Kommande försäljning

Abrahamsbergsvägen 41

Utgångspris

2 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 495 000 kr

Boka visning

Abrahamsberg— Bromma— Stockholm

Abrahamsbergsvägen 41

Kommande försäljning

Utgångspris

2 495 000 kr

Boka visning

Stockholm - Bromma - Abrahamsberg

VÄLPLANERAD TVÅA PÅ ATTRAKTIV ADRESS!

- HÖGT UPP I HUSET
- BALKONG I SOLIGT LÄGE MED FRI UTSIKT
- GENOMGÅENDE TREVLIG PLANLÖSNING
- HÖGT TILL TAK
- SNYGG FISKBENSPARKETT
- STABIL & VÄLSKÖTT FÖRENING
- TILLHÖRANDE FÖRRÅD

Varmt välkommen till Abrahamsbergsvägen 41 och denna inbjudande och perfekt planerade lägenhet med trevlig balkong i soligt läge! Här erbjuds en ljus och välplanerad 2:a högt upp i huset med ett insynsskyddat läge. Stort vardagsrum med gott om plats för önskat möblemang, rymligt & rofyllt masterbedroom, stilrent renoverat kök samt fräscht badrum med plats för tvättmaskin. Denna sociala lägenhet genomsyras av ett härligt ljusinsläpp.

Ni bor här med ett svårslaget läge med några minuters gångavstånd till bra kommunikationer vid Brommaplan med både tunnelbana, bussar och med närhet till flera matbutiker. Mysiga Abrahamsberg erbjuder även härliga promenadstråk, närhet till affärer, restauranger, gym, lekplatser och bra förskolor. Med en kort promenad från porten finns flertalet badbryggor och i hela området finns det gott om badplatser.

BRF Familjeboken 2 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2007 och består av 12 bostadsrätter. Mycket god ekonomi med en belåning om 3 618 kr/kvm.

Här i Abrahamsberg bor du med skog och grönområden alldeles intill, vilket skapar en perfekt balans mellan stadsliv och natur. Området har ett rikt serviceutbud med mataffärer, caféer, frisörsalonger och mer. Goda kommunikationer finns vid Abrahamsberg och Brommaplan, där tunnelbanans gröna linje och flera busslinjer snabbt tar dig in till city.

Kontakta mig för mer information!
Med vänliga hälsningar,
Jenny Nordstrand Maelum- 0700593555

Utgångspris

2 495 000 kr

Boarea

38 kvm

Avgift

3 479 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

2 av 3

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 19 april 12:45 — 13:30

Öppen visning

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Jenny för mer information kring Abrahamsbergsvägen 41.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Bromma/Essingen/Solna/Sundbyberg

Jenny Nordstrand Maelum

Ansvarig mäklare

070-059 35 55

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Vardagsrum

Öppet och ljust vardagsrum med plats för soffgrupp och matplats!

Stilrent renoverat kök utrustat med kyl, frys, diskmaskin och ugn!

Vardagsrum

Öppet och ljust vardagsrum med plats för soffgrupp och matplats!

Kök

Stilrent renoverat kök utrustat med kyl, frys, diskmaskin och ugn!

Sovrum

Harmoniskt sovrum belägen i lugnt läge!

24 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Vardagsrum

Stort och lättmöblerat vardagsrum med utgång till bostadens härliga balkong! Plats för både matplats och soffgrupp. Vackert stavparkettgolv och ljusa väggar.

02 Kök

Ljust kök som är utrustat med spis, ugn, kyl/frys och diskmaskin. Stort fönster mot framsidan.
God förvaring och avställningsytor.

03 Sovrum

Plats för dubbelsäng och annan möbel som nattduksbord m.m.

04 Hall

Välkommen till Abrahamsbergsvägen 41! Här finns det tre inbyggda garderober som ger god förvaring.

05 Badrum

Helkakalat badrum med vita väggar och mörkt golv. Handfat med kommod, dusch, wc och plats för tvättmaskin!

06 Balkong

Underbar balkong med fri utsikt! Söderläge med sol hela dagen.
Plats för möblemang och växter.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

38 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Lägenheten är enligt lägenhetsförteckningen registrerad som 1rok men disponeras idag som 2rok

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

2 av 3

Lägenhetsnummer

1004

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1939

Kommentar, byggnad

2-glas

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
Självdrag

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

225 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-05-11

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget i fastigheten.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

2 parkeringsplatser med el 484kr/mån*
1 parkeringsplats utan el 424kr/mån*
3 garageplatser 1029kr/mån*
*höjs med 5% från 1 april 2026
Kötid: F.n. finns det 1 person i kön till både parkering och garageplats
Kontrollerat 2026-03-06

Ekonomi

01

Avgift

3 479 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

6,49499%

Andel av årsavg.

0,0649499

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-02-23.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

från 1 april höjs avgiften med 5% på alla lägenheter, extra förråd, garage- och parkeringsplatser.
Kontrollerat 2026-03-06

Föreningen

01

Benämning

Brf Familjeboken 2.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

BRF Familjeboken 2 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2007 och består av 12 bostadsrätter.

Delat ägandeskap är tillåtet

Kommande renoveringar

Föreningen kommer renovera taket inom 5 år.
Kontrollerat 2026-03-06

Avgiftsförändringar

från 1 april höjs avgiften med 5% på alla lägenheter, extra förråd, garage- och parkeringsplatser.
Kontrollerat 2026-03-06

Utförda renoveringar

1996 Tak renoverades
1999 Trapphuset renoverades
2002 Balkongrenovering med nya plattor och skärmar
2005 Utvändig dränering och fuktisolering av grundmur
2005 Tvättstugan renoverades samt ny maskinell utrustning
2007/2008 Fastigheten stambyttes
2007/2008 All el är utbytt
2008 Fjärrvärme installerades
2012 Skorstensgångarna renoverades
2014 Sanerades och isolerades vinden för fastigheten.
2014 Pump till varmvattencentralen har bytts efter problem med varmvattenförsörjningen.
2015 Renoverades och målades fönster utvändigt samt ytbehandlat balkongernas undersida.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

132 503 kr

Dokument

energideklaration-1080429

familjeboken_2_stadgar

brf_familjeboken_2_769617-5673_-_arsredovisning_2024

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

3 479 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

6,49499%

Andel av årsavg.

0,0649499

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-02-23.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

från 1 april höjs avgiften med 5% på alla lägenheter, extra förråd, garage- och parkeringsplatser.
Kontrollerat 2026-03-06

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Abrahamsberg

I dag är Abrahamsberg med sina hus i tegel klassat som kulturhistoriskt värdefull och är Stockholms bäst bevarade smalhusområde, mysigt beläget bland de många tallarna som är utmärkande för området. Området kring Brommaplan är trevligt och väldigt populärt; nära stadens puls, men med småstadens lugn och närhet till naturområden och vatten.

Olovslundsparken erbjuder stora gräsytor för avkoppling, picknick med vänner, nära och kära samt lekpark och badmöjligheter för de minsta. Bara ett stenkast bort ligger Judarskogen och Kyrksjölötens naturreservat, och också Lillsjön, som uppskattas av såväl fågelskådare, fiskare och motionärer.

01 Fördelar med området

Restauranger Cykelbanor Simhall Tunnelbana Utegym Fiske Nära flygplats Gym Bussar Caféer Barer Barnvänligt Båtliv Badstrand Motionsspår

02 Shopping

Det är nära till flera matvarubutiker och restauranger, samt banker, gym, läkare, apotek, frisörer och post, likväl som småbutiker, skomakare, kemtvätt, brödbutiker och caféer.
I området finns T-bana vid Abrahamsberg samt Brommaplan. Vid Brommaplan finns även Ica Supermarket samt Coop, och vid Abrahamsberg T bana finns Ica Nära.

Brommaplan ligger också inom gångavstånd med ett bredare utbud av närservice såsom träningscenter, vårdcentral, livsmedelsaffärer, banker, bibliotek och caféer. Det är heller inte långt från Bromma Blocks som har det mesta.

03 Sport och fritid

Det finns flera träningsanläggningar i närheten. Det finns också möjligheter till bad och fiske i Mälaren. För den som gillar att cykla så finns det fina cykelvägar in till stan året runt. Man kan ta sig till City/Stadshuset på mindre än en halvtimme. Det finns även fina cykelvägar ut till Drottningholm och Ekerö.
Närhet till härlig natur för långa promenader.

04 Kommunikation

Från och till Abrahamsberg är kommunikationerna mycket goda med T-banans gröna linje till Stockholms City och Vällingby/Hässelby. Vid Brommaplan finns ytterligare service och förbindelser mot bland annat Sundbyberg/Solna, Spånga och Ekerö samt med flygbuss till både Bromma flygplats och Arlanda.

Från Alvik (två stationer med tunnelbanan från Abrahamsberg) finns Tvärbanan som trafikerar mellan Solna och Sickla.

05 Familjeliv

I området finns flera skolor och förskolor som tex
Nyrenoverade Åkeshovs Sim- och idrottshall finns i närheten liksom Stora Mossens IP. Solvikens strandbad och elljusspår ligger också på cykelavstånd från lägenheten.