Kommande försäljning

Rostvingevägen 20

Sparad

Anmäl intresse

Myrängen - Huddinge— Huddinge

Rostvingevägen 20

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Huddinge - Myrängen - Huddinge

Smakfullt renoverat parhus i omtyckta Myrängen!

Välkommen till ett inbjudande parhus i toppskick, ett hem där varje kvadratmeter är omsorgsfullt renoverat och redo för nya ägare att flytta rakt in. Här möts modern komfort med hemtrevlig känsla, och resultatet är ett boende att trivas i länge.

Entréplanet bjuder på generösa sociala ytor där kök och vardagsrum förenas till en självklar samlingsplats för både vardag och fest. Från vardagsrummet kliver du ut på balkongen med utsikt över den plana trädgården på husets baksida, en trygg och rolig plats för barnens lek. På nedre plan finner du tre rofyllda sovrum, ett underbart helkaklat duschrum med praktisk maskinpark samt ett mysigt allrum.

På framsidan väntar en stor, trädäckad altan perfekt för långa sommarkvällar och härliga stunder med familj och vänner. På uppfarten finns utöver det egna garaget även parkeringsplats för två bilar med tillhörande laddbox.

Myrängen är ett barnvänligt och mycket omtyckt område med närhet till skolor, förskolor, service och fina grönområden. Här bor du i ett tryggt och lugnt kvarter, med smidiga kommunikationer som snabbt tar dig in till stadens puls.

Boarea/biarea

111/11 kvm

Driftkostnad

34 790 kr/år

Tomtarea

411 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

2-plan i suterräng

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Besiktning Denna bostad är kvalitetsstämplad med Besiktning.

Har du några frågor?

Kontakta Jessica för mer information kring Rostvingevägen 20.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Hammarbyhöjden

Jessica Winter

Ansvarig mäklare

070-643 84 93

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Välkommen till Rostvingevägen 20

Beläget på lugn gata i populära Myrängen, fint renoverat parhus i två plan med eget garage på uppfarten. Huset stod inflyttningsklart 1997 och är väl underhållet, här är det bara att flytta in och njuta av en bekväm tillvaro. Barnvänligt område med närhet till grönområden och lekplats.

På entréplan erbjuds optimal planlösning för umgänge, en inbjudande öppen yta mellan smakfullt kök och vardagsrum. Nedervången blir den privata delen med tre bra sovrum, rejäl klädkammare och stort härligt duschrum med maskinpark.

Välkommen till Rostvingevägen 20

Den perfekta planlösningen

På entréplan erbjuds optimal planlösning för umgänge, en inbjudande öppen yta mellan smakfullt kök och vardagsrum. Nedervången blir den privata delen med tre bra sovrum, rejäl klädkammare och stort härligt duschrum med maskinpark.

Trädgården

Mysig baksida omgiven av grönska med mindre trädäck och plan trädgårdstomt perfekt för lek. Praktisk redskapsbod för förvaring.

53 bilder

Planlösning

2 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

111 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

11 kvm

Tomtarea

411 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HUDDINGE KÅLFJÄRILEN 30

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2-plan i suterräng

Byggnadsår

1997

Standardpoäng

Grund

Sutteräng på betongplatta

Stomme

Trä, betong

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak med betongpannor

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft med återvinning

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten

Renovering omarbetning etc

Utförda av nuvarande ägare:
- Ny tvättmaskin, 2025
- Bytt Ställdon till golvvärme, 2025
- Nytt kakel kök, 2024
- Ombyggnation innertrapp, 2024
- Nytt balkonggolv, 2023
- Tak gicks igenom och tvättades, 2023
- Inre ytskiktsunderhåll, 2020-2025

Utförda av tidigare ägare:
- Kök renoverades, 2019
- Fasadpanel målades, 2018
- Nya dräneringsrör & dagvattenledningar, 2017
- Duschrum nedre plan, 2016
- Ny frånluftsvärmepump, 2014
- Ny Luft/luftvärmepump, 2010

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

60 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

109 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-10-01

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Via Tele2

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Garage med plats för en bil, p-plats på uppfart för två bilar, laddbox finns.

06 Gemensamhetsanläggningar

Huddinge kålfjärilen ga:1 - uppsamlingsledningar för spill-dag-och dräneringsvatten.distributionsledningar för tappvatten.gemensamma byggnader.anläggn.för data, radio och tv.körytor, p-platser, gångvägar, belysning, lekplatser m.m.naturmark, gräsytor, träd och planteringar.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

411 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Myrängen v del av, Detaljplan (Beslutsdatum: 1992-10-01, Senast ändrad: 1993-09-17)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

4 780 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 563 000 kr

Markvärde

2 217 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1997

Försäkring

10 500 kr/år

Elkostnad

9 190 kr/år

Årlig elförbrukning

10000 kWh/år

Samfällighet

15 100 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

34 790 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 864 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I samfällighetsavgiften ingår vatten, avlopp, sophämtning samt bastbud av Tv via Tele2.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 5 100 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

I Myrängen väntar ett område som kombinerar lugnet från naturen med närheten till stadens puls. Här bor du i ett omtyckt och familjevänligt kvarter med grönskande omgivningar, trygga gångvägar och en trivsam småstadskänsla, samtidigt som du har smidig närhet till både service och kommunikationer.

Myrängen uppskattas för sin harmoniska atmosfär där skogspartier, parker och lekplatser samsas med skolor, förskolor och lokala bekvämligheter. Området erbjuder fina möjligheter till ett aktivt liv året om med motionsspår, cykelvägar och natur nära inpå knuten. För den som pendlar är läget idealiskt med goda kommunikationer mot både centrala Stockholm och övriga delar av Huddinge.

Här får du det bästa av två världar, ett rofyllt boende med närhet till naturen, samtidigt som caféer, shopping och stadsliv finns inom bekvämt räckhåll. Ett område att trivas i länge, oavsett om du söker ditt första hem, ett familjeboende eller en lugn plats att landa på.

Med bil nås Ågesta friluftsområde med Golfklubb, ridhus, utegym, bad, brukshundsklubb mm.
Buss 705 trafikerar området och går till Stuvsta C och Huddinge C där Pendeltåg och stort serviceutbud finns. Även möjlighet att ta T-bana från hållplats Rågsved.

Dokument

Besiktningsprotokoll

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi