Kommande försäljning

Boråsvägen 13

Sparad

Anmäl intresse

Budgivning

Hammarbyhöjden— Johanneshov— Stockholm

Boråsvägen 13

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Budgivning

Stockholm - Johanneshov - Hammarbyhöjden

Välkommen till en insynsskyddad och högt belägen tvåa med balkong i bästa västerläge!

På en av Hammarbyhöjdens mest attraktiva adresser finner du denna fantastiska lägenhet i ett charmigt funkishus. Här bor du högt upp i huset med grönskan som närmaste granne – i ett lugnt, insynsskyddat läge som skapar en härlig känsla av avskildhet.

Bostaden är smakfullt renoverad med genomtänkta materialval och erbjuder generös takhöjd som förstärker känslan av rymd. Det stora vardagsrummet utgör hemmets naturliga samlingspunkt och har utgång till den soliga balkongen i väst – en perfekt plats för avkoppling i eftermiddagssolen och långa sommarkvällar.

Köket är i mycket fint skick och erbjuder köksö, generösa arbetsytor samt plats för 4–6 personer vid matbordet – ett socialt och inbjudande rum för såväl vardag som fest. Sovrummet är rofyllt och har goda förvaringsmöjligheter genom platsbyggda garderober. Det stilrena, nyrenoverade badrummet erbjuder tvättmaskin, golvvärme och en modern, komfortabel känsla. Planlösningen är både smart och flexibel, med möjlighet att disponera bostaden som en trea för den som önskar.

Föreningen är välskött och äger sin mark, vilket ger ett tryggt boende med stabil ekonomi. De större renoveringarna är redan genomförda och för medlemmarna finns dessutom en trivsam gemensam uteplats.

Läget är svårslaget – endast några minuters promenad till Hammarbyhöjdens tunnelbana och centrum med matbutik, restauranger och service. Samtidigt har du Nackareservatets grönskande natur runt hörnet, med badsjöar, motionsspår och fina promenadstråk.

Detta är ett hem som på bästa sätt kombinerar klassisk funkischarm med modern bekvämlighet – varmt välkommen på visning!

Boarea

54 kvm

Avgift

4 662 kr/mån

Rum

2 rum (1-2 sovrum)

Våning

2 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Henrik för mer information kring Boråsvägen 13.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Hammarbyhöjden

Henrik Hammarstrand

Ansvarig mäklare

076-909 31 05

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

11 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

54 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1-2 sovrum)

Våning

2 av 3

Lägenhetsnummer

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1942

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel TV/Bredband via Tele2.
Tv och bredband ingår i månadsavgiften.

04 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Boendeparkeringar via Stockholmsstad.
Taxa 4. 500 kr/ månad eller 35 kr/dygn.

Ekonomi

01

Avgift

4 662 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och internet

Försäkring

200 kr/mån

Hushållsström

300 kr/mån

Bostadsrättstillägg

50 kr/mån

Gas

275 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

825 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

7,847

Andel av årsavg.

7,84646 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-09-05.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Föreningen

01

Benämning

BRF Skolmästaren nr 1.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Bostadsrättsföreningen Skolmästaren 1 bildades redan 1942 och består idag av 13 bostadsrätter med en totalyta på 693 kvm, belägna på Boråsvägen 11 och 13. Föreningen äger sin fastighet med äganderätt sedan 2017, vilket ger långsiktig trygghet och stabilitet för medlemmarna.

Fastigheten värms upp via fjärrvärme och är ansluten till TV och internet via Tele2. Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo och fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Brandkontoret, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen.

Utförda renoveringar

2021: Tele2 har uppdaterat bredbandet till fibernät.
2021: Ny LED-belysning i trapphus och källargång
2020: Portarna förstärktes med metallskenor.
2019: Nya kodlås installerade.
2019: Dagsljussensorer till fasadbelysningen installerades
2019:Genomförd energideklaration.
2018: Ledstänger i trapphusen renoverade. Vindbjälklaget tilläggsisolerades och takfotsventilationen ordnades.
2017: Taksnurror installerade. Skorstenar och delar av tak målades om. 2 Nya tvättmaskiner och ny torktumlare.
2016: Obligatorisk ventilationskontroll.
2015: Stamspolning har genomförts i fastigheten.
2015: Torkskåp har inhandlats.
2014: Radonmätning med godkända resultat.
2013: Gruppavtal bredband 100/10 tecknades.
2012: Nya låskolvar har installerats.
2011: Ommålning av trapphus. Uteplats byggd. Renoverat värmesystem. Nu värmeväxlare och cirkulationspump samt genomgång och delvis utbyte av radiatorer.
2011: Ombildat föreningens lokal till Bostadsrätt, samt försäljning.
2009: Obligatorisk ventilationskontroll.
2006: Fasadrenovering.
2000: Fönster och balkongdörr renoverade.
1998: Renovering av undercentral. Målning av golv och tvättstuga.
1994: Stambyte vatten/avlopp samt fasadreparation.
1991: Fullständig renoveringar av elsystemet.

Övriga utrymmen i föreningen

Källarförråd.
Tvättstuga.
Barnvagnsrum.
Gemensam uteplats.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

495 629 kr

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

4 662 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och internet

Försäkring

200 kr/mån

Hushållsström

300 kr/mån

Bostadsrättstillägg

50 kr/mån

Gas

275 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

825 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

7,847

Andel av årsavg.

7,84646 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-09-05.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Området

Hammarbyhöjden - Den vita staden!

Hammarbyhöjden är en av Stockholms populäraste närförorter och det är lätt att förstå varför.
Tunnelbanan stannar i centrum och det tar fem minuter till söder. Globenområdet ligger på promenadavstånd där flera av Stockholms största evenemang kan upplevas. Nackareservatet ligger strax inpå och här finns alla möjligheter till natur och motion. Arkitekturen är en blandning av låghus från 40-talet och byggnation från -90 och 2000-tal. Hammarbybacken tornar upp sig som ett landmärke i mitten av området.

Välkommen till Hammarbyhöjden!

01 Fördelar med området

Utegym Golf Gym Restauranger Cykelbanor Sport och friluftsliv Tunnelbana Motionsspår Bilpooler Parker/Grönområden Barnvänligt Skidspår Caféer

02 Nöje

3-arena är en så kallad multiarena med flyttbart tak och kan ta emot upp till 40 000 besökare. Tillsammans med Globen blir utbudet för sport och nöjesevenemang nästan obegränsat och Hammarbyhöjden ligger på gångavstånd från evenemangsområdet. Det är inte långt till Stockholms kultur- och nöjesliv. På Södermalm finns barer, klubbar, biografer, teatrar, restauranger och caféer.

03 Natur och fritid

Nytorps Gärde är ett större grönområde som sammanlänkar Hammarbyhöjden och Björkhagen. Det stora Nackareservatet har också sin början här vid Hammarbyhöjden och Björkhagen. Här finns promenadstigar, löparslingor, strövområden och badmöjligheter. För den som är golfintresserad finns möjlighet till en runda på Björkhagens golfklubb, en bana med nio hål. I Hammarbyhöjden har man gångavstånd till Hammarbybacken som bjuder på utförsåkning vintertid och även populärt används bland motionärer för intervallträning. Nytorpsbadet med utomhuspool och servering kan man nyttja under sommaren och Hammarbyhöjdens IP är öppen året om.

04 Kommunikation

Till Hammarbyhöjden tar man sig enklast med tunnelbanans gröna linje 17. I Skärmarbrink hittar man anslutande linje 18 och i Gullmarsplan hittar man linje 19, tvärbanan samt bussar till söderort, Tyresö och innerstaden. Södermalm når man på 5 min med tunnelbanan och centralen 12 min. Det finns även bra cykelleder och promenadvägar till innerstaden.