Behållare Behållare

Tommarp/Vranarp, Tommarp, Simrishamn
Vilhelmsdalsvägen 23

Boarea/biarea
188/75 kvm
Driftkostnad
61 195 kr/år
Rum
5 rum (3 sovrum)

4-längad gård, enskilt läge

På unikt enskilt högt läge ligger denna "totalrenoverade" 4-längade gård, majestätiskt och som sista gård vid vägs ände. Här bor och driver nuvarande ägare verksamhet men nu är det dags för ägarskifte. Bostaden är genuint renoverad, putsade väggar, synliga takbjälkar, massiva slipade och vitvaxade trägolv, kaminer, spegeldörrar och spröjsade fönster. Skyddad innergård samt nyanlagd yttre trädgård med stort orangeri, trädäck samt näckrosdamm. Tillhörande mark förutom nämnda trädgård är odlingsbar mark, kuperad naturmark samt en unik våtmark. Vidare i dagens energiproblematik så finns det redan en solcellsanläggning som ger ca 32.000 kWh/år, kan det bli bättre? Välkomna till Vilhelmsdals Gård!

25
SEP
Söndag

Anmälan krävs

4-längad gård, enskilt läge

På unikt enskilt högt läge ligger denna "totalrenoverade" 4-längade gård, majestätiskt och som sista gård vid vägs ände. Här bor och driver nuvarande ägare verksamhet men nu är det dags för ägarskifte. Bostaden är genuint renoverad, putsade väggar, synliga takbjälkar, massiva slipade och vitvaxade trägolv, kaminer, spegeldörrar och spröjsade fönster. Skyddad innergård samt nyanlagd yttre trädgård med stort orangeri, trädäck samt näckrosdamm. Tillhörande mark förutom nämnda trädgård är odlingsbar mark, kuperad naturmark samt en unik våtmark. Vidare i dagens energiproblematik så finns det redan en solcellsanläggning som ger ca 32.000 kWh/år, kan det bli bättre? Välkomna till Vilhelmsdals Gård!

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Inspiration
Rumsbeskrivning
Entréhall
Klinkergolv, synliga takbjälkar, träinnertak med infällda spotlights i taket.
Bad-/duschrum
Helkaklat, toalett, handfat, duschhörna med vikdörrar, bubbelbadkar, handdukstork, ventil, fönster finns.
Allrum/matrum
Trägolv, synliga takbjälkar, träinnertak, braskamin, glasveranda öppet upp i nock och fönsterdörr ut till den anlagda trädgården o vidare till orangeri/trädäck.
Allrum
I vinkel med trägolv, synliga takbjälkar, träinnertak.
Sovrum
Trägolv, synliga bjälkar, träinnertak, garderobsvägg.
Lantkök
Blåmålad köksinredning, bänkskivor i bokträ, gashäll med 5 lågor (2019), varmluftsugn (2019), fläkt, diskmaskin (2022), inbyggd mikrougn (2007), kyl/frys med ismaskin (2007). Köksö.

Klinkergolv, synliga takbjälkar, träinnertak med infällda spotlights, Bornholmskamin.
Tvättstuga/trädgårdsentré
Tegelgolv, träinnertak, synliga takbjälkar, tvättbänk med ho, tvättmaskin (2019), torktumlare (2019), förvaringsskåp, garderob.
Gårdsentré
Klinkergolv, synliga takbjälkar, vitmålat träinnertak, trappa till övre plan.
Gästtoalett
Helkaklat, toalett, handfat, träinnertak med infällda spotlights.
Gavelsovrum
Trägolv, synliga takbjälkar, vitmålat träinnertak.
ÖVRE PLAN
Gavelsovrum
Målat trägolv, öppet upp i nock, synliga takbjälkar, vitmålad råspont och elelement.
Vind
Inredningsbar, delvis isolerat golv, trägolv, isolerat mot yttertak. I den västra längan ovan nuvarande galleri och butik är det förberett med tre takkupor, tre Velux takfönster, el, vatten o avlopp för inredning till gästbostad om ca 70 kvm (ritning finns). Entrén till gästbostaden blir då via innergården o tänkt spiraltrappa upp till övre plan.
Fakta
Beskrivning
Boarea
188 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)
Biarean avser nuvarande butik och galleri, här väljer du själv vad ytorna ska nyttjas till.
Biarea
75 kvm
Totalareal
30 619 kvm
Rum
5 (3 sovrum)
Fastighetsbeteckning
SIMRISHAMN VRANARP 14:8
Tillträde
Diskuteras
Byggnadssätt
Byggnadstyp
Fyrlängad gård
Byggnadsår
1848
Kommentar, byggnad
Generellt vattenburen golvvärme med vissa undantag.
Om-/tillbyggnadsår
Ombyggnad 2004-2007
Längan mot väst uppförd 2011
Grundmur
Natursten
Grund
Betongplatta
Stomme
Tegel/lersten/leca
Bjälklag
Trä
Fasad
Tegel samt puts
Takbeklädnad
Eternit, plåt
Utv plåtarbeten
Aluzink (nytt), plåt
Fönster
Dubbelkopplade (2007)
Ventilation
Självdrag
Skorstenstyp
Murad skorsten med insatsrör
Kommentar, skorsten
Båda skorstenarna totalrenoverade 2004 med ovalex insatsrör och vermiculit. Senaste brandsyn 2022 utan anmärkning.
Larm finns
Ja
Vatten
Enskilt vatten - Djupborrad brunn (162 m)
Avlopp
Enskilt avlopp - Trekammarbrunn med infiltration bostad och gårdsbutik (från 2004)
Uppvärmning
Ytjordvärme, en slinga för bostadsdel/gårdsbutik och en slinga för mejeri/tankrum. 2000 L ackumulatortank. Solernergianläggning om 27,4 kWp (2019)
Ålder: Thermia Diplomat Duo 16 kW
El, stammar
Elen drogs i sin helhet om i samband med ombyggnad 2005-2007 mot ett modernt 5-ledarsystem med automatsäkringar. Jordfelsbrytare samt överspänningsskydd mot blixtnedslag.
Solenergianläggningen ger ca 32.000 kWh/år.
Renovering omarbetning etc
"Totalrenovering" av gården 2004-2007.
Fel och brister
Ej renoverat, en mindre byggnad f d grishuset på baksidan av gården.
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
42 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
82 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2022-08-26
Besiktningsman
Anders Fredson, Actava AB
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Stenbelagd uteplats på innergården samt trädäck invid orangeriet i den yttre trädgården.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
- Gårdsbutik/förråd/hall om ca 30 kvm, vattenburen golvvärme samt luft/luft för kyla o värme.
- Galleri/hall/gästtoalett om ca 45 kvm, direktverkande golvvärme samt luft/luft för kyla o värme.
- Östra längan f n gårdsmejeri om ca 100 kvm, ysteri, packrum, två klimatrum och två kylrum. Lokalerna är livsmedelsgodkända och lämpar sig även för annan livsmedelsproduktion/verksamhet. I den östra längan finns också teknikrum med värmepump, ackumulatortank, vattenbehandlingsanläggning med vattenfelsbrytare. På övre plan finns ventilationsanläggning och teknik.
- Den södra längan som tidigare varit stall rymmer idag verkstad, vinterodlingsrum med klimatautomatik, förråd, teknikrum med elcentral, rum med kyltankar samt en maskinhall om ca 9 x 17m med betonggolv och öppet upp i nock.
- F d grishus på baksidan i renoveringsbehov.
Beskrivning, parkering
Ett flertal biluppställningsplatser finns.
Gemensamhetsanläggningar
Simrishamn Vranarp Ga:4
Tomt/Servitut
Beskrivning, tomt
På den norra sidan av bostadshuset finns anlagd trädgård med växtodlingslådor i cortenstål, rosenrum samt en damm om 9 kvm.
Vid köksingången finns köksträdgården med 16 st odlingslådor.
I anslutning till trädgården finns även ett stort orangeri om 27 kvm, golv med marockanska cementplattor och i anslutning ett trädäck i tryckimpregnerat trä om 45 kvm.
Orangeriet står på dubbelisolerad betongsula om det i framtiden skulle finnas behov av värmeslingor. Här finns även indragen el med central och jordfelsbrytare samt 3-fasuttag för värmefläkt.
Dammen har 3 olika djupzoner med näckrosor och vattenväxter samt ett separat litet hus för filter, pumpar och UV-rening.
På sommaren har trädgården och trädäcket både morgon och kvällssol samt där emellan sol under hela dagen.
Diverse träd i form av: kastanj, björk, körsbär, bigarå, vildapel, plommon, blodbok, bok, gran, valnöt samt äkta kastanj.

Den omgärdade innergården är till stor del orörd men i anslutning till bostadsdelens entré finns ett mindre växthus, stenlagd uteplats, anlagd gräsmatta, rosenrabatt samt fikonträd.
Resterande del av innergården är något som du själv kan anlägga som just du vill, låt fantasin flöda.

I övrigt tillhör även orörd kuperad naturmark om ca 2 ha med stor artrikedom avseende djur & växter.
Här finns bl.a. olika ugglor, brun kärrhök, häger, gärdsmyg, näktergal och olika lövgrodor samt en stor variation av träd och växter.
Området inrymmer en våtmark om ca 0,2 ha som utgör häckningsplats för flertalet sällsynta arter.
På fastigheten finns även ca 0,7 ha ängsmark (ursprungligen åkermark klass 10) som lämpar sig väl för odling eller bete.
Rättigheter förmån
Officialservitut: Rätt att anlägga, underhålla och förnya ledningar och andra anordningar till en jordvärmeanläggning i ungefärligt läge a. - Jordvärme
Övrigt
Fastigheten är förbesiktigad, besiktningsprotokoll finns att tillgå inför bokad visning. Vissa anmärkningar i protokollet redan åtgärdade eller ska åtgärdas.
Möjlighet finns att även diskutera övertag av befintlig verksamhet dock sker detta direkt med säljaren.
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 153 000 kr (Fastställt avseende år 2020)
Byggnadsvärde
1 516 000 kr
Markvärde
637 000 kr
Taxeringsvärde beskrivning
Fastigheten har typkod 120 - Lantbruksenhet bebyggd
Uppvärmning
43 700 kr/år
Försäkring
14 100 kr/år
Vatten och avlopp
1 038 kr/år
Renhållning
1 782 kr/år
Sotning
575 kr/år
Årlig elförbrukning
22500 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
61 195 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 70 069 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel.
Antal personer i hushållet
4
Försäkring
Länsförsäkringar
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 3 560 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 153 000 kr (Fastställt avseende år 2020)
Byggnadsvärde :
1 516 000 kr
Markvärde :
637 000 kr
Taxeringsvärde beskrivning
Fastigheten har typkod 120 - Lantbruksenhet bebyggd
Uppvärmning :
43 700 kr/år
Försäkring :
14 100 kr/år
Vatten och avlopp :
1 038 kr/år
Renhållning :
1 782 kr/år
Sotning :
575 kr/år
Årlig elförbrukning
22500 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
61 195 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 70 069 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel.
Antal personer i hushållet
4
Försäkring :
Länsförsäkringar
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 3 560 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.