Till salu

Lappstigen 19

Utgångspris

2 850 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 850 000 kr



Häverö— Herräng— Norrtälje

Lappstigen 19


Till salu
Utgångspris
2 850 000 kr

Norrtälje - Herräng - Häverö

Stummelängen gård, en lantlig idyll med anor från 1800-talet

Under ståtliga ekar och med rötter från 1800-talet ligger Stummelängen gård, en rofylld plats där historiens charm möter naturnära livskvalitet. Här erbjuds en unik gårdsmiljö med tre boningshus från olika tidsepoker, omgiven av grönska, fågelsång och stillhet.

Fastigheten präglas av lugn och avskildhet, där naturens ljud får ta plats och vardagens tempo saktar ner. En plats för återhämtning, kreativitet och livsnjutning.
Boningshuset (uppfört 1964), på ca 110 kvm boyta , har öppen storstuga innehållande kök med vedspis, matplats och vardagsrumsdel. Här finns dessutom fyra sovrum i varierande storlek samt badrum med dusch, toalett och tvättmöjligheter.

Maskinhallen rymmer ett par-tre båtar för vintern. En travers möjliggör att en motor lyfts upp för lagning eller rentav motor byte.

Gästhuset har en genuin och trivsam karaktär med vedspis och vedugn i köket, en påminnelse om gårdens historia och traditioner. Här finns även modernt badrum med dusch och toalett samt sovrum och sällskapsytor som gör huset väl lämpat för gäster eller generationsboende.

Det äldre torpet bär tidstypiska detaljer från sekelskiftet 1800/1900, bland annat en vacker kakelugn med blommotiv i milda pastelltoner. Huset är uppfört i liggande timmer från gårdens egna skogar och erbjuder fina möjligheter för varsam renovering och återställande i klassisk stil. Huset är idag utblåst invändigt men man har behållit den vackra kakelugnen samt vedspisen. Möjligheternas hus.

Mellan torpet och gästhuset ligger en charmig syrénberså, en naturlig samlingsplats för sommarens måltider och lugna kaffestunder. Utsikten över lunden med plommon och körsbärsträd skapar en idyllisk inramning. Fruktodlingen anlades under 1950-talet för kommersiell verksamhet och gårdens bär och plommon såldes en gång på Hötorget i Stockholm.

Övriga byggnader:
Ostadigt väder till midsommar? Festen är räddad i logen! En ljusslinga och lite musik, så kan logdansen börja efter maten. Den lilla ladugården har bås för kor och deras kalvar. Här kan man göra om till verkstad eller ateljé för den egna kreativiteten.

En tidigare hyresgäst hade höns. Äggen gick åt som smör i solsken: gäster från tomtområdet kom till äggskåpet för en ’Swish and grab”
I jordkällaren kan potatis och andra rotsaker, grönsaker, frukt och ägg förvaras under vintern.
Utöver detta finns vagnslider där det finns gott om plats att förfara maskiner mm.

Dance Camp är ett av världens största swingdansläger, med deltagare från över 70 länder. Varje sommar kommer bortåt 5000 glada deltagare som letar övernattning. - Sängplats eller ett helt hus att hyra står då högt i kurs!

Stummelängen gård är en fastighet med själ, historia och stora möjligheter för dig som söker ett naturnära boende med karaktär och utvecklingspotential.

Varmt välkomna på visning!

Utgångspris
2 850 000 kr

Boarea/biarea
110/5 kvm

Driftkostnad
19 844 kr/år

Tomtarea
3.0061 ha

Rum
5 rum (4 sovrum)

Fastigh.bet
NORRTÄLJE HÄVERÖ-VEDA 2:17

Objekttyp
Gård


Aktuella visningar


Söndag 31 maj 10:30 — 11:15

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Pär för mer information kring Lappstigen 19.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Fakta

01
Beskrivning
Boarea

110 kvm

Biarea

5 kvm

Tomtarea

3.0061 ha

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE HÄVERÖ-VEDA 2:17


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1964


03
Objekttyp/areal
Objekttyp

Gård

Beskrivning för alla arealer

Efter att skogen har avstyckats är inte dom taxerade ytorna korrekta, den totala arealen är 30 061 kvm enligt lantmäteriet.


04
Småhusbyggnad lantbruk - Bostadshus
Typ av byggnad

Enplanshus

Byggnadsår

1964

Värdeår

1964

Taxeringsvärde byggnad

1 174 000 kr

Standardpoäng

23

Rum

5 rum, varav 4 sovrum

Boarea

110 kvm

Biarea

5 kvm

Beskrivning, rum

Boningshuset erbjuder fem rum och kök med en trivsam och funktionell planlösning. Husets hjärta är den rymliga storstugan i öppen planlösning som kombinerar kök, matplats och vardagsrum. Köket är utrustat med vedspis, spis, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys.

Bostaden rymmer två större och två mindre sovrum samt ett badrum med dusch, toalett och tvätt-/torkpelare.

Fastigheten har under många år använts som permanentbostad och först det senaste året nyttjats som fritidshus.

Invändigt har huset genomgått ytskikts renovering och parkettgolven har slipats och lackats. De tidstypiska originalköksskåpen med tillhörande luckor finns fortfarande kvar, vilket ger möjlighet att bevara husets karaktär för den som uppskattar äldre detaljer.

I anslutning till huset finns även ett pannrum där luft/vatten värmepannan är installerad.

Byggnadssätt

Grund: Krypgrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Skorstenstyp: Murad skorsten
Fasad: Träfasad
Takbeklädnad: Taktegel
Utv plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt
Fönster: 2-glasfönster

Driftkostnader

: 0 kr/år

Vatten och avlopp

Vatten: Enskilt vatten året om
Avlopp: Trekammarbrunn godkänt för WC med infiltration

Uppvärmning och el

Uppvärmning: Luftvatten. Vattenburen värme.

Energideklaration

Utförd datum: 2024-06-13
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: D
Energiprestanda: 57 kWh/m²
Besiktningsman: Pontus Lindberg, OBM Roslagen,
2024-06-13

Ventilation

Ventilation: Självdrag


05
Gemensamhetsanläggningar

Norrtälje bredsund ga:2 - väg


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

3,0061 ha (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Samfällighet

Norrtälje häverö-veda s:1


07
Övrigt

Fastigheten ligger längst in på en stillsam skogsbilväg, inbäddad mellan öppna ängar och beteshagar som breder ut sig som ett levande landskap utanför fönstren. Här vandrar ibland en rådjursfamilj fram i lugn takt över markerna, medan välmående kaniner skuttar genom gräset på jakt efter dagens föda. Till ägorna hör även ett vackert skogsbryn som markerar övergången till skogen perfekt för svampplockning och rofyllda promenader.
Naturen gör sig ständigt påmind. En morgon stod Skogens Konung, älgen, stilla och betraktade oss under lång tid. Kanske är det också där den övernattar; i fruktlunden finns en nedtrampad plats med långa älghår som vittnar om nattliga besök. Högt ovanför svävar ofta rovfåglar i den öppna himlen här är kikaren aldrig långt borta.
På bekvämt “badrocksavstånd”, cirka 600 meter bort, väntar en långgrund sandstrand vid havet, i viken före Singöfjärden. Vägen dit passar lika bra för barnvagn som för en skrinda lastad med dagens strandpackning. Längst in i viken slingrar sig dessutom en uppskattad äventyrsstig med spångar genom naturen, en favorit för både barn och vuxna. Hit går man på ungefär tio minuter, vilket råkar vara precis lika snabbt som att ta bilen.

Vid Bredsundsviken 2 finns dessutom möjlighet att hyra båtplats för medelstor motorbåt till självkostnadspris, för närvarande 1 000 kr per år (kö kan förekomma). Där finns både trailerramp och goda möjligheter till ett rikt båtliv i den vackra skärgården.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 263 000 kr (Fastställt avseende år 2025)

Byggnadsvärde

1 174 000 kr

Markvärde

3 089 000 kr

Typkod

120 Lantbruksenhet bebyggd

Vatten och avlopp

680 kr/år

Renhållning

2 530 kr/år

Sotning

650 kr/år

Vägav/Snö

484 kr/år

Hushållsström

14 500 kr/år

Båtplats (kö kan förekomma)

1 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

19 844 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 30 269 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 1 360 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 263 000 kr (Fastställt avseende år 2025)
Byggnadsvärde
1 174 000 kr
Markvärde
3 089 000 kr
Typkod
120 Lantbruksenhet bebyggd
Vatten och avlopp
680 kr/år
Renhållning
2 530 kr/år
Sotning
650 kr/år
Vägav/Snö
484 kr/år
Hushållsström
14 500 kr/år
Båtplats (kö kan förekomma)
1 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
19 844 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 30 269 kr/år)
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 1 360 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Använd kartan
X

Platser

Herräng Burgers

1,94 km


Herräng Kiosk

1,96 km


Herräng Marina Restaurang & Krog

2,77 km


Singö Camping - Grisslehamns Marina & Camping AB

7,12 km


Folk och Fä Gårdsrestaurang

7,26 km


Grisslehamns Skola Väddö skolenhet

7,63 km


Grisslehamn förskola

7,75 km


Grisslehamn skola

7,75 km


Häverögymnasiet

7,79 km


Hallsta skola

7,96 km


ICA Supermarket Hallstavik

8,53 km


Tempo Hallstavik

8,69 km


Dollarstore Östhammar

22,89 km


Stora Coop Östhammar

23,01 km


Tempo

37,71 km


Faringe station Lennakatten

37,93 km


Moga station Lennakatten

41,88 km


Almunge station Lennakatten

44,02 km


Löt station Lennakatten

49,19 km


Ängsgården

1,21 km


Haga

1,37 km


Arnölund

1,52 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    1,01 km
    3 min
    4 min
    17 min
  • Hav
    534 m
    4 min
    5 min
    23 min
  • Hållplats
    Ängsgården
    1,21 km
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Pär!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.