Kommande försäljning

Blåsutvägen 25

Sparad

Anmäl intresse

Blåsut— Johanneshov— Stockholm

Blåsutvägen 25

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Stockholm - Johanneshov - Blåsut

Ljus gaveltrea med generösa sällskapsytor och balkong i väster.

Med ett fint gavelläge i Blåsut väntar en välplanerad trea där varje kvadratmeter kommer till sin rätt. Bostadens 56 kvm rymmer luftiga sällskapsytor, två bra sovrum och utmärkta förvaringsmöjligheter. Fina ytskikt skapar en sammanhållen och trivsam känsla, medan stora fönsterpartier ger hemmet ett behagligt ljus.

Vardagsrummet är bostadens naturliga samlingsplats. Här finns generöst med utrymme för en bekväm soffgrupp och ett matbord att samlas kring, med flera möjligheter att möblera efter eget tycke. De stora fönsterpartierna förstärker rummets rymd och från vardagsrummet öppnar sig balkongen i väster. Här kan du njuta av många soltimmar och koppla av i den värmande eftermiddags- och kvällssolen. Köket har en väl genomtänkt planering som tar vara på ytan. Vit skåpsinredning ger ett ljust och tidlöst uttryck, och utrustningen omfattar diskmaskin, spis och fläkt.

Det större sovrummet erbjuder gott om plats för dubbelsäng med sängbord och ytterligare möbler. Det mindre rummet fungerar fint som barnrum eller kontor, men passar lika bra för gäster. Planlösningen ger därmed utrymme för såväl familjeliv som arbete hemifrån.

Entréhallen ger ett välkomnande första intryck och erbjuder tillsammans med den inre hallen utmärkta förvaringsmöjligheter som gör det lätt att hålla hemmet i ordning. Badrummet är helkaklat och utrustat med egen tvättmaskin.

Här bor du med ett bekvämt läge i Blåsut, nära kommunikationer som smidigt tar dig vidare till Stockholms city och dess utbud av butiker och restauranger. Globen Shopping finns i närheten med shopping och vardagsservice, liksom grönområden för promenader och en stunds avkoppling.

Boarea

56 kvm

Avgift

4 451 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

2 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Rikard för mer information kring Blåsutvägen 25.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Hammarbyhöjden

Rikard Billborn

Ansvarig mäklare

070-897 83 00

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Vardagsrum

Stort och luftigt vardagsrum i gavelläge, där fönster i flera väderstreck ger ett vackert ljus genom rummet. Generösa ytor skapar frihet att möblera med både sällskapsdel och matplats.

Vardagsrum

Stort och luftigt vardagsrum i gavelläge, där fönster i flera väderstreck ger ett vackert ljus genom rummet. Generösa ytor skapar frihet att möblera med både sällskapsdel och matplats.

Balkong

Vardagsrummet öppnar upp mot balkongen i rakt västerläge, där eftermiddagsljuset dröjer sig kvar mot kvällen. Här finns plats för en sittgrupp, inramad av grönska och blommande krukor.

Planlösning.

Välplanerad trea med luftigt vardagsrum, två sovrum och gott om förvaring. Fönster i två väderstreck och balkong i väster ger ett ljust och trivsamt hem.

25 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

56 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Bostaden är registrerad som en 2:a i lägenhetsregistret men brukar som en 3:a av nuvarande ägare.

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

2 av 3

Lägenhetsnummer

627-1-0011

02 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Internet via Bahnhof.
Kabel-TV via Tele2.

03 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garage: Har separat kö.

Parkering

P-plats: Har separat kö.

Beskrivning, parkering

Föreningen har fyra garage samt sex p-platser för uthyrning.
Pris för garageplats G1-G3: 1250 kr/mån,
G4 (större): 1700 kr/mån,
P-plats ute 500 kr/månad.

Ekonomi

01

Avgift

4 451 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

En obligatorisk kostnad för bredband om 198 kr per månad tillkommer. Den totala månadskostnaden är 4 649 kr.

Försäkring

200 kr/mån

Hushållsström

350 kr/mån

Bredband

198 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

748 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2 072 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

888 kr

Andel i förening

3,69840 %

Andel av årsavg.

3,62691 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-09-21.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Blåsut 2.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Blåsut 2 är en äkta bostadsrättsförening på Blåsutvägen 25–29 i Johanneshov. Fastighetsbyrån Föreningen bildades 2007 och förvärvade fastigheten Stockholm Blåsut 2 år 2010. Marken innehas med äganderätt, vilket innebär att föreningen äger marken.

Enligt årsredovisningen för 2025 omfattar föreningen 34 lägenheter, varav 33 bostadsrätter och en hyresrätt, med en sammanlagd bostadsyta om 1 612 kvm. Därutöver finns två lokaler om 23 respektive 29 kvm. Byggnadernas totalyta anges till 1 732 kvm. Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Nabo Group AB. Vid årsskiftet 2025/2026 uppgick föreningens totala lån till 9 500 000 kr. Skuldsättningen var enligt årsredovisningens nyckeltal 5 485 kr per kvm totalyta och 5 979 kr per kvm upplåten bostadsrättsyta. Lånen var fördelade på ett lån hos Nordea Hypotek om 7 500 000 kr med en ränta på 2,38 procent och ett lån hos Stadshypotek om 2 000 000 kr med en ränta på 4,11 procent.

Föreningens kassa och bank uppgick vid samma tidpunkt till 667 289 kr, jämfört med 499 644 kr föregående år. Soliditeten uppgick till 75 procent.

Kommande renoveringar

2026 - 2027: Stambyte under lokalen på baksidan planeras att utföras i samband med att föreningen beslutar om lokalens framtida användning.

Utförda renoveringar

2025: Slutfört dränering husets baksida. Sista biten mellan gaveln vid garage och lokalen bredvid ingång till källaren.
2024: Fasadrenovering
2024: Försäljning av 5 lägenheter i gamla källarlokalen.
2024: Balkongbesiktning och tvätt av plåt på balkonger.
2024: Nytt VVS system.
2024: Bytt ut galvrör i källar och garage.
2023: Dränering av husets baksida.
2023: Stambyte under fastigheten.
2022: OVK.
2021: Stamspolning.
2020: Byte av takfönster.
2018: Värmesystemet (stödvärmare till bergvärmeanläggning).
2018: Rökluckor.
2018: Byte av oljepanna till elpanna.
2018: Ventilation.
2016: Reparation av sprickor i fasaden samt utbyte av trasiga stuprör.
2016: Renovering av halva taket.
2014: Omfattande fönster- karmrenovering samt energi/ljudisolerande innerglas har installerats.
2012: Dränering av husets framsida.
2012: Byte av elsystem - fas 3.
2012: Nyanläggning av trädgård.
2011: Rörstambyte i kök.
2011: Renovering av tvättstugan.
2006: 6 lägenheter renoverades efter brand i huset.
2006: Tak, halva taket renoverades efter brand.
2003: Rörstambyte i badrum.
1988: Tak, fasad, balkonger.

Övriga utrymmen i föreningen

- Tvättstuga i källaren med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
- I källaren finns även cykelförråd och barnvagnsförråd. Ingång från samtliga portar.
- Till lägenheten hör även ett vindsförråd i samma uppgång.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Dokument

Årsredovisning

Energiderklaration

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

4 451 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

En obligatorisk kostnad för bredband om 198 kr per månad tillkommer. Den totala månadskostnaden är 4 649 kr.

Försäkring

200 kr/mån

Hushållsström

350 kr/mån

Bredband

198 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

748 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2 072 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

888 kr

Andel i förening

3,69840 %

Andel av årsavg.

3,62691 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-09-21.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Blåsut

I en triangel omgett av Hammarbyhöjden, Johanneshov och Enskededalen växer ett modernt bostadsområde kring Blåsut. På kort avstånd från innerstaden och med tre tunnelbanelinjer lättillgängliga kan man verkligen kalla det för närförort. På några minuters promenadavstånd hittar man grannen Globenområdet, där flera av Stockholms största evenemang kan upplevas.

01 Fördelar med området

Utegym Restauranger Tunnelbana Sport och friluftsliv Cykelbanor Konserter och stora evenemang Motionsspår Bussar Stort nöjesutbud

02 Affärer och restauranger

Blåsut ligger på gångavstånd från både Globen Shopping med 60 butiker och restauranger och Dalens Centrum. Här finns närservice som ICA, Pressbyrån, apotek, bibliotek, blomaffär, restaurang, sushi och småbutiker. I Gamla Enskede finns bageri och delikatessbutik. Med tunnelbanan tar man sig lätt till Farsta Centrum där ett stort utbud av restauranger och affärer finns tillgängliga med generösa öppettider. Vill man hellre åka in mot stan finns till exempel Ringens köpcentrum vid Skanstull.

03 Kommunikation

Till Blåsut går Tunnelbanans gröna linje 18. I Skärmarbrink hittar man anslutande linje 17 och i Gullmarsplan hittar man linje 19, tvärbanan samt bussar till söderort, Tyresö och innerstaden. Södermalm når man på 5 min med tunnelbanan och centralen 12 min. Det finns även bra cykelleder och promenadvägar till innerstaden.

04 Kultur och nöjen

3-arena är en så kallad multiarena med flyttbart tak och kan ta emot upp till 40 000 besökare. Arenan är en så kallad multiarena med flyttbart tak och kan ta emot upp till 40 000 besökare. Under arenan har man också byggt ett upplevelsecenter-Tolv Stockholm. Här finns restauranger, karaokebar, inomhusminigolf och bowling. Tillsammans med Globen blir utbudet för sport och nöjesevenemang nästan obegränsat och Blåsut ligger på gångavstånd från evenemangsområdet. Det är inte heller långt till Stockholms kultur och nöjesliv, på Södermalm finns barer, klubbar, biografer, teatrar, restauranger och caféer.

05 Naturen och fritid

Nackareservatet har sin början vid Björkhagen, en kort bit från Blåsut. Här finns promenadstigar, löparslingor, strövområden och badmöjligheter. För den som är golfintresserad finns möjlighet till en runda på Björkhagens golfklubb, en bana med nio hål. I Hammarbyhöjden finns en av Stockholms slalombackar-Hammarbybacken. Här finns möjlighet till utförsåkning vintertid och är även populärt använt bland motionärer för intervallträning.

Använd kartan

Avstånd