Hanna Rydhs Gata 30 / Fruängen / Hägersten / Stockholm

Optimalt planerad och rymlig 3:a med fin utsikt från solig balkong

Boarea
73,5 kvm
Avgift
4 352 kr/mån
Rum
3 rum (2-3 sovrum)
Våning
2 av 3 (Hiss finns ej)
Kommande försäljning

Försäljning av denna bostad är planerad. Kontakta ansvarig mäklare för intresseanmälan och mer information.

Anmäl intresse

Generös och rymlig 3:a i mycket gott skick näst högst upp i huset. Lägenheten bjuder på ett välbevarat retrokök med gott om förvaring och rejäla arbetsytor. All el i lägenheten är omdragen av certifierad elektriker 2016, där jordfelsbrytare och flertalet extra vägguttag installerades samtidigt i kök, balkong och sovrum. Från köket och det mycket generösa sovrummet möts du av en harmonisk och insynsskyddad utsikt över villaidyllen i Långbro-Älvsjö. Genomgående planlösning med rikligt ljusinsläpp från samtliga fönster och även en solig balkong i soligt söderläge med förmiddagssol till ca kl 14.00. Nylagda golv i alla rum förutom vardagsrummet. Rejält med förvaring via flertalet garderober i både hall och sovrum. Mycket stabil och god ekonomi i föreningen. Internet och kabel-tv för en kostnad av endast 257 kr plus att även en parkeringsplats ingår i avgiften! Det stora sovrummet går att göra om till två mindre med en dörr till vardera. Nyrenoverat och fräscht badrum med golvvärme, badkar, tvättmaskin och separat torktumlare.

Här bor man en kort promenad från Långbro värdshus och populära restaurang Aloë. Det finns även ett stort utbud av matbutiker, gym, restauranger och systembolag i Fruängens centrum, ca 5 minuters promenad bort. Med T-bana till Slussen tar det ca 15 min. För den som gillar motion finns det flera alternativ här bl.a. i anrika Långbro Park med flera motions- och promenadstråk.

Välkommen på visning!

Bilder
Sponsrade länkar
Visa alla 27 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Hall
    Välkomnande och luftig hall med väggar i vacker olivgrön nyans och parkettgolv. Tre stora platsbyggda garderober. Plats för hatthylla eller tamburmajor.
    Från hallen når du även kök, vardagsrum och ett av sovrummen.
  • Kök
    Rejält, hippt retrokök med goda förvaringsmöjligheter och rejäla arbetsytor. Köksluckor i ljusgrått och väggar i vitt. Golv av plast med blå-vit-rutigt mönster. Köksbänk av ekliknande trä med disko i rostfritt. Stänkskydd i vitt kvadratiskt kakel. Stort fönster invid matplats för ca 4-6 personer.
  • Vardagsrum
    Vitmålade väggar och tak. Två stora fönster med härligt ljusinsläpp. Träparkett till golv och utgång till både sovrum och hall.
  • Badrum
    Nyrenoverat och stilfullt badrum med helkaklade väggar i vitt. Klinkergolv i grå-vitt mönster med golvvärme, handdukstork. handfat, ovanhängande spegelskåp och WC i retrofärgat turkos. Badkar. Tvättmaskin med separat torktumlare från Bosch. Praktisk tvättbänk i vitt med handuksskåp ovan också i vitt. God belysning via spotlights i taket. Allt renoveringsarbete är utfört av fackmän med våtrumscertifiering.
  • Sovrum
    Härligt, stort sovrum med god plats för dubbelsäng. Platsbyggda garderober för alla årstider. Ljus ekparkett och väggar i rosa nyans. Stort fönster och utgång till balkong. Balkongen ligger med härlig utsikt över villaidyll i syd/ostligt läge.
  • Sovrum
    Väggar i ljusrosa nyans och ekparkettgolv. Ljusinsläpp från stort fönster mot lugn innergård.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    73,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
  • Rum:
    3 (2-3 sovrum)
  • Våning:
    2 av 3
Byggnadssätt
  • Byggnadsår:
    1970
  • Kommentar, byggnad
    Flerfamiljshus i 3 våningar plus källare.
  • Värme och ventilationsanl.
    Fjärrvärme med mekanisk frånluftsventilation.
Energideklaration
  • Energiprestanda:
    144 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2008-12-02
  • Besiktningsman:
    Daniel Lundh
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Kollektiv anslutning för TV, telefoni och bredband, avgift 257 kr/mån. Bredbandet är av hastigheten 100/100 Mbit. Leverantör Telia.
Balkong
  • Inglasad balkong i syd/ost-läge med möjlighet att helt öppna upp glasen. Finns även måttbeställda plisségardiner till(2018).
Bilplats/Övriga byggnader
  • Parkering
    Parkeringsplats: Ingår i avgiften.
  • Beskrivning, parkering
    I dagsläget avgiftsfri parkering för boende med parkeringstillstånd (ett p-tillstånd per hushåll). Finns möjlighet till extra plats mot avgift och i mån av plats.
Ekonomi
  • Avgift:
    4 352 kr/mån
  • Ingår i avgift
    I avgiften ingår värme och vatten
  • Kommentar, månadsavgift
    Till månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 257 kr/månad avseende TV, telefoni och bredband via bredbandsfiber (Telia)
  • Försäkring:
    150 kr/mån
  • Hushållsström:
    250 kr/mån
  • Sammanlagd driftskostnad:
    400 kr/mån
  • Antal personer i hushållet:
    4
  • Upplåtelseform:
    Bostadsrätt
  • Överlåtelseavgift:
    1 138 kr, betalas av säljare.
  • Pantsättningsavgift:
    455 kr
  • Andel i förening:
    0,69446
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
  • Planerade avgiftsändringar
    Inga planerade höjningar av årsavgiften (2016-12-21)
Föreningen
  • Benämning:
    HSB Brf Långpannan.
  • Allmänt
    Föreningen HSB:s brf Långpannan består av 180 lägenheter varav 25 lägenheter är upplåtna med hyresrätt (2014-12-31), resten är bostadsrätter. Föreningen är äkta och bildades 2003. De kvarvarande hyresrätterna utgör en god "dold tillgång" eftersom de i framtiden vartefter kan upplåtas av föreningen till bostadsrätt och på så vis inbringa kapital. Föreningen har en egen hemsida www.hannarydh.se. Eftersom Brf Långpannan i Stockholm är en HSB förening så krävs det att man är medlem (man blir medlem genom att anmäla sig på HSB:s hemsida och betalar in en medlemsavgift) i HSB Stockholm för att bli godkänd som medlem i föreningen. Gå in på HSB:s hemsida www.hsb.se för mer information.
  • Kommande renoveringar
    Enligt föreningens underhållsplan står följande renoveringar för dörren:

    1-3 år Genomgång av ej meddelade renoveringar i bostadsrätter

    5-10 år Renovering av värmekulvertar

    Om mer än 10 år Stambyte av fastigheten (alternativt relining av avlopp)

    Samtliga åtgärder bedöms kunna utföras utan att behöva höja avgiften.
  • Avgiftsförändringar
    Inga planerade höjningar av årsavgiften (2019-05-16)
  • Gjorda renoveringar
    2018
    Byte av låssystem i samtliga portar samt gemensamma utrymmen.

    2018-2019
    Byte av samtliga fönster, balkongdörrar, balkongfönster i lägenheter och gemensamhetsutrymmen.

    2016-2017
    Bytt tak, takfötter, balkongräcken på alla fastigheter (var det stora arbetet dessa år. Blev inte målat på det gamla alltså som det först var tänkt, utan byt

    2017
    Hantering av komposterbart avfall.

    2016-2017
    Renovering av fasad, måleri av takfötter samt utbyte av plåtar vid takfötter och balkonger.

    2015-2016
    Rengöring av ventilationskanalerna. Därefter besiktning, justering och kontroll av luftflödet.

    2014
    Installation av ny värmeväxlare i den sekundära undercentralen för fjärrvärme.
    Målning av källargångar och dammbindning av golv.

    2013
    Byte av utomhusbelysning till LED armatur på innergård, portar och parkering
    Byte av frånluftsfläktar i alla hus
    Nyinstallation av primär undercentral för fjärrvärme

    2012
    Trapphusen grovstädades och golven behandlades
    Uppgrävning och byte av dagvattenledning vid hus 4 och i samband med detta även isolering av grunden
    Målning av samtliga källarfönster
    Upprättat och byggt en MC-parkering
    Installation av STOKABs fastighetsfibernät

    2011
    Totalrenovering av trapphus, målning & belysning (LED)
    Filmning av dagvattenbrunnar

    2010
    Alla stammar genomgicks av entreprenör för att återfå ursprungligt flöde
    Horisontella och vertikala avloppsstämmar renoverades och byttes ut

    2009
    Kallvattenkranarna i källargångarna bytta
    Alla stammar spolades och vissa filmades

    2008
    Byt samtlig armatur i källargångarna till ett energisnålare alternativ
    Inspektion av ventilationskanaler
    Byte av vissa avloppsstammar i källarna
    Hyresgästernas badrum fukttestades
    Energibesiktning utförd
    Förbättrat asfaltsbeläggningen på parkeringen vid Fredrika Bremers gata
    Upprensning av buskage på gården
    Slamsugning av dagvattenbrunnar
    Nya fasta utemöbler installerades

    2007
    Införande av gästparkering
    Installation av fiberoptisk fastighetsnät
    Reparation av husens skärmtak
    Installation av lekredskap för barn i de yngre åldrarna
    Förbättrat asfaltsbeläggningen på parkeringen vid Mickelbergsvägen
    OVK-besiktning utförd
    Översyn och lagning av frånluftsventiler
    Målning av ledstänger till källarnedgångar

    2006
    PCB-fogar sanerade i alla hus
    Yttertaken lagades och målades
    Vindsbjälklagen tilläggsisolerades
    Sopnedkasten stängdes och det installerades markbehållare för hushållsavfall och returpapper.
    Alla yttre källardörrar byttes
    Besiktning av lekplatser visst underhåll och installation av nya säkrare gungor.
    Infartsbommar uppsattes på infarterna till gården

    2005
    Tvättstugan totalrenoverades
    Alla ytterportar renoverades
    Bytt alla stuprör samt spolat avloppen till stuprören
    Radonmätning genomförd, inga gränsvärden överskreds.
  • Övriga utrymmen i föreningen
    Till lägenheten hör ett källarförråd samt en liten matkällare. I föreningen finns en stor tvättstuga på gaveln till port nr 38 med snabba storhushållsmaskiner av märket Wascator. Här finns 6 tvättmaskiner, 4 torktumlare, 4 torkskåp, mangel och grovtvättmaskin. En föreningslokal finns i port nr 48. Det finns också tillgång till grovsoprum samt numera även möjlighet till återvinning av komposterbart avfall. I källaren finns cykel- och barnvagnsrum. Stor innergård med fasta grillar, matplatser samt lekplats.
Området
  • Fruängen är en omtyckt 50-talsstadsdel med röda linjens T-bana 14 som ändstation. I Fruängen Centrum finns bank, apotek, vårdcentral, folktandvård, bibliotek, systembolag, nyckelservice, caféer, restauranger och två större mataffärer. I Fruängen Centrum hittar du också populära "Erssons Fisk & Deli" och chokladbutiken "Handgjort". Vill du ha ett större utbud av shopping ligger Kungens Kurva och Skärholmens Centrum på kortare bil/bussavstånd. Med tunnelbanan tar det ca 15-20 min till city. Fruängen är också en knutpunkt för ett flertal busslinjer.

    På kort promenadavstånd ligger vackra Långbro Park. I parken ligger kända Långbro värdshus som drivs av TV-kocken Fredrik Eriksson. Värdshuset är omtalat för sin goda mat och trevliga sommarbar samt uteservering. Numer finns även värdshusets backficka med trevligt läge i parken. I området finns härliga promenadstråk och för den badsugne finns badplatser runt om vid bl a Långsjön, dit du cyklar på ca tio minuter. Dessutom finns, på kortare promenadavstånd Hägerstensbadet - ett utomhus bad i bassäng omgivet av gräsmattor för soldyrkaren.
  • Kommunikationer
    Mycket goda kommunikationer med T-bana i Fruängens centrum samt flertalet bussar i olika riktningar, bl.a. till Älvsjö station.
Sponsrade länkar
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Lugano
    246 m
    Långbro Värdshus
    284 m
    Woktory
    475 m
    Pizzeria Spader Dam
    530 m
    Grillhörnan
    545 m
  • Skolor
    Förskolan Hanna Rydh
    222 m
    Beta School
    410 m
    Ellen Fries förskola
    417 m
    Förskolan Ellen Key
    446 m
  • Mataffärer
    Hemköp Matextra Fruängen
    574 m
    Hemköp
    1,02 km
    Lidl
    1,15 km
    Tempo Segeltorp
    1,87 km
  • Kommunikationer
    Västerängsvägen
    152 m
    Långbroparken
    250 m
    Fredrika Bremers gata
    294 m
    Fruängen
    561 m
    Västertorp Västertorpsmotet
    599 m
  • Tågstationer
    Älvsjö station
    2,18 km
    Årstaberg
    3,54 km
    Stuvsta station
    3,64 km
    Huddinge station
    5,38 km
    Stockholms Södra Station
    5,7 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Vatten
  • 265 m
  • 4 min
  • 3 min
  • 6 min
  • Hav
  • 6,35 km
  • 12 min
  • 33 min
  • -
  • Tågstation - Älvsjö station
  • 2,18 km
  • 8 min
  • 14 min
  • 35 min
  • Hållplats - Västerängsvägen
  • 152 m
  • 3 min
  • 1 min
  • 2 min
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier