Gryningsvägen 10
Gryningsvägen 10
Catarina Löfberg, ansvarig mäklare i Trelleborg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Catarina Löfberg

Ansvarig mäklare

Till salu

Gryningsvägen 10

Utgångspris

4 195 000 kr


Utgångspris

4 195 000 kr



Knäckekärr— Trelleborg

Gryningsvägen 10


Till salu
Utgångspris
4 195 000 kr

Knäckekärr— Trelleborg

Villa med fyra sovrum på tomt i söder

Villa i 1 1/2-plan med boyta om 164 kvm innehållande bla kök från 2018 och helkaklat badrum från 2019. Tre av sovrummen finns på bottenvåningen och ett på ovanvåningen. Här finns massor av förvaringsmöjligheter och för den som behöver fler sovrum finns möjlighet till förändring av planlösning. Med direktkontakt till köket ligger den väl tilltagna tvättstugan och härifrån når man både förråd och garage. Hörntomten är 840 kvm och ligger i söderläge med trevligt trädäck och utomhus bubbelbad. Välkommen att boka dig på visning !

Hyrköp möjlig via Bodil, läs mer


Utgångspris
4 195 000 kr
Boarea/biarea
164/55 kvm
Driftkostnad
45 926 kr/år
Tomtarea
840 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)


Aktuella visningar


Måndag 26 februari 18:00 — 18:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Trelleborg

Kontakta Catarina för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Bv: Entré

Entré med laminatgolv och garderober.


02
Kök

Kök som totalrenoverades 2018 har laminatgolv, kyl, frys, spishäll, fläkt, ugn, micro och diskmaskin.


03
Vardagsrum

Vardagsrum med laminatgolv och stort glasparti med utgång mot söder och trädäcket.


04
Sovrum 1

Sovrum 1 med laminatgolv och garderober.


05
Sovrum 2

Sovrum 2 med laminatgolv.


06
Tvättstuga

Tvättstuga med direktkontakt med förråd samt med utgång till garaget. Vidare finns tvättställ, tvättmaskin och torktumlare.


07
Badrum

Helkaklat badrum (renoverat 2021) med tvättställ, handdukstork, dusch och wc.


08
Sovrum 3

Sovrum 3 med laminatgolv.


09
Ov: Allrum

Allrum med laminatgolv och två klädkammare.


10
Sovrum 4

Sovrum med laminatgolv.


11
Badrum

Helkaklat badrum med dusch, tvättställ och wc


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

164 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

55 kvm

Tomtarea

840 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TRELLEBORG GRYNINGEN 5


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2-plan

Byggnadsår

1972

Standardpoäng

28

Grund

Uteluftsventilerad grund, erge bjälklag. I garaget finns oisolerad betongplatta

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster,2-glasfönster och 2-glsfönster (kopplade)

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el /luft-luft-värmepump

Renovering omarbetning etc

2005 Installerades nya fönster på ovanvåningen
2005 Installerades skjutpartiet i vardagsrummet
2005 Byttes panelen på husgavlarna
2007 Renoverades badrummet på ovanvåningen
2008 Renoverades tvättstugan
2018 Nytt kök
2019 Renoverades badrummet på entréplan
2021 Ny elcentral
2023 Ny ytterdörr
2023 Ny förrådsdörr
2024 Installerades luft/luftvärmepumpen


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

64 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

50 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2016-05-11

Besiktningsman

Caspar Skog


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Trädäck med utomhus-bubbelbad i söderläge


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Intill tvättstugan finns förråd med laminatgolv och utgång till trädgård.

Beskrivning, parkering

Garage för 1 bil och med elektrisk garageport och separat ingång intill. Vidare finns biluppställningsplats framför garaget.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

840 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1970-02-27, Senast ändrad: 2023-09-27), Gryningen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1970-03-20)


07
Övrigt

Fastigheten är förbesiktigad


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 352 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 551 000 kr

Markvärde

801 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1972

Uppvärmning

34 519 kr/år

Vatten och avlopp

9 576 kr/år

Renhållning

1 831 kr/år

Årlig elförbrukning

17904 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

45 926 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 451 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 13 pantbrev om totalt 2 435 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 352 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 551 000 kr
Markvärde
801 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1972
Uppvärmning
34 519 kr/år
Vatten och avlopp
9 576 kr/år
Renhållning
1 831 kr/år
Årlig elförbrukning
17904 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
45 926 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 451 kr/år)
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 13 pantbrev om totalt 2 435 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Knäckekärr  i trelleborg

Knäckekärr

I norra Trelleborg finns detta populära bostadsområde med villor. Här är närhet till skola, grönområde och föreningsverksamhet.


01
Fördelar med området
Gym Sportevenemang Parker/Grönområden Motionsspår Barnvänligt Hundvänligt Tryggt Ishall Bussar

02
Nöje

Restaurang Södans Sportbar finns i närområdet precis som mataffären som för de flesta trelleborgare nämns som ”Skotten”. Vångavallen erbjuder superettanfotboll där Trelleborgs FF spelar. Centrum med ett större restaurangutbud och shopping finns på kort cykelavstånd.


03
Fritid

Gångavstånd till Östervångsparken som erbjuder motionsspår, lekplats, stort gröningsområde, pulkabackar på vintern och fontän som barnen kan svalka sig i på sommaren. Söderslättshallen för inomhusaktiviteter finns i närheten, Östervångstadium för friidrottsaktivitet och Vångavallen med fotbollsplaner.


04
Kommunikation

Hållplats för stadsbuss finns i området och regionsbuss mot Malmö finns på cykelavstånd.


05
Familjeliv

Högalids förskola finns i området. På kort cykelavstånd finns nybyggda Västervångsskolan med årskurser från förskola till årskurs 9. Söderslättsgymnasiet nås med cykel på 10 minuter.


Använd kartan
X

Platser

Södans Sportbar

444 m


Lunchrestaurang Kockans Hörna Trelleborg AB

1,17 km


Stek & Grillgott

1,19 km


Manges Kök & Catering

1,25 km


Akka Bistro

1,28 km


Norlandia Förskolor Prisman

468 m


Bruksgårdens Förskola

508 m


Högalids förskola

516 m


Vångavallen

520 m


Granlunda förskola

770 m


Lidl

1,13 km


Stora Coop

2,35 km


City Gross Trelleborg

2,46 km


Hönsinge

14,11 km


Hemköp

14,13 km


Trelleborg Högalidsvägen

369 m


Trelleborg Söderslättshallen

452 m


Trelleborg Högalid

587 m


Trelleborg Lillevång

788 m


Trelleborg Skolgatan

956 m


Trelleborg Centralstation

1,97 km


Ö Grevie station

8,93 km


V Ingelstad station

11,74 km


Svedala Station

13,84 km


Oxie station

17,45 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    110 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Lokalt centrum
    1,57 km
    8 min
    7 min
    25 min
  • Tågstation
    Trelleborg Centralstation
    1,97 km
    8 min
    9 min
    34 min
  • Hållplats
    Trelleborg Högalidsvägen
    369 m
    4 min
    1 min
    6 min
  • Hav
    1,99 km
    31 min
    29 min
    1 tim 0 min
  • Sjö
    1,03 km
    4 min
    4 min
    17 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Catarina!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.