Till salu

Gröstorps bygata 48

Utgångspris

6 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

6 500 000 kr



Gröstorp— Simrishamn

Gröstorps bygata 48


Till salu
Utgångspris
6 500 000 kr

Simrishamn - Gröstorp

Skånelänga & gästhus. I byn men ändå lantligt. Äppelodling & betesmark. Mark om 2,5 hektar.

En lantlig idyll i bymiljö - med promenad-/cykelavstånd till naturreservat, havet och till Simrishamns stadskärna. I utkanten av byn Gröstorp ligger denna fastighet med bostad i form av skånelänga som grundligt och med gedigna materialval restaurerats mellan åren 2005-2007. Längan har fina proportioner och klassiskt skånskt uttryck i form av putsad, vitkalkad fasad, rött tegeltak och spröjsade fönster. Interiört är det genomgående vitputsade väggar, högt i tak, synliga takbjälkar och pärlsponttak. Stengolv med vattenburen golvvärme, på övre plan lutade och vitsåpade trägolv.

Köket är specialbyggt med massiv inredning i björk, rustika stenbänkar och det är integrerat en uppmurad eldstad i inredningen vilket är stämningsfullt och skapar en varm och hemtrevlig känsla. Köket är väl tilltaget med plats för stort matbord och här är utgång till stenlagd uteplats. Allrum med eldstad på entréplan, på övre plan ett allrum med öppet upp i nock och stort gavelfönster med havsutsikt. Tre sovrum varav två på övre plan där det också finns toalett. Praktisk vardagsentré i kombination med tvättstuga/pannrum. Två badrum varav ett mer bör benämnas spaavdelning då det är utrustat med bubbelbadkar, dusch, bastu, separat toalettrum och plats för sittgrupp.

Det finns också ett gästhus, uppfört 2016, med likadan exteriör som bostadslängan vilket gör att det passar väl in i miljön. Det är inrett med klinkergolv, eldstad och många fönster med lummighet utanför som ger en känsla av att vara mitt i naturen. Det är ett rum fungerande som extra matrum, sovdel och även ett sovloft med trägolv. I anslutning en uteplats i söderläge.

Marken är på drygt 2,5 ha och utgör trädgårdstomt just runt husen med skifferbelagda uteplatser intill. Vedeldad, rostfri badtunna, uppmurad i natursten. Övrig mark är betesmark delvis i kombination med äldre äppelodling och här finns även en del plommonträd och några körsbärsträd. I den norra delen av tomten finns en byggnad med förrådsdel och öppen traktorcarport som likväl kan användas för lösdrift om man vill ha någon form av djurhållning.

För social samvaro om så önskas finns det i byn bl.a fotbollsförening, aktiv byförening och populär pub med generösa öppettider och trevliga temakvällar.


Utgångspris
6 500 000 kr
Boarea
173 kvm
Driftkostnad
40 414 kr/år
Tomtarea
25 616 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Fredag 13 december

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Simrishamn

Kontakta Sara eller Helena för mer information kring Gröstorps bygata 48.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Huvudentré/hall

Huvudentré mot söder, via glasad pardörr kommer man in till öppen hall med klinkergolv, golvvärme, putsade väggar, pärlsponttak och synliga takbjälkar.


02
Badrum med dusch och toalett

Klinkergolv, kakel på väggar till 4/5-delar, resterande puts, pärlsponttak med infällda spotlights, synliga takbjälkar. Toalett, handfat med underskåp, dusch med infällbara glasväggar, handdukstork, mekanisk ventilation, stort fönster.


03
Från hall öppet mot allrum

Klinkergolv, golvvärme, putsade väggar, pärlsponttak, synliga takbjälkar, öppen spis med insats, inmurade hyllfack, förråd/förvaring bakom skjutdörrar.


04
Kök

Klinkergolv, golvvärme, putsade väggar, pärlsponttak med infällda spotlights över köksinredning, synliga takbjälkar, glasad pardörr ut till uteplats.

Specialgjort kök med massiva släta luckor/fronter i björk, överskåp är delvis vitrin, rustika granitbänkar och en rostfri diskbänk, bänkkakel. Uppmurad eldstad med insats integreras med köksinredningen. Induktionshäll (Electrolux, 2023), fläktkåpa (Electrolux, 2006), diskmaskin (Bosch, 2024), inbyggnadsugn och micro (2006), kyl och frys i fullhöjd (Husqvarna, 2021).


05
Sovrum

Klinkergolv, golvvärme, putsade väggar, pärlsponttak, synliga takbjälkar, garderob med skjutdörrar i massiv björk.


06
Vardagsentré/tvättstuga/pannrum

Ett rymligt utrymme med öppet upp i nock, klinkergolv, golvvärme, putsade väggar, pärlsponttak, synliga takbjälkar, stentrappa med smidesräcke upp till övre plan. Skåpsinredning med arbetsbänk och vask, tvättmaskin (Siemens, 2024), torktumlare (Zanussi, 2006), värmepanna (2006) och avhärdare (2021).


07
Badrum/"spaavdelning"

Ett väl tilltaget badrum med bastu och både hörnbadkar och rymlig duschplats. Klinkergolv, kakel på väggar till 4/5-delar, resterande puts, pärlsponttak med infällda spotlights, synliga takbjälkar. Handfat med underskåp, handdukstork, mekanisk ventilation, stort fönster. Dörr till separat toalettrum med likadana ytskikt, toalett, handfat, vägghängd torkställning, mekanisk ventilation, stort fönster.


08
Allrum

Lutat och vitsåpat trägolv, inrett upp i nock, synliga takbjälkar, garderob och väggskåp. Ett stort gavelfönster med havsutsikt.


09
Två sovrum

Lutat och vitsåpat trägolv, fönster mot vardagsentréhall som har öppet upp i nock.


10
Toalett

Våtrumsmatta, kaklade/målade väggar, toalett, handfat, mekanisk ventilation.


11
Gästhus

Ett stämningsfullt hus, uppfört 2016, med likadan exteriör som bostadslängan vilket gör att det passar väl in i miljön. Många fönster och lummighet runtom ger en känsla av att vara mitt i naturen. Det är inrett med klinkergolv, putsade innerväggar, värmande kamin, en del öppet upp i nock. Ett rum fungerande som extra matrum, sovdel och vidare utfällbar trappa/stege till sovloft med trägolv. Glasparti med skjutdörr mot uteplats i söderläge, öppet mot öster och morgonsol, likaså mot väster och kvällssol. Utfrån nås ett separat förråd med klinkergolv.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

173 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)

Tomtarea

25 616 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIMRISHAMN GRÖSTORP 11:7

Tillträde

Diskuteras


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Skånelänga

Byggnadsår

1900

Om-/tillbyggnadsår

2004-2006

Standardpoäng

42

Grund

Isolerad, gjuten platta med vattenburen golvvärme

Stomme

Lersten/tegel + leca invändigt

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Tegel

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glas isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft

Kommentar, skorsten

Skorsten i tegel med två anslutna eldstäder i bostaden. Modulskorsten i gästhus.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen värme via jordvärme, 300 m slang
Ålder: 2006
Märke på värmeanläggning: Nibe Fighter 1230

El, stammar

Ny el i samband med ombyggnad från 2005.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

50 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

97 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-10-04

Besiktningsman

Stefan Polverari, SP Energi AB,


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

I förlängningen av bostaden finns förrådsdel uppdelat som två rum. Likadan uppbyggnad som bostaden med gjutet golv, tjocka stenväggar, synliga bjälkar i taket. Mekanisk ventilation. 1-glas järnfönster.

Gästhuset är ett stenhus med putsad fasad, tegeltak, 2-glas isolerfönster. Uppfört 2016.

I norra delen av tomten finns en ekonomibyggnad med plåtklädd fasad och plåttak. En del är öppen carport som likväl kan nyttjas som lösdrift för den som önskar djurhållning. En del är oisolerat förråd med gjutet golv, enkla väggar.


06
Gemensamhetsanläggningar

Simrishamn gladsax ga:3


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

25616 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Marken är på drygt 2,5 ha och utgör trädgårdstomt just runt byggnaderna som ramas in av trästaket, buskar och träd. Mot vägen är det naturstensmur och häck och här är uppfart mot stenlagda bilplatser. I trädgården är det diverse växter som bl.a rhododendron, pioner, rosor, stockrosor och en tät rosenhäck som skyddar vid den skifferbelagda uteplatsen mot öster. I anslutning till uteplatsen finns en vedeldad, rostfri badtunna som är uppmurad i natursten. Gästhuset har sin egna uteplats i söderläge. Övrig mark är betesmark delvis i kombination med äldre äppelodling och här finns även en del plommonträd och några körsbärsträd. Hög läplantering med vitoxelträd och täta buskage skyddar denna del av marken.

Rättigheter last

Avtalsservitut: vattenledning mm - se beskrivning, Avtalsservitut: kraftledning mm - se beskrivning, Avtalsservitut: jordvärme - se beskrivning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut kraftledning mm

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Jordvärme

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut vattenledning mm


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 316 000 kr (Fastställt avseende år 2023)

Byggnadsvärde

2 599 000 kr

Markvärde

1 717 000 kr

Taxeringsvärde beskrivning

Typkod 120 - Lantbruksenhet bebyggd.

Uppvärmning

24 092 kr/år

Försäkring

6 349 kr/år

Vatten och avlopp

7 878 kr/år

Renhållning

1 736 kr/år

Sotning

359 kr/år

Årlig elförbrukning

8940 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

40 414 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 939 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I angiven uppvärmningskostnad ingår hushålls el. Deltidsboende, dock en lägsta innetemperatur om 16 grader.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 316 000 kr (Fastställt avseende år 2023)
Byggnadsvärde
2 599 000 kr
Markvärde
1 717 000 kr
Taxeringsvärde beskrivning
Typkod 120 - Lantbruksenhet bebyggd.
Uppvärmning
24 092 kr/år
Försäkring
6 349 kr/år
Vatten och avlopp
7 878 kr/år
Renhållning
1 736 kr/år
Sotning
359 kr/år
Årlig elförbrukning
8940 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
40 414 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 939 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I angiven uppvärmningskostnad ingår hushålls el. Deltidsboende, dock en lägsta innetemperatur om 16 grader.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Gröstorp  i simrishamn

Gröstorp

En by omgärdad av öppet, kuperat landskap och vackra naturreservat.


01
Fördelar med området
Motionsspår Cykelbanor Landsbygd Tryggt Bussar Lugnt Hundvänligt Barnvänligt Liv i rörelse

02
Lite om byn

Gröstorp har framför allt satts på kartan av idrottsliga skäl. Sammanhållningen i byn har historiskt varit mycket god vad gäller fotboll och pingis i synnerhet. Idag finns en aktiv fotbollsförening med herrlag i div 6. I byn finns en förnämlig alpackafarm och ett populärt vandrarhem samt pub.


03
Miljö

I områdets västra del finns en markant bergvägg med gruvgångar från gamla tider. Här övervintrar den sällsynta fladdermusen barbastell. Bebyggelsen är av skiftande karaktär, men inga hus är uppförda före 1900.


04
Kommunikation

Från byn leder en gång- och cykelväg in till Simrishamn och ansluter direkt till skolor och idrottsanläggning. Avståndet in till Simrishamns stadskärna är via landsväg ca 5 km och aningen kortare via cykelvägen. Dagliga bussförbindelser finns.


05
Sevärdheter

Norr om byn, som huvudsakligen sträcker sig längs vägen mot Gladsax, ligger Bäckhalladalens naturreservat. I väster hittar man ett mindre område med värdefulla naturbetesmarker, Impan, som till stor del är naturreservat och Natura 2000-område.


Använd kartan
X

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sara eller Helena!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.