Till salu

Larsgatan 1

Utgångspris

16 900 000 kr

Sparad

Utgångspris

16 900 000 kr



Vellinge

Larsgatan 1


Till salu
Utgångspris
16 900 000 kr

Vellinge

Välkommen till ett riktigt drömhem i centrala Vellinge!

Från Provinsialläkarmottagning till ett modernt drömhem där varje del i huset är renoverad med varsam hand för att bevara och ta fram 1920-talets vackra och tidlösa charm.

Ett välplanerat hem med rymliga sociala ytor på bottenvåningen. Flera rum i fil med sällskaprum, vardagsrum med vacker kakelugn och matsal i öppen planlösning med ett fantastiskt kök. Platsbyggd inredning, skafferi, vitvaror av högsta kvalitet och en stor köksö som bjuder in till social tillställningar. På bottenvåningen finns även bibliotek och kontor samt en gästavdelning i vinkel till huset med stort sovrum med utgång till trädgården och eget badrum med dusch.

Ovanvåningen når man via en av husets två trappor. Här finns ett master bedroom med badrum ensuite och utgång till balkongen. På ovanvåningen finns ytterligare två sovrum med tillhörande allrum med öppen spis och ytterligare ett familjebadrum.

Parklikande tomt som är insynsskyddad med häckar och mur. Planteringar, träd och gräsmatta med grönska medan det stora poolområdet omgärdas av stenlagda ytor och uteplatser. Stort garage med plats för 6 bilar.

Välkommen till ett stycke historia i centrala Vellinge!

Utgångspris
16 900 000 kr

Boarea/biarea
336/186 kvm

Driftkostnad
123 034 kr/år

Tomtarea
1 825 kvm

Rum
10 rum (5-6 sovrum)

Byggnadstyp
1,5-planshus med källare


Aktuella visningar


Söndag 16 augusti 12:00 — 12:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Välkommen att boka personlig visningstid!

Har du några frågor?

Kontakta Hanna för mer information kring Larsgatan 1.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Välkommen in till ett fantastiskt välrenoverat hem redo för nästa ägare att njuta av!

Entré med golv i carraramarmor och ljusa väggar, högt i tak och en vacker dörr med originalglas mot entréhall. Här möts ni av en ståtlig och vackert snidad trappa till ovanvåningen i original, penselmålad med Ottossons linoljefärg. Kulörten umbra, är speciellt framtagen av ägaren. Platsbyggd bänk i original. brädgolv i original och ett vackert kapprum med hyllor o krokar i original. Allt snickeri är målat i samma vackra färg. Gäst-wc med brädgolv, handfat och wc från Burlington för att förstärka känslan av 1928. Pigans passage mellan entréhall och kök har bevarats och rymmer idag en bra extra förvaring för ytterkläder. De vackra spröjsade fönsterna i huset har antikglas vilket förstärker känslan av tidigt 1900-tal!

Från hallen leder dubbla originaldörrar in till pianorummet med fönster i två väderstreck. Fönstret i väster är i vackert blyinfattat glas från tiden. Fönsterna i väster ger fantastiskt ljusinsläpp och en fin kontakt med poolområde och terrass. Dubbla skjutdörrar leder vidare in till matsalen. Matsal och kök i en öppen fin planlösning, genomgående med fönster i två väderstreck och stora dubbeldörrar ut mot poolområde och terrass.

Husets ägare älskar matlagning och har valt det bästa tänkbara när det kommer till materialval och maskiner!
Snickeribolaget har handsnickrat ett massivt kök som målats i linoljefärg och kulören umbra. Till detta massiva arbetsbänkar om 4 cm i Carrara marmor. och . Alla maskiner är från Gaggenau och frysen har en inbyggd ismaskin. Hällen är helt zoonfri. Pyrolysugn från Gaggenau i hela 900 mm bredd. Perfekt för de som älskar att laga mat. Fläkt nerfälld i köksön för att optimera. Fläkten går sedan ner i källaren där motorn sitter o vidare ut i öster. Köket har ett bra skafferi samt utgång till köksträdgården. Här finns både fikon, hasselnötsträd, timjan, rosmarin, mynta, odlingsbäddar och flera olivträd. I härligt österläge är den här delen av trädgården perfekt för frukost och morgonkaffet.

Från köket finns ytterligare en trappa för att nå master bedroom på ovanvåningen.

Vardagsrummet är ljust och har fint ljusinsläpp från två väderstreck. Här finn även en fungerande kakelugn i vardagsrum, perfekt mysrum för frusna höstkvällar.

Intill kök och vardagsrum nås biblioteket från två håll. Ett mysigt rum för sociala stunder eller för att njuta av en härlig bok. I anslutning till biblioteket finns ett rymligt kontor som fungerar som genomgångsrum in till gästavdelningen.

Från kontoret når man gästavdelningen, ett stort rum med eget badrum. Öppet i nock för rymd, dubbla fönsterpartier med glasade dörrar som kan öppnas fullt ut mot innergård.
Fiskbensparkett på golvet. Badrum med dusch, Carrara marmor och inredning från Burlington. Vattenburen golvvärme i gästavdelningen och i badrum även elslingor.


En trappa upp

Fantastiskt master bedroom med hotellkänsla. Heltäckningsmatta på golvet och en behaglig tapet på väggarna. Utgång till balkong med utsikt ner över trädgården och poolområdet.
Walk in closet med dörrar handsnickrade från Snickeribolaget. Vattenburen golvvärme. Stort badrum ensuite med carramarmor med dubbla duschar o dubbla handfat. Handbyggt badrumsskåp i carraramarmor, glas o speglar. Separat wc bakom glasdörr. Vattenburen golvvärme samt elslingor.

Tvättstuga med carraramarmor, samt vattenburen golvvärme. Miele tvättmaskin och torktumlare. Plats för förvaring och arbetsytor.

Hall som förbinder de olika rummen samt trapporna. Uppgång till inredningsbar vind. Vackra linneskåp i original.

Barnens avdelning har två sovrum, båda med klädkammare. Allrum med brädgolv, utgång balkong och öppen spis.
Intill barnavdelning finns badrum med badkar och dusch. Vattenburen golvvärme samt elslingor.

De båda badrummen på plan två samt klädkammare och tvättstuga har mekanisk frånluft via ett kanalfläktsystem på vinden. Styrs med Plejd.

Källare om 186 kvm med matkällare, skidrum/förvaring, poolrum, pannrum, pingisrum mm. Microcement på golvet och vitputsade väggar. I poolrum och i skidrum är golvet klätt med granit.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

336 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Stor villa i 1,5 plan med gästavdelning samt källare inredd med mycket bra förvaringsmöjligheter. Stort garage om 120 kvm med plats för upp till 6 bilar.

Biarea

186 kvm

Tomtarea

1 825 kvm

Rum

10 (5-6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VELLINGE KRÄFTAN MINDRE 1


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5-planshus med källare

Byggnadsår

1928

Standardpoäng

29

Grund

Källare samt platta på mark

Stomme

Tegel

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Tegelpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster, kopplade

Ventilation

Självdrag samt mekanisk frånluft

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Grundvattenvärme

Renovering omarbetning etc

Tak och puts sommaren 2016
Ytterdörrar 2017
Fönster renoverades och tätades 2016
Målade löpande efter det.
Inomhus startade oktober 2016 och färdigställt 2017
Badrum, kök, vvs, el ytskikt, ventilation mm 2017
Balkong renoverades 2017 men blev felaktig så denna gjordes om 2021
Garage, mur och poolområde 2018, grindar och dörrar i mur 2018. Handgjorda av Snickeribolaget
Gästavdelning renoverades 2020
Med ny el, vvs, isolering, badrum, ytskikt och fönster.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

39 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

85 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2025-05-15


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Vellinge Stadsnät.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Flera uteplatser i olika väderstreck bjuder in till en social trädgård. Lägg därtill balkong med utgång från master bedroom.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Uppfart, stenlagd framför garaget. Innanför grinden finns ytterligare plats för uppställning av bilar. Stort garage om 120 kvm byggt i sten med portar från båda gavlarna, plats för upp till 6 bilar.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1825 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Underbar parkliknande trädgård, insynsskyddad med mur och häck. Stort poolområde med pool och spabad, uteplatser och sittplatser i olika väderstreck, gräsmatta, köksträdgård med möjlighet för odlingar, träd och planteringar.

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Vellinge kommuns vattentäkter vid vellinge och stora hammar-räng, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1988-03-01, Senast ändrad: 2026-07-06)

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1938-08-26, Senast ändrad: 2025-10-21)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

6 531 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

4 680 000 kr

Markvärde

1 851 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Vatten och avlopp

14 251 kr/år

Elkostnad

108 783 kr/år

Årlig elförbrukning

38000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

123 034 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 131 558 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnad
I kostanden ingår en elbil. Uppvärmning av hela huset plus källare om 186 kvm samt garage om 120 kvm.
Dessutom två motorer till poolen som är igång hela året. Spabadet var uppvärmt fram t.o.m. oktober så endast juli, augusti och september i den förbrukningen då vi inte använt spabadet sedan oktober när det tömdes. Poolen värmdes upp under juli och augusti. Utan värme brukar den ligga på 23-25 grader. Under juli och augusti hade vi den inställd på 28 grader.

Vatten, avlopp och sopor 14251 kr senaste 12 månaderna.

Kostnad för villaförsäkring tillkommer.

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 7 000 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
6 531 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
4 680 000 kr
Markvärde
1 851 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Vatten och avlopp
14 251 kr/år
Elkostnad
108 783 kr/år
Årlig elförbrukning
38000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
123 034 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 131 558 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Elkostnad
I kostanden ingår en elbil. Uppvärmning av hela huset plus källare om 186 kvm samt garage om 120 kvm.
Dessutom två motorer till poolen som är igång hela året. Spabadet var uppvärmt fram t.o.m. oktober så endast juli, augusti och september i den förbrukningen då vi inte använt spabadet sedan oktober när det tömdes. Poolen värmdes upp under juli och augusti. Utan värme brukar den ligga på 23-25 grader. Under juli och augusti hade vi den inställd på 28 grader.

Vatten, avlopp och sopor 14251 kr senaste 12 månaderna.

Kostnad för villaförsäkring tillkommer.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 7 000 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Vellinge

I Vellinge finns närhet till det mesta - butiker, cafeér, bibliotek och badhus nås inom gångavstånd.


01
Fördelar med området
Tryggt Gym Hundvänligt Simhall Barnvänligt Bussar Lätt att parkera bilen Lugnt Cykelbanor Parker/Grönområden Caféer

02
Utbud i vardagen

Vellinge centrum med gångavstånd till ICA, Willys, Systembolaget, bageri och butiker. Kommunikation med buss från centrum och Vellinge ängar.


03
Fritid

Inom korta avstånd från Vellinge finns fantastisk natur med b.la öppna fält och fantastiska sandstränder. Golfbanor, ridanläggning, badhus, gym och motionsspår med utegym är bara en del av vad som erbjuds.


04
Kommunikation

Gångavstånd till busshållplats för vidare färd in mot Hyllie och Malmö C. Från Vellinge ängar går fler bussar mot Malmö men även Höllviken och Trelleborg. Med bil når du Malmö och Öresundsbron på ca 15 min. Flygplatserna Kastrup och Sturup finns båda inom bekvämt räckhåll.


05
Familjeliv

I Vellinge finns Södervångsskolan, Framtidskompassen och Herrestorpsskolan inom gång-och cykelavstånd. Flera förskolor finns tex. Södervång, Solblomman, Norrevång, Herrestorp och Asklunda. Vellinges skolor ligger i topp i landet, 2018 blev kommunen årets bästa skolkommun.

Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    3,46 km
    7 min
    11 min
    46 min
  • Sjö
    1,22 km
    5 min
    5 min
    18 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Hanna!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.