Kommande försäljning

Rostvingevägen 20

Sparad

Anmäl intresse

Myrängen - Huddinge— Huddinge

Rostvingevägen 20

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Huddinge - Myrängen - Huddinge

Smakfullt renoverat parhus i omtyckta Myrängen!

Välkommen till ett parhus där det bara är att flytta in och börja leva. Ett smakfullt renoverat hem i toppskick där moderna materialval, genomtänkta lösningar och generösa ytor tillsammans skapar ett boende med hög trivselfaktor – perfekt för familjen som söker både komfort och livskvalitet.

Entréplanet är hemmets självklara sociala hjärta. Här möts kök och vardagsrum i en öppen och inbjudande miljö med gott om plats för såväl vardagsliv som stora middagar med familj och vänner. Från vardagsrummet kliver du ut på balkongen med utsikt över den plana och lättskötta trädgården på husets baksida – en grön och skyddad plats där barnen kan leka fritt medan de vuxna kopplar av.

En trappa ner väntar den mer privata delen av huset med tre rofyllda och välplanerade sovrum samt ett mysigt allrum som blir perfekt som barnens egen sällskapsyta, tv-rum eller hemmakontor. Här finns även ett stilrent helkaklat duschrum med praktiska tvättmöjligheter – genomtänkt för att göra familjens vardag så smidig som möjligt.

På husets framsida finns den stora trädäckade altanen som under sommarhalvåret blir ytterligare ett sällskapsrum. Här finns gott om plats för både loungemöbler, grill och större middagsbord – en självklar plats för långa middagar och sköna kvällar med familj och vänner.

Även det praktiska är på plats. Eget garage kompletteras av uppfart med plats för ytterligare två bilar samt laddbox för elbil – en uppskattad bekvämlighet i vardagen.

Här bor du i populära och familjevänliga Myrängen, ett lugnt och tryggt område där skolor, förskolor, service och grönområden finns nära till hands. Samtidigt erbjuds smidiga kommunikationer som gör det enkelt att ta sig vidare mot stadens puls.

Ett komplett familjehem där det moderna möter det hemtrevliga – med sociala ytor, tre sovrum, trädgård, altan och garage. Här är det bara att flytta in och börja trivas.

Varmt välkommen på visning!

Boarea/biarea

111/11 kvm

Driftkostnad

53 540 kr/år

Tomtarea

411 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

2-plan i suterräng

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Besiktning Denna bostad är kvalitetsstämplad med Besiktning.

Har du några frågor?

Kontakta Henrik för mer information kring Rostvingevägen 20.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Hammarbyhöjden

Henrik Hammarstrand

Ansvarig mäklare

076-909 31 05

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Välkommen till Rostvingevägen 20

Beläget på lugn gata i populära Myrängen, fint renoverat parhus i två plan med eget garage på uppfarten. Huset stod inflyttningsklart 1997 och är väl underhållet, här är det bara att flytta in och njuta av en bekväm tillvaro. Barnvänligt område med närhet till grönområden och lekplats.

På entréplan erbjuds optimal planlösning för umgänge, en inbjudande öppen yta mellan smakfullt kök och vardagsrum. Nedervången blir den privata delen med tre bra sovrum, rejäl klädkammare och stort härligt duschrum med maskinpark.

Välkommen till Rostvingevägen 20

Den perfekta planlösningen

På entréplan erbjuds optimal planlösning för umgänge, en inbjudande öppen yta mellan smakfullt kök och vardagsrum. Nedervången blir den privata delen med tre bra sovrum, rejäl klädkammare och stort härligt duschrum med maskinpark.

Trädgården

Mysig baksida omgiven av grönska med mindre trädäck och plan trädgårdstomt perfekt för lek. Praktisk redskapsbod för förvaring.

53 bilder

Planlösning

2 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

111 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

11 kvm

Tomtarea

411 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HUDDINGE KÅLFJÄRILEN 30

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2-plan i suterräng

Byggnadsår

1997

Standardpoäng

Grund

Sutteräng på betongplatta

Stomme

Trä, betong

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak med betongpannor

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft med återvinning

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten

Renovering omarbetning etc

Utförda av nuvarande ägare:
- Ny tvättmaskin, 2025
- Bytt Ställdon till golvvärme, 2025
- Nytt kakel kök, 2024
- Ombyggnation innertrapp, 2024
- Nytt balkonggolv, 2023
- Tak gicks igenom och tvättades, 2023
- Inre ytskiktsunderhåll, 2020-2025

Utförda av tidigare ägare:
- Kök renoverades, 2019
- Fasadpanel målades, 2018
- Nya dräneringsrör & dagvattenledningar, 2017
- Duschrum nedre plan, 2016
- Ny frånluftsvärmepump, 2014
- Ny Luft/luftvärmepump, 2010

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

60 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

109 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-10-01

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Via Tele2

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Garage med plats för en bil, p-plats på uppfart för två bilar, laddbox finns.

06 Gemensamhetsanläggningar

Huddinge kålfjärilen ga:1 - uppsamlingsledningar för spill-dag-och dräneringsvatten.distributionsledningar för tappvatten.gemensamma byggnader.anläggn.för data, radio och tv.körytor, p-platser, gångvägar, belysning, lekplatser m.m.naturmark, gräsytor, träd och planteringar.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

411 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Myrängen v del av, Detaljplan (Beslutsdatum: 1992-10-01, Senast ändrad: 1993-09-17)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

4 780 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 563 000 kr

Markvärde

2 217 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1997

Försäkring

10 500 kr/år

Elkostnad

27 940 kr/år

Årlig elförbrukning

10000 kWh/år

Samfällighet

15 100 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

53 540 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 614 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I samfällighetsavgiften ingår vatten, avlopp, sophämtning samt bastbud av Tv via Tele2.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 5 100 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

I Myrängen väntar ett område som kombinerar lugnet från naturen med närheten till stadens puls. Här bor du i ett omtyckt och familjevänligt kvarter med grönskande omgivningar, trygga gångvägar och en trivsam småstadskänsla, samtidigt som du har smidig närhet till både service och kommunikationer.

Myrängen uppskattas för sin harmoniska atmosfär där skogspartier, parker och lekplatser samsas med skolor, förskolor och lokala bekvämligheter. Området erbjuder fina möjligheter till ett aktivt liv året om med motionsspår, cykelvägar och natur nära inpå knuten. För den som pendlar är läget idealiskt med goda kommunikationer mot både centrala Stockholm och övriga delar av Huddinge.

Här får du det bästa av två världar, ett rofyllt boende med närhet till naturen, samtidigt som caféer, shopping och stadsliv finns inom bekvämt räckhåll. Ett område att trivas i länge, oavsett om du söker ditt första hem, ett familjeboende eller en lugn plats att landa på.

Med bil nås Ågesta friluftsområde med Golfklubb, ridhus, utegym, bad, brukshundsklubb mm.
Buss 705 trafikerar området och går till Stuvsta C och Huddinge C där Pendeltåg och stort serviceutbud finns. Även möjlighet att ta T-bana från hållplats Rågsved.

Dokument

Besiktningsprotokoll

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi