Kommande försäljning

Våxtorpsgränd 26

Sparad

Anmäl intresse

Östberga— Älvsjö— Stockholm

Våxtorpsgränd 26

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Stockholm - Älvsjö - Östberga

Ljus och välplanerad gavellägenhet högst upp med inglasad balkong i soligt sydvästläge!

Välkommen till en exceptionell fyrarummare högst upp i huset med ett synnerligen eftertraktat gavelläge. Bostaden har ljusa ytskikt och ett genomgående stilrent golv som skapar en tidlös och harmonisk helhet. De generösa sociala ytorna bjuder in till umgänge, där vardagsrummet med sina stora fönsterpartier i bästa sydvästläge erbjuder ett fantastiskt ljusinsläpp, begränsad insyn och en luftig känsla som förstärks av det fria läget. Från vardagsrummet nås den stora, inglasade balkongen som kan nyttjas under större delen av året. Balkongen är generöst tilltagen och möblerbar med plats för både loungemöbler och sittgrupp, en självklar plats för avkoppling och sociala stunder i solen.

Det stilrena köket har ljusa ytskikt och praktiskt klinkergolv som underlättar vardagen. Skåpsinredningen i vitt erbjuder goda förvaringsmöjligheter och arbetsytorna är generösa, vilket gör köket både funktionellt och trivsamt. Matbordet placeras intill fönsterpartiet som släpper in behagligt morgon- och förmiddagssol, vilket skapar en ljus och inbjudande plats för familj och vänner. Lägenheten erbjuder tre välplanerade sovrum i bra storlek samt ett stort, helkaklat badrum med tvättmöjligheter och vädringsfönster. I anslutning finns även en separat gäst-wc. Den inre hallen som leder till sovrummen rymmer flertalet garderober och erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter.

Den genomtänkta och omtyckta planlösningen skapar en tydlig balans mellan sociala ytor och privata rum. Läget är attraktivt med närhet till service, butiker och allmänna kommunikationer. Området är lugnt och omtyckt med närhet till både grönska och service. Årstafältet ligger inom kort promenadavstånd och erbjuder öppna ytor för motion, lek och rekreation. I närområdet finns även flera skolor och förskolor, vilket gör bostaden särskilt attraktiv för barnfamiljer. Bostaden tillhör en stabil och välskött bostadsrättsförening, vilket ger ett tryggt och bekvämt boende.

Välkommen på visning

Boarea

95 kvm

Avgift

6 633 kr/mån

Rum

4 rum (3 sovrum)

Våning

3 av 3 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Rikard för mer information kring Våxtorpsgränd 26.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Hammarbyhöjden

Rikard Billborn

Ansvarig mäklare

070-897 83 00

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Balkong

Generös balkong som nås direkt från vardagsrummet, med gott om utrymme för loungemöbler, bord och grönskande planteringar i krukor. Den inglasade balkongen gör att ytan kan nyttjas långt in på hösten och skapar ett extra rum större delen av året. Balkongen i bästa solläge!

Balkong

Kök

Välplanerat kök med generösa förvaringsmöjligheter i vit skåpsinredning. Ljusa ytskikt och klinkergolv skapar en fräsch och tidlös känsla. Köket är rikligt utrustat med integrerade vitvaror såsom spishäll, ugn, diskmaskin, mikro. Gott om arbetsytor och en trevlig matplats invid fönster med morgonsol

Planlösning

Utmärkt 4:a högst upp i huset med ett eftertraktat gavelläge. Bostaden erbjuder en omtyckt och genomtänkt planlösning med generösa sociala ytor, väl tilltagna sovrum och goda förvaringsmöjligheter. Det ljusa och fria läget skapar en luftig & harmonisk atmosfär där varje kvm är väl utnyttjad.

24 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

95 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

3 av 3

Lägenhetsnummer

864

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1969

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber genom Stockholm Stadsnät.

04 Bilplats/Övriga byggnader

Parkering

P-plats: Har separat kö.

Beskrivning, parkering

Föreningen har 24 parkeringsplatser varav 5 laddplatser.

Ekonomi

01

Avgift

6 633 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Obligatorisk kostnad för internet tillkommer, 150 kr/månad
Avgiften för bostaden, inklusive obligatorisk internetkostnad, uppgår till 6 783 kr/månad.

Försäkring

250 kr/mån

Hushållsström

350 kr/mån

Bredband

150 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

750 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

1,73055 %

Andel av årsavg.

0,0174295

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-01-28.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjs med 5% 1/4, angiven avgift är den nya inklusive kommande höjning.

Föreningen

01

Benämning

Brf Spinnsidan 1.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Bostadsrättsföreningen Spinnsidan 1 bildades 2001. Fastigheten byggdes 1969 och förvärvades av föreningen 2007. Föreningen omfattar tre hus med totalt 72 bostadsrättslägenheter, varav 6 fortfarande är hyresrätter, samt 9 lokaler om sammanlagt 201 kvm. Bostadsrättsföreningen har även 24 parkeringsplatser. Den totala bostadsytan uppgår till 5 916 kvm. Adresserna som ingår i föreningen är Tvååkersgränd 4–16, Våxtorpsgränd 2–14 samt Våxtorpsgränd 22–34.

Föreningens ekonomi förvaltas av SBC. Marken är upplåten med tomträtt, och nuvarande tomträttsavgäld löper ut 2029.

Individuell mätning och debitering (IMD) **

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2025 och sträcker sig fram till 2034. Underhållsplanen uppdaterades 2025.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjs med 5% 1/4, angiven avgift är den nya inklusive kommande höjning.

Utförda renoveringar

2025: Stamspolning.
2025: Installerat 5st elbilsladdare.
2024: Båda trapporna på Tvååkersgränd har renoverats - Hulting AB.
2024: OVK - Oden Drift AB.
2024: Lekplatsbesiktning och åtgärdat anmärkningarna.
2024: Spolning av dagvattenbrunnar.
2023: Slipning av loftgångar.
2023: Infodring av stammar på förskolan och styrelselokaler.
2021: Infodring stammar.
2021: Interspool OVK - Nordvalvet AB.
2019: Antagande av nya stadgar.
2019: Energideklaration - Franskabukten AB.
2018-2019: VA - Avloppsledningar, markåtgärder - NKG.
2018-2019: VA - Vattenledningar, markåtgärder - NKG.
2018: Hissbesiktning - Hissbesiktningar i Sverige AB Åtgärder av brister Hissen - Hissen El Mek Verkstad AB.
2018: OVK - Utfört av NKG.
2018: Underhållspolning av stammar - GG Högtryckstjänst & Rörinspektion AB.
2018: Renovering av betong på loftgångar - Skanska.
2017: Byte av Värmecentral - Vattenfall.
2017: Byte av plåtar - Skanska.
2017: Fasadrenovering - Skanska.
2017: Inglasning av balkonger - Sakkes Balkongkonsult.
2016: Byte av fönster - Byte till 3-glas fönster genom Skanska.
2016: Underhåll av hyresrätter (ytskikt) - NKG.
2016: Renovering av ytterdörrar - Monterat om samtliga dörrar.
2916: Indragning av fiberbredband - Fiber genom Stockholm Stadsnät 200mb till samtliga medlemmar.

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningen har en möteslokal på Våxtorpsgränd 16.
Till varje lägenhet finns det ett källarförråd.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

735 467 kr

Dokument

Årsredovisning 2024

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

6 633 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Obligatorisk kostnad för internet tillkommer, 150 kr/månad
Avgiften för bostaden, inklusive obligatorisk internetkostnad, uppgår till 6 783 kr/månad.

Försäkring

250 kr/mån

Hushållsström

350 kr/mån

Bredband

150 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

750 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

1,73055 %

Andel av årsavg.

0,0174295

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-01-28.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjs med 5% 1/4, angiven avgift är den nya inklusive kommande höjning.

Området

Östberga

Familjevänligt område med gott om aktiviteter. Östberga är ett barnvänligt område vid den populära Stamparken. Här finns massor av aktiviteter för alla åldrar. En förskola håller även till i parken. För de äldre erbjuder närliggande Årstafältet drivingrange, kolonilotter och ytor för idrott. Här planeras även en ny stadsdel med bostäder och service; en del av innerstadens utvidgning mot söder. Gamla Östbergas centrum har butiker och livsmedelsaffär och på gångavstånd ligger en av Stockholms största Lidl-butik. Bra busskommunikationer går genom området, som tar er till bl.a. Gullmarsplan, Liljeholmen, Årsta och Älvsjö Station. Utmärkta gång- och cykelvägar tar dig till tvärbanan vid Årstafältet och Årstaberg, dit även pendeln går. Det finns planer att på sikt bygga tunnelbana i närheten- Station Östberga.

01 Fördelar med området

Bussar Stadspuls Tågstation Parker/Grönområden Hippt Gym Cykelbanor Bilpooler Barnvänligt Utegym

02 Kommunikationer

In till stan går resan enkelt genom bl.a. buss 144 till Gullmarsplan (T-bana) och buss 134 till Årstaberg (tvärbana, pendeltåg) och Liljeholmen (T-bana). Med bil tar samma resa ca fem minuter och det är även nära till Södra länken och därmed även till alla större bilvägar. Det tar ca 10 minuter med buss till både Årstaberg och Gullmarsplan.

03 Fritid

Östberga är ett område med ett utmärkt läge då det ligger väldigt nära City/Söder. Här finns mycket grönområden för härliga promenader eller löpturer runt Årstafältet. Området är beläget nära Årsta och Örby. I närområdet bl.a Årstafältet, kommer nya bostäder att byggas och Östberga kommer att bli ännu mer attraktivt. Många bostadsinnehavare i Östberga flyttar oftast inom området då de stortrivs väldigt bra och priserna är väldigt låga med tanke på läget.

04 Familjeliv

Här erbjuds därtill ett boende i lugnt, trevligt och barnvänligt område med närhet till både grönska, god service och kommunikationer. Det finns en lekplats precis bredvid bostaden i Stamparken samt en förskola. I närheten finner man även andra förskolor. En kortare promenad bort finns Årstafältet att tillgå med bl.a. stora strövområden, driving range, kolonilotter samt ett område för spontanidrott.