10
Två gavelsovrum

Heltäckningsmatta, vitmålad träinnertak, garderob.


11
Stort gavelsovrum

Ekparkettgolv, vitmålat träinnertak, garderobsvägg, utgång till balkong under tak.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

134 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

22 kvm

Tomtarea

584 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIMRISHAMN LÄKTAREN 3

Tillträde

Diskuteras


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Villa i 1 1/2 plan

Byggnadsår

1974

Om-/tillbyggnadsår

2014--2017

Standardpoäng

31

Grund

Gjuten platta

Stomme

Trä

Bjälklag

Platta

Fasad

Gult tegel

Takbeklädnad

Korrugerad eternit

Utv plåtarbeten

Målad plåt

Fönster

2-glas isoler

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Premodulskorsten

Kommentar, skorsten

Contura Braskamin, i 41 A bänk vänster kompletterad med ett värmemagasin samt separat luftkanal från utsidan så att friskluft tas på rätt sätt. Modulskorsten installerad 2017, besiktningsbevis och slutbevis finns.

Skorsten, senast provtryckt

2017-04-18

Larm finns

Ja

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Oljefyllda elelement, smartstyrda el-element, kamin från 2017, luft/luftvärmepump från IVT
Ålder: 2014/15 luftvärmepump
Märke på värmeanläggning: IVT (luftvärmepump)

El, stammar

Proppar och automatsäkringar.

Renovering omarbetning etc

Stor renovering 2014--2015 avser hela entréplanet.
2017 installation av Contura braskamin samt eldrivna markiser på villans fram och baksida.
Installation av fiber, billaddare, larm samt nyanlagd stor biluppställningsplats mot söder.
m.m

Fel och brister

- Underhållsbrister av träpanel, vissa fönster samt balkongdörr.
- Belysningen ur funktion i badkaret.
- I övrigt finns förbesiktningsprotokoll att tillgå vid bokning av visning.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

68 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

132 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-06-05

Besiktningsman

Stefan Polverari, SP Energi AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stort anlagt trädäck på innergården mot väster med eldrivna markiser.
Vidare finns i vinkel i den nedre delen av trädgården mindre trädäck lämpligt för bord o två stolar.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Vidbyggt garage med automatport.
Vidbyggt förråd med stående träpanel, gjutet golv, vitmålad träinnertak, snickarbänk, utgång till trädgård.
Vidbyggt mindre förråd, ej vinterbonat.

Beskrivning, parkering

Nyanlagd stor biluppställningsplats.
Garage med biluppställningsplats utanför.
Billaddare installerad.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

584 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Stor skyddad trädgård/innergård i västerläge. Tomten är inhägnad med plank och mot gatan nyanlagd stor biluppställningsplats och rabatt mot gatan. I trädgården bla stort körsbärsträd, järnek, rhododendron, och syrener m m.

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1971-12-13)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 787 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 364 000 kr

Markvärde

423 000 kr

Taxeringsvärde beskrivning

Nytt taxeringsvärde för 2024 = 2.452.000 kr varav byggnad 1.741.000 kr och mark 711.000 kr.

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1974

Uppvärmning

10 731 kr/år

Försäkring

5 937 kr/år

Vatten och avlopp

9 339 kr/år

Renhållning

1 871 kr/år

Sotning

331 kr/år

Elkostnad

5 586 kr/år

Årlig elförbrukning

15790 kWh/år

Hushållsström

6 948 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

40 743 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 268 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för för ved, 4.000 kr.
I förbrukning antal kWh/år ingår laddning av elbil med 2.885 kWh.

Antal personer i hushållet

4

Försäkring

Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 2 338 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 787 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 364 000 kr
Markvärde
423 000 kr
Taxeringsvärde beskrivning
Nytt taxeringsvärde för 2024 = 2.452.000 kr varav byggnad 1.741.000 kr och mark 711.000 kr.
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1974
Uppvärmning
10 731 kr/år
Försäkring
5 937 kr/år
Vatten och avlopp
9 339 kr/år
Renhållning
1 871 kr/år
Sotning
331 kr/år
Elkostnad
5 586 kr/år
Årlig elförbrukning
15790 kWh/år
Hushållsström
6 948 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
40 743 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 268 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för för ved, 4.000 kr.
I förbrukning antal kWh/år ingår laddning av elbil med 2.885 kWh.
Antal personer i hushållet
4
Försäkring
Länsförsäkringar
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 2 338 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Simrishamn  i simrishamn

Simrishamn

Lugn och ro men ändå all service inom nära räckhåll.


01
Fördelar med området
Restauranger Butiksgata/köpcentrum Fiske Gym Badstrand Bowling Tennis Tågstation Motionsspår Bokhandel Simhall Utegym Bussar

02
Miljö

Simrishamn, Österlens huvudstad, är en genuin och vacker småstad. Det är inte minst stadens bebyggelse som utgör dess charm. De låga husen i pastellfärger ligger i långa rader längs kullerstensgator. Vackert snidade dörrar är också typiska för trakten, liksom de prunkande trädgårdarna som ligger som osynliga oaser bakom höga träplank.


03
Kuriosa

Det var förmodligen någon gång på 1200-talet som den blev stor nog att få stadsrättigheter. På platsen har det dock funnits boplatser sedan stenåldern. Första gången Simrishamn nämns är 1123 då den norske kungen Jorsalafarare med sin flotta ska ha lagt till här. Namnet på fiskeläget var då Svimraros som betyder ”mynningen till ån som svämmar över” och hänsyftar på Tommarpsån. Fiskeläget växte till att bli en betydande hamnstad, tack vare sillen, som haft en avgörande betydelse för staden ekonomi och historia. Därför är också en fisk avbildad på stadsvapnet.


04
Sevärdheter

Besök Österlens museum, Autoseum, Nordic Sea Winery, köpmansgårdarna, Hotell turistgårdens rosarium, Rosentorget, Konstmuséet Gösta Werner & havet och mycket mer. Shoppa i stadens affärer och ta en fika på ett av de många caféerna eller avnjut god meny på stadens restauranger.


05
Kommunikation

Från Simrishamns station går Pågatågen i princip varje timme Simrishamn-Malmö. Expressbussar trafikerar linjer mot Lund och Kristianstad och lokalbussar går till kommunens övriga byar.


Använd kartan
X

Platser

Jacob's Streetfood

703 m


Aldo’s pizza och italienska delikatesser

803 m


Pizza House i Simrishamn AB

903 m


Bamboo

1,03 km


Röken by Sonesson

1,09 km


Förskolan Backstugan

399 m


Korsavadsskolan

577 m


Föräldrakooperativet Nils Holgerssonskolan

808 m


Förskolan Solrosen

910 m


The Swedish Academy of Realist Art

943 m


Ombud Systembolaget

15,34 km


Coop Extra Tomelilla

23,88 km


Lidl

24,3 km


MyWay Ystad - Tobaksbutik Ystad

34,76 km


Simrishamn Korsavadsvägen

438 m


Simrishamn Nya Kyrkogården

491 m


Simrishamn Backgatan

817 m


Simrishamn Brunnsparken

929 m


Simrishamn Christian Barnekowsg

959 m


Simrishamn station

1,5 km


Gärsnäs station

9,64 km


Smedstorp station

13,56 km


Lunnarp station

18,4 km


Tomelilla

24,17 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Kristina eller Helena!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.