Till salu

Gränsgatan 36A

Utgångspris

3 195 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 195 000 kr



Öster— Trelleborg

Gränsgatan 36A


Till salu
Utgångspris
3 195 000 kr

Trelleborg - Öster

Välskött och fint renoverad 1,5-plansvilla med uterum, kvällssol och solceller inklusive batteri!

Välkommen hem! Här erbjuds en fint renoverad och mycket välskött 1,5-plansvilla där funktion, trivsel och genomtänkta lösningar möts på ett riktigt fint sätt.
Ett hem att trivas i från första stund – med generösa sociala ytor, flera sovrum, härligt uterum och ett trädäck i västerläge som fångar dagens sista solstrålar.

Bostadens hjärta är den öppna och sociala planlösningen mellan kök och vardagsrum. Här skapas en naturlig plats för familj och vänner att samlas, samtidigt som den öppna känslan ger ett härligt ljus och rymd.
Köket från IKEA är välutrustat med kyl/frys, ugn, mikro, spishäll, fläkt och diskmaskin.
Vardagsrummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp och matplats och härifrån nås det uppskattade uterummet – en perfekt förlängning av bostaden under årets ljusare månader.
För den som har behov av ytterligare ett sovrum finns dessutom möjlighet att dela av vardagsrummet och skapa ett extra rum.
På entréplanet finns även en praktisk tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, vask och varmvattenberedare.
Hallen välkomnar med klinkergolv och bidrar till en både praktisk och ombonad entré.
En trappa upp väntar en mer privat del av huset med tre sovrum, samtliga med laminatgolv. Här finns även ett trevligt allrum med kupa – en flexibel yta som kan användas som TV-rum, kontor, lekyta eller varför inte en mysig läshörna.
Det helkaklade badrummet på ovanvåningen erbjuder en bekväm vardagslyx med golvvärme, dusch, handfat och WC. Våtrumsdokument finns.

Utomhus fortsätter den härliga känslan. Det stora trädäcket i västerläge blir snabbt en favoritplats när eftermiddagen övergår i kväll. Här kan du njuta av kvällssolen, duka upp till middag och umgås med familj och vänner långt in på sommarkvällen.
Till huset hör dessutom carport och förråd. Förrådet har klinkergolv och om man vill komplettera förrådet med ett fönster, för eventuell placering på södersidan, ingår detta vid köpet – en fin möjlighet för den som vill utveckla och anpassa utrymmet efter egna behov.

Som ytterligare ett stort plus finns solceller installerade (inklusive ett batteri på 9 kWh) vilket bidrar till ett mer energieffektivt boende och möjlighet att påverka husets löpande energikostnader.

Sammanfattningsvis ett mycket trivsamt och välskött hem med en flexibel planlösning, fina sociala ytor och flera uppskattade mervärden.
Här får du ett boende där mycket redan är gjort – det är bara att flytta in, slå sig ner på trädäcket och njuta av kvällssolen!

Utgångspris
3 195 000 kr

Boarea
114 kvm

Driftkostnad
26 607 kr/år

Tomtarea
378 kvm

Byggnadstyp
1 1/2-plans parhus


Aktuella visningar


Söndag 13 september 14:00 — 14:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Catarina för mer information kring Gränsgatan 36A.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall

Hall med klinker på golvet.


02
Vardagsrum

Vardagsrum med laminatgolv. Från vardagsrummet kommer man vidare ut till uterummet. Vardagsrummet kan delas av för den som önskar ytterligare ett sovrum.


03
Kök

Köket är från Ikea med öppen planlösning mot vardagsrummet och här finns utrustning som består av kyl/frys, ugn, microvågsugn, spishäll, fläkt och diskmaskin.


04
Tvättstuga

Tvättstuga med plastmatta och här finns tvättmaskin, torktumlare, vask och varmvattenberedare.


05
Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum nr 1 med laminatgolv.


06
Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum nr 2 med laminatgolv.


07
Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum nr 3 med laminatgolv.


08
Badrum (Ovanvåning)

Helkaklat badrum med golvvärme. Här finns dusch, handfat och WC samt elektrisk haddukstork. Våtrumsdokument finns.


09
Allrum (Ovanvåning)

Allrum med kupa.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

114 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

378 kvm

Fastighetsbeteckning

TRELLEBORG BRYGGAREN 2


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2-plans parhus

Byggnadsår

1984

Standardpoäng

29

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el, solceller inklusive batteri på 9 kWh och elektrisk golvvärme

El, stammar

Elcentralen är utbytt till dvärgbrytare samt jordfelsbrytare är installerat 2025.

Renovering omarbetning etc

En tidigare ägare har renoverat badrummet på entréplan
2016/2018 Nya innerdörrar
2016 Nytt kök
2018 Nya radiatorer men ej i tvättstugan
2018 Renoverades badrummet på entréplan
2021 Ny ytterdörr
2021 Ny träpanel på uterummet, både inne och ute samt målat
2022 Nya 3-glasfönster
2022 Plåt på fönsterkuporna
2022 Varmvattenberedare
2024 Hela nedervåningen är nymålad
2025 Renoverades badrummet på ovanvåningen
2025 Klinkers entrén
2026 Solceller och batteri (9 kWh)
2026 Stänkskydd (kakel) ovanför diskbänk i köket


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

66 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

129 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-02-15

Besiktningsman

Fredrik Larsson, Larsson energi AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget till fastigheten.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Trädäck i västerläge med kvällssol.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förråd intill med klinker på golvet. Det finns ett fönster om man vill använda det och sätta på förrådet och detta ingår vid köp.

Beskrivning, parkering

Carport och plats för två bilar på uppfarten samt förråd.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

378 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1984-03-26, Senast ändrad: 2025-06-26)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 565 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 651 000 kr

Markvärde

914 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1984

Uppvärmning

14 915 kr/år

Vatten och avlopp

8 183 kr/år

Renhållning

3 509 kr/år

Årlig elförbrukning

5899 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

26 607 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 37 032 kr/år)

Beskrivning av kostnader

18 solceller + batteri installerat 31 december 2025 och togs i bruk den 16 januari, 2026. Förbrukning (kWh) och elkostnad är tagen från augusti (2025) - juli (2026). Från januari- 21 augusti 2026 producerades 6006 kWh. Av det är 3555 kWh sålda och således 2451 kWh använda för eget bruk.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 2 455 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 565 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 651 000 kr
Markvärde
914 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1984
Uppvärmning
14 915 kr/år
Vatten och avlopp
8 183 kr/år
Renhållning
3 509 kr/år
Årlig elförbrukning
5899 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
26 607 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 37 032 kr/år)
Beskrivning av kostnader
18 solceller + batteri installerat 31 december 2025 och togs i bruk den 16 januari, 2026. Förbrukning (kWh) och elkostnad är tagen från augusti (2025) - juli (2026). Från januari- 21 augusti 2026 producerades 6006 kWh. Av det är 3555 kWh sålda och således 2451 kWh använda för eget bruk.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 2 455 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Öster

Ett havsnära bostadsområde med en äldre bebyggelse. Nära centrum men med natursköna grönområden runtom.


01
Fördelar med området
Parker/Grönområden Badstrand Barnvänligt Lugnt Bussar Hundvänligt Gym

02
Nöje

Med närheten till centrum är utbudet stort. På cykelavstånd når du flertalet restauranger och shoppingstråk. Östra Stranden är den strand som ligger närmst. Här finns en välbesökt hundbadstrand och ett trevligt promenadstråk längst med havet. Dalabadet ligger öster om Östra Stranden och här finns en stor badbrygga och sandstrand där volleybollnät sätts upp på sommaren. Restaurang och minigolf finns också här.


03
Fritid

Med havet och stranden på gångavstånd kan många varma dagar avnjutas längs kusten. För den aktiva finns gym på kort cykelavstånd.
I närområdet finns en lekplats och en gröning med fotbollsmål i närheten. För den hästintresserade finns Trelleborgs Ryttarförening i närområdet. Mycket trevliga motionsspår finns i hela området och med omnejd.


04
Kommunikation

Med stadsbuss 2 når du Trelleborg C på 5 minuter och vidare därifrån går tåg mot Malmö. Regionbuss 190 mot Ystad har busshållplats i området.


05
Familjeliv

Förskolan Öster Jär och Österlids Förskola finns i närområdet. I området finns Östra Skolan där årskurs F-6 går. Pilevallsskolan är närmsta högstadieskola.

Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    236 m
    -
    -
  • Hav
    252 m
    6 min
    5 min
    22 min
  • Sjö
    1,26 km
    5 min
    6 min
    20 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Catarina!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.