Gediget radhus med lättskött trädgård i söderläge. Det är relativt öppen planlösning på entréplan med enhetligt, svart klinkergolv i hall och kök samt ett ekparkettgolv i allrum. Trivsamt allrum med värmande kamin och helglasat parti med utgång till trädäck. Köksinredning i ek med svarta stenbänkar och det är gott om arbetsytor. Ett helkaklat duschrum på entréplan och toalett på övre plan där man även har tre sovrum att tillgå. På källarplan finns förrådsutrymmen, tvättstuga, pannrum och ett stort rum med egen ingång som med fördel kan inredas för att få till ytterligare sovrum/allrum.

Huset är beläget med promenadavstånd till stadskärnan med livsmedelsaffär och andra butiker. Samtidigt ligger det nära havet så på ett par minuters promenad är du nere vid stranden. En perfekt kombination av ett ganska centralt läge med avskilt lugn och närhet till natur och hav.

Budgivning pågår

2 280 000 kr

Visa bud

Utgångspris

2 400 000 kr

Boarea/biarea

95/60 kvm

Driftkostnad

43 462 kr/år

Tomtarea

201 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Aktuella visningar

Söndag 25 maj

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Simrishamn

Kontakta Sara eller Helena för mer information kring Krabbegatan 37.

Anmäl intresse

Lämna bud

Sara Ekblom

Ansvarig mäklare

Tel:

070-828 82 17

Skicka e-post

Boka möte

Helena Hallgren

Assisterande mäklare

Tel:

070-828 82 13

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

18 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Klinkergolv, öppet mot allrum och mot kök, cementmosaiktrappa till övre plan, nedgång till källaren.

02 Duschrum

Klinkergolv med golvvärme (el), kaklade väggar, infällda spotlights i taket, toalett, handfat, duschhörna med glasväggar, ventilationsfläkt, fönster.

03 Kök

Ekkök med svarta stenbänkar och svart bänkkakel. Inbyggnadsugn, micro, induktionshäll, fläktkåpa, kyl i fullhöjd, diskmaskin. Renoverat 2016.

Klinkergolv och arbetsbänk/sittplats, fönster mot gatan.

04 Allrum

Parkettgolv, kamin, helglasat parti med skjutdörr mot trädäck i rakt söderläge. (Ang skjutdörr, översyn av stängningsfunktion behövs)

05 Hall

Laminatgolv, klädkammare, lucka till vind.

06 Sovrum

Fönsterkupa mot söder, garderob.

07 Toalett

Laminatgolv, målade väggar, toalett, handfat, ventil.

08 Mindre sovrum

Laminatgolv, garderob, takfönster mot norr.

09 Sovrum

Laminatgolv, fönsterkupa mot söder.

10 Källarplan

Trapphall med gjutet golv, elcentralen finns här. Förråd under trappan. Tvättstuga med klinkergolv, rostfri vaskbänk, tvättmaskin, torktumlare, ventil, fönster. Pannrum/verkstad med gjutet golv. Hobbyrum med gjutet golv, utgång till trädgården. Förrådsrum med trätrall (gjutet golv under).

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

95 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

60 kvm

Tomtarea

201 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIMRISHAMN UVEN 7

Tillträde

Diskuteras

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Radhus 1 1/2 plan med källare

Byggnadsår

1957

Standardpoäng

Grundmur

Betonghålsten

Grund

Källare med betongplatta

Stomme

Tegel och siporex

Bjälklag

Betong, trä mot inspektionsvind

Fasad

Puts och tegel

Takbeklädnad

Tegel

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster (2-glas partier i allrum + ett dubbelkopplat)

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Insatsrör via murad kanal.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump, Nibe från 2007

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

41 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

80 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-04-25

Besiktningsman

Stefan Polverari, SP Energi AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Utmed gatan.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

201 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgård i rakt söderläge med gräsmatta, lite rabatter och odlingslådor samt med staket, häck och mur runt. Trädäck intill huset, lite upphöjt då tomten ligger i sluttning. Vid entrésidan är det trätrall fram till entrén som ligger i nivå med gatan. I övrigt singelbelagt med staket mot gatan.

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1954-03-12, Senast ändrad: 2012-09-19), Uven, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1954-06-17)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 175 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 601 000 kr

Markvärde

574 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1957

Uppvärmning

3 600 kr/år

Försäkring

6 024 kr/år

Vatten och avlopp

9 655 kr/år

Renhållning

1 871 kr/år

Sotning

300 kr/år

Elkostnad

22 012 kr/år

Årlig elförbrukning

8792 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

43 462 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 536 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Angiven kostnad för uppvärmning avser ved.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Länsförsäkringar.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 2 396 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 175 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 601 000 kr

Markvärde

574 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1957

Uppvärmning

3 600 kr/år

Försäkring

6 024 kr/år

Vatten och avlopp

9 655 kr/år

Renhållning

1 871 kr/år

Sotning

300 kr/år

Elkostnad

22 012 kr/år

Årlig elförbrukning

8792 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

43 462 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 536 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Angiven kostnad för uppvärmning avser ved.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Länsförsäkringar.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 2 396 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Simrishamn

Lugn och ro men ändå all service inom nära räckhåll.

01 Fördelar med området

Bowling Butiksgata/köpcentrum Simhall Fiske Tennis Motionsspår Bussar Utegym Badstrand Gym Restauranger Bokhandel Tågstation

02 Miljö

Simrishamn, Österlens huvudstad, är en genuin och vacker småstad. Det är inte minst stadens bebyggelse som utgör dess charm. De låga husen i pastellfärger ligger i långa rader längs kullerstensgator. Vackert snidade dörrar är också typiska för trakten, liksom de prunkande trädgårdarna som ligger som osynliga oaser bakom höga träplank.

03 Kuriosa

Det var förmodligen någon gång på 1200-talet som den blev stor nog att få stadsrättigheter. På platsen har det dock funnits boplatser sedan stenåldern. Första gången Simrishamn nämns är 1123 då den norske kungen Jorsalafarare med sin flotta ska ha lagt till här. Namnet på fiskeläget var då Svimraros som betyder ”mynningen till ån som svämmar över” och hänsyftar på Tommarpsån. Fiskeläget växte till att bli en betydande hamnstad, tack vare sillen, som haft en avgörande betydelse för staden ekonomi och historia. Därför är också en fisk avbildad på stadsvapnet.

04 Sevärdheter

Besök Österlens museum, Autoseum, Nordic Sea Winery, köpmansgårdarna, Hotell turistgårdens rosarium, Rosentorget, Konstmuséet Gösta Werner & havet och mycket mer. Shoppa i stadens affärer och ta en fika på ett av de många caféerna eller avnjut god meny på stadens restauranger.

05 Kommunikation

Från Simrishamns station går Pågatågen i princip varje timme Simrishamn-Malmö. Expressbussar trafikerar linjer mot Lund och Kristianstad och lokalbussar går till kommunens övriga byar.