Behållare Behållare
Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Dela
Örby, Älvsjö, Stockholm
Högsjövägen 4
Boarea/biarea
170/47 kvm
Driftkostnad
63 250 kr/år
Tomtarea
778 kvm
Rum
8 rum (6-8 sovrum)

Toppklass i Örby - Vacker nyligen tillbyggd villa - Ostört läge!

Välkommen till en riktig husdröm i Örby villastad! Med känsla, finess och en bra arkitekt har här skapats en vacker, rejäl villa med en snygg utbyggnad och häftiga detaljer såsom en inbäddad och insynskyddad takterrass som badar i sol.

Här finns idag 5-6 sovrum, med möjlighet till ytterligare två. Två badrum, öppen planlösning med kök, vardagsrum och balkong i ett, samt trappa upp till den magiska takterrassen. Huset som ursprungligen är från 1954 blev totalrenoverat under slutet av 2000-talet. El- vatten, avlopp, badrum och kök är då utbytt och delvis förändrat. Under åren 2021-2022 genomfördes en stor utbyggnad i tre plan med bl a tillkommande sovrum, större vardagsrum och ett översta plan (ännu inte inrett). I samband med utbyggnationen har hela fasaden tilläggsisolerats och putsats. Idag får man känslor av en fastighet på sydligare breddgrader.

Plan och uppväxt trädgårdstomt som är belägen i en lugn och ostörd del av Örby. Här finns mestadels gräsmatta, stenläggning och diverse buskar och träd. Två parkeringsplatser, möjlighet till tre. Högsjövägen ligger väldigt trevligt som en liten kort gata med väldigt lite trafik. Nära till kommunikationer, Örbyskolan, mataffärer och andra lokala butiker. Aspöparken är ett trevligt barnvänligt inslag som ligger väldigt nära. Samtidigt är Älvsjö och pendeltåget åt ena hållet och Bandhagen och t-banan åt andra hållet nära belägna också. Närmaste större centrum är Högdalens centrum.

Huset säljs med vår stämpel "Skyddat köp" inklusive bl a uppmätning, besiktning samt 10 års försäkring mot s k "dolda fel". Välkommen till Örby och denna villadröm!

Information: Slutbesked för tillbyggnadet bedöms vara klart i mars.

Utgångspris
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Toppklass i Örby - Vacker nyligen tillbyggd villa - Ostört läge!

Välkommen till en riktig husdröm i Örby villastad! Med känsla, finess och en bra arkitekt har här skapats en vacker, rejäl villa med en snygg utbyggnad och häftiga detaljer såsom en inbäddad och insynskyddad takterrass som badar i sol.

Här finns idag 5-6 sovrum, med möjlighet till ytterligare två. Två badrum, öppen planlösning med kök, vardagsrum och balkong i ett, samt trappa upp till den magiska takterrassen. Huset som ursprungligen är från 1954 blev totalrenoverat under slutet av 2000-talet. El- vatten, avlopp, badrum och kök är då utbytt och delvis förändrat. Under åren 2021-2022 genomfördes en stor utbyggnad i tre plan med bl a tillkommande sovrum, större vardagsrum och ett översta plan (ännu inte inrett). I samband med utbyggnationen har hela fasaden tilläggsisolerats och putsats. Idag får man känslor av en fastighet på sydligare breddgrader.

Plan och uppväxt trädgårdstomt som är belägen i en lugn och ostörd del av Örby. Här finns mestadels gräsmatta, stenläggning och diverse buskar och träd. Två parkeringsplatser, möjlighet till tre. Högsjövägen ligger väldigt trevligt som en liten kort gata med väldigt lite trafik. Nära till kommunikationer, Örbyskolan, mataffärer och andra lokala butiker. Aspöparken är ett trevligt barnvänligt inslag som ligger väldigt nära. Samtidigt är Älvsjö och pendeltåget åt ena hållet och Bandhagen och t-banan åt andra hållet nära belägna också. Närmaste större centrum är Högdalens centrum.

Huset säljs med vår stämpel "Skyddat köp" inklusive bl a uppmätning, besiktning samt 10 års försäkring mot s k "dolda fel". Välkommen till Örby och denna villadröm!

Information: Slutbesked för tillbyggnadet bedöms vara klart i mars.

Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Status Check Kostnadsfri muntlig värdering
Status Check Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Inspiration

Planritning

Rumsbeskrivning
Beskrivning av samtliga rum
ENTREPLAN
==========

- HALL. Klinkergolv i svart. Entré med ny dörr och nytt fönsterparti. Plats för avhängning och skor. Längre fram finns också mer plats för kläder och förvaring.

- SOVRUM 1. Detta rum är del av tillbyggnaden. Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng.

- ALLRUM/SOVRUM 2. Idag öppet från innerhallen men möjligt att göra om till sovrum.

- SOVRUM 3. Längst in på nedre plan ligger detta sovrum som också är rymligt och med plats för dubbelsäng.

- BADRUM. Badrum entréplan: duschhörna, kommod, handfat och toalett.

ÖVRE PLAN
==========

- SOVRUM 4. På mellanplanet finns här ett normalstort sovrum.

- SOVRUM 5. Stort sovrum med plats för dubbelsäng och ingång till det separata arbetsrummet.

- ARBETSRUM/SOVRUM 6. Idag ett arbetsrum men möjligt att öppna upp en dörr för att göra om till sovrum.

- BADRUM. Badrum övre plan: duschhörna, kommod, handfat och toalett.

- KÖK. Köket byggdes 2007 och har en köksö som avgränsar kök och matplats på ett vackert sätt. Kyl/frys, diskmaskin, micro, ugn/spis, fläkt och diskho. I köksön är det förberett för ytterligare diskho. Matplats vid öppen spis. Öppna spisen fungerar ej. (Skorsten borttagen).

- VARDAGSRUM. Vardagsrumsdelen har ett högt fönster och plats för stor soffhörna. Öppet mot matplats och kök.

KÄLLARPLAN
===========

- GARAGE. Idag används garaget som ett källarförråd. Stor yta där fantasin sätter gränserna. Uppfart via garagedörrar.

- FÖRRÅD. En före detta matkällare som idag är ett förråd.

- TVÄTTSTUGA. Här finns tvättmaskin och tvättho. Rymligt med plats för mer maskiner om man så önskar.

- PANNRUM. Frånluftsvärmepumpen står här.

EJ FÄRDIGSTÄLLT ÖVERSTA PLAN
===========================

Ovanför övre plan finns ytterligare uppskattningsvis 23 kvm inredningsbar yta. Hit finns bara idag en lucka som nås från stege i trappen. Enligt ursprungsplanerna med tillbyggnaden så skulle här finnas två ytterligare rum. Se sektionsritning under "Dokument".
Fakta
Beskrivning
Boarea
170 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Areauppgifter enligt Lantmäteriet: Boarea 131 kvm.

Enligt säljaren är huset uppskattningsvis ytterligare ca 23 kvm i översta ej inredda planet.
Biarea
47 kvm
Totalareal
778 kvm
Rum
8 (6-8 sovrum)
Fastighetsbeteckning
STOCKHOLM LAMELLEN 6
Byggnadssätt
Byggnadstyp
2-plansvilla med halvt källarplan
Byggnadsår
1954
Kommentar, byggnad
Läs mer om byggnadens status och utbyggnationen under "Dokument" i dels besiktningsprotokoll och i säljarens detaljerade beskrivning av utförda arbeten.

Huset värms av en frånluftsvärmepump via golvvärme. Rördragningar och el är bytt 2007, i tillbyggnadsdelen under 2021-2022. Källarledningar är i original, i övrigt är allt utbytt, även ut till gatan.
Om-/tillbyggnadsår
2018-2022. Tillbyggnad och stor renovering.
Standardpoäng
40
Grundmur
Betonghålsten, Lättbetong
Grund
Grundsulor med mellangjuten betongplatta. Krypgrund med betongbjälklag
Stomme
Lättbetong
Bjälklag
Betong
Fasad
Tunnputs på orginalputs ovan lättbetongstomme (Tilläggsisolerad)
Takbeklädnad
Plåt
Utv plåtarbeten
Plåt
Fönster
3-glasfönster
Ventilation
Mekanisk frånluft med återvinning
Kommentar, skorsten
Skorstenen är borttagen så den öppna spisen fyller i dagsläget inte någon funktion.
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Kommentar, radon
Radonmätning (korttid) nyss utförd.
Mellanplanet, master bedroom: 80 bq
Bottenplanet, allrum: 120 bq
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump
Ålder: 2017
Märke på värmeanläggning: ComfortZone
El, stammar
Elinstallationer från 2007, äldre installationer kvar i källare.
Allmän information
Fastigheten uppfördes 1954, originalritningar finns bifogade under "Dokument".

Under 2021-2022 genomfördes en stor till- och påbyggnad. I sambad med detta har fasad tilläggsisolerats och putsats, takkonstruktionen är ny och takterrass och trappa tillkommit.
Renovering omarbetning etc
En rad åtgärder har gjorts sedan huset förvärvades 2007. Här redovisas de flesta;

2007
Allt i bodelen rivs ner till betongstommen.
Eldragning, vatten- och avloppsrör, toalett, badrum, kök, undergolv, fönster och uppvärmningssystem rivs ut.
Nytt kök med köksö byggs och nya vitvaror och diskmaskin. Ny tvättmaskin.
Nya el-, vatten- och avloppsledningar dras från källaren och upp i bodelen.
Nya uppreglade undergolv med vattenburen golvvärme samt ytskikt i ekparkett och klinker.
Schakt för sopnedkast tas bort och fönster i pannrum muras igen.
Installation av frånluftsvärmepump och 500 liters ackumulatortank.
Mekanisk ventilation från badrummen och kök.
Nya fönster från Elitfönster.
Gipsning innerväggar och målning tak.
Montering av stålbalkar och borttagning av vägg mellan kök och matplats samt mellan hall och ett rum på entréplan.
Toalett nedre plan görs större och får dusch. Badrummet får dusch i.s.f. badkar.

2009-2010
Omdränering av grund med Isodrän.
Byte av avloppsledning mellan gatans tomtgräns och huset samt byte av vattenledning mellan gatans tomtgräns och vattenmätaren.
Isolering under bjälklag i krypgrund.
Gjutning och murning av grund för framtida utbyggnad inklusive isolering under bjälklag.
Installation av pumpgrop i samband med omdräneringen.

2012
Schaktning av gamla gräsmattans ytlager.
Ny matgjord och gräsmatta rullas ut.
Sidomurar vid garagenedfart gjuts.
Gatsten läggs på parkeringsplats mot gatan.

2013
Bredband via fiber från Öppen Fiber dras in i fastigheten.

2017
Byte av frånluftsvärmepump till ComfortZone EX65L.

2018-2019
Bygglov beviljat med startbesked.
Murning av ytterväggar och gjutning av bjälklag för tillbyggnaden på entréplan och övre plan.
Öppna spisens yttre skorsten rivs.

2021-2022
Till- och påbyggnaden slutförs.
Trapprampen till takterrass och själva takterrassen byggs.
Påbyggnad ovanför mellanplan uppförs.
Nya fönster i till- och påbyggnaden samt i källarplan från Lyxfönster.
Ny ytterdörr vid nya entrén under balkongen samt ny garageport.
Gamla entrén muras igen. Hela huset får nytt tak inklusive takbjälkar.
Isolering av tak och tilläggsisolering på fasad.
Takmonterad köksfläkt monteras.
Tätksikt på tak, takterrass, trappramp och balkong.
Plåttäckning av murar och skorsten.
Putsning av hela fasaden.
Trätrall vid entré, på balkong och takterrass byggs inklusive trätrappa upp till terrass .
Balkongräcke monteras.

2022-2023
Stålbalk och pelare monteras och f.d. ytterväggar rivs.
El dras in i tillbyggnadsdelen.
Uppregling av undergolv inklusive vattenburen golvvärme samt ytskikt (ekparkett och klinker) i tillbyggnadsdelen.
Putsning och målning av väggar och tak i tillbyggnadsdelen samt bättring i befintlig del.
Ny ytterbelysning.
Fel och brister
Läs mer under besiktningsprotokollet.
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
76 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
137 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2023-02-21
Besiktningsman
Kristofer Dahlberg
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Bredband via fiber från Öppen Fiber.
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering
Två parkeringsplatser, möjlighet till tre. Fri parkering på gatan med städdag en dag/vecka.
Tomt/Servitut
Tomtarea
778 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Planbestämmelser
Lamellen t 1-6, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1942-05-05, Senast ändrad: 1991-04-11), Kv kuggväxeln m fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1940-06-14, Senast ändrad: 2009-11-27)
Ekonomi
Taxeringsvärde
5 580 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 558 000 kr
Markvärde
3 022 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1954
Försäkring
11 000 kr/år
Vatten och avlopp
4 400 kr/år
Renhållning
2 850 kr/år
Elkostnad
45 000 kr/år
Årlig elförbrukning
20658 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
63 250 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 71 774 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Elkostnad inkluderar uppvärmning och hushållsel. Baseras på tre senaste helåren.
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 18 pantbrev om totalt 3 597 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
5 580 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
2 558 000 kr
Markvärde :
3 022 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1954
Försäkring :
11 000 kr/år
Vatten och avlopp :
4 400 kr/år
Renhållning :
2 850 kr/år
Elkostnad :
45 000 kr/år
Årlig elförbrukning
20658 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
63 250 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 71 774 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Elkostnad inkluderar uppvärmning och hushållsel. Baseras på tre senaste helåren.
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 18 pantbrev om totalt 3 597 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Zaza Pizza bar & kök
      547 m
    • Stureby Pizzeria
      556 m
    • Prego Pizzeria & Kolgrill
      703 m
    • Sushibar Kirin
      714 m
    • Bandhagsplans Pizzeria HB
      728 m
    • Sturebyskolan Ekbacken
      296 m
    • Vi Som Växer AB Vansö
      348 m
    • Vi Som Växer AB Helge
      362 m
    • Paviljongen Förskola
      365 m
    • Förskolan Långåkerstorpet
      368 m
    • Hemköp Örby
      834 m
    • Matdax
      1,3 km
    • Lidl
      1,33 km
    • Grabbarnas Grönt AB
      2,03 km
    • Hemköp
      2,17 km
    • Älvsjö
      1,71 km
    • Årstaberg
      2,81 km
    • Stuvsta station
      3,37 km
    • Stuvsta
      3,37 km
    • Helgestavägen
      274 m
    • Aspövägen
      374 m
    • Årdalahöjden
      522 m
Avstånd
  • Vatten
    892 m
    6 min
    4 min
    15 min
  • Hav
    3,93 km
    12 min
    19 min
    1 tim 7 min
  • Tågstation - Älvsjö
    1,71 km
    8 min
    9 min
    28 min
  • Hållplats - Helgestavägen
    274 m
    2 min
    2 min
    5 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.