Med ett attraktivt söderläge i en fantastisk och rofylld miljö ligger detta charmiga fritidshus för åretruntbruk på en härlig, insynsskyddad naturtomt. Här bor du med naturen alldeles inpå knuten, omgiven av berg i dagen och grönska som skapar en lugn och avkopplande atmosfär.

Huset erbjuder en trivsam planlösning med delvis öppen social yta mellan kök och vardagsrum. Vardagsrummet har en stämningsfull öppen spis som ger både värme och karaktär under årets svalare dagar. Vidare finns två sovrum samt duschrum, medan toaletten nås smidigt via separat ingång utifrån.

Altanen i soligt söderläge blir en naturlig samlingsplats under sommarhalvåret. Delvis under tak kan du njuta av långa måltider och avkopplande dagar i solen från morgon till kväll. När värmen lockar väntar områdets uppskattade pool på ett svalkande dopp.

På fastigheten finns även ett isolerat gästhus om cirka 20 kvm med gästrum, vedeldad bastu samt verkstad och vidbyggt förråd – perfekt för både gäster, hobbyverksamhet och extra förvaring. Därutöver finns ytterligare förråd, växthus och en charmig liten jordkällare som förstärker den genuina känslan på tomten.

Området erbjuder fina gemensamhetsytor med pool, boulebana och fotbollsplan – uppskattade inslag för både stora och små. Med cykel eller bil tar du dig enkelt till båtplatsen som ingår i fastigheten samt till de fina klippbaden i Lissviken.

I Stämmarsund på Blidö finns Blidö Brygga och Bistro som är restaurang och vandrarhem. Här finns även Blidö Saint-Tropez med café, pastarätter samt Debutik. På ön finns även en välsorterad livsmedelsaffär och ca 300 m från affären finner du fotbollsplan, paddelbanor, minigolf, utegym, boulebanor och lekplats. Buss (634) går flera gånger dagligen. Mer om Blidö finns på: http://www.blido.info/

Utgångspris

1 925 000 kr

Boarea/biarea

76/4 kvm

Driftkostnad

18 035 kr/år

Tomtarea

2 019 kvm

Rum

3 rum (2 sovrum)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 07 juni 10:15 — 10:45

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Staffan för mer information kring Smultronbacken 5.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Norrtälje

Staffan Westerberg

Ansvarig mäklare

070-940 69 90

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

27 bilder

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Välkomnande entré med goda avhängningsmöjligheter. Rakt fram öppnar bostaden upp sig mot det trivsamma köket med köksö – en naturlig samlingsplats för både vardag och umgänge. Köket är utrustat med spis och ugn, fläkt, kylskåp samt mikro och har en öppen planlösning mot det rymliga vardagsrummet. Här finns gott om plats för både en generös soffgrupp och separat matplats.

Från vardagsrummet nås den soliga altanen i härligt söderläge, perfekt för avkoppling och sociala stunder under årets varmare månader. När temperaturen sjunker skapar den vackert murade öppna spisen både värme och en inbjudande atmosfär. De breda furutiljorna i vardagsrummet ger dessutom hemmet en genuin och charmfull karaktär.

I anslutning till entrén och köket ligger bostadens två sovrum, båda med praktiska garderober för god förvaring. Intill sovrummen finns duschrummet utrustat med duschkabin och handfat. Väggarna är klädda med våttapet och golvet har våtrumsmatta.

Vid entrén, med separat ingång utifrån, finns även toalett med förbränningstoalett samt tvättmaskin, en praktisk lösning som underlättar vardagen.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

76 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

4 kvm

Tomtarea

2 019 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE SUNDA 1:90

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1973

Om-/tillbyggnadsår

2006

Standardpoäng

Grund

Plintar

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2-glasfönster med extra isolerglas

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Egen borrad brunn med vatten åretrunt samt sommarvatten från föreningen.

Avlopp

Förbränningstoalett samt BDT till infiltration

Uppvärmning

Luftvärmepump + el samt öppen spis

03 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Härlig och insynsskyddad uteplats i attraktivt söderläge som bjuder på sol större delen av dagen. Altanen, delvis under tak, skapar en perfekt miljö för både avkoppling och umgänge oavsett om du vill njuta av långa sommarmiddagar, lugna morgonkaffen eller sköna dagar i solen i en privat och rofylld atmosfär.

04 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

På fastigheten finns ett isolerat gårdshus om totalt ca 20 kvm som rymmer gästrum, vedeldad bastu och verkstad, en perfekt kombination för både avkoppling och praktiska behov. Intill finns dessutom ett vidbyggt förråd. Härutöver erbjuds ytterligare ett förråd om ca 10 kvm, växthus samt en charmig mindre jordkällare som bidrar till fastighetens genuina och lantliga känsla.

Beskrivning, parkering

Parkering på infarten till fastigheten.

05 Gemensamhetsanläggningar

Norrtälje sunda ga:1 - väg

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

2019 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

En insynsskyddad naturtomt där det karga berget i dagen möter en lummig, genomtänkt växtlighet i vacker balans. Här samsas ståtliga rhododendron och blommande perenner och plommonträd, vilket skapar en levande, ombonad trädgårdsmiljö fylld av färg, doft och karaktär året om.

Rättigheter last

Avtalsservitut: vattenledning mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Enl 110 § byggnadslagen, Nybyggnadsförbud (Beslutsdatum: 1970-07-23, Senast ändrad: 1981-07-17), Sunda 1:8, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1970-07-23, Senast ändrad: 2023-02-24)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut vattenledning mm

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 848 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

816 000 kr

Markvärde

1 032 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1984

Vatten och avlopp

1 375 kr/år

Renhållning

2 260 kr/år

Sotning

500 kr/år

Vägav/Snö

2 900 kr/år

Elkostnad

6 000 kr/år

Samfällighet

5 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

18 035 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 28 460 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 20 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Planbestämmelser

Förfrågan om tillstånd för enskilt avlopp

Avstyckningskarta

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 848 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

816 000 kr

Markvärde

1 032 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1984

Vatten och avlopp

1 375 kr/år

Renhållning

2 260 kr/år

Sotning

500 kr/år

Vägav/Snö

2 900 kr/år

Elkostnad

6 000 kr/år

Samfällighet

5 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

18 035 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 28 460 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 20 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Använd kartan

Platser

Fetta Di Pizza

2,01 km

Ting Tong Take Away

2,71 km

Restaurang Haraldsgården

2,88 km

Lilla krogen på Blidö

4,26 km

Blidö Brygga och Bistro

4,29 km

Köpmanholms skola

6,47 km

Köpmanholm förskola

6,5 km

Länna skola

14,14 km

skolan

14,17 km

Länna Förskola Paviljongen

14,53 km

Tempo Vreta Handel

15,98 km

Tempo

18,2 km

Stora Coop Norrteljeporten

20,4 km

Stora Coop Goda maten och billigt

20,43 km

City Gross Norrtälje

21,62 km

Boda

671 m

Bruket södra

804 m

Strömsängen

919 m

Tunagård station

36,16 km

Österskär station

36,33 km

Åkers Runö station

37,7 km

Ekskogen station

37,82 km

Täljö station

39,89 km

Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd

Närområdet

Avstånd

Med bil

Med cykel

Till fots

Sjö

1,07 km

4 min

7 min

28 min
Hav

715 m

6 min

8 min

36 min
Hållplats
Boda

671 m

-

-

Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Staffan!

Boka visning

Mäklarhuset Norrtälje

Staffan Westerberg

Ansvarig mäklare

070-940 69 90

Skicka e-post

Spara kontakt

Boka möte

Liknande bostäder

Norrtälje — Yxlan — Yxlan -yxlö

Visning sön 7 jun

Österviksvägen 44

1 875 000 kr 3 Rum 66 kvm Villa

Yxlan /Yxlö - trevligt fritidshus för åretruntbruk med altan i sydväst i lugnt område

Norrtälje — Färsna

Kommande försäljning

Färsnagatan 14D

2 195 000 kr 4 Rum 81 kvm Lägenhet

Fritidshus vid Andersvedjedjupet med närhet till golfbana, badplats och strandbastu!

Norrtälje — Solbacka

Planetvägen 109

1 450 000 kr 3 Rum 72,9 kvm Lägenhet

Välskött trerumslägenhet med radhuskänsla

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Guider & Tips

Tips: När du ska köpa och sälja hus med egen brunn

Ska du köpa eller sälja hus med privat brunn? Vi går igenom ansvar, vattenprov, loggbok och beredskapsplan – så affären blir trygg för alla parter.

Guider & Tips

Energipriser höjs till midsommar – sänk dina elkostnader

Elpriser i Sverige väntas stiga. Här är 7 konkreta tips för att sänka elkostnader – från att se över elavtalet till energismarta vanor i hemmet.

Nytt hem

Bostadspriser 2026: Priserna ökar i Sverige

Bostadspriserna ökar under 2026. Se statistik på bostadsmarknaden, trender och regionala skillnader.

Guider & Tips

Styla din bostad inför visningen

Gör ett starkt första intryck: följ vår checklista för städning, fix och styling när du förbereder bostaden inför visning.

Alla artiklar

Till salu

Smultronbacken 5

1 925 000 kr

1 925 000 kr