Välskött och fint renoverad 1,5-plansvilla med uterum, kvällssol och solceller inklusive batteri!
Välkommen hem! Här erbjuds en fint renoverad och mycket välskött 1,5-plansvilla där funktion, trivsel och genomtänkta lösningar möts på ett riktigt fint sätt.
Ett hem att trivas i från första stund – med generösa sociala ytor, flera sovrum, härligt uterum och ett trädäck i västerläge som fångar dagens sista solstrålar.
Bostadens hjärta är den öppna och sociala planlösningen mellan kök och vardagsrum. Här skapas en naturlig plats för familj och vänner att samlas, samtidigt som den öppna känslan ger ett härligt ljus och rymd.
Köket från IKEA är välutrustat med kyl/frys, ugn, mikro, spishäll, fläkt och diskmaskin.
Vardagsrummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp och matplats och härifrån nås det uppskattade uterummet – en perfekt förlängning av bostaden under årets ljusare månader.
För den som har behov av ytterligare ett sovrum finns dessutom möjlighet att dela av vardagsrummet och skapa ett extra rum.
På entréplanet finns även en praktisk tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, vask och varmvattenberedare.
Hallen välkomnar med klinkergolv och bidrar till en både praktisk och ombonad entré.
En trappa upp väntar en mer privat del av huset med tre sovrum, samtliga med laminatgolv. Här finns även ett trevligt allrum med kupa – en flexibel yta som kan användas som TV-rum, kontor, lekyta eller varför inte en mysig läshörna.
Det helkaklade badrummet på ovanvåningen erbjuder en bekväm vardagslyx med golvvärme, dusch, handfat och WC. Våtrumsdokument finns.
Utomhus fortsätter den härliga känslan. Det stora trädäcket i västerläge blir snabbt en favoritplats när eftermiddagen övergår i kväll. Här kan du njuta av kvällssolen, duka upp till middag och umgås med familj och vänner långt in på sommarkvällen.
Till huset hör dessutom carport och förråd. Förrådet har klinkergolv och om man vill komplettera förrådet med ett fönster, för eventuell placering på södersidan, ingår detta vid köpet – en fin möjlighet för den som vill utveckla och anpassa utrymmet efter egna behov.
Som ytterligare ett stort plus finns solceller installerade (inklusive ett batteri på 9 kWh) vilket bidrar till ett mer energieffektivt boende och möjlighet att påverka husets löpande energikostnader.
Sammanfattningsvis ett mycket trivsamt och välskött hem med en flexibel planlösning, fina sociala ytor och flera uppskattade mervärden.
Här får du ett boende där mycket redan är gjort – det är bara att flytta in, slå sig ner på trädäcket och njuta av kvällssolen!
Har du några frågor?
Kontakta Catarina för mer information kring Gränsgatan 36A.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Boka en fri värdering med Catarina
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Hall
Hall med klinker på golvet.
02
Vardagsrum
Vardagsrum med laminatgolv. Från vardagsrummet kommer man vidare ut till uterummet. Vardagsrummet kan delas av för den som önskar ytterligare ett sovrum.
03
Kök
Köket är från Ikea med öppen planlösning mot vardagsrummet och här finns utrustning som består av kyl/frys, ugn, microvågsugn, spishäll, fläkt och diskmaskin.
04
Tvättstuga
Tvättstuga med plastmatta och här finns tvättmaskin, torktumlare, vask och varmvattenberedare.
05
Sovrum (Ovanvåning)
Sovrum nr 1 med laminatgolv.
06
Sovrum (Ovanvåning)
Sovrum nr 2 med laminatgolv.
07
Sovrum (Ovanvåning)
Sovrum nr 3 med laminatgolv.
08
Badrum (Ovanvåning)
Helkaklat badrum med golvvärme. Här finns dusch, handfat och WC samt elektrisk haddukstork. Våtrumsdokument finns.
09
Allrum (Ovanvåning)
Allrum med kupa.
01
Beskrivning
114 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
378 kvm
TRELLEBORG BRYGGAREN 2
02
Byggnadssätt
1 1/2-plans parhus
1984
29
Platta på mark
Trä
Trä
Tegelstensfasad
Betongpannor
Plåt
3-glasfönster
Mekanisk frånluft
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Direktverkande el, solceller inklusive batteri på 9 kWh och elektrisk golvvärme
Elcentralen är utbytt till dvärgbrytare samt jordfelsbrytare är installerat 2025.
En tidigare ägare har renoverat badrummet på entréplan
2016/2018 Nya innerdörrar
2016 Nytt kök
2018 Nya radiatorer men ej i tvättstugan
2018 Renoverades badrummet på entréplan
2021 Ny ytterdörr
2021 Ny träpanel på uterummet, både inne och ute samt målat
2022 Nya 3-glasfönster
2022 Plåt på fönsterkuporna
2022 Varmvattenberedare
2024 Hela nedervåningen är nymålad
2025 Renoverades badrummet på ovanvåningen
2025 Klinkers entrén
2026 Solceller och batteri (9 kWh)
2026 Stänkskydd (kakel) ovanför diskbänk i köket
03
Energideklaration
66 kWh/kvm och år
129 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-02-15
Fredrik Larsson, Larsson energi AB
04
TV/Internet
Fiber finns indraget till fastigheten.
05
Uteplats
Trädäck i västerläge med kvällssol.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Förråd intill med klinker på golvet. Det finns ett fönster om man vill använda det och sätta på förrådet och detta ingår vid köp.
Carport och plats för två bilar på uppfarten samt förråd.
07
Tomt/Servitut
378 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Stadsplan (Beslutsdatum: 1984-03-26, Senast ändrad: 2025-06-26)
01
2 565 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 651 000 kr
914 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1984
14 915 kr/år
8 183 kr/år
3 509 kr/år
5899 kWh/år
26 607 kr/år
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 37 032 kr/år)
18 solceller + batteri installerat 31 december 2025 och togs i bruk den 16 januari, 2026. Förbrukning (kWh) och elkostnad är tagen från augusti (2025) - juli (2026). Från januari- 21 augusti 2026 producerades 6006 kWh. Av det är 3555 kWh sålda och således 2451 kWh använda för eget bruk.
2
Äganderätt
Det finns 8 pantbrev om totalt 2 455 500 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 565 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 651 000 krMarkvärde
914 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1984Uppvärmning
14 915 kr/årVatten och avlopp
8 183 kr/årRenhållning
3 509 kr/årÅrlig elförbrukning
5899 kWh/årSammanlagd driftskostnad
26 607 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 37 032 kr/år)Beskrivning av kostnader
18 solceller + batteri installerat 31 december 2025 och togs i bruk den 16 januari, 2026. Förbrukning (kWh) och elkostnad är tagen från augusti (2025) - juli (2026). Från januari- 21 augusti 2026 producerades 6006 kWh. Av det är 3555 kWh sålda och således 2451 kWh använda för eget bruk.Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 2 455 500 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Öster
Ett havsnära bostadsområde med en äldre bebyggelse. Nära centrum men med natursköna grönområden runtom.
01
Fördelar med området
02
Nöje
Med närheten till centrum är utbudet stort. På cykelavstånd når du flertalet restauranger och shoppingstråk. Östra Stranden är den strand som ligger närmst. Här finns en välbesökt hundbadstrand och ett trevligt promenadstråk längst med havet. Dalabadet ligger öster om Östra Stranden och här finns en stor badbrygga och sandstrand där volleybollnät sätts upp på sommaren. Restaurang och minigolf finns också här.
03
Fritid
Med havet och stranden på gångavstånd kan många varma dagar avnjutas längs kusten. För den aktiva finns gym på kort cykelavstånd.
I närområdet finns en lekplats och en gröning med fotbollsmål i närheten. För den hästintresserade finns Trelleborgs Ryttarförening i närområdet. Mycket trevliga motionsspår finns i hela området och med omnejd.
04
Kommunikation
Med stadsbuss 2 når du Trelleborg C på 5 minuter och vidare därifrån går tåg mot Malmö. Regionbuss 190 mot Ystad har busshållplats i området.
05
Familjeliv
Förskolan Öster Jär och Österlids Förskola finns i närområdet. I området finns Östra Skolan där årskurs F-6 går. Pilevallsskolan är närmsta högstadieskola.
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Grönområde236 m--
-
Hav252 m6 min5 min22 min
-
Sjö1,26 km5 min6 min20 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Catarina!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.