Kommande försäljning

Von Berchners väg 1

Sparad

Stavsjö— Nyköping

Von Berchners väg 1


Kommande försäljning

Nyköping - Stavsjö

Modern familjevilla i natursköna Stavsjö!

Varmt välkommen till det här fantastiska Eksjöhuset, modell Prio 143, byggt 2023! Här väntar ett stilfullt och genomtänkt hem där modern design, harmoniska färgval och generösa ljusinsläpp skapar en härlig känsla av rymd. Bostaden erbjuder fyra sovrum, två badrum och en öppen planlösning där kök och vardagsrum bildar hemmets naturliga samlingspunkt. Här finns gott om plats för både familjeliv och sociala tillställningar, med en stämningsfull braskamin och direkt utgång till den rymliga altanen. Därtill finns en praktisk groventré med tvättstuga som förenklar vardagen.

Här bor du dessutom både bekvämt och ekonomiskt med energiklass B, möjlighet till grönt bolån och befrielse från fastighetsavgift under husets första 15 år.

Stavsjö är en riktig pärla för dig som uppskattar naturen men samtidigt vill ha nära till stadens bekvämligheter. Här omges du av vackra skogar, sjöar och fina vandringsleder, med tennisbana i området och förskolan Trollstugan på andra sidan sjön. I Krokek, endast 7 km bort, finns de närmaste livsmedelsbutikerna Coop och Tempo samt vårdcentral, apotek, bibliotek och tågstation. På 15 minuter tar du dig med smidig anslutning via E4 till Norrköping och Ingelsta men även till Kolmårdens Djurpark. Nyköping finns ca 20 min bort och närheten till Stockholm är givetvis ett stort plus för pendlaren.

Varmt välkommen att ta kontakt med mäklaren för att anmäla ditt intresse för en visning!

Boarea
143 kvm

Driftkostnad
46 752 kr/år

Tomtarea
1 398 kvm

Rum
6 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp
Enplansvilla

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Hall
Hall med målade väggar i beige ton, klinker på golv samt en platsbyggd garderob med spegelskjutdörrar.

Vardagsrum
Vardagsrum med öppen planlösning mot köket och utgång till altanen. Rummet har parkettgolv, ljusa väggar och stora fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp. Här finns även en braskamin.

Kök
Modernt och rymligt kök med mörka släta skåpluckor, mörk bänkskiva och stänkskydd i matchande utförande. Köket har goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter samt är utrustat med spishäll, köksfläkt, diskmaskin, kyl och frys samt inbyggd ugn och mikrovågsugn. Köket ligger i öppen anslutning till vardagsrummet och matplatsen.

Sovrum
Rymligt sovrum med platsbyggd garderob med skjutdörrar. Målade väggar i brun nyans och parkettgolv. Här finns ingången till badrummet.

Badrum
Rymligt helkaklat badrum med både dusch och badkar, handfat i kommod med spegel ovan, toalett samt vädringsfönster.

Sovrum
Sovrum med målade väggar i beige ton och parkettgolv.

Allrum
Allrum med målade väggar samt parkettgolv.

Sovrum
Sovrum med målade väggar med motiv och parkettgolv. Används idag som ett barnrum.

Sovrum
Sovrum med ljusa väggar och parkettgolv.

Duschrum
Helkaklat duschrum med handfat i kommod med spegel ovan, toalett, dusch samt vädringsfönster.

Tvättstuga
Rymlig tvättstuga med gott om förvaring, tvättmaskin och torktumlare. Målade väggar och klinket på golv.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

143 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

0 kvm

Tomtarea

1 398 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NYKÖPING STAVSJÖ 2:211


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplansvilla

Byggnadsår

2023

Standardpoäng

33

Grund

Betongplatta

Stomme

Trä

Fasad

Träpanel liggande

Takbeklädnad

Betongpannor ovan duk och läkt. Undertak av råspont.

Ventilation

Mekanisk frånluft

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump och eldstad
Ålder: 2023


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

37 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

66 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-05-14


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Gemensamhetsanläggningar

Nyköping stavsjö ga:2, Nyköping stavsjö ga:10, Nyköping stavsjö ga:11


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

1398 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Stavsjö 2:81, 2:82 mfl, Detaljplan (Beslutsdatum: 2006-11-06, Registreringsdatum: 2007-10-09, Senast ändrad: 2025-01-15)

Samfällighet

Nyköping stavsjö s:3


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 398 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 630 000 kr

Markvärde

768 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2023

Försäkring

6 708 kr/år

Vatten och avlopp

8 810 kr/år

Renhållning

4 680 kr/år

Sotning

1 150 kr/år

Elkostnad

22 004 kr/år

Årlig elförbrukning

7285 kWh/år

Samfällighet

2 800 kr/år

Väg

600 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

46 752 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

0 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 752 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Samfällighetsavgiften höjdes 2026 från 500 till 700 / kvartal och kommer inte höjas mer i närtid. Avgiften finns till för oförutsedda utgifter/buffert, samt skötsel av grönområden.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 3 740 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 398 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 630 000 kr
Markvärde
768 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2023
Försäkring
6 708 kr/år
Vatten och avlopp
8 810 kr/år
Renhållning
4 680 kr/år
Sotning
1 150 kr/år
Elkostnad
22 004 kr/år
Årlig elförbrukning
7285 kWh/år
Samfällighet
2 800 kr/år
Väg
600 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
46 752 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
0 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 752 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Samfällighetsavgiften höjdes 2026 från 500 till 700 / kvartal och kommer inte höjas mer i närtid. Avgiften finns till för oförutsedda utgifter/buffert, samt skötsel av grönområden.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 3 740 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Använd kartan
X

Platser

Stavsjö Grill & Pizza by Motel E4

253 m


Stavsjö Krog & Kafé

474 m


Circle K Stavsjö

508 m


Virå Bruk

5,97 km


Lilla Gula

6,07 km


Förskolan Ekbacken

6,01 km


Uttersbergsskolan

6,2 km


Giraffens Förskola

6,6 km


Dibber Kolmårdstrollen förskola

6,65 km


Humlans förskola

6,73 km


Hemköp Lindöhallen

16,83 km


City Gross Norrköping

18,39 km


Stora Coop Ingelsta

19,02 km


Maxi ICA Stormarknad Norrköping

19,02 km


Stora Coop Goda maten och billigt

19,03 km


Stavsjö

303 m


Tintomaras väg

1,4 km


Skinnarbovägen

3,55 km


Örstad

3,82 km


Korsbäcken

4,25 km


Kolmårdens station

6,3 km


Norrköping Centralstation

19,58 km


Norrköping C

19,58 km


Svenska JärnvägsStationer AB

29,7 km


Katrineholm Centralstation

32,4 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    155 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Hav
    7,4 km
    21 min
    31 min
    -
  • Tågstation
    Kolmårdens station
    6,3 km
    -
    -
  • Hållplats
    Stavsjö
    303 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Elin eller Sofia!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.