Till salu

Kritvägen 6B

Utgångspris

1 795 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 795 000 kr

Boka visning

Smygehamn— Trelleborg

Kritvägen 6B

Till salu

Utgångspris

1 795 000 kr

Boka visning

Trelleborg - Smygehamn

Fin marklägenhet i Smygehamn med insynskyddad uteplats i soligt söderläge! Låg avgift!

Nu presenterar vi nu en trevlig marklägenhet med biluppställningsplats och förråd. Bostaden är välplanerad med kök och vardagsrum som angränsar till varandra. Utgång finns till uteplatsen via vardagsrummet i soligt söderläge. Bostaden bjuder på två rymliga sovrum, ett helkaklat badrum med dusch som renoverades 2020 samt tvättstuga med både tvättmaskin och torktumlare. Vi får inte glömma all denna praktiska förvaring som finns!

Bostaden ligger i Smygehamn med närhet till både Kastrup och Sturups flygplats. Smygehamn är känt för sin trevliga förskola och skola men också för ett bra utbud av restauranger men framförallt för dess hav och natur!
Kommunikation in till stan har man dessutom runt husknuten. Kan det bli bättre?!

Välkomna till detta bekymmerfria boende nära både hav och kommunikation.
Det är helt enkelt ett mycket praktiskt, bekvämt och modernt boende - vi ses på visning!

Utgångspris

1 795 000 kr

Boarea

85 kvm

Avgift

4 660 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Aktuella visningar

Tisdag 10 mars 17:00 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Louise för mer information kring Kritvägen 6B.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Trelleborg

Louise Nilsson

Ansvarig mäklare

0410-37 94 06

070-576 03 98

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Härlig marklägenhet i Smygehamn!

På Kritvägen 6B ligger denna trevliga marklägenhet som har trädgård i både norr och söder samt parkeringsplats. Föreningen är även välskött med stabil ekonomi.

Bostadsrätten är välskött och här finns även ett renoverad badrum med dusch från 2020.

Härlig marklägenhet i Smygehamn!

På Kritvägen 6B ligger denna trevliga marklägenhet som har trädgård i både norr och söder samt parkeringsplats. Föreningen är även välskött med stabil ekonomi.

Renoverat badrum med dusch.

Bostadsrätten är välskött och här finns även ett renoverad badrum med dusch från 2020.

Uteplats i både norr och söderläge!

Det finns uteplats i både norr och söder, perfekt för både soldyrkaren och den som gillar att inta skuggläge.

16 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Rumsbeskrivning

Bostadsrätten ligger i ett barnvänligt område i Trelleborg nära både förskola och Smygeskolan. Marklägenheten är välskött med bra disposition och har tomt i både norr och söder. Förskola/skola ligger i närheten, kommunikation har man runt husknuten och givetvis också hav och natur. Vill man avnjuta en god bit mat så har man flera restauranger på både cykel och gångavstånd. Fika kan man göra i hamnen och här kan man även äta glass samt köpa fantastisk fisk på fiskrökeriet.
Detta området är helt enkelt magiskt! Välkomna in på en rundtur i bostaden.

Hallen är rymlig med bra avhängningsmöjligheter. I direkt anslutning till hallen finns ett snyggt badrum med dusch som renoverades 2020.

Fortsätter vi vidare in i lägenheten så kommer man till köket. Här erbjuds äldre men trevlig köksinredning. Det finns gott om förvaring och arbetsyta. Här finns även en ljus och härlig matplats.

Nästa anhalt blir vardagsrummet. Det är rymligt och här finns möjlighet att möblera med både matplats och soffgrupp om så önskas. Från vardagsrummet når vi den insynsskyddade uteplatsen i söder. Det är här kvällen ska avslutas!

Det finns även två rymliga sovrum med bra förvaring samt klädkammare.

Välkomna på visning av en superfin bostadsrätt i de centrala delarna av stan!

02 Kök

Fint kök men av äldre modell med matplats. Köket är utrustat med kyl och frys(2023), spis(2025), diskmaskin och fläkt. Matplats finns även här.

03 Badrum

Det finns ett badrum i bostaden som renoverades 2020. Badrummet är helkaklat och utrustat med dusch, WC och handfat.

04 Tvättstuga

Tvättstuga finns bredvid köket och är utrustad med tvättmaskin(2021), torktumlare(2021) och torkrum.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

85 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Värme och ventilationsanl.

Luft-luftvärmepump och radiatorer. Självdrag.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

52 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

98 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-12-13

Besiktningsman

Christian Jirefjord, Enara AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Man tecknar själv det TV-abonnemang och bredbandsavtal man önskar. Detta står man själv för som lägenhetsinnehavare.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Till bostadsrätten hör ett vindsförråd, förråd och p-plats.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Parkering

Parkeringsplats: Ingår i avgiften.

Beskrivning, parkering

En parkeringsplats ingår till varje lägenhet och denna ingår i avgiften. Kontrollerat med styrelsen 2026-02-19

07 Övrigt

Fastighetsmäklaren informerar:

När de nya stadgarna är antagna så kommer föreningen att ansvara för:
-Fläkten i köket.
-Luft-luft värmepumpen.
-Varmvattenberedaren.

-Det finns möjlighet att inreda vinden till boyta.

Ekonomi

01

Avgift

4 660 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår vatten, kallvatten och parkeringsplats

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I avgiften ingår vatten, renhållning och parkeringsplats.

Årlig elförbrukning

6000 kWh/år

Hushållsström

1 600 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 600 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Driftkostnaden kan variera beroende på antal personer i hushållet, förbrukningsmängd samt val av tjänsteleverantör. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Ansvarig mäklare eller Mäklarhuset ansvarar ej för att uppgifterna är korrekta.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

0 kr

Pantsättningsavgift

0 kr

Andel i förening

8,4409 %

Andel av årsavg.

0,084409

Andelstal insats

8,4409 %

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga avgiftsförändringar beslutade. Kontrollerat med styrelsen 2026-02-19.

Föreningen

01

Benämning

Brf Kritan 1.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Bostadsrättsföreningen Kritan 1 förvärvade den 28 februari 2018 fastigheterna Kalkbrottet 8 och Kritan 14 i Smygehamn. På fastigheten Kalkbrottet8 finns 9 tomter och byggnader och på fastigheten Kritan 14 finns 4 tomter med byggnader. Gatuadresserna för Kalkbrottet 8 är Kritvägen 3-9 och för Kritan 14 är adresserna Kritvägen 4-6 i Smygehamn.

Föreningen svarar för varmvattenberedare med anslutande rör och ventilationsanläggning samt OVK-besiktning. Föreningen ansvarar även för luftvärmepumparna (luft/luft) samt service av dessa.

Det åligger bostadsrättshavaren att teckna en hemförsäkring samt bostadsrättstillägg.

Informationen om föreningen har inhämtats från föreningens styrelse, årsredovisning och stadgar. Uppgift om andelstal, boarea, pantförskrivning och årsavgift är hämtade från föreningens ekonomiska förvaltare. Övriga uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren. Samtliga dessa uppgifter kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.

Kommande renoveringar

Man har planerat att byta fönster i samtliga lägenheter under 2027. Kontrollerat med styrelsen 2026-02-19.

Avgiftsförändringar

Inga avgiftsförändringar beslutade. Kontrollerat med styrelsen 2026-02-19.

Utförda renoveringar

2024 har sprickor i fasaderna reparerats. Det har bytts panel brädor i vissa förråd samt att man målade fönster, staket och plank.
2023 har lägenheternas luftvärmepumpar servats. Altandörrar har bytts ut och fönster målats. Ny energideklaration blev upprättad.
2022 har räntan på föreningens lån hos Handelsbanken bundits på fem år till en räntesats av 1,85%.
2020 samtliga varmvattenberedare byttes ut liksom rör i anslutning till dessa.
2019 har bl.a. nya staket satts upp. Parkeringsplatser har anordnats i anlutning till respektive hus. Gästparkeringar har inrättats.
2018 samtliga hus blev försedda med luft/luft värmepumpar, nya ytterdörrar och förrådsdörrar.
I samband med dessa installationer blev fönster och dörrpartier nymålade. Sophanteringen blev omgjord.

Andel av BRF nettoskuldsättning

463 856 kr

Dokument

Årsredovisning 2024

Stadgar 2026

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

4 660 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår vatten, kallvatten och parkeringsplats

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I avgiften ingår vatten, renhållning och parkeringsplats.

Årlig elförbrukning

6000 kWh/år

Hushållsström

1 600 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 600 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

0 kr

Pantsättningsavgift

0 kr

Andel i förening

8,4409 %

Andel av årsavg.

0,084409

Andelstal insats

8,4409 %

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga avgiftsförändringar beslutade. Kontrollerat med styrelsen 2026-02-19.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Smygehamn

Det gamla fiskeläget som utgör ursprunget till Smygehamn har funnits här sedan 1600-talet. Smågatorna är kantade med charmiga hus och det är en alldeles speciell känsla att vandra omkring här. Strax väster om finns Smygehuk, Sveriges sydligaste udde och där finns även hamnen. Hamnen som byggdes på 1920-talet var från början ett kalkbrott. Tidigare lade fartygen till ute på redden och lastades och

01 Fördelar med området

Konserter och stora evenemang Bussar Restauranger Barnvänligt Caféer Motionsspår Tryggt Liv i rörelse Båtliv

02 Nöje

På Sverige sydligaste udde finns under säsong ett mycket populärt fiskrökeri, café och glasskiosk. Sommartid arrangeras Sveriges sydligaste allsång i hamnområdet. Det gamla Köpmansmagasinet som byggdes i början av 1800-talet var en av fyra handelsgårdar i Smygehamnstrakten som numera hyser turistbyrå, konst- och hantverksutställningar och café. Smygehus Havsbad ligger med en fantastisk utsikt över havet. Förutom en fantastisk restaurang arrangeras även en hel del evenemang här.

03 Fritid

Området bjuder på trevligt promenadstråk längs havet och intill Köpmansmagasinet finns vacker natur med fridlysta huggormar.
För den sportintresserade finns aktiviteter så som fotboll i klubben ÖT Smygehuk FF med tillgång till naturgräs och konstgräs. Östra Torp GF är en framgångsrik gymnastikförening som erbjuder gruppträning för både vuxna och barn.