Till salu

Kaggeholm 22

Utgångspris

6 695 000 kr

Sparad

Utgångspris

6 695 000 kr

Boka visning

Helgö / Kaggeholms Slottsby— Ekerö

Kaggeholm 22

Till salu

Utgångspris

6 695 000 kr

Boka visning

Ekerö - Helgö / Kaggeholms Slottsby

Sjönära boende – exklusivt renoverad villa med magisk kanalutsikt, möjlighet till båtplats & garage!

Välkommen till denna exklusiva och sjönära villa, vars omfattande renovering under 2025 har gett bostaden ett helt nytt liv. Här kombineras påkostade materialval, genomtänkta detaljer och modern design med ett fantastiskt läge nära Mälarens vatten. Till fastigheten finns möjlighet till båtplats, fristående garage och generösa parkeringsmöjligheter. Det friköpta huset ligger i ett attraktivt hörnläge och omfattar 140 kvm boarea fördelat över två välplanerade våningsplan. Den insynsskyddade tomten om 673 kvm omges av grönskande växtlighet och träd och erbjuder en rofylld miljö där naturen blir en självklar del av boendet. Redan vid första steget in möts du av en känsla av kvalitet och exklusivitet. Villan har renoverats med omsorg och erbjuder en modern och stilren interiör där funktion möter estetik. Här finns tre sovrum med möjlighet att skapa ett fjärde, två badrum, separat tvättstuga samt ett generöst kök med vacker utsikt över kanalen. De stora glaspartierna och generösa fönsterpartierna släpper in rikligt med dagsljus och skapar en härlig kontakt med den omgivande naturen. Från köket finns direkt utgång till det stora trädäcket, där du kan njuta av den storslagna utsikten och låta måltider, sociala tillställningar och lata sommardagar flytta utomhus. Vardagsrum finns på båda våningsplanen och präglas av ett fantastiskt ljusinsläpp genom stora fönster och altandörrar. På entréplanet finns direkt kontakt med altan och trädgård, vilket skapar en harmonisk övergång mellan inne och ute. Här finns gott om plats för både familj och gäster, samtidigt som bostaden erbjuder praktiska bekvämligheter i vardagen. Fristående garage, generöst förrådsutrymme och goda parkeringsmöjligheter gör boendet komplett.

Ett liv nära Mälarens vatten. Det här är mer än ett hus – det är en möjlighet att leva nära naturen och Mälarens vatten, året runt. Föreställ dig att börja sommardagen med ett morgondopp, njuta av långa dagar vid vattnet och avsluta kvällen under en stjärnklar himmel. Under vintern väntar vinterbad och möjligheten att snöra på sig skridskorna när isen lägger sig. Här blir årstidernas skiftningar en naturlig del av vardagen. För den aktiva finns ett stort utbud av fritidsaktiviteter på Kaggeholm. I den vackra slottsmiljön finns padelbanor med en singelbana och två dubbelbanor. Här finns även en niohåls discgolfbana, fotbollsplan, boulebana och beachvolleybollplan. När det vankas grillkväll finns flera grillplatser att nyttja, samtliga vackert belägna precis vid vattnet. När Kaggeholms strandbistro håller öppet finns dessutom brädspel och käpphästar att låna – en uppskattad miljö för både stora och små. Bara ett stenkast från bostaden finns en härlig strand som bjuder in till lek, bad och sommarens alla stranddagar. Till fastigheten hör även tillgång till brygga och strand samt möjlighet till båtplats – en eftertraktad möjlighet för dig som vill kunna njuta av Mälaren på riktigt. Samtidigt som du får ett naturnära och rofyllt boende finns staden inom bekvämt räckhåll. Här får du det bästa av två världar – lugnet, vattnet och naturen kombinerat med närheten till stadens utbud och service. Ett unikt boende för dig som söker något utöver det vanliga – en smakfullt renoverad villa med sjönära läge, möjlighet till båtplats, generösa sociala ytor och en fantastisk natur- och slottsmiljö precis utanför dörren.

Varmt välkommen på visning och upplev själv känslan av detta underbara boende nära Mälarens vatten och natur.

Utgångspris

6 695 000 kr

Boarea

140 kvm

Driftkostnad

50 400 kr/år

Tomtarea

673 kvm

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Byggnadstyp

1½-plans hus

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 13 september 11:40 — 12:40

Öppen visning

Boka

Måndag 14 september 18:10 — 18:40

Öppen visning

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Mikael för mer information kring Kaggeholm 22.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Mikael Bjérnhof

Ansvarig mäklare

073-387 46 00

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

48 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Välkomnande och rymlig hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor. En praktisk och stilren entré som ger ett trevligt första intryck av bostaden.

02 Badrum 1 (Entréplan)

Modernt och stilrent renoverat, helkaklat badrum från 2025, utrustat med WC, dusch och handfat med tillhörande spegel. En smakfull och funktionell miljö med genomgående modern känsla och ett härligt ljusinsläpp från fönstret.

03 Tvättstuga (Entréplan)

Praktisk och rymlig tvättstuga utrustad med tvättmaskin och torktumlare. Här finns gott om arbetsyta och generösa förvaringsmöjligheter samt en praktisk groventré som underlättar vardagens bestyr.

04 Sovrum 1 (Entréplan)

Trivsamt och rymligt sovrum med gott om plats för en stor dubbelsäng och övrig möblering efter behov och önskemål. Här finns även möjlighet till goda förvaringsmöjligheter samt ett härligt ljusinsläpp från flera fönster som skapar en ljus och harmonisk atmosfär.

05 Kök (Entréplan)

Exklusivt och generöst tilltaget kök från Marbodal, installerat 2025, där modern design möter genomtänkt funktion och en elegant helhet. Köket är välutrustat med kyl och frys, diskmaskin, ugn, mikrovågsugn samt spishäll med integrerad fläkt. De välplanerade kökslösningarna erbjuder generöst med förvaring och stora arbetsytor, vilket skapar en både praktisk och stilfull miljö för såväl vardagens matlagning som bakning och middagar med familj och vänner. Den imponerande köksön blir rummets naturliga blickfång och samlingspunkt, med väl tilltagna sittplatser som bjuder in till långa frukostar, en kopp kaffe eller sociala stunder tillsammans. Ett kök med en exklusiv och tidlös känsla, skapat för att vara lika vackert som funktionellt.

06 Matplats (Entréplan)

Inbjudande och generöst tilltagen matplats i direkt anslutning till köket, med gott om utrymme för matgrupp. Här skapas en naturlig plats för gemenskap, där familj och vänner kan samlas och njuta av långa, trivsamma måltider tillsammans.

07 Vardagsrum 1 (Entréplan)

Fantastiskt socialt och generöst tilltaget vardagsrum i öppen anslutning till köket – en självklar plats för umgänge samtidigt som maten tillagas. Rummet erbjuder gott om utrymme för en stor soffgrupp och övrig möblering efter behov. De stora glaspartierna skänker ett härligt ljusinsläpp och bjuder på en fin utsikt, samtidigt som de suddar ut gränsen mellan inne och ute. Härifrån finns direkt utgång till den underbara terrassen – en perfekt plats för avkoppling, umgänge och långa sommarkvällar.

08 Sovrum 2 (Övre plan)

Trivsamt och generöst tilltaget sovrum med en anslutande walk-in closet som erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter. Här finns gott om plats för en stor dubbelsäng samt övrig möblering efter behov och önskemål. Ett härligt ljusinsläpp från fönstret skapar en ljus och harmonisk atmosfär. Rummets generösa storlek ger dessutom möjlighet att skapa två separata sovrum för den som önskar ytterligare sovplatser.

09 Vardagsrum 2 (Övre plan)

Ljust och luftigt vardagsrum med generösa ytor och gott om plats för soffgrupp samt övrig möblering efter behov och önskemål. Den uppskattade takkupan med två fönster tillför rummet en extra dimension och skapar en härlig känsla av rymd och ett generöst ljusinsläpp. Rummet används idag som kontor, vilket tydligt visar på den flexibilitet ytan erbjuder och möjligheten att med enkelhet anpassa den efter den nya ägarens behov och livsstil.

10 Sovrum 3 (Övre plan)

Trivsamt och rymligt sovrum med tillhörande klädkammare som erbjuder gott om förvaringsmöjligheter. Här finns gott om plats för en stor dubbelsäng samt övrig möblering efter behov och önskemål.

11 Walk in closet (Övre plan)

Stor och välplanerad walk-in closet i direkt anslutning till sovrum 3, med gott om plats för kläder, skor och övrig förvaring.

12 Badrum 2 (Övre plan)

Fantastiskt och smakfullt helkaklat badrum från 2025 med ett härligt ljusinsläpp genom takfönstret. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod och tillhörande spegel samt dusch. En stilren och modern miljö med en ljus och exklusiv känsla.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

140 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

0 kvm

Tomtarea

673 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

EKERÖ KAGGEHOLM 5:11

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1½-plans hus

Byggnadsår

1983

Om-/tillbyggnadsår

Nyrenoverat 2025 med grund från byggår 1983

Standardpoäng

Grundmur

Murblock

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Fasad

Träpanel

Takbeklädnad

Yttertak: Betongpannor med underliggande läkt och underlagstak av träfiberskivor

Fönster

2-glas isolerfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft med värmeåtervinning

Vatten

Enskilt vatten året om (GA)

Avlopp

Enskilt avlopp (GA)

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump, och luft/luftvärmepump

Renovering omarbetning etc

Nyrenoverat 2025 med grund från byggår 1983

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

60 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

108 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-09-02

Besiktningsman

Leonard Windisch, LW Din Besiktningsman AB

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Trädgård / plantering
Plan och lättskött hörntomt med en vacker och grönskande trädgård som är en fröjd för ögat. Här erbjuds en skyddad och harmonisk oas med lummig växtlighet, häckar och träd som skapar en härlig känsla av avskildhet. Trädgården erbjuder fina möjligheter till både avkoppling och umgänge. Här kan du njuta av soliga dagar, stilla kvällar och långa stunder utomhus i en rofylld och naturnära miljö.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garage
Fristående och rymligt garage med förråd. Här finns gott om plats för bil, förvaring och praktisk användning efter behov.

Båtplats
På endast cirka 50 meter från huset finns en brygga med möjlighet till egen båtplats. Ett mycket uppskattat läge för dig som vill ha Mälarens vatten och båtliv nära till hands.

Beskrivning, parkering

Tillhörande parkeringsyta.

06 Gemensamhetsanläggningar

Ekerö kaggeholm ga:7, Ekerö kaggeholm ga:6

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

673 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-06-01, Senast ändrad: 2026-08-05)

08 Övrigt

Arkitektens ord
På en kort promenad genom slottsparken via Slottsbacken, kommer man till Ängshöjden. Här är man på områdets högsta punkt med vacker utsikt. Fortsätter man ett stenkast passerar man Sjöängen och landar sen i skogen på Helgös nordvästra udde. Under hela promenaden glittrar Mälaren på ena sidan och gräset på Helgös ängar vajar i vinden på andra. Norrsundet anas knappt men finns där. På Ängshöjden ligger välplanerade och praktiska hus med suveränt bra nyttjade ytor. Kontakten med uteplatsen och utsikten förbättras med stora glaspartier i de nya öppna sociala ytorna.

Övrigt gällande fastigheten
2025 renoverades hela fastigheten. Hus & garage renoverades. Tomt anlades. Terrasser byggdes
Boarea 140 kvm
Tomt 673 kvm
Garage
Parkeringsyta plats för flera fordon
Digitalt lås via yale doorman

Vatten & avlopp
Enskilt vatten för husen i området via gemensamhetsanläggning & enskilt avlopp

Övrigt
Överlåtelsebesiktning. Se under dokument
Energideklaration. Se under dokument
Våtrumsintyg. Se under dokument
Kontrollen av utförda elarbeten. Se under dokument
Utförda renoveringsarbeten. Se under dokument

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

4 271 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 234 000 kr

Markvärde

2 037 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1983

Renhållning

3 600 kr/år

Elkostnad

24 000 kr/år

Samfällighet

22 800 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

50 400 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 825 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Internet & hemförsäkring tillkommer. I samfällighetsavgiften ingår fri tillgång till vatten, avlopp och man får tillgång till grönområden, strandområde & badbrygga samt möjlighet till båtplats. Skötsel av vägar & gatubelysning.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 2 000 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Den vackra naturen runt Kaggeholm inbjuder till många olika aktiviteter och upplevelser. Det finns gott om sportaktiviteter på Kaggeholm för de aktiva. Det finns nybyggda padelbanor som ligger i en vacker slottsmiljö. Medtag egna padelrack och bollar. Banor bokar du via Matchi. Kaggeholm har också en nio håls discgolfbana, fotbollsplan, boulebana, och beachvolleybollplan. Är du grillsugen så är du välkommen att nyttja någon av grillplatserna. De ligger alla precis vid vattnet. När Kaggeholms strandbistro har öppet finns det även brädspel och käpphästar att låna. Ett stenkast nedanför finns en strand att bygga strandslott på. Tillgång till brygga och strand.

Kommunikationer

Kaggeholm ligger på Helgö som ligger i Ekerö kommun. Ca 15 minuter med bil från Ekerö Centrum och cirka 45 minuter från Stockholm. Bussen tar dig direkt från Kaggeholm till Brommaplan och sedan vidare med tunnelbana till Stockholm C. Pendelbåt går till stan från Tappström (Ekerö Centrum), tar 50 min till Stockholms stadshus som man kan åka med SL-kort. Med buss tar det ca 15 min till Brommaplan. Eller varför inte ta sin egen båt från sig egen båtplats, ett trevligt sätt att starta och avsluta arbetsdagen.

Dokument

Överlåtelsebesiktning

Energideklaration

Våtrumsintyg 2025

Utförda renoveringsarbeten 2025

Kontrollen av utförda elarbeten 2025

Tomtkarta

Flygfotokarta

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi