Till salu

Vattmyragränd 79

Utgångspris

3 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 495 000 kr

Boka visning

Vattmyra— Järfälla

Vattmyragränd 79

Till salu

Utgångspris

3 495 000 kr

Boka visning

Järfälla - Vattmyra

Modernt bostadsrättsparhus i eftertraktade Vattmyra med bästa solläge!

Är du intresserad redan nu, anmäl ditt intresse så hör vi av oss om det blir någon förhandsvisning!

Välkommen till Vattmyragränd 79 – ett ovanligt charmigt bostadsrättsparhus med villakänsla och unika kvaliteter som sällan erbjuds i en bostadsrättsförening.

Här bor du i ett hemtrevligt, välplanerat och mycket välskött hem med stora fördelar som gör boendet extra bekvämt. Den generösa tomten skapar en känsla av frihet och avskildhet – perfekt för dig som vill ha mer utrymme än vad som vanligtvis erbjuds i en bostadsrätt.

Redan i hallen möts du av en praktisk och välkomnande entré med gott om förvaring. På entréplanet finns ett ljust och rymligt kök med matplats och direkt utgång till en stor, solig altan. Här finns plats för både grillmiddagar och avkoppling i solen, med utsikt över den privata gräsmattan – ett härligt inslag som förstärker känslan av att bo i eget hus.

Vardagsrummet är generöst tilltaget och rymmer både soffgrupp och annan möblering, och på entréplan finns även en stilren gästtoalett i modern tappning.

En trappa upp hittar du två ordentliga sovrum samt ett nyrenoverat badrum i smakfull stil. Här finns också en separat tvättstuga med tvättmaskin och torkskåp, vilket är en ovanlig och uppskattad bonus i denna typ av boende.

Utöver detta har du ett eget förråd i separat bod – utmärkt för trädgårdsredskap, cyklar och säsongsförvaring – samt garage i länga, något som ytterligare förstärker känslan av ett eget hem.

Bostaden har bra förvaringsmöjligheter och potential att inreda vinden för den som vill skapa extra utrymme.

Föreningen är stabil och lågt belånad, och området Vattmyra är både barnvänligt och rofyllt, med närhet till natur, skolor, lekplatser och goda kommunikationer till Barkarby, Jakobsberg och centrala Stockholm.

Detta är ett hem som erbjuder det bästa av två världar – tryggheten i en bostadsrätt och friheten som ett radhus eller villa kan ge. Perfekt för den växande familjen eller för dig som söker ett bekvämt och lite unikt boende.

Varmt välkommen att boka visning!

Utgångspris

3 495 000 kr

Boarea

91.5 kvm

Avgift

5 271 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Aktuella visningar

Söndag 01 juni 14:15 — 14:50

Öppen visning

Boka

Varmt välkommen, anmäl er gärna för bättre service!

Tisdag 03 juni

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Spånga-Vällingby-Hässelby

Kontakta Johanna för mer information kring Vattmyragränd 79.

Anmäl intresse

Johanna Blomster

Ansvarig mäklare

Tel:

073-231 38 07

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

30 bilder

Planlösning

3 planritningar

3 planritningar

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Fin och välkomnande hall med klinker på golvet och plats för avhängning direkt innanför ytterdörren. Väggarna är målade i en grön, jordnära, kulör.

02 Kök (Entréplan)

Rymligt och trevligt kök med utrymme för matplats samt utgång till uteplatsen och trädgården. Köket är smakfullt inrett med vita, släta luckor och en mörk bänkskiva. På väggen ovanför arbetsbänken sitter ett grått kakel som stänkskydd. Ett flertal lådor och skåp ger bra utrymme för förvaring. Kökets maskinella utrustning består av kyl/frys, mikro, ugn, spishäll, fläkt samt diskmaskin. På golvet ligger en ekparkett och väggarna är målade i samma gröna nyans som i hallen.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Rymligt vardagsrum med ett generöst ljusinsläpp från två stora fönster. Här finns gott om plats för soffa, tv-möbel eller annat. På golvet ligger en fin ekparkett och väggarna är målade med en tapetserad fondvägg.

04 WC (Entréplan)

I anslutning till hallen finns en gäst-wc som är fint inredd med ljus klinker på golvet och tapetserade väggar. Den mönstrade tapeten i kombination med detaljerna i trä ger en harmonisk och ombonad känsla. Här finns en wc samt handfat med kommod. Golvvärme

05 Övre hall (Ovanvåning)

När man kommer upp i trappen till övre plan möts man av en hall som binder samman ovanvåningens samtliga rum till en enhet. Här finns en taklucka till bostadens vind.

06 Sovrum ett (Ovanvåning)

Ljust och rymligt sovrum med ett stort fönster. Gott om plats för dubbelsäng, sängbord, garderober mm. Vackert laminat golv och målade väggar.

07 Sovrum två (Ovanvåning)

Även detta sovrum är rymligt och har plats för dubbelsäng, sängbord, garderober, skrivbord mm. Samma golv som i sovrum ett och målade väggar.

08 Badrum (Ovanvåning)

På det övre planet finns ett fräscht, helkaklat, badrum med fönster som släpper in ljus. På golvet ligger en vackert mönstrad klinker och väggarna är kaklade i vitt. Här finns en duschhörna med infällbara dörrar i glas, wc, handfat med kommod och överhängande spegel med belysning. Golvvärme.

09 Tvättstuga (Ovanvåning)

Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin och torkskåp samt arbetsbänk med tvättho. Ljusa och fräscha materialval på väggar och golv.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

91,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

02 Byggnadssätt

Värme och ventilationsanl.

El & luft/luftvärmepump
Mekanisk ventilation

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-05-28

Besiktningsman

Joel Heinze, Energikompetens i Sverige AB

Beskrivning

D-G , Se Energideklaration

04 Uteplats

Mysig uteplats som nås från köket och ligger fint med ett soligt läge. Här finns gott om plats för utemöbler, grill och annat. Häckarna som omger uteplatsen gör den till en privat zon utan direkt insyn och skyddar något från väder och vind. Från uteplatsen når mat trädgården med både planteringar och fruktträd.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Det finns fem parkeringsplatser med el som är för uthyrning. Kostnaden för laddplatserna är 330 kr per månad + elkostnad.
I dag finns två lediga platser, kontrollerat 2025-05-12.

Resterande platser i området, ca. 30 st, är fria.
Dock högst två bilar per hushåll.
5:orna har egen parkering i carport, 3:orna och 4:orna har garage.

06 Övrigt

Renoveringar utförda

2017 Nya golv samt öppnat upp mot kök
2018 renoverat trappan
2018 Altan del 1
2019 Altan del 2
2020 El -Nytt mätarskåp
2021 Wc entrévånging
2021 Nytt Badrum övre plan
2021 Ny tvättstuga samt nytt torkskåp
2021 Ny varmvattenberedare
2023 Ny Luft/luftvärmepump
2023 Ny tvättmaskin
2025 Ny spishäll

Ekonomi

01

Avgift

5 271 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg och kallvatten

Kommentar, månadsavgift

Kallvatten och sophämtning ingår i månadsavgiften. El för uppvärmning och varmvatten står den boende själv för.
Kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Fiber blir ett obligatoriskt tillägg from i sommar, ca 300 kr/lgh.

Försäkring

250 kr/mån

Hushållsel och Uppvärmning ca

1 500 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 750 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

2,13359%

Andel av årsavg.

0,0213359

Andelstal insats

2,13294%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-05-12.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns inga beslutade avgiftsförändringar, kontrollerat 2025-05-12.

Föreningen

01

Benämning

Brf Vattmyra i Järfälla. I föreningen finns 41 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Vattmyra i Järfälla är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1976.

Föreningen består av 41 bostadsrättsradhus. Med en boendeform som förenar det bästa av två världar, och ett osedvanligt trivsamt läge, attraherar området såväl stora som små. Området angränsar till allmänning, förskola, skola och lekplatser.

Föreningens lägenheter fördelas på: 14 st 3 rok, 15 st 4 rok och 12 st 5 rok.

Delat ägandeskap accepteras med en minsta ägarandel om 10%. Max antal ägare på en lägenhet är 2 st.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Kommande renoveringar

Det finns i dagsläget inga planerade renoveringar de kommande åren, kontrollerat 2025-05-12.

Föreningen har en underhållsplan som redovisar fastighetens underhållsbehov.
Underhållsplanen används både för planering av tekniskt underhåll och för ekonomisk planering.

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns inga beslutade avgiftsförändringar, kontrollerat 2025-05-12.

Utförda renoveringar

2017 - Takbyte.
2017 - Byte av fönster och dörrar.
2024 - Utbyte av panel på garage och inbyggnad av trädgårdstunnor.
2024 - Utbyte av vindskivor på carports.

Övriga utrymmen i föreningen

- Gemensamma förråd:
Föreningen har trädgårdsredskap samt förbrukningsvara som t.ex. färg.
I garaget närmast plaståtervinningen har föreningen gemensamma trädgårdsredskap som går bra att låna och sedan återställa. Det finns bl.a. gräsklippare, grästrimmers, krattor, spadar, skottkärror e.t.c.
I det inre förrådet innanför komposten finns förbrukningsmaterial som t.ex. färg och penslar.

- Sophantering:
Vid områdets västra punkt finns ett sophus som är avsett för en miljömedveten sophantering bland medlemmarna i föreningen.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

341 753 kr

Dokument

Energideklaration

Ekonomisk Plan

Årsredovisning 2024

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi